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1、 5000亩无公害红提葡种植基地建设项目可行性研究报告*市*农业科技有限公司二零一一年十二月目 录第一章 项目概况51.1 概述51.2 项目单位概况51.3 编制依据和范围61.3.1 编制依据61.3.2 编制范围61.4 项目基本情况71.4.1 主要建设内容与规模71.4.2 项目选址71.4.3 项目投资91.5 主要经济技术指标9第二章 项目建设背景及必要性分析92.1 项目建设背景92.2 项目建设的意义及必要性12第三章 产业化亮点分解153.1 无公害提子153.2 农业种植新方式可研基地153.3 休闲、度假、旅游一体产业163.4 公司精神理念18第四章 市场分析及预测1
2、94.1 市场分析194.1.1 无公害提子产品市场分析194.1.2农业种植新方式可研基地的市场分析194.1.3休闲、度假、旅游一体产业的市场分析204.2 市场预测214.3 产品目标市场与营销策略214.3.1 目标市场214.3.2 营销策略21第五章 建设条件和场址选择235.1 社会经济状况235.2 交通优势255.3 自然条件265.4 工程地质与水文地质275.4.1 工程地质275.4.2 水文地质275.5 建设资源285.6 场址选择29第六章 工艺、设备及工程方案306.1 工艺技术方案306.2 设备采购336.3 工程方案336.3.1 项目的组成336.3.2
3、 设计原则336.3.3 基本数据34第七章 总图运输与公用辅助工程357.1 园区概述357.1.1 交通运输357.1.2 园区周围环境357.2 总图布置357.2.1 总体布置357.2.2 竖向布置357.3 公用工程367.3.1 给水工程367.3.2 排水工程377.3.3供电工程377.3.4 道路387.3.5 平、纵面设计387.3.6 路面结构397.3.7 路面方案397.3.8 绿化397.4 节能节水措施407.4.1节能407.4.2 节水41第八章 环境影响评价438.1 环境保护执行标准438.2 施工期环境影响分析438.2.1 施工期污染源438.2.2
4、 施工期环境影响分析448.3 运营期环境影响分析448.3.1 运营期污染源448.3.2 运营期环境保护措施448.4 环境监测与环保机构468.5 公众参与468.6 环境影响评价46第九章 职业安全卫生479.1 设计依据479.2 安全措施479.2.1 危害因素与危害程度分析479.2.2安全措施方案479.3 消防工程489.3.1设计依据489.3.2消防措施49第十章 项目组织管理与实施进度5010.1 项目管理5010.2 项目组合和劳动定员5010.2.1 生产组织5010.2.2 项目定员5010.2.3 人员来源和培训5010.3 施工进度50第十一章 工程招投标方案
5、5211.1 招标原则与范围5211.2 招标方案52第十二章 项目投资估算与资金筹措5412.1 投资估算依据5412.2 建设投资估算5412.3 流动资金估算5512.4资金筹措56第十三章 财务评价5713.1 项目范围界定5713.2 成本分析5713.3 经营（销售）收入5813.4 税金5813.5 项目财务评价5813.6 不确定性分析5913.7 财务评价结论59第十四章 结论和建议6014.1 结论6014.2 建议60主要财务经济指标汇总表61固定资产投资估算表62投资计划与资金筹措表63流动资金估算表（加工项目）64总成本费用估算表65损益表66项目财务现金流量表（全部
6、投资）67无形及递延资产摊销估算表68固定资产折旧费估算表69资金来源与运用表70第一章 项目概况1.1 概述（1） 项目名称：5000亩无公害提子种植基地建设项目（2） 承办单位：*市*农业科技有限公司（3） 项目建设地点：*市颖东区吕寨村（4） 法人代表： （5） 项目负责人： （6） 建设性质：新建（7） 项目建设目标：极力发展无公害提子种植优势，引进及推广世界先进苗木，首期预种植1200亩，5年内，实现5000亩种植规模。同时，在基地中增建8000气调保鲜库，为基地及*地区提供水果保鲜服务。1.2 项目单位概况*市*农业科技有限公司位于*市颖东区吕寨村，是一家新兴的民营股份制企业。公司
