监理细则土建工程.docx

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1、监理细则土建工程监理细那么土建工程 编 制 人： 审 批 人： 编制日期： 年 月 日成都万安树立项目管理目录第一章 编制依据第二章 工程概略第三章 工程监理范围、工程内容第四章 工程监理目的第五章 施工中的质量控制一、 质量的事前控制二、 质量的事中控制（一） 、修建测量放线质量控制（二） 、土方工程的质量控制（三） 、防水混凝土工程的质量控制（四） 、地下室卷材防水的质量控制（五） 、屋面及室内防水工程的质量控制（六） 、钢筋工程的质量控制（七） 、模板工程的质量控制（八） 、混凝土工程的质量控制（九） 、砌砖工程的质量控制（十） 、门窗工程的质量控制（十一） 、抹灰工程的质量控制（十二）

2、 、楼空中工程的质量控制（十三） 、饰面工程的质量控制（十四） 、幕墙施工监理方案第六章 完工验收质量监理第七章 现场平安文明施工反省第八章 施工阶段进度、投资、质量控制顺序第一章 编制依据1.1 蓝润.优悦广场项目工程工程监理招标文件、委托监理合同及监理规划。1.2 本工程的设计文件及施工图纸1.3 国度公布的法律、法规、政策和国度树立主管部门以及有关部门公布的现行工程施工规范、树立监理规范及有关的技术规范等。1.4 所在地有关树立主管部门的管理规则及中央规范。1.5 本工程的工程地质、水文地质勘察报告。1.6 新资料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。1.7 该工程监理合同和工程树

3、立承包合同。第二章 工程概略一、工程称号：蓝润.优悦广场项目 二、业 主：成都君和君置业三、树立地点：成都市青羊区西岭路5号四、树立规模：修建总面积约12万平方米五、监理期限：暂定为 年 月 日至 年 月 日，监理期限为项目从挖土末尾至整个项目完工验收备案完成的时间六、质量规范：合格本工程总修建面积 ，其中修建面地上 ，地下修建面积 。1#楼为综合楼地上23层，修建高度95.10m；3#楼、4#楼为商住楼地上26/31层，修建高度80.90/95.90m；5#楼为商住楼地上31层，修建高度95.90m；6#楼为商业楼地上3/4层，修建高度13.65m/22.35m；地下室为2层。 结构类型：1

4、#-5#楼基础方式采用筏板，结构类型为框架-中心筒/框架/剪力墙；6#楼和1.3.6地下室基础方式为独立基础+抗水板，结构类型为框架。1#-5#楼结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别二类；6#楼结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为二级，防雷级别三类；1.3.6地下室结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别无。均采用二次供水，设置人防和喷淋及联动系统。 本工程是集商业、写字楼、酒店为一体的综合性大厦，工程总体设计新颖、外型壮观、富有现代气息。本工程水、电、气、闭路、网络、监控、空调、电梯等设备完全，同时综合思索了人防、

5、消防、节能的要求。 第三章 工程监理范围及监理内容一、监理范围对蓝润.优悦广场项目树立项目的全部工程树立监理即修建、装置工程施工监理、室外隶属工程、景观绿化工程及专业性强的专项工程等。二、监理内容1.协助业主审查和选择施工分包单位。2.审查承包商的项目经理部组成人员及资历。3.参与施工图会审及设计交底，提出审查意见。4.审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修正意见，并监视其执行。5.监视施工单位严厉依照施工图及有关文件，并遵照国度、下级主管部门及工程所在地发布的政策、法律、法规、规范、规程、规范及管理顺序施工，控制工程质量。6.核对进场的修建资料，构配件的数量和质量，考核其功用能否满

6、足设计要求及有关规范、现行政策、法则的规则。7.反省施工单位的施工技术管理制度和质量保证体系。8.对隐蔽工程和分局部项工程停止确认和验收。9.核定及会签设计变卦，工程洽商文件。10.参与处置工程质量事故，监视事故处置方案的执行。11.反省监视施工平安防护，文明施工现场及卫生状况，并提出改良意见。12.每月编制监理月报，向树立单位及有关部门汇报工程监理状况。13.每周编制平安周报报业主和安监站。14.组织工程阶段性验收及完工初检，协助业主组织设计、施工单位及有关部门停止完工验收。15.分阶段停止进度控制，及时提出调整意见。16.协助树立方处置合同纠纷和索赔事宜，协助处置树立方与承包方之间的争议。

