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1、“国百网购城”房地产开发项目环境影响报告书 前 言目 录前 言40.1项目由来及简况40.2 评价过程40.3 建设项目特点50.4关注的主要环境问题50.5 报告书主要结论51 总 论71.1 编制依据71.2 评价指导原则91.3 评价目的及任务91.4 环境功能区划及评价标准91.5 环境影响要素识别与评价因子筛选111.6 评价工作等级与评价范围161.7 评价重点181.8 污染控制与环境保护目标182 建设项目概况212.1 项目名称、地点及建设性质212.2 建设单位简介212.3 地理位置与交通212.4 建设规模和建设内容212.5 占地面积、土地利用现状232.6 总平面布
2、置232.7 主要技术指标232.8 公用工程242.9 投资估算252.10 项目建设进度263 工程分析273.1 施工期环境影响因素分析273.2 运行期污染源分析304 建设项目周围环境概况404.1 地理位置404.2 自然环境404.3 社会环境425 环境质量现状调查与评价465.1 环境空气质量现状465.2 声环境质量现状调查与评价486 建设期环境影响及环保减缓措施506.1 建设期环境影响分析评价506.2 建设期污染防治对策措施557 运行期环境影响评价617.1 环境空气影响预测与评价617.2 水环境影响分析评价627.3 固体废物影响分析评价637.4 噪声环境影
3、响评价647.5 日照障碍影响评价657.6 高层建筑环境影响分析657.7 生态环境影响分析评价677.8 外部环境对本项目的环境影响分析687.9 景观影响分析评价697.10 运行期环境影响小结728 与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析738.1 产业政策符合性分析738.2 规划符合性分析738.3 项目选址可行性分析748.4 项目总平面布置合理性分析759 环保措施可行性评述与建议769.1 废气污染防治措施769.2 污水处理与再生利用779.3 固体废弃物处置措施789.4 噪声污染防治措施799.5 商业建筑环境保护措施809.6 绿化要求819.7 环境保护措施一
4、览表8210 总量控制8410.1 总量控制8410.2 环境目标的可达性分析8411 公众参与8611.1 公众参与目的和原则8611.2 环境信息告知8611.3 调查方式和调查内容8911.4 调查范围和对象9111.5 调查统计结果9111.6 公众意见反馈9311.7 小 结9312 环境影响经济损益分析9412.1 经济效益分析9412.2 社会效益分析9412.3 环境经济损益分析9413 环境管理与环境监控计划9713.1 环境监督管理9713.2 施工期环境监测与管理9713.3 运行期环境管理要求9813.4运行期环境监控计划9913.5 污染物排污口规范化管理9913.6
5、 项目竣工环保验收管理10014 结 论10214.1 项目概况10214.2 环境质量现状结论10214.3 环境影响评价结论10314.4 污染防治措施评价结论10514.5 项目可行性结论与建议108前 言0.1项目由来及简况随着城市化进程的高速发展，充分利用现代信息化手段，通过网络的信息传播与远程交易已经成为社会经济发展的必然趋势，本项目建设将营造一个布局合理、功能齐全的商业、商务写字楼，既满足西安市整体发展规划和区域发展需求，又为西安市经济社会和房地产市场的平稳健康发展作出了积极贡献。“国百网购城”房地产开发开发项目是由西部中药材物流配送中心有限公司开发建设的房地产项目，项目已取得西
6、安市发展和改革委员会关于印发“国百网购城”一期房地产开放项目备案确认书的通知(市发改审发【2012】491号)及关于变更西部中药材物流配送中心有限公司“国百网购城”房地产开发项目建设规模的通知（市发改审发【2013】910号），项目位于西安市未央区，东邻明光路，南邻规划，北邻尚新路，西邻规划路，东北方向距离西安北客站950m。本项目已取得该地块的土地证（编号：西未 国用【2013出】第048号，土地性质：商服用地，使用权类型：出让），项目规划总用地面积11.03 hm2，规划净用地面积6.99hm2，共设两个地块，分别位于规划路的东西两侧，总建筑面积254024.5m2，其中，地上建筑面积13
7、7224.00m2，地上建筑主要为商业、商务写字楼、连廊等，商业总建筑面积为104549.00 m2，商务写字楼总建筑面积为104549.00 m2，连廊总建筑面积为4139.7m2，公厕建筑面积150.0 m2。地下建筑面积116800.5m2，地下车库面积110101.8 m2，设地下停车位2446个，地下人防面积6698.7 m2。目前，建设单位已委托陕西现代建筑设计研究院完成了本项目的总平面图设计，并已通过西安市规划局审查，根据现场调查项目场地目前为空地。0.2 评价过程按照中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，2014年1
8、月，西部中药材物流配送中心有限公司委托宁夏智诚安环科技发展有限公司开展该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我单位组成项目环评小组，通过拟建项目场址及所在评价区进行现场踏勘，制定了工作方案，并在此基础上开展了全面的现场调查、环境质量现状监测、资料收集和公众参与等工作。依据项目规划方案中建设内容，按照产业政策、相关规划和环境影响评价相关技术导则要求，编制完成了本报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环保局、未央区环保局、西安市环境工程评估中心等相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.3 建设项目特点房地产类项目的污染源单一，且城市基础设施对其具有较好的接纳能力，在
9、该类项目的评价中通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析，评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题，以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策建议。0.4关注的主要环境问题（1）分析建设项目与相关规划的相符性；（2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响；（3）项目建成后地下车库尾气、公用设备噪声和固体废物对周围环境产生的影响，以及外部交通噪声对项目内环境的影响。（4）建设单位自建
10、中水回用管网，预留中水接口，待市政中水管网铺设至本项目，直接引入中水，回用于小区绿化、道路洒水、车库冲洗水及公建用房冲厕水等，据水平衡分析可知，采取环评方案后，中水回用量约274.7m3/d，年节约用水量约10.0万m3。（5）商业用房如引入有环境污染的项目，应另行办理环保审批手续。0.5 报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2013修正），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目。因此，西部中药材物流配送中心有限公司“国百网购城”房地产开发项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染
