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1、房地产代理销售合同(集锦15篇)房地产代理销售合同房地产代理销售合同1下载文档甲方名称：_联系电话：_乙方名称：_注册地址：_联系电话：_南阳办事处地址：_南阳办事处电话：_甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议：第一条：项目名称及地址1、项目名称：_2、地址：_路_号，占地面积约为_万平方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为_万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。第二条：代理权限1、甲方委托乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。2、双方约定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。3、乙方有权利在基础
2、价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以给予客户一定程度的优惠（但优惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格）。4、甲方在实际销售中不可单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的情况下负责承担项目销售人员的工资。第三条：合同期限1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。2、合同期限结束时，双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。第四条：甲方责任及权利1、甲方须根据本合同按期向乙方支付有关的服务费用。3、甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划及营销计划。4、对乙方建议的招商、销
3、售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案及时提出修改意见，并经甲方确认后执行。5、合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。6、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。7、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的
4、委托制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判由乙方完成。8、自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。9、本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。12、甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关准备。第五条：乙方负责及权利1、乙方须根据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用。2、乙方将组成45人的
5、项目核心小组进行本项目的全程服务工作（辅助人员不计在内），与甲方密切联系，加强沟通。3、甲乙双方合作签订后，乙方应立即开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。5、自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。6、乙方应组织项目组定期与甲方就本项目举行例会、双方经理级人员参加。7、乙方应制定详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案。9、在
6、合同履行期间所有客户乙方有义务负责签约，甲方应予以配合。10、甲方同意在所有该项目的VI印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。11、乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。12、本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方提供，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。如果需要在外地设置招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。第六条：销售任务的确定（结合工程情况以及广告投入费用情况，双方再行商定）。第七条：代理服务费用及结算方式1、前期项
7、目启动资金本合同签订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。2、代理服务费及支付双方约定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售奖励三个部分：2.1基本代理费双方约定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的.基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方协助办理银行按揭手续。2.2溢价分成双方约定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定具体房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_：_，即甲方得_%，乙方得_%。2.3销售奖励乙方在每期项目推
8、广、整合销售过程中，如成绩突出，甲方应在每期销售完毕后、给予乙方公司奖励，第一期_万元，第二期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后给予乙方总奖励_万元。3、结算方式甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。4、补充1、若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_：_比例双方分配。2、甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方不得随意自行销售或委托第三方销售。3、在本合同期内，如甲方原因（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。4、本项目推广名和实
9、际名称的改变不影响本合同的履行。第八条：保密条款第九条：知识产权的约定乙方在双方合作期间为乙方所提供的一切文本及设计方案，甲方按约定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权。第十条：不可抗力和免责条款1、不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，包括自然灾害（如地震）、恶劣天气（如台风）、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起项目进度的延误。2、因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不承担违约责任。3、发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不可抗力事件，
10、减轻其影响。同时双方应立即协商，决定将合同延期执行或者解除合同。第十一条：违约责任甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方责任造成合同无法履行或违约，应承担责任并支付另一方违约金：五十万元。第十二条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。甲方：_（签字）甲方：_（签字）代表签字：_代表签字：_签署日期：_年_月_日签
11、署日期：_年_月_日签约地点：_房地产代理销售合同2甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。第二条合作期限本合同代理期限为个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或
12、乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的.项目价目表成交额的，乙方
13、实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任甲方应向乙方提供以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、
14、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；（）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的
15、任何纠纷均由甲方负责。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：（）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（）派送宣传资料、售楼书；（）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（）利用各种形式开展多渠道销售活动；下载文档（）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（）乙方不得超越
16、甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，
17、双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任，双方违反合同约定的，支付的违约金。第十条其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：（盖章）代表人：（签字）乙方：房地产中介代理有限公司（盖章）代表人：（签字）房地产代理销售合同3甲方：_公司地址：电话：法人：委托代理人：乙方：_地产营销策划有限公司地址：法人：委托代理人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和
18、中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营_项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条销售定义为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。第二条合作内容和范围甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于_地块，占地_亩，主体_层，建筑面积共_平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。第三条合作期限本合同代理期限共10个月，自年月日起至年月日完成双方达成
19、的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。第四条销售价格1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。第五条佣金和支付1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。在经甲方书面同意提价