7、筹建于2009年7月1日，注册资金500万元。主营无公害提子、低碳有机水果、景观等农产品，首期占地1200亩。*市*农业科技有限公司经过多次实地考察和科学论证，公司计划实施5000亩无公害提子种植基地建设项目。项目建成后将充分利用当地丰富的农产品资源和大量廉价的劳动力资源，解决剩余劳动力就业问题，维持社会稳定，还能为当地的经济建设和社会发展做出贡献，加快社会主义新农村建设和小康社会进程的步伐。5000亩无公害提子种植基地建设项目采用“公司+基地+农户+科研院所+旅游度假”的模式，引导千家万户经济的发展，可为*提供新鲜的无公害的优质提子，同时为*及周边省市提供旅游休闲的度假场所，所产农产品还可为
8、深加工企业提供新鲜的原材，项目的经济及社会效益非常巨大。1.3 编制依据和范围1.3.1 编制依据（1） 国家及地方的有关政策、法规（2） 国家发改委、建设部2006年发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3） 中共安徽省委、省人民政府关于加快皖北和沿淮部分市县发展的若干政策意见（4） 中国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（5） 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定（6） 安徽省人民政府关于*市城市总体规划的批复（7） 建筑防雷设计规范（GB 50057-94）（2000年版）（8） 安徽生态省建设总体规划纲要（9） 安徽省生态农业发展规划（10） 无公害农产品生产技术规
9、范（11） 项目单位提供的有关基础资料1.3.2 编制范围针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了建设项目的必要性、可行性、经济性、科学合理性。其主要内容如下：（1） 市场分析与项目建设规模（2） 建设条件与选址（3） 投资估算与资金筹措（4） 经济效益分析（5） 项目的结论及建议1.4 项目基本情况1.4.1 主要建设内容与规模为实施科技兴国战略，加速农业科技成果转化，实现“三增”即农业增产、农民增收、工业增效的
10、目标，促进农业增长方式转变，*市*农业科技有限公司计划在颖东区新华街道办事处实施5000亩无公害提子种植基地建设项目。本项目建设内容包括以下两个方面：1、 种植示范区建设建成高标准无公害提子种植基地5000亩，建设恒温大棚，排水灌溉系统和基地路网工程，严格规范种植和全面为新型种植技术及新品种开发提供基地；建立完善的旅游休闲基地，全面推动*种植及第三产业的发展。2、 产业化生产服务区建设首期占地面积1200亩、公称体积达到5000m3的现代化大型气调冷库，购置制冷机组、其他辅助生产设备和质量检测设备；建设水果大棚600个，办公用房2000，职工及其他用房2000。并计划成立专业委员会，负责全区及
11、周边地区基地建设技术培训与指导，搞好生产流程服务。1.4.2 项目选址项目位于*市颖东区新华街道办事处吕寨村。图1 吕寨村地理位置1.4.3 项目投资项目总投资人民币2亿元，首期投入5778.0万元，其中建设投资5195.0万元，铺底流动资金583.0万元。项目建设资金来源方式为：业主单位自筹及政府支持。1.5 主要经济技术指标本项目首期建成达产后，正常运营年份基地可收获提子6万吨，冷藏库年可经营各类水果14000吨，种植可研项目1项，接待游客1万人次，实现销售收入为12920.0万元，年均总成本费用为10682.8万元，年利税2237.2万元。全部投资所得税后财务净现值为2085.5万元，财
12、务内部收益率19.81%，项目投资利润18.12%。第二章 项目建设背景及必要性分析2.1 项目建设背景我国“十一五规划”明确指出要推动现代农业建设。加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力。优化农业生产布局，推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。加快农业标准化，健全农业科技推广、农产品市场体系。充分挖掘农业内部增收潜力，扩大种植、养殖等劳动密集型产品和绿色食品的生产，努力开拓农产品市场。国务院发展的农业科技发展纲要（20012010）指出：农产品实现了从长期短缺到供求基本平衡、丰年有余的历史性转变
