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1、西安祥维实业有限公司优活城项目环境影响报告书简本西安祥维实业有限公司优活城项目环境影响报告书（简本）浙江商达环保有限公司2013年12月目 录一、建设项目概况11.1 建设项目概况11.2 建设项目具体地理位置11.2 主要建设内容31.3 选址及政策、规划符合性分析4二、建设项目周围环境现状42.1 环境质量现状42.2环境影响评价范围5三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果53.1 项目污染物排放情况53.2 环境保护目标分布63.3 建设期主要环境影响及环境保护措施63.4 运营期环境影响及环境保护措施73.5 污染防治措施9四、公众参与9五、环境影响评价结论10六、联系方式1
2、06.1 建设单位名称及联系方式106.2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式10一、建设项目概况1.1 建设项目概况优活城项目规划用地位于西安市未央区朱宏路与方新路交汇处东北角，东临“亚梦新居”住宅区，西临朱宏路，南临方新路，北临住宅区，两面环路，交通方便。项目建设用地25054.20 m2，主要建设1栋23层公寓，2-4层商业裙楼；1栋33层，1栋32层住宅，3-4层商业裙楼；1栋4层商业楼，建筑面积为129000.57m2。项目计划2015年12月建成，建设总投资5亿元人民币。 按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，2013年12月2日，西安祥维
3、实业有限公司正式委托我公司开展该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我公司立即组成项目环评小组，通过拟建项目场址及所在评价区进行现场踏勘，制定了工作方案，并在此基础上开展了全面的现场调查、环境质量现状监测、资料收集和公众参与等工作。依据项目规划方案中建设内容，按照产业政策、相关规划和环境影响评价相关技术导则要求，编制完成了本报告书。1.2 建设项目具体地理位置 本项目具体地理位置见图1.2-1。- 10 -本项目拟建地 图1.2-1 本项目地理位置图1.2 主要建设内容1.2.1 主要建设内容本项目规划建设2栋住宅楼、1栋公寓楼、1栋商业楼，同时配套建设地下停车库、水暖电等公用
4、设施及绿地、道路等。具体项目组成及主要建设内容见表1。表1项目组成及主要建设内容表项目组成主要建设内容主体工程2栋住宅楼，分别为：1栋32F，1栋33F；1栋23F公寓楼；1栋4F商业楼；部分2-4F沿街商业裙楼。总建筑面积129000.57m2，地上建筑面积98008.87m2，地下建筑面积30991.70m2。配套工程设置地面停车位和地下停车库，其中地面停车位50辆，地下停车位为480辆。地下室为停车库及设备用房公用工程供电由市政10KV电网统一供给，设地下变配电所及备用发电机房给水由市政管网集中供给，采用水泵水箱分区供水系统，地下设备间设泵房及生活水箱。排水设雨污分流；生活污水经化粪池处
5、理达标后，排入店子村污水处理厂，最终排入渭河制冷制冷采用中央空调，冷水机组全部布置在地下二层热交换间内，冷却塔布置于屋顶采暖热源采用市政热力管网，设换热机组全部布置在地下二层热交换间内通风地下车库、设备房、电梯机房等设机械通风设施环保工程废气地下车库排气系统、备用发电机排气系统污水生活污水设化粪池预处理及中水回用系统固体废物设密闭式垃圾收集箱（桶）噪声低噪声设备、基础减振、消声装置等措施生态绿化面积6489m2，绿化率25.9%1.2.2 建设周期根据项目建设规模和建设内容，初步确定建设总工期30个月，即从2013年6月开工建设，至2015年12月全面竣工并交付使用。1.2.3 工程投资项目建
6、设总投资5亿元，其中环保投资约996万元，占总投资的2.0%。1.3 选址及政策、规划符合性分析本项目规划总用地25054.2m2，已取得中华人民共和国建设用地规划许可证，用地类型为居住用地；项目为住宅小区开发项目，在采取相应环保措施后，对外环境影响较小，不会影响到周围环境质量。项目选址不在当地文物遗址保护区范围内；周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁干扰等其他污染。项目用地不涉及基本农田、基本林地、自然保护区等敏感目标；项目所在区内给排水、供配电、交通、通讯、医疗、教育等社会基础设施完善。因此，本项目选址总体可行。（2）产业政策符合性分析根据国家发改委发布的产业结构调整指