11、物可做到达标排放，对外环境影响小，从环境保护技术角度出发，项目建设是可行的。 12 “国百网购城”房地产开发项目环境影响报告书 1 总论 1 总 论1.1 编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间法律法规中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28中华人民共和国大气污染防治法2000.9.1中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法1997.11
12、.1中华人民共和国城乡规划法2008.1.1中华人民共和国清洁生产促进法2003.1.1中华人民共和国循环经济促进法2009.1.1中华人民共和国建筑法1998.3.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5关于环境保护若干问题的决定国发199631号文建设项目环境保护管理条例国务院令第253号国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号文城市绿化条例1992.6.22部门规章建设项目环境影响评价分类管理名录环境保护部令第2号2008.9.2国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格(2002)125号文环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006
13、）28号2006.2.14关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知1995.2.21陕西省工业及居民城市生活用水定额修订2010.8陕西省大气污染防治条例省人大公告第7号2014.1.1陕西省城市节约用水管理办法陕建发（2005）42号2005.5.1西安市城市节约用水条例市人大公告第86号2006.8.4陕西省实施办法省人大公告第63号2006.12.3陕西省建筑节能条例省人大公告第58号2006.9.28陕西省环保局转发环境保护部办公厅关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知陕环发200845号2008.10.22续表1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间部门规
14、章西安市城市规划管理条例2005.9中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定市政发（1999）第16号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知市政发（2005）163号2005.11.30西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告市政告字20085号2008.3.31西安市大气污染防治条例市政办发200457号2006.1.1西安市人民政府关于进行城区旧村改造试点的意见市政发200210号2002.1.31西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见市政发200592号2005.8.5西安市城中村改造管理办法市政发2007129号2007.10.20关于加
15、快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173号2012.7.5西安市环保局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限通知市环发20135号2013.1.23西安市环保局切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324号2013.2.27相关规划文件陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要西安市人民政府办公厅关于印发西安市“十二五”环境保护规划的通知市政办发2011145号2011.9.1西安市城市总体规划（20082020）国函200844号2008.5.6未央区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要陕西省水环境功能区划西安市创建国家环境保护模范城市规划西安市
16、供热规划（20042020年）2005.5西安市大气环境功能区划2002.12西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41号2007.4技术规范环境影响评价技术导则总纲HJ2.1-2011环境影响评价技术导则大气环境HJ2.2-2008环境影响评价技术导则地表水环境HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则声环境HJ2.4-2009环境影响评价技术导则生态影响HJ19-2011城市居住区规划设计规范GB50180-93项目资料文件环境影响评价委托书2014.1“国百网购城”房地产开发项目备案确认书市发改审发2012491号，2013910号2012.9.72013.12.19土地
17、证西未国用（2013出）第048号2013.1.28建设单位提供的其他技术资料项目公众参与调查表及公示资料1.2 评价指导原则（1）认真贯彻国家和地方环保法律、法规及有关规定；（2）坚持“总量控制、达标排放和污染防治”的原则；（3） 坚持客观、公正、科学、实用的原则；（4）充分利用现有资料、现状调查和类比调查与监测相结合的原则；（5）坚持建设节约型社会和可持续发展的指导思想，认真贯彻国家、省市当前的节能、节水和节约用地的原则要求。1.3 评价目的及任务（1）通过对项目所在地环境现状调查，掌握评价区的环境特征；（2） 通过工程分析、类比调查与环境调查监测，对项目建成后可能造成的环境影响进行分析、
18、预测评价，最终从环境保护角度论证项目建设可行性，提出消减不利影响措施意见与建议；（3）开展公众参与调查；通过项目环保设施可行性论证，提出污染预防与控制、环境管理与环境监控计划要求，优化工程环保设计；（4）综合分析项目选址、布局与国家产业政策和地方相关规划的相容性，明确给出建设工程环境可行性结论性意见，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计部门实行“三同时”提供科学依据。1.4 环境功能区划及评价标准1.4.1 环境功能区划（1） 环境空气根据西安市环境空气质量功能划分规定，项目所在区域空气环境属二类区，环境空气质量执行GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。（2）声环境根据西
19、安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，本项目所处区域为2类区，声环境属于GB3096-2008声环境质量标准中的2级标准。1.4.2 评价标准本项目环境影响评价标准见表1.4-1和表1.4-2。表1.4-1 环境质量标准标准名称标准号标准级别项 目标准值类 别限 值单 位环境空气质量标准GB3095-2012二级PM1024h平均150g/m3SO224h平均1501小时平均500NO224h平均801小时平均200地表水环境质量标准GB3838-2002IV类pH值69无量纲SS/mg/LCOD30BOD56NH3N1.5声环境质量标准GB3096-20082类等效声级LAeq昼 间60dB