7、17.催促承包方整理合同文件和施工技术档案资料。18.审核完工图纸和其他技术文件资料。19.编制监理任务完工文件和其他技术文件资料。20.发完工验收证书和工程缺陷责任终止证书。21.签发最终支付证书。第四章 工程监理目的1、工程质量控制目的：到达国度规则合格规范。2、工程进度控制目的：控制在合同工期范围内。3、工程投资控制目的：对授权范围内的工程投资控制在承包商合同价钱和协议条款规则允许调整价款限额以内。4、平安、文明施工目的：无严重平安、无伤亡事故、无质量事故，创文明施工规范化工地。 第五章 施工中的监理任务要点一、事前控制1、熟习和掌握质量控制的技术依据2、施工图及设计说明文件。3、技术规

8、范及验收规范。4、有特殊要求的分部、分项工程，应要求有关部门提供施工顺序、质量规范和验收规范。5、审查施工装置单位的资质，反省主要管理人员到位状况。6、进场设备、原资料、构配件、半成品的质量控制。7、用于工程上的设备、原资料、构配件、半成品，每批进场时必需有正式的产品出厂合格证、材质化验单必需原件，复印件有效，并经现场监理抽检，复试提供合格证书，方可运用。8、用于工程的重要设备，于订货前应对其技术功用产质量量停止调查认定，必需满足设计要求及有关规范和现行政策、法则的规则。9、审查直接影响工程质量的施工机械、设备的功用质量和数量，能否满足工程施工装置需求。10、审查施工单位编制的施工组织设计或施

9、工方案。对重要分局部项有详细的施工方法及保证工程质量的有效措施。11、审查改善消费环境、管理环境的措施。12、协助施工装置单位完善质量保证任务体系。13、自意向外地质监、安监部门联络、汇报工程监理状况，争取其支持和指点。14、审核施工装置单位关于资料，制品试件取样及实验的方法或方案。15、审核施工装置单位制定的工程资料，到货设备、仪器仪表和成品维护措施与方法。16、树立、完善质量报表、质量事故的报告制度。二、事中控制一修建施工测量放线监理控制要点1、场地控制网应包括平地控制网和标高控制网，首先审查施工单位的场地控制网测设方案，能否与树立规划放线相分歧，主轴线的测设能否准确，高程转点能否牢靠，高

10、程引入点的准确性等停止反省复验，确保控制轴线的准确性、牢靠性。2、反省施工单位对修建的定位放线依据的正确性和定位条件的几何尺寸，修建物矩形控制网、修建物周围尺寸以及轴线间距，特别是主轴线的控制桩位能否准确和动摇，验线合格后，签证认可。3、基础垫层浇注后，施工单位必需在垫层上准确地测定修建物各轴线、边界限、墙宽线和桩位线。4、修建的定位放线反省复验，依据轴线控制网反省各条轴线的准确性，轴线控制点的结实性，反省分部尺寸与总尺寸的分歧性纵向和横向的反省，基础垫层浇注后，对垫层标高的复验，对承台基底尺寸的验收，实地测量四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移位。5、基础验线的允许偏向：长度L3

11、0，允许偏向5mm；长度30L60，允许偏向10mm；长度60L90，允许偏向15mm。6、承包单位在基础工程完成，并校测修建轴线控制桩后，将修建物轮廓和各细部轴线准确地弹测到0.00首层平面上，通知规划部门验线合格后，随后将首层轴线逐层向上投测，以用做各层放线和结构竖向控制的依据。7、监视专业沉降观测队伍对本工程沉降观测的反省记载，结构每施工一层时，应及时再次复核实体高程能否与设计相分歧，现场原那么上每月应对沉降停止剖析，有意动状况及时与各方协调处置，本工程设有后浇带，沉降观测尤其重要，必需确保结构动摇、牢靠，来保证地下室的防水工程质量。二土方工程的监理控制要点1、审核施工单位的土方开挖工程