7、导目录（2011年本）（修正），本项目建设不属于限制类、淘汰类，因此本项目符合国家产业政策。（3）规划符合性分析本项目符合陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、西安市城市总体规划（20082020）中相关内容的要求，符合规划。二、建设项目周围环境现状2.1 环境质量现状本项目环境空气监测委托西安市环境保护局未央分局环境监测站对项目所在地进行监测，依据该监测报告对环境空气质量现状进行评价。声环境质量现状监测委托西安市环境保护局未央分局环境监测站完成，本次评价依据该监测报告，对本次评价区域声环境质量现状进行分析、评价。2.1.1 环境空气质量现状根据监测结果，评价区内SO2和NO21小时值
8、和24小时平均值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。PM10日均值出现不同程度的超标现象，超标原因与建设项目所处的黄土地区地理环境和干燥多风的气候等有关。2.1.2 声环境质量现状监测结果表明：项目场界昼夜噪声均符合GB3096-2008声环境质量标准2类标准。可见项目区声环境质量良好。2.2环境影响评价范围（1）大气环境评价范围本次环境空气评价取以拟建地为中心、半径2.5km的圆形区域为评价范围，总面积约19.6km2。（2）地表水环境评价范围地表水评价范围只对污水排入污水管网前进行达标性分析。（3）声环境评价范围声环境评价范围为项目场界向外200m范围内。三、建设项目
9、环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 项目污染物排放情况3.1.1 项目建设期污染物排放情况（1）环境空气项目施工期的空气污染主要来自施工扬尘和施工机械废气。（2）废水项目施工期排放的废水主要包括施工废水和施工人员生活污水。（3）噪声项目施工期噪声污染主要来自施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。（4）固体废弃物项目施工期固体废物主要来自建筑垃圾、弃土弃渣和施工人员生活垃圾。（5）生态影响项目生态影响主要来自表土开挖、地表植被破坏造成地表裸露及弃土弃渣、物料堆放，在缺乏合理保护措施情况下，引发的水土流失。3.1.2 项目运营期污染物排放情况（1）废气污染源本项目运营期废气污染源主要为：地下
10、停车库废气和备用发电机废气等。（2）水污染源本项目污水主要来自生活污水和地下车库冲洗废水等，主要污染物为COD、BOD5、SS和氨氮等。（3）固体废弃物本项目产生的固体废物主要来源于居民产生的生活垃圾。（4）噪声源项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机、空调冷却塔等公用设备以及裙楼商业活动人群和车辆进出产生社会活动噪声。3.2 环境保护目标分布现场调查，评价区及周边无自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区等需特殊保护区域。本次评价的环境保护目标按环境要素划分详见表3。表3 环境保护目标表序号保护对象方向距离（m）保护目标环境空气噪声公交六公司西区家属院南25环境空气质量标准二级标准声环境
11、质量标准2类标准雅梦新居东103.3 建设期主要环境影响及环境保护措施3.3.1 环境空气影响评价及保护措施根据相关工地类比，在不采取防治措施的情况下，施工扬尘环境影响主要在下风向距离200m范围内。施工期要求采取的扬尘防治措施主要有：强化施工期环境管理，建设施工围挡、洒水降尘、物料遮盖、地面硬化、车辆冲洗、密闭和使用商品混凝土等。3.3.2 水环境影响评价及保护措施加强对施工人员生活营地管理，生活污水经临时化粪池处理后就近排入市政污水管网，施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水、车辆设备冲洗、水泥养护等，有效控制施工废水外排对环境的污染。3.3.3 声环境影响评价及保护措施项目施
12、工噪声污染主要来源于施工机械和运输车辆运行噪声。施工设备、出入口布置不当，施工工艺落后，夜间施工，粗放管理等都可能导致施工噪声超标排放，影响周边居民的生活、工作。因此，施工期要求采取的噪声防治措施主要有：加强施工现场环境管理，合理布置施工场地；优化施工车辆运输路线及调配，对途经敏感点的运输车辆应禁止鸣笛，减速慢行；合理安排工期，严格控制施工时间；尽可能避开午休时间动用高噪声设备，严禁夜间施工，如特殊需要必须夜间连续作业，必须取得环保主管部门证明，且公告附近居民。3.3.4 固体废物影响评价及保护措施项目施工过程中产生的固体废弃物主要是施工弃渣土、各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等，为一般
