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1、 合利坊旧城改造项目日照分析报告 - 1 -建设项目日照分析报告 项目名称：合利坊旧城改造项目 合利坊旧城改造项目日照分析报告 合利坊旧城改造项目日照分析报告一、 建设单位（委托方）名称：上海万锦置业发展有限公司地址：上海市浦星公路800号 邮政编码： 201114 法定代表人：陈剑 联系人： 金明峰 联系电话： 021-54338000二、 设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司地址：上海市中山西路1800号27F 邮政编码：200233法定代表人：黄鼎业 联系人：朱玉贵 联系电话：64281588勘察设计证书编号：A131002117三、 日照分析项目情况（一） 建设项目基本情况
2、1， 项目情况：上海万锦置业发展有限公司（以下简称委托方），就拟建合利坊旧城改造项目，仅对基地外客体建筑范围内委托方提供的B1-B19及其窗位（依据上海同济开元建筑设计有限公司提供的模型及报告）、D1-D24楼的日照影响，及基地内拟建建筑A1-A7、A9#楼自身的日照情况，委托我公司进行日照分析。2， 建设地点：上海市普陀区长寿街道（浦西内环线内）。 3， 用地范围：东至西康路，南至安远路，西至常德路，北至新会路。4， 建筑编号： A基地内拟建建筑 B基地外客体范围内的客体建筑 C基地外参与日照叠加分析的主体建筑 D基地外受拟建建筑阴影影响的客体建筑（多点分析）（二） 基地内拟建建筑：表1:基
3、地内拟建建筑情况基地内拟建建筑 编号使用性质层数正负零绝对标高（米）最高部位绝对标高A1住宅244.5088.60A2住宅17-204.5067.70-76.70A3住宅（一层公建） 174.5076.50A4住宅（一、二层公建）22-324.5078.00-108.00A5住宅344.50108.90A6住宅344.50108.90A7住宅324.50112.60A9住宅23.60014.63（三）基地外客体范围内的客体建筑： 1.委托方指定分析B1-B19楼窗位分析、D1-D24楼多点分析，其他建筑不做分析。表2-1:基地外客体范围内的客体建筑B1-B19楼情况编号使用性质层数正负零绝对标
4、高（米）最高部位绝对标高对其产生遮挡的建筑编号B1住宅5-63.002040A1,C2,C4B2住宅6-73.602420A1,A2,B1,C2,C4B3住宅5-63.602040A1,B1,C1,C2,C4,C29B4住宅123.403830A1,A2,B2,B3,C1B5住宅243.007910A1,B3,C1,C4,C30B6住宅243.008150A3,A4,B5,C8B7住宅243.918697A4,A5,A6,B6,C28B8住宅23-293.6210549A4,A5,A6,B6,B10,B13,C24,C27B9住宅6-25+13.5610334A4,A5,B8,B10,B11,
5、C16,C24,C27B10住宅324.1011030A4,A5,A6,B13,B14,C23,C24,C27B11住宅264.1086.80A5,A6,B10,B12,B13,B14,B15,C16,C24,C27B12住宅65.0029.20A6,B13,B14,B15,B17,C16,C23,C24B13住宅13-203.9566.80A6,A7,B16,B17,C12B14住宅72.7425.90A6,A7,B13,B17,C12,C14,C16,C20B15住宅63.5123.77A6,A7,B13,B14,B17,C15,C16,C22B16住宅62.8724.12A2,A6,A7
6、,C8,C12,C13,C18B17住宅72.6725.69A6,A7,B16,C12,C13,C14,C16,C18,C19,C20B18中学53.2626.22A6,B12,B13,C16,C17,C25,C26B19住宅73.6024.60A6,B12,B13,C16,C17,C25,C26 表2-2:基地外受拟建建筑阴影影响的客体建筑D1-D24楼（鸿寿坊地块）情况编号使用性质层数室外地坪绝对标高(米)最高部位绝对标高备注D1住宅23.0012.00底层商业D2住宅23.0011.27石库门房子底层南向为进门D3住宅23.0011.27D4住宅23.0011.27D5住宅2-43.00
7、15.00D6住宅23.0011.27石库门房子底层南向为进门D7住宅23.0011.27D8住宅23.0011.27D9住宅23.0014.90D10住宅23.0014.90D11住宅23.0014.90D12住宅23.0014.90D13住宅23.0014.90D14住宅23.0014.90D15非居住建筑23.005.93D16住宅23.0011.43D17住宅23.0011.43D18住宅23.0011.43D19住宅23.0011.43D20住宅23.0011.43D21住宅23.0011.43D22住宅23.0011.43D23住宅23.0011.43D24住宅2-33.0013.