13、，全国农村总体上进入由温饱向小康迈进的阶段，农村社会主义市场经济体制基本建立。我国农业和农村经济的发展已进入新阶段，调整农业结构、提高农业效益、增加农民收入、改善农村生态环境、实现农业和农村经济的持续稳定发展，必然要推进新的农业科技革命。新阶段农业科技工作应遵循的原则：既要加大政府的支持力度，又要充发挥市场机制的作用，调动企业、农民等社会力量的积极性、创造性，形成政府主导的、多元化的新型农业科技创新体系；既要提高学术水平，更要注重解决农业和农村经济发展的实际问题；既要适应世界农业科技的发展趋势，又要根据我国基本国情，加速先进适用技术的组装配套和大面积推广；既要努力提高农业科技自主创新能力，又要
14、积极引进和消化吸收国外先进农业技术与经验，缩小我国农业科技与先进国家的差距；既要统一规划、避免重复，提高科技要素的利用效率，又要充分调动部门、地方政府、企业和农民等多方面的积极性和创造性。*地处东部经济发达地区和中西部地区的经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。史志上曾这样描述这片土地：“襟带长淮，东连三吴，南引荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏，东南枢辖。”泉河、颍河穿市而过*。这里曾是姜子牙、甘茂、甘罗、管仲、鲍叔牙、稽康的故里，宋代诗人晏殊、欧阳修、苏轼都曾在此为官，并留下了“大千起灭一尘里，未觉杭颍谁雌雄”等千年传唱的诗篇。*古称“颍州”，早在西周时就是胡
15、子国国都，可谓物华天宝、人杰地灵。在经济学上，*着三大优势：一是交通优势，京九铁路纵贯全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使*成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。*编组站是京九线上最大的铁路枢纽，“米”字形铁路枢纽，“井”字形高速公路网，纵横交错的公路网，星罗棋布的淮河水系。全天候的民用机场，加上即将开工的商阜杭高速铁路，共同构建了四通八达的立体交通网。在这个立体网内，铁路年发送旅客近900万人，运送货物3000万吨；公路年发送旅客1.7亿人，运送货物1.8亿吨；港口年吞吐量超过450万吨。这些优势除
16、合肥、徐州、郑州外，周边已没有城市企及。*正在成为名副其实的综合性交通枢纽，加之地处半径200公里范围内的地理中心，为*发展成为区域中心城市奠定了坚实基础。二是资源优势是国家商品粮、棉、油、肉生产基地，境内煤炭、天然气资源蕴藏丰富；三是区位优势，以*为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，*正处于周边大城市围空区的中心，有很强的辐射能力，具有成为中心城市的地理优势。颍东区成立于1996年，是*市下辖的三区之一，国土面积685平方公里，总人口64万，其中农业人口48万，下辖9个乡镇3个街道办事处。颍东区具有自身独特的优势，主要表现在以下几个方面：颍东历史悠久，人杰地灵。北宋循吏
17、张纶、元末红巾军领袖刘福通、清末长江水师提督程文炳、民国志士程恩普等众多文人名士就出生在这里。欧阳修知颍前后，曾有王旭、蔡齐、晏殊、苏轼、吕公著等先后知颍，这些人或曾为朝廷宰执，或名重当世，政绩突出。欧阳修、苏轼等文人墨客留下了“我性喜临水，得颍意甚奇”、“都将二十四桥月，换得西湖十顷秋”的千古名句。西晋“竹林七贤”之一的“酒圣”刘伶曾在这里畅饮美酒、一醉三秋。区内文化古迹众多，北照寺、真武庙、单坛徐母墓、凤凰台、刘伶墓、清真寺、望月楼、钓鱼台、上天梯、陈孤堆等古迹不胜枚举，其中明朝开国皇帝朱元璋曾剃度为僧的千年古刹北照寺，具有徽派建筑风格的程文炳宅院，连同口孜清真寺、魏沟阻击战遗址、刘伶公园