12、施工方案。2、柱基、基坑、基槽基底的土质，必需契合设计要求，并严禁扰动。3、填方的基底处置，必需契合设计要求和施工规范的要求。4、填方的土料，必需契合设计要求和施工规范的要求。5、填方的回填，必需按规则分层夯压密实。取样测定其压实度合格率应不小于90%。现场土方质量监理汇总如下：主要项目质量规范允许误差检验及认可检验频率检验方法认可顺序标高按设计要求柱基、基坑、基槽+0；-50柱基按总数抽查10%，不应少于5个；每个不少于2点；基坑每20mm2取1点，每坑不少于2点；基槽、管沟、路面基层每20m取1点，但不少于5点；挖方、填方、空中基层每30m250m2取1点，但不少于5点；场地平整每100m

13、2400m2取1点，但不少于10点； 水准仪测量反省施工单位提供的质保书和实验报告，并结合现场反省挖方、填方、场地平整人工50机械100地路面基层+0；-50长度宽度如图纸所示排水沟 -0；+100每20m取1点，每边不少于1点用经纬仪、拉线和尺量反省其他 -0坡度边坡坡度依据地质、高度及土体质量确定，不能超越规范的规则不允许每20m取1点，每边不少于1点观察和坡度尺反省外表平整度用2米直尺反省，用塞尺测应300周边钢筋加固的反省验收。9、钢筋不得恣意代换，假定有代换，必需经设计部门赞同，操持变卦手续。现场钢筋质量监理汇总如下：主要项目质量规范检验及认可检验频率检验方法认可顺序钢筋的种类、质量

14、钢筋的种类、质量必需契合设计要求和有关规范的规则反省出厂质量证明书和实验报告反省施工单位提供的质保书和实验报告，并结合现场反省钢筋的外表钢筋的外表应坚持清洁、带有颗粒状或片状老锈经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格运用观察反省钢筋加工钢筋的规格、外形、尺寸、数量、锚固长度和接头位置必需契合设计要求和施工规范的规则观察和尺量反省焊条、焊剂焊条、焊剂的牌号、功用以及接头中运用的钢板或钢筋必需契合设计要求和有关规范的规则反省出厂质量证明书和实验报告焊接接头、焊接制品钢筋焊接接头、焊接制品的力学功用实验结果必需契合钢筋焊接及验收的专门规则反省焊接试件的实验报告钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超越应绑扣数的2

15、0%，且不应集中按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处每处35m，但均不应少于3件观察和手板反省承包单位自检合格后，报验后，监理方反省验收，合格后签字认可钢筋弯钩、接头搭接长度均不小于规则值的95%观察和尺量反省、手板反省箍筋弯钩、接头数量契合设计要求、弯钩角度战争直长度契合施工规范的规则钢筋网和骨架焊接骨架无漏焊、开焊。钢筋网片漏焊、开焊不超越焊点数的4%，且不应集中，板伸入支座范围内的焊点无漏焊、开焊点焊焊点无裂纹、多孔性缺陷及清楚烧伤，焊点压入深度契合钢筋焊接及验收的规则对焊接头接头处弯折不大于40；钢筋轴线位移不大于0.1d0且不大于

16、2mm。无横向裂纹电弧焊接头绑条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d0，接头处弯折不大于40；钢筋轴线位移不大于0.1d0且不大于3mm。焊缝厚度不小于0.05d0，宽度不小于0.1d0，长度不小于0.5d0，接头处无裂纹，咬边深度不大于0.5mm按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处每处35m，但均不应少于3件观察和尺量反省、手板反省承包单位自检合格后，报验后，监理方反省验收，合格后签字认可电渣压力焊接头接头处弯折不大于40；钢筋轴线位移不大于0.1d0且不大于2mm，无裂纹及清楚烧伤埋弧压力焊接头钢筋无清楚烧伤，咬边深度不大于0.5mm，

17、无焊穿、凹陷九模板工程监理控制要点1、 反省模板工程施工顺序：审核模板支撑方案 模板选择 涂隔离剂 支模 搭设支撑 预留洞、预埋件装置 处置板缝和支撑加固 拆模。2、仔细反省柱模卡箍间距能否恰当，能否会胀模，支撑能否牢靠。3、为防止柱身偏移或歪曲，在支模前在底部弹出中线，将柱子找正，支撑应保证平安牢靠。4、反省墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距要适当，阴角及阳角处横箍应交圈，不得松扣。 5、对墙与柱在封模前，必需彻底肃清底部的杂物，缝隙必需堵实。6、反省梁、板底模能否按要求起拱。7、反省梁的侧模支撑能否结实，防止跑模、胀模，形成漏浆。8、反省预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸，防止其移位。 9、在