8、60底层为商业，住宅为东西朝向（四）基地外参与日照叠加分析的主体建筑（不含表2中作为主体的建筑）：1.委托方提供的（测绘院）电子地形图未覆盖所有的主体建筑范围，未覆盖部分内的建筑不参与本报告的计算。 2基地外主体建筑范围内委托方指定参与日照叠加分析的主体建筑为C1-C39。表3:基地外主体建筑情况编号使用性质层数室外地坪绝对标高(米)最高部位绝对标高C1住宅113.0042.85C2住宅113.0042.85C3住宅113.0042.85C4商住混合3-250.0091.92C5住宅5-73.0027.80C6商业办公2-123.0050.40C7住宅12-163.0057.70C8商业办公3
9、23.00104.40C9住宅83.0027.60C10住宅63.0022.80C11住宅73.0026.60C12商业办公113.1362.62C13住宅17-183.7864.56C14住宅283.5895.87C15住宅303.4899.44C16住宅32+13.95112.44C17住宅243.3889.74C18住宅72.7428.91C19住宅62.7723.85C20住宅72.9525.73C21自行车棚12.895.69C22住宅63.0023.77C23配电站34.0015.40C24商业办公6-203.8779.24C25住宅3-53.3424.79C26住宅1-22.88
10、14.11C27商业（裙房）64.0024.00C28商业办公25-263.0078.30C29商业（裙房）13.006.65C30商业（裙房）13.006.85C31住宅273.6593.65C32住宅273.6593.65C33住宅193.6566.65C34住宅193.6566.65C35住宅184.0064.00C36住宅184.0064.00C37住宅164.0059.00C38住宅243.7883.78C39住宅274.0094.00 注：1. 以上各表中的高度指建筑最高部位（含水箱，电梯井，构架等构筑物）的绝对高程，具体进行日照分析计算时的建筑高度以日照分析计算图上所标示的屋面标
11、高为准。建筑为平屋面时，该标高指建筑女儿墙或屋面附属设施（含水箱、电梯井、构架等构筑物）顶部的绝对高程；建筑为坡屋面时，该标高指建筑屋面和屋脊的绝对高程。2本报告中的定位坐标采用上海市城市坐标系统，标高采用吴淞高程系统（绝对标高）。3. 拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体建筑位置关系建筑标高（附图一、二），以及客体建筑窗位（附图三）如附图所示。四、 日照分析标准及依据（一） 参数设置：1. 城市： 上海 纬度：31度12分 经度：121度26分2. 有效时间带： 冬至日9：0015：00，真太阳时3. 时间统计方式： 最长有效连照（住宅） 累计（文教卫生）4. 日照窗分析设置：满窗日照分析 多点
12、分析 计算精度： 1分钟（二） 日照分析依据及标准：1上海市城市规划管理技术规定(以下简称技术规定)第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“-幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）。2主、客体建筑范
13、围确定依据：上海市城市规划管理局文件沪规法2003482号日照计算规则 第一项第三条、第四条。3日照有效时间按技术规定附录一日照有效时间表执行。4上海市工程建设规范住宅设计标准（DGJ08-20-2007/J10090-2007）3.2.1条 高层住宅的小套、中套至少应有一个居住空间，大套至少应有两个居住空间能获得连续满窗有效日照不少于1h(注：建筑面积在90M2以下的套型，无论居住空间多少，均作中、小套)。五、 分析资料的来源说明（一） 以下资料由委托方提供1. 地形图部分：未覆盖所有主客体范围的测绘院地形图电子文档2.客体建筑部分：1）：基地外客体范围内客体建筑B1-B19楼使用性质，总图
14、定位，建筑体形，室外地坪绝对标高，最高部位绝对标高，层数，窗位及窗分户情况。详见关于合利坊（二期）日照分析资料的函供上海天华建筑设计有限公司进行日照计算的资料清单，及委托方提供的上海同济开元建筑设计有限公司日照分析时的日照模型和日照报告（2009年3月18号版本）。2）：基地外客体范围内客体建筑D1-D24楼（鸿寿坊地块）使用性质，总图定位，建筑体形，室外地坪绝对标高，最高部位绝对标高，层数。详见委托方提供的电子地形图，及关于合利坊（二期）日照分析资料的函供上海天华建筑设计有限公司进行日照计算的资料清单。 3.主体建筑部分：基地外主体范围内主体建筑C1-C39楼总图定位，建筑体形，室外地坪绝对
15、标高，最高部位绝对比标高，使用性质，层数。详见关于合利坊（二期）日照分析资料的函供上海天华建筑设计有限公司进行日照计算的资料清单，及委托方提供的上海同济开元建筑设计有限公司日照分析时的日照模型和日照报告（2009年3月18号版本）。（二）以下资料由本公司（受托方）收集1.基地内拟建建筑总平面图。2.拟建建筑A1- A7、A9楼建筑单体平、立、剖面图。根据委托方提供的情况,在指定分析的主客体范围内，除上述主客体建筑外,按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照分析计算，对本公司提供的资料真实性和日照分析计算的正确性负责。若由于委托