18、等一同组成了颍东独具特色的生态景观带。颍东区位优越，交通发达。京九铁路穿境而过，与商阜、漯阜、青阜、阜淮及在建的阜六铁路在此交汇，并与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，构成“米”字型框架，加上粮、棉、煤、油等多条铁路专用线，共同构成了颍东高度密集、四通八达的铁路网。京九铁路*客运站坐落于区内，是京九线上最大的枢纽之一，年客流量近千万人次、日最大客流量10万人次。以*为中心，境内多条高速公路辐射周边，宁洛高速、济广高速均由颍东接入*市区，已建成的合阜高速、阜亳高速、阜蚌高速与即将建成的阜六高速构成发达的高速公路网。202、305省道在境内延伸。区内水系发达，颍河、泉河、茨淮新河在我区交汇，通江达海
19、，可通航1000吨级船舶。距4C级*民航机场仅20分钟车程，航班直通北京、上海、广州、厦门、天津等大中城市。铁路、公路、水运、航空共同构成了颍东全方位、立体式交通网络。颍东资源丰富，物华天宝。颍东处于温带湿润气候区，气候温和、四季分明、雨量适中，光照充足，盛产小麦、玉米、大豆等粮食作物和棉花、油菜、瓜果等经济作物，是国家重要的商品粮棉基地、皖西北重要的水果供应基地和瘦肉型猪、黄牛、山羊、禽类生产基地。颍东地下有丰富的煤炭资源，储量高达15亿吨，列入安徽省“861”工程的口孜煤矿正在建设，即将投产，年出煤可在8001000万吨左右。同时，颍东人力资源优势明显，仅外出务工人员就超过10万人。近年来
20、，在市委、市政府的坚强领导下，颍东坚持以经济建设为中心，扎实苦干、负重拼搏，“十一五”期间全区主要经济指标均呈两位数增长，工业化、城镇化和农业产业化建设取得了显著成效。2010年，全年实现生产总值42.8亿元，比上年增长13.8%；实现固定资产投资50.7亿元，增长48.8%；完成社会消费品零售总额13.47亿元，比上年增长15.8；财政收入突破3亿元，达到3.02亿元，增长36.8%，提前13个月完成“十一五”目标；城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到13981元和 3840元，分别比上年增长10.1%和21.3%。“十二五”时期，是颍东全面建设小康社会的攻坚期、全面实现跨越发展的
21、黄金期。2011年是“十二五”的开局之年，我们的主要目标是：地区生产总值增长14%以上，其中一产增加值增长4%以上，二产增加值增长30%以上，三产增加值增长10%以上；规模以上工业产值增长60%以上；固定资产投资增长25%以上；社会消费品零售总额增长18%以上；财政收入增长20%以上；招商引资到位资金增长30%以上；城镇居民人均可支配收入增长12%以上，农民人均纯收入增长12%以上；人口自然增长率控制在8以内；城镇调查失业率控制在4%以内；万元GDP能耗下降6%；主要污染物排放总量减少6%。2.2 项目建设的意义及必要性1、是改善我国农产品品质结构的需要“宁可三日无荤，不可一日无果蔬”，水果与
22、人们生活关系十分密切。发展无公害提子直接关系到人民群众的身体健康和生命安全。近年来，由于水果生产模式是粗放式、催产式。菜农为了实现利益及产量的最大化，不断过量施肥、盲目使用高毒农药，加上工业“三废”的催化，致使水果中残留了难以降解的农药，对人体有害，重度还将导致基因的病变。举不完全统计，近年来全国每年因食用有害物质“超标”水果中毒人数达10万以上。由于物质文化生活质量的提高，无公害提子成为必须及必要的生活保障。2、是农业产业化发展的必然趋势随着农业快速发展和人民健康认知程度的提高，经过18年的改革，中国农业发展进入了新的阶段，自给半自给的传统农业正在向市场化的现代农业迈进。然而，随着市场经济的
23、深入发展和国民经济的高速增长，我国农业内部久已存在的矛盾和问题日益突出，农业经济的进一步发展，要求在经营方式上有新的变革。农业产业化，是市场经济条件下我国农业经营方式的一大创新，是加速我国农业发展的必然选择。3、是市场需求的结果目前，*市及周边地区对高档高品质水果的需求量较大，各大超市、饭店、食堂等供不应求，对于“放心”水果的渴望度更是与日俱增。项目的建设就是弥补*市在大型、科学、有效的无公害提子、低碳有机水果、景观及休闲旅游科技农业园产业发展铺下第一块基石。4、是农民致富奔小康的桥梁发展水果产业发展带动农民朋友致富，促进产业进程的有效途径。实现“公司+农户+基地”的运营模式。（图2）图2 农