18、混凝土的浇注进程中，应随时对模板停止观察，发现胀模、移位等状况时，立刻中止施工，待采取措施处置后再继续施工。10、在拆模进程中假定发现混凝土有影响结构平安的质量效果时，应暂停撤除，经过处置后，方可继续撤除。11、关于侧模的撤除，施工单位可依据混凝土强度增长状况来决议。而关于底模，那么需求监理工程师赞同后，才干够撤除。 12、拆模的顺序应是先支的后拆，后支的先拆，先撤除侧模局部，后撤除底模局部。模板的撤除，事前应制定拆模方案，报监理审批前方可撤除。13、模板工程质量监理汇总：现场模板质量监理汇总如下：主要项目质量规范检验及认可检验频率检验方法认可顺序模板系统模板及其支架必需具有足够的强度、刚度和

19、动摇性；其支架的支撑部位有足够的支承面积，如装置在基土上，基土必需坚实并有排水措施对照模板设计现场观察或尺量反省审查施工组织设计，现场反省接缝宽度不大于2.5mm梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050m抽查一处每处35，但均不应少于3件观察和用塞尺反省承包单位自检合格后，报验后，监理方反省验收，合格后签字认可外表清算及隔离措施墙板、基础每件处粘浆和漏涂隔离剂累积面积不大于2000cm2观察和尺量检查梁、柱每件处粘浆和漏涂隔离剂累积面积不大于800cm2十混凝土工程监理控制要点1、 反省混凝土工程施工顺序：商品混凝土消费厂家选择 原资料的反省验收、复验 对

20、配合比报告的反省 混凝土的运输水平、垂直运输 浇注 振捣成型 养护。2、审查施工组织设计有关混凝土工程所采取的措施能否合理。3、对商品混凝土，应选择运距不太远、有消费容许证的商品混凝土站。4、混凝土从搅拌机中卸出到浇注终了的延续时间，不得超越规范的规则。 5、反省混凝土的浇注、振捣、接槎能否依照混凝土施工的操作规程施工。6、反省施工缝的留置能否正确，对施工缝的处置能否恰当。7、反省施工单位对混凝土的养护，应派专人停止。 8、对混凝土试块的抽查制造，留取等停止反省。9、上下强度混凝土浇筑部位，依照先高后低的原那么，交接面用钢丝网隔开。10、审查施工单位对该项目后浇带的施工方案，确保地下室防水工程

21、质量因不平均沉降而破坏。 11、现场混凝土质量监理汇总如下：现场混凝土质量监理汇总如下：主要项目质量规范检验及认可检验频率检验方法认可顺序原资料混凝土运用的水泥、水、骨料、外加剂等必需契合施工规范和有关规范的规则反省出厂质量证明书和实验报告监视施工单位取样，反省资料质保书和实验报告，并结合现场反省混凝土消费混凝土的配合比、原资料计量、搅拌、养护和施工缝的处置必需契合施工规范的规则观察反省和反省施工记载强度混凝土强度必需契合混凝土强度检验评定GBJ10787规则反省规范养护28天试块强度报告裂痕对设计不允许有裂纹的结构，严禁出现裂痕观察反省蜂窝梁、柱上的一处不大于1000cm2，累计不大于200

22、0cm2，基础、墙、板上的一处不大于2000cm2，累计不大于4000cm2，按梁柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈梁每3050米抽查一处，但不少于3处，墙和板抽查10%，但均不应少于3处，墙每4米高为一个反省层用尺反省孔洞梁、柱上的一处不大于40cm2，累计不大于80cm2，基础、墙、板上的一处不大于100cm2，累计不大于200cm2凿击孔洞周围松动石子；用尺反省承包单位自检合格后，报验后，监理方反省验收，合格后签字认可主筋漏筋梁、柱上的露筋长度一处不大于10cm，累计不大于20cm，基础、墙、板上的一处不大于20cm，累计不大于40cm尺量钢筋外露长度缝隙夹渣