16、方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我公司将不承担责任。六、 本日照分析采用经国家建设部鉴定通过的天正日照分析软件（TSun 7.5版）分析七、 日照分析说明 通过作出的合利坊旧城改造项目的客体建筑范围（见附图一），可知在日照有效时间段内，客体建筑范围以外的建筑及窗户不受拟建建筑的遮挡影响，不需进行日照定量分析，因此，仅需对A1- A7、A9、B1-B19楼的窗户进行日照定量分析，对D1-D24进行多点分析。八、 日照分析结论（一）基地外客体建筑的日照分析结论（住宅部分） 表5：基地外客体建筑的日照分析结论（住宅部分）基地外客体建筑编号拟建建筑建设前不满足“住宅日照标准”统计到窗拟建建筑建
17、设后统计到窗不能满足“住宅日照标准”统计到户恶化的窗户数（个）新增不满足日照标准的窗户数（个）B1有5个日照窗未新增未新增未新增B2有0个日照窗未新增新增13个日照窗未新增B3有11个日照窗未新增未新增未新增B4有2个日照窗新增1个日照窗新增12个日照窗未新增B5有20个日照窗新增5个日照窗未新增未新增B6有92个日照窗新增16个日照窗新增18个日照窗未新增B7有0个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B8有144个日照窗新增2个日照窗新增4个日照窗未新增B9有70个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B10有173个日照窗新增34个日照窗未新增未新增B11有178个日照窗
18、未新增未新增未新增B12有28个日照窗未新增未新增未新增B13有22个日照窗未新增未新增未新增B14有29个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B15有12个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B16有0个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B17有23个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况B19有0个日照窗未新增未新增该建筑为测绘资料，无分户情况合计有809个日照窗5847未新增 表5：基地外客体建筑的日照分析结论（文教卫生部分）基地外客体建筑编号拟建建筑建设前不满足“文教卫生日照标准”统计到窗拟建建筑建设后统计到窗恶化的窗户数（个）新增不满足日照标准
19、的窗户数（个）B18有14个日照窗不满足“文教卫生日照标准”未新增未新增合计有14个日照窗未新增未新增（二） 拟建建筑日照分析结论 表6：拟建建筑日照分析结论分析建筑编号不满足“住宅日照标准”统计到窗不满足“住宅日照标准”统计到户A1有43个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A2有69个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A3有152个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A4有27个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A5有98个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A6有116个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A7有36个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”A9有0个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”
20、合计有541个日照窗”每户均满足“住宅日照标准”（三） 多点分析：鸿寿坊住宅小区（D1-D24）位于合利坊旧城改项目北侧，新会路与西康路沿线。属于简陋住宅，被列为旧改项目，目前暂无方案，现对该地块进行多点分析对照，以评估在拟建项目建设后对现状住宅建筑产生的影响，具体结论参见（附图四，五，六，七）。 注：多点分析计算起始高度1层为3.90m，2层为6.90m。（四） 日照时间具体分析结果详见日照时间分析表。 九、 日照时间分析表 A1楼窗分析表分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有效时间段)111145.4044.4011:0513:3002:25南偏东37度(9:0013:
21、30)21145.4044.4009:0009:0700:07151647.4050.4009:0009:0710:5911:1100:121753.4009:0009:0710:5111:1100:201856.4009:0009:0710:4111:1100:301959.4009:0009:0709:2109:4910:1911:1100:522062.4009:0009:5109:5711:1101:1431135.4041.4009:0009:2711:3113:3001:59241135.4041.4009:0009:5911:5513:3001:3551105.4032.4009