24、民采摘提子实景5、农业科技发展的需要科学技术特别是生命科学和生物工程等要求,推动农业新高新技术又必须通过农业产业化的实施才能得以转一轮创业的重要化为生产力。实现增值。因此,只有依靠科技进步,才途径,是社会主义能解放和发展生产力,通过技术的创新变迁来实现传场经济条件下统农业向现代转变,从粗放型、资源型向集约型转变。农业集约化规模促进大量实用技术成果的推广和机械化、工业化、现化的生产经营。代化向农业生产转移,达到提高农业经济效益、提高它加快了传统农单位面积的资源产出率、降低成本、增强农民投身于农业向现代农业、市农业生产的积极性和创造性。农业转化,解放处于闽北的政和县,长期以来受地域、经济、思想和发
25、展生产力,解观念的束缚,造成资源、优势、潜力远没有得到发掘利解决了农民分散经用,农业生产科技含量低（42）劳动者素质差,产业经营与社会大市场关联度低,科技服务弱,技术手段差,严重抑制了农业的矛盾,农村劳动产业化的进程。由此可见，该项目顺应新时期农业和农村经济发展的要求，有利于改善人民生活水平，丰富和改善人民饮食结构；有利于促进新兴产业的发展，促进农民增收；有利于改善生态环境，实现农业产业的可持续发展；有利于促进农业经营架构，实现新型农田利用新模式；有利于实现农业科技的创新发展，为农业的发展提供资源保障；该项目具有良好的经济、社会、可研的最优效益，因此此项目建设的意义及必要性可见一斑。6、提高提
26、子质量，优化水果结构的需要我省提子基本是从国外及外省引进，我省暂无提子种植基地，更不可能有无公害提子种植基地，此项目填补了我省提子种植的空白的同时，弥补我省水果种类单一的局面。7、提子的使用性非常适合群众的生活需要提子性平、味甘酸，入肺、脾、肾经；有补气血、益肝肾、生津液、强筋骨、止咳除烦、补益气血、通利小便的功效；主治气血虚弱、肺虚咳嗽、心悸盗汗、风湿痹痛、淋症、浮肿、脾虚气弱、气短乏力、水肿、小便不利等。所以“此物最相思”。第三章 产业化亮点分解3.1 无公害提子项目位于*市颖东区，周边环境优美，全年气候温和、四季分明、雨量充沛、光照充足，农作物生长季节长，四季皆可耕种，空气、土壤、水质均
27、符合无污染、无公害标准，具备建设绿色无公害提子种植基地的各项自然条件。另可采用大地艺术的设计理念，在既有的规模化农业生产基础上，进行大地艺术造景，规范种植区域，设立多种农业产业化展示项目，增加种植园的观赏性。随着人们生活水平的提高，更注重饮食健康，绿色水果生产具有广阔的市场前景。图3 *产无公害提子标志3.2 农业种植新方式可研基地科学技术特别是生命科学和生物工程等要求,推动农业新高新技术又必须通过农业产业化的实施才能得以转一轮创业的重要化为生产力实现增值。因此,只有依靠科技进步,才途径,是社会主义能解放和发展生产力,通过技术的创新变迁来实现传场经济条件下统农业向现代转变,从粗放型、资源型向集
28、约型转变。农业集约化规模促进大量实用技术成果的推广和机械化、工业化、现化的生产经营。代化向农业生产转移,达到提高农业经济效益、提高它加快了传统农单位面积的资源产出率、降低成本、增强农民投身于农业向现代农业、市农业生产的积极性和创造性。农业转化,解放处于闽北的政和县,长期以来受地域、经济、思想和发展生产力,解观念的束缚,造成资源、优势、潜力远没有得到发掘利解决了农民分散经用,农业生产科技含量低（42）劳动者素质差,产业经营与社会大市场关联度低,科技服务弱,技术手段差,严重抑制了农业的矛盾,农村劳动产业化的进程。此次将带动新型农业种植科研的发展。同时，我公司将于安徽省农业科学研究院合作建立一个“科
29、技生态园”的农业技术研发项目。图4 科技兴农带动农业产业的发展3.3 休闲、度假、旅游一体产业*市是古代颍河、清河、小汝河、白龙沟四水汇流处。因*在北魏以后称颍州而得名，为唐、明、清历代名胜。所以本项目也在休闲、度假、旅游方面做出了进一步的扩展。为当地农村经济建设注入了有一股新鲜有活力的血液。图5 *国际机场带来的外国友人图6 产业园周边农民朋友自己的别墅及对外招待的旅馆3.4 公司精神理念图7 公司精神理念*市*农业科技有限公司的公司精神理念为：“贡献、坚韧、执着、踏实、诚恳、开拓、科学、创新”十六字方针。综上，本项目力争为*地区的经济、社会、人文、可研等方面做出贡献，希望得到政府的大力支持