13、固体废物。建筑垃圾产生量将其充分回收利用，多余部分运往指定的建筑垃圾场集中处置；施工人员生活垃圾固定地点堆放，分类收集，由当地环卫部门运往生活垃圾填埋场处理，环境影响小。此外，建设单位应委托当地有资质环境监测站定期开展施工期扬尘、噪声等监测工作，将监测数据汇总后及时上报当地环保部门，以便检查、监督建设方落实施工期所有环保措施情况。3.4 运营期环境影响及环境保护措施3.4.1 大气环境影响评价项目运营期废气主要为地下车库废气和备用发电机废气。地下车库废气主要污染物为CO、NOx和HC。环评要求地下车库必须安装抽排风机进行强制性排放，地下停车库换气次数不得低于6次/h，排风机宜选用变频风机，排气
14、口距离室外地坪高度不得低于2.5m，并作消声处理；排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所。地下车库应设置CO等自动监测和报警装置，并与排风系统联动。在采取以上措施后，地下车库排气对外环境影响较小。备用发电机发电时燃用柴油排放的烟气中含有碳黑、SO2、NOx等有毒有害物质，对环境会产生一定的影响，备用发电机设置于地下室一层柴油发电机房，设烟气收集系统，经通风竖井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m，背向住宅楼和人群易聚集处。但由于其用途为应急使用，非经常性使用，仅作为各类基础设施与设备用电源临时发电（如水泵、电梯等），使用频率低，影响较
15、小。3.4.2 地表水环境影响评价项目废水主要为生活污水和地下车库冲洗废水，主要污染物为COD、BOD5、氨氮、SS等。污水经化粪池预处理后可达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准要求，经市政污水管网排入店子村污水处理厂，对地表水环境影响小。项目预留中水接口，敷设中水管网，引用市政中水回用于地下车库冲洗、绿化、道路洒水等。3.4.3声环境影响预测评价项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机、冷却塔等公用设备以及车辆进出产生社会活动噪声。环评要求在设备选型上，应选用低噪声设备，各类水泵、风机、冷水机组等噪声设备布置在设备房内，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，冷却塔布置商业
16、楼顶部，水泵基座进行减振、隔振处理，管道穿墙应设隔振材料，管道弹性固定，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转。在采取相对措施后对周围环境影响较小。3.4.4 固体废物环境影响评价本项目产生的固体废物主要是生活垃圾。项目生活垃圾在固定地点设置垃圾箱（筒），分类收集，由专职保洁人员或物业部相关人员统一清理，做到日产日清，交由环卫部门统一处理，对外环境影响较小。3.5 污染防治措施项目环境保护措施清单详见表4。表4 环境保护措施清单类别污染防治设施名称位 置处理规模具体要求数量处理效果废气机械排风系统地下停车库换气次数不得低于6次/h排气口不低于室外地坪2.5m10个大气污染物排放标准
17、二级标准废水化粪池场地内200m3 2个达到污水综合排放标准中的三级标准噪声水泵隔振器、曲挠性接头水泵房换热机房/降低30dB(A)2套声环境质量标准中2类标准减振基础冷水机组/2套超低噪声型减振基础冷却塔/1套固废垃圾箱、带盖垃圾桶（箱）生活区商业区生活垃圾245t/a分类回收若干处置率100绿化绿化植树、种草/绿化率25.9%/绿化率达到25.9%四、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年12月4日在西安市环保局网站上进行了第一次公示
18、，公示期间未收到公众反馈意见。第二次公示时间和方式第二次公示随着简本的公示同时进行。采取问卷调查方式征求公众意见，并接受公众信函、传真、电子邮件等方式书面意见。五、环境影响评价结论综上所述，西安祥维实业有限公司优活城项目属住宅楼开发项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染物可做到达标排放，对外环境影响小，从环境保护技术角度出发，项目建设是可行和必要的。六、联系方式6.1 建设单位名称及联系方式建设单位：西安祥维实业有限公司联系电话：029-89372027 联系人：丁女士6.2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式评价机构：浙江商达环保有限公司联系方式：0571-87382469 联 系 人：李女士