22、:0010:1112:0513:3001:256165.4020.40000:0071823.4056.4009:3109:3300:02192459.4074.40000:003715.4009:0310:2301:20815.4009:0910:1701:08915.4009:1310:4112:2913:3001:28 A2楼窗分析表分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有效时间段)1115.4009:1311:3113:1513:3002:18南偏东37度(9:0013:30)215.4009:2111:3913:2113:3002:183145.4014.40000
23、:005717.4023.4009:0012:1713:2513:3003:17172053.4062.40000:002415.4009:4111:5902:18515.4009:5512:0512:0712:0902:106155.4017.40000:0061420.4044.4009:3109:3300:02152047.4062.40000:0037145.4014.40000:00517.4009:0011:2102:21172053.4062.40000:00815.4009:4112:2702:46915.4009:2509:3709:4112:3302:5241015.400
24、9:2312:4112:4912:5503:181115.4009:2312:5903:3612145.4014.40000:00517.4009:0013:1504:15141744.4053.40000:00513155.4017.40000:0061120.4035.4009:3309:3500:02121738.4053.40000:001415.4009:3513:1703:421515.4009:4113:2103:40616145.4014.40000:00517.4009:2911:2101:52141744.4053.40000:0017155.4017.4009:4112:
25、3502:541815.4009:5713:2703:30 A3楼窗分析表分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有效时间段)1129.6012:3714:4502:08南偏西72度(12:3015:00)151751.2057.60000:00229.6011:1911:4912:5514:0501:10南偏东18度(9:0014:30)329.6011:2911:5513:0114:2301:22429.6011:3712:0113:0514:3001:25529.6011:5312:1313:1314:3001:177239.6012.80000:00416.0011:4
26、711:4900:02519.2011:4511:4900:04622.4010:1310:2111:3911:4900:10725.6010:0310:2310:2710:3110:4310:4910:5310:5711:3511:4900:20828.8010:0111:1711:2511:2711:3311:4901:161757.60000:0082179.6057.60000:00北偏东72度无有效时段262149.6048.0013:4915:0001:11南偏西72度(12:3015:00)9312.8011:5511:5700:02南偏东18度(9:0014:30)416.00
27、11:4911:5700:08519.2010:2110:3311:4311:5700:14622.4010:1310:1510:1710:3710:4110:4310:5111:0111:3911:5700:20725.6010:1111:2711:3711:5701:1610312.8011:5912:5901:0011312.8012:0113:0313:2114:1501:021231712.8057.60000:00北偏东72度无有效时段1331712.8057.60000:0014312.8010:4310:4900:06南偏东18度(9:0014:30)416.0010:3510
28、:3710:3910:5300:14519.2010:3510:5700:22622.4010:2510:5700:32725.6010:1710:5700:40828.8009:3109:3709:4509:5109:5710:0110:1310:5700:44932.0009:2710:5701:301757.60000:001531712.8057.60000:00北偏东72度无有效时段1631712.8057.60000:001731712.8057.60000:00182179.6057.60000:00192179.6057.60000:00注： 1，本建筑一层（层高4.20）为会