30、努力实现“三大亮点，三大地理标志”。第四章 市场分析及预测4.1 市场分析4.1.1 无公害提子产品市场分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们越来越重视环境问题和农副产品的污染问题，人们对水果的要求已经由数量向优质发展。要求水果无污染、营养保健，品种多样。因此，无公害提子已经是广大人民群众的迫切需要，发展无公害提子生产，已趋大事必行之事。消费者多样化需要结构的形成，正直引导水果产业品种结构向自然、无污染的绿色环保型方向发展。在生产过程中，使用生物农药或者高效低残留化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多是有机肥料，以避免或者减少对水果的污染，达到提高水果的品质、适应国内外市场的需求的
31、目的，应成为目前水果生产的新趋势。4.1.2农业种植新方式可研基地的市场分析新型种植技术的引进主要体现在以下几个方面：1、提供先进的农业技术装备，不断提高劳动生产率农业科技进步，可不断为农业提供大量先进的各类农具、农业机械、运输工具、生产性建筑设施等，从而改善和提高现有农业生产技术装备水平，提高劳动生产率，生产规模效益化，成本降低，提高投入产出率。2、提高土地生产率和农产品质量技术进步，一可为农业不断开发和提供高质量的生产资料，如化肥、地膜等，提高生产效率；二可为农业培育和提供动植物新品种，提高投入产出比；三可为农业提供先进适用的耕作技术等，改善和提高各种农艺技术水品。这样就可大大提高土地生产
32、率或投入产出比率，改善和提高农产品质量。3、充分合理地利用资源，提高农业经济效益技术进步可扩大农业资源的利用范围，提高农业资源的质量和单位资源的利用效率，使有限的农业资源能发挥更大的经济效用；还可促进生物因素和环境因素的统一和协调，按照因地制宜的原则优化农业资源配置，以充分发挥农业生产的地域优势，从而提高农业的经济效益。4、可以改善和提高宏观经济管理水平国家通过有效的宏观调控，可以正确引导农业生产经营活动，减少或避免农业生产经营的盲目性；采取现代化科学管理手段提高农业生产单位的经营管理水平从而保障农业生产经营活动高效健康的进行。5、可以改变农民的生产方式和生活方式，促进农村的全面发展农业技术进
33、步可使农民的劳动条件不断改善，劳动强度不断降低，收入水平不断提高，从而调动农民推进技术进步的积极性，是农民努力学习与掌握科学文化知识和劳动技能。先进的农业科学技术一旦被农民掌握，必将引起农民思想行为的一系列变化，改变传统的价值观念、生产方式和生活习惯。4.1.3休闲、度假、旅游一体产业的市场分析20世纪是世界旅游业起飞的时期，旅游业已经取代石油、钢铁、汽车等传统工业部门，一跃而成为全球第一大产业。进入21世纪，世界旅游产业的格局和结构已经发生了一系列重大的变化，变化之一就是以参观游览为主要目的，传统的观光性旅游活动将让位于以休闲、放松、康体、娱乐为目的的度假旅游。在这种背景下，为人们的度假旅游
34、活动服务的国际旅游度假村业将得到前所未有的蓬勃发展。国际旅游度假村的发展至今已有数百年的历史，然而，度假村业的大规模发展才是本世纪后半期的事情。二战以后，世界处于相对和平时期，社会、经济得到了前所未有的飞速发展，交通业不断革命，使得包括度假村业在内的国际旅游业得到良好的发展环境和条件，在欧美等发达国家，度假旅游已经成为一种时尚和一种势不可挡的潮流。据统计，早在1983年，法国度假旅游者就已占全国总人口的58%；1985年联邦德国的这一比例为57.1%；而英国的这一比例则高达70%多；1985年英国出国度假旅游者达1490万，占出国旅行总人数的98.3%，特别是在7、8月份，每年约有3/4的人去
35、地中海沿岸海滩胜地度假；美国的度假旅游也很盛行，1984年美国有2718万出国旅游者，其中度假旅游者约占59%。就我国而言，真正的旅游业的发展，是改革开放以后近20年的事情，而度假村业的兴起和发展也只是近几年的事，是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展速度惊人，到目前为止，具备相当规模的旅游度假村达2000多家，如何经营好这些度假村是摆在每一位度假村投资者和经营管理者面前一个非常现实的、重要的课题。研究21世纪国际旅游度假村业及度假村经营管理的发展趋势，对于指导度假村的经营管理具有重要意义。4.2 市场预测本项目涉及无公害提子、新种植技术的研究、休闲旅游度假庄园的设