23、层梁、柱上的缝隙夹渣层长度和深度均不大于5cm；累计不大于2000cm2，基础、墙、板缝隙、夹渣层长度不大于20cm，深度不大于5cm凿去夹渣层，尺量缝隙长度和深度十一砌砖工程监理控制要点1、仔细研讨图纸，搞清不同层次、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求；搞清对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的准确位置。2、审核施工单位的详细施工方案。3、复核施工单位测设的墙体水平尺寸和标高。4、反省、测定拌出砂浆的质量，砂浆的稠度应满足不同种类砌体的详细要求。5、对原资料的反省验收，对砂浆配合比的现场抽样反省。6、反省基底的清算状况，砂浆、杂物要肃清洁净。7、砖在砌筑前一天就应浇水湿润，严禁干砖上墙。8、反

24、省承包单位的施工方案时，应着重反省对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施。 9、反省人工砌筑方式能否契合规则要求，内外墙砖应相互咬槎，不永许出现竖向通缝，假定留直槎时，必需按规则放置拉结钢筋。10、反省砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度能否契合设计要求。11、现场砖砌工程质量监理汇总如下： 现场砖砌质量监理汇总如下：主要项目质量规范检验及认可检验频率检验方法认可顺序砖的种类、标号砖的种类、标号必需契合设计要求观察反省、反省出厂质量证明书和实验报告监视施工单位取样，反省资料质保书和实验报告，并结合现场反省砂浆砂浆种类契合设计要求，强度必需契合施工规范的规则观察反省和反省施工记载砌体灰缝混凝土强度必需

25、契合混凝土强度检验评定GBJ10787规则每步架抽查不少于3处反省规范养护28天试块强度报告留槎外墙的转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必需契合施工规范的规则观察反省接槎接槎处灰浆密实，缝、砖平直按梁柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件；带形基础、圈用尺反省观察或用尺反省拉结筋数量、长度均契合设计要求和施工规范的规则，留置间距不超越3皮砖承包单位自检合格后，报验后，监理方反省验收，合格后签字认可结构柱留置位置正确，大马牙槎先退塑刚后进；残留砂浆清算洁净观察反省十二门窗工程监理控制要点1、依据设计要求，本工程采用塑钢窗，施工现场须对原资料停止反省验收，对塑钢窗的施工设计方案

26、停止审核。2、门窗采用的异型材、密封条等应契合现行国度规范门窗框用硬聚乙烯型材的有关规则。3、门窗采用的紧固件、五金件、增强型钢及金属忖板必需停止防腐处置。4、固定片厚度应大于1.5mm，最小宽度应大于或等于15mm，其材质应契合Q235冷扎钢板，其外表应停止处置。 5、组合窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔严密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出1015mm。6、玻璃的种类、质量和规格应契合国度现行产品的规范的规则，并应有产质量量合格证书。中空玻璃应有检测报告。7、门窗与洞口密封用的嵌缝膏应具有弹性和粘性。8、装置的门窗不得有型材断裂等损坏现象，框和扇的垂直度、平整度、翘曲度以及装配

27、间隙应契合国度现行有关规范的规则。9、门窗外表不应有影响外观的质量缺陷。10、密封条装配后应平均、结实；接口处应粘接严密、无脱槽现象。11、窗框装置时应在窗框上下边标出中心线，后与整过楼层的窗框中线相对应装置。12、固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150200mm，固定片之间的间距应小于等于600mm，不得将固定片直接装置在中竖框、中横框的档头上。13、应测出各窗口中线，并应逐一作出标志，本工程可从高层一次垂吊，并做好相应的装置标志。14、门窗与墙体固定时，混凝土墙洞口应采用射钉或塑料收缩螺钉固定、或运用预埋件固定。砖墙洞口应采用水泥钉或塑料收缩螺钉固定,严禁运用射钉固定，并不得固定在砖缝上。15、已装置好的门窗现场须作好成品维护任务，高层施工时作好平安维护措施，增强现场的巡视反省。16、窗装置质量要求和检验方法：现场窗质量监理汇总如下：主要项目质量要求检验方法门窗外表洁净、平整、润滑、大面无划伤、型材无断裂观察五金件完全、位置正确、装置结实、运用灵敏、到达各自的运用功用观察、量尺玻璃密封条密封条玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽观察密封质量门窗封锁时窗与框间无清楚空隙、密封条应处于紧缩