29、所用房，非居住空间，不参与日照计算 2，本建筑二层9-17号窗位架空，非居住空间，不参与日照计算，二层第二户为小户型。A4楼窗分析表分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有效时间段)113511.4017.4011:1514:3003:15南偏东25度(9:0014:30)23411.4014.40000:00517.4011:2714:3003:0333511.4017.4011:4114:3002:492431311.4041.40000:00141644.4050.4010:2510:2700:02172253.4068.40000:005311.4012:1113:1
30、501:0463611.4020.4012:1914:3002:1137311.4009:0009:1109:3710:3901:0283411.4014.40000:00517.4009:0309:1709:2110:4101:20202262.4068.4009:0009:4300:439311.4009:0909:2109:3511:1112:4514:0701:36410311.4009:1909:2709:3511:2712:5714:5101:54南偏东15度(9:0015:00)113411.4014.4010:0711:3713:0515:0001:55123611.4020.
31、4009:3311:5113:1715:0002:185133411.4014.4009:5912:0502:0614311.4009:4912:1513:4515:0002:26153511.4017.4009:5512:2513:5315:0002:30163411.4014.4010:0312:3502:32173511.4017.4010:1512:4902:34南偏东36度(9:0013:30)注： 1，本建筑一、二层（层高3.00）为服务用房，非居住空间，不参与日照计算（其中一、二层9-12号窗位为入口大堂）A5楼窗分析表 分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有
32、效时间段)11311.1009:3009:3910:4311:5101:08南偏西24度(9:3015:00)23411.1013.9511:2111:4900:28南偏东3度(9:0015:00)52516.8073.8011:2112:1500:54263476.6599.4511:2112:1700:5633411.1013.9511:2512:3501:102415.4009:0009:5511:0313:0313:0513:0702:00515.4009:0909:5911:0713:1113:1713:1902:046155.4016.80000:0062719.6579.5011
33、:4111:5100:10283482.3599.45000:0037311.1009:4510:1111:0912:3901:308311.1011:1112:4101:309311.1010:1310:2311:1513:3914:0714:1902:24410311.1011:2113:4913:5113:5314:0514:0714:1514:3902:28南偏西11度(9:0015:00)1133411.1099.4511:4713:3501:4812311.1012:1513:5513:5713:5914:4915:0001:40513135.4011.1011:4914:0102
34、:1214135.4011.1011:5514:0702:126153411.1013.9512:0113:2701:261632511.1073.8012:1913:0900:50263476.6599.4512:1113:0900:58173511.1016.8012:4114:2901:48南偏东16度(9:0014:30)注： 2，1-3、15-17号窗位1，2层为服务用房（层高2.85），7-12号窗位1，2层为入口大堂，两层通高(层高2.85). A6楼窗分析表分户编号窗位层号窗台高(米)日照时间段最长有效连照朝向(有效时间段)111135.4039.6012:1115:0002:
35、49南偏西55度(11:3015:00)2145.4013.9512:2115:0002:39南偏西24度(9:3015:00)3145.4013.9513:1913:3700:1851416.8042.4512:2915:0002:31241155.4045.3009:3010:5312:4115:0002:195145.4013.9509:3010:5912:4715:0002:136155.4016.80000:0062819.6582.3513:2513:2700:02293485.2099.45000:003731511.1045.3009:3011:1913:0515:0001:55831611.1048.1509:3011:3113:1315:0002:0193411.1013.9509:3311:3913:2115:0002:06南偏西23度(9:3015:00)4103411.1013.9513:5115:0001:09南偏西30度(9:3015:00)11311.1011:3711:5713:4314:4514:491