20、，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：销售交易佣金80%销售考核佣金10%销售保证佣金10%3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的.80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；D按揭贷款付款者,首付款不低于合同金额的50%。4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。5
21、、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供有效发票。7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经济责任。第六条费用分担1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担
22、。3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。5、费用一律以转帐或支票形式支付。第七条销售合同审批和房款收缴甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生
23、效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。甲方：_乙方：_地址：_地址：_电话：_电话：_签约日期：_签约日期：_房地产代理销售合同4甲方(委托方)：营业执照注册号:地址:联系电话:乙方(受托方)：营业执照注册号:资质等级及证号：地址:联系电话:甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条委托代理主要事项(选项打“”)全程代理市场调研营销策划代理销售第二条委托代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置：;2
24、、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)第三条销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。第四条甲方权利与义务1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、提供该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面
25、积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广计划”);6、提供重庆市商品房(买卖)合同范本;7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效;8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;9、可以定
26、期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、作好本合同的.保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费;12、约定承担的其它费用：第五条乙方权利与义务1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作;3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊情况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣
27、传和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定承担的其它费用：第六条本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付
28、。1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;第七条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条代理销售佣金按以下项方式计算1、佣金=底价佣金+溢价奖励其中：底价佣金=底价销售合同总金额%溢价奖励=(销售价底价)销售面积%2、佣金=(销售价底价)销售面积3、佣金=销售合同实际金额的%4、其他方式第九条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同
29、首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;第十条甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任;3、如甲方认可的销售
30、费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担;4、开盘时间定为20_年_月_日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，
31、并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同;4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清
32、乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条退房处理方式1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。第十七条合同期限：_年_月_日至_年_月
33、_日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。第十八条其他约定：第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“”)：1、向_仲裁委员会申请仲裁()2、向_人民法院提起诉讼()第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。委托人：被委托人：三代理内容及标准1.委托销售房源委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。2.客户确认方式1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向
34、甲方出具场外推荐客户确认书（以下简称确认书）。确认书经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。2）在甲方收到乙方出具的确认书之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方CRM系统最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户在出具给甲方的确认书后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则确认书自动失效，甲方无须为此客户付给乙
35、方任何费用。3.销售价格的确认1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通知乙方并给予其推荐客户同等优惠。四甲方权利及责任1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资料，包括但不限于甲方营业下载文档执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配臵标准、项目位臵图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。3.甲方承诺本项目的产权及相关文件及商品房买卖合同
36、之合法性，因房屋产权所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等）、房屋质量瑕疵及商品房买卖合同履行过程中产生之一切后果，由甲方全权负责。4.甲方应认真履行与购房方签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。5.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。6.甲方应向乙方提供最新准确销售价格、现行及将要进行的促销计划。五乙方权利与责任1.乙方须指定专人对本项目进行相应宣传以及对客户进行接待讲解。2.乙方须按照与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任；
37、3.乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其他活动，如有查实，甲方将追究其相关责任。4.合作期内，乙方将项目销售的具体情况，作登记和统计，定期及时向开发商汇报工作进展情况。六佣金结算及支付方式1.乙方计提佣金的前期条件：甲方在同乙方所推荐的购房客户签订正式的商品房买卖合同，一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款并办理完毕按揭手续。2.乙方计提佣金的基数：乙方所介绍的购房客户（必须经甲方确认）与甲方签订正式的商品房买卖合同所确认的房款总额。3.合同服务期内，以乙方实际销售套数为准，每月销售1-4套物业，按照销售佣金提取比例（总金额）1.5%计提；每月销售5套及以上
38、物业，按照销售佣金提取比例（总金额）2.0%计提。销售套数不论住宅、商业均有效。成已经发放，已发该笔佣金提成从下月佣金提成中扣除；2)换房：若发生客户签订合同后换房，该笔交易的佣金结算按多退少补的原则执行。3)其他销售政策（包括认购定房、签定合同等）与甲方销售政策同等执行。七违约责任1.因其中一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件）而一方
39、不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。八合同的解除1.甲方有权利根据销售情况提出合同解除要求，甲方将提前7天以书面形式通知乙方；但自通知发出之日起，甲方将不再受理任何推荐客户，在通知发出之日前，乙方推荐客户均有效。2.如出现如下任何一种情况，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿一切经济损失：1)未经甲方许可擅自承诺并给甲方造成重大声誉或经济损失；2)在甲方授权范围之外从事其他与甲方有关的商业活动；3)乙方单方面收取客户定金；4)乙方涉及刑事诉讼。3.如出现如下任何一种情况，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿一切经济损失：1)甲方未能在乙方推荐客户签约时提供合法销
40、售手续；2)甲方涉及刑事诉讼。九其他约定本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，合同于双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方再行协商，可另签补充协议。（本页无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：开户行：银行帐号：日期：_年_月_日日期：_年_月_日房地产代理销售合同6甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_第一部分协议书甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并
41、承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、
42、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应
43、不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书;以上文