36、立，单从人们生活考究，让群众们吃上了放心水果，并且给人们吃不起“稀缺水果”的问题画上了句号。新技术的引进可以充分合理地利用资源，提高农业经济效益技术进步可扩大农业资源的利用范围，提高农业资源的质量和单位资源的利用效率，使有限的农业资源能发挥更大的经济效用；还可促进生物因素和环境因素的统一和协调，按照因地制宜的原则优化农业资源配置，以充分发挥农业生产的地域优势，从而提高农业的经济效益。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展速度惊人，到目前为止，具备相当规模的旅游度假村达2000多家，如何经营好这些度假村是摆在每一位度假村投资者和经营管理者面前一个非常现实的、重要的课题。研究21世纪国际旅游度假村业及度
37、假村经营管理的发展趋势，对于指导度假村的经营管理具有重要意义。4.3 产品目标市场与营销策略4.3.1 目标市场根据本项目的市场分析，无公害提子、旅游度假休闲区是符合现代人的消费理念，具有十分广阔的市场前景。按照项目单位拟定的市场方案，本项目产品可谓是“三大亮点，三大地理标志”，总体可归纳为：立足本地，辐射周边，面向国内，拉动国际。主要目标为国内市场同时兼顾国际市场。4.3.2 营销策略为实现项目单位的营销目标，在当下市场现状下，应尽快调整策略，创新观念，全面进行品牌推广。1、 创新产品，创新观念随着生态农业的不断发展，企业应该树立品牌意识，不断创新，随时调整产品类型种类以便适应市场的新产品，
38、以此来创造市场差异化策略，积极谋求市场竞争的优势。2、 加强品牌传播，创造强势品牌鉴于当前生态农业市场正处于新的成长阶段，企业应抓住机遇，依据企业逐步开展品牌传播与推广活动，确立新品研发、供应、销售、服务和信息反馈一体化策略。同时把握市场态势及发展趋势，积极进行新品研发，保证市场占有率增长。3、 加强市场管理，提高服务品质为适应国际市场日益提高的质量要求，企业不仅要注重新品的开发，而且要严格按照质量标准，产出“放心、良心”产品。加强国内消费者的促销力度，培养对品牌的忠诚度。牢固树立品牌第一的思想，把技术改造、品种研发和产销对路切实当做大事来做，并最终树立起有口皆碑的品牌形象。4、 科研、质检、
39、教育、培训齐头并进将最前沿的新技术放入项目中进行试验，与安徽省乃至国家级农业科学院所签订“科研示范基地”，并且与农业高校签订“新农业培训实习基地”，为农业发展培养人才，为农业发展提供生力军，为农业科技的发展提供基础，为农业发展出一份力。在进行产业的发展的同时，与相关质量监督部门签订质量检验合同，让所产出的产品绝对是“放心、良心”产品。与检验设备及科研机构成立“自动调节农田”，争取为科研提供科学有效的数据，并且努力建成安徽省第一块不受自然等灾害影响的“自动调节农田”。第五章 建设条件和场址选择5.1 社会经济状况在第六届中国商品市场峰会上，*市被评为“2010年度中国商品市场最佳投资城市”，*临
40、沂商城与浙江义乌小商品市场、临沂小商品市场城等13家市场一起，被评为“2010年度中国最具发展潜力商品市场”。近年来，目前，全市各类市场年交易额600多亿元，其中100亿元以上的1个，5至10亿元的8个，1至5亿元的11个。独特的区位交通优势、广阔的消费市场潜力等有利条件，吸引了越来越多的客商来阜投资市场建设。荣获“2010年度中国最具发展潜力商品市场”称号的*临沂商城由山东临沂兰华集团、兰田集团、华强集团和天基集团四大企业共同投资建设，总投资30亿元人民币，建成后将成为我省规模最大、专业市场门类最齐全、配套设施最完善、物流最便捷的中国中部明星商品交易市场。*市荣登中国商品市场最佳投资城市行列
41、，将进一步树立*商业的良好形象，扩大*商品市场的知名度和美誉度，促进*市商贸物流集散中心的建设。*投资环境优越，基础设施日臻完善，经济发展软环境日趋完善。*市大胆借鉴和采用沿海、沿边、特区出台的优惠政策，被誉为“内陆特区”，先后制定了关于鼓励外来投资的若干规定、关于进一步扩大对外开放招商引资的实施意见等一系列引进资金、技术、项目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力气治理经济环境，设立行政服务中心，实行敞开式办公、阳光式操作、一站式服务，大大提高了办事效率，树立了政府行政服务新形象。近几年来，*加大了基础设施建设力度，相继建成了一批水、电、气、路、桥为重点的基础工程，城市功能不断完善。邮政电信
42、业飞速发展，电话、多媒体通讯、网络服务等业务覆盖城乡，程控电话、移动通信位居全省胶列。金融保险业日渐活跃，机构遍布全市。宾馆酒店布局合理，富丽堂皇，为海内外客商提供了良好的休闲娱乐场所。随着煤炭资源的开发利用，以及被列入省“861”行动计划的*电厂一期、年产800万吨的刘庄煤矿等重大项目的建成，*逐步形成煤电、煤化工基地。同时*电厂二期、刘庄电厂、口孜坑口电厂等项目前期工作正逐步推进。在经济学上，*着三大优势：一是交通优势，京九铁路纵贯全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使*成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路
43、枢纽之一。*编组站是京九线上最大的铁路枢纽，“米”字形铁路枢纽，“井”字形高速公路网，纵横交错的公路网，星罗棋布的淮河水系。全天候的民用机场，加上即将开工的商阜杭高速铁路，共同构建了四通八达的立体交通网。在这个立体网内，铁路年发送旅客近900万人，运送货物3000万吨；公路年发送旅客1.7亿人，运送货物1.8亿吨；港口年吞吐量超过450万吨。这些优势除合肥、徐州、郑州外，周边已没有城市企及。*正在成为名副其实的综合性交通枢纽，加之地处半径200公里范围内的地理中心，为*发展成为区域中心城市奠定了坚实基础。二是资源优势是国家商品粮、棉、油、肉生产基地，境内煤炭、天然气资源蕴藏丰富；三是区位优势，
44、以*为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，*正处于周边大城市围空区的中心，有很强的辐射能力，具有成为中心城市的地理优势。近年来，在市委、市政府的坚强领导下，颍东坚持以经济建设为中心，扎实苦干、负重拼搏，“十一五”期间全区主要经济指标均呈两位数增长，工业化、城镇化和农业产业化建设取得了显著成效。2010年，全年实现生产总值42.8亿元，比上年增长13.8%；实现固定资产投资50.7亿元，增长48.8%；完成社会消费品零售总额13.47亿元，比上年增长15.8；财政收入突破3亿元，达到3.02亿元，增长36.8%，提前13个月完成“十一五”目标；城市居民人均可支配收入、农民人均
45、纯收入分别达到13981元和 3840元，分别比上年增长10.1%和21.3%。“十二五”时期，是颍东全面建设小康社会的攻坚期、全面实现跨越发展的黄金期。2011年是“十二五”的开局之年，我们的主要目标是：地区生产总值增长14%以上，其中一产增加值增长4%以上，二产增加值增长30%以上，三产增加值增长10%以上；规模以上工业产值增长60%以上；固定资产投资增长25%以上；社会消费品零售总额增长18%以上；财政收入增长20%以上；招商引资到位资金增长30%以上；城镇居民人均可支配收入增长12%以上，农民人均纯收入增长12%以上；人口自然增长率控制在8以内；城镇调查失业率控制在4%以内；万元GDP
46、能耗下降6%；主要污染物排放总量减少6%。5.2 交通优势铁路：*交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使*成为六路交汇、十一线引入的全国15大路网性铁路枢纽之一。*铁路枢纽地处安徽省西北部*市境内，位于京九铁路中部，现有商(丘)阜(阳)、青(龙山)阜(阳)、阜(阳)淮(南)、阜(阳)九(江)、漯(河)阜(阳)等五个方向铁路线引入，与相邻的徐州、郑州、合肥、武汉等枢纽构成辐射状，是全国六大路网性枢纽之一，在全国铁路网中具有重要地位。*站是全国五大农民工输出源头之一，也铁道部重点建设的现代化农民车站。*北站并行排列着344根铁轨，自动化程度为京九铁路之冠，是京九线上最大的编组站，每日编解能力能达到近1.8万节。航空：*西关机场位于*市西南部，距*市中心约9公里。是安徽省最早的三个民用机场之一，于1998年12月26日正式通航。*机场飞行区按4D级标准设计，跑道长度2400米，宽度60米，停机坪4万平方米，候机楼面积7200平方米，可满足高峰每小时600人次需求。同时，航管楼配备国际先进的通信、导航设施，为全天候使用的机场，能起