20、（A）夜 间504a类等效声级LAeq昼 间70夜 间55表1.4-2 污染物排放标准类别污染物标准限值评 价 标 准废水pH69DB61/224-2011黄河流域（陕西段）污水综合排放标准二级标准及GB8978-1996污水综合排放标准三级标准CODcr（mg/L）300SS（mg/L）400*氨氮（mg/L）25废气地下车库汽车尾气CO（mg/m3）30GBZ 2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值（化学有害因素）中有害物质短时间接触容许浓度限值2.5m0.011kg/hTHC（mg/m3）120GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准的要求2.5m0.14 kg/hN
21、Ox（mg/m3）240施工机械废气CO（g/kwh）3.5GB20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）中的阶段标准THC（g/kwh）1.0NOx（g/kwh）6.0噪声厂界噪声昼间dB(A)60/70GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类、4类（临明光路、尚新路一侧）标准夜间dB(A)50/55建筑施工场界昼间dB(A)70建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011夜间dB(A)55固体废物一般固体废物/一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）1.5 环境影响要素识别与评价因子筛选1.5.
22、1 建设项目影响环境程度及性质识别综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、运行期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。根据项目性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对项目影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.5-1、表1.5-2。从表1.5-1、表1.5-2可以看出：项目施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、污水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、
23、城市发展、社会经济、生活水平、住房等方面。影响程度表1.5-1 项目环境影响因素识别表项目阶段环境资源 施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险小结自然环境水土流失-2-1-1-4地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1声环境-1-2-1-1-5-1-1生态环境土壤-1-1-2植被-1-1+1+1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+2+2工业发展+1+1+2农业发展供水-1-1交通-1-1燃料结构+1+1节约能源生活质量美学旅游+1+1健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1文物古迹生活水平+2+2注
24、：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响26国百网购城房地产开发项目环境影响报告书 1 总 论表1.5-2 项目对环境影响性质分析影响性质环境资源不 利 影 响有 利 影 响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活水平根据影响因素识别，项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境影响进行分析评价；运行期对生活污水、生态环境和社会环境影
25、响进行分析评价。1.5.2 评价因子的识别与筛选（1） 施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq（A）。 施工过程产生施工废水，主要污染物是pH值、SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、BOD、SS、氨氮和动植物油等。 施工场地清理、土石方工程等施工活动造成局部生态环境影响，主要影响因子为水土流失等。（2） 运行期 环境空气根据工程分析，项目运行过程废气排放源主要为地下停车库汽车尾气，主要污染物
26、为NO2、CO、HC等。 水环境主要为生活污水，主要污染物因子为COD、SS、氨氮等。 噪声主要噪声设备为水泵、风机等，评价因子为等效声级Leq（A）。 固体废物主要为生活垃圾，评价因子为生活垃圾。 生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及项目对景观生态环境、日照等因素影响，因此，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、日照障碍。（3）外部环境影响根据本项目的建设特点及环境特点，主要对交通噪声影响进行分析评价。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-3。表1.5-3 环境评价因子筛选结果表项 目现状评价因子影响评价因子施工期运行期环境空气PM10、SO2、NO2TSPCO、N
27、O2、HC、油烟地表水pH值、SS、NH3-N、CODCr、BOD5、石油类COD、石油类、SSCOD、NH3-N声环境等效声级Leq（A）等效连续A声级等效连续A声级Leq（A）固体废物/建筑垃圾生活垃圾生态环境/水土流失生态功能日照日照环境状况/日照障碍高楼风/高楼风害（包括布局、风速等）1.6 评价工作等级与评价范围1.6.1 环境空气（1） 评价等级由于本项目为房地产开发项目，主要污染源为地下车库尾气，按照环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的要求及项目的初步工程分析结果，选择项目NO2、CO为主要污染物，计算NO2、CO的最大落地浓度对应的占标率Pi及第i个污染物的
28、地面质量浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi第i个污染物的最大地面质量浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面质量浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量浓度标准，mg/m3。C0i一般选用GB3095中1h平均取样时间的二级标准的质量浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。评价工作等级评定依据见表1.6-1表1.6-1 评价工作等级评定依据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且D10%5 km二级其他三级二级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离本项目各污染物的最大落地浓度以及
29、最大落地浓度占标率及表1.6-2，由表可见本项目各污染因子Pmax远远小于10%，确定环境空气评价等级为三级。表1.6-2 污染物最大落地浓度与标准判别类型地块污染物最大浓度出现距离（m）最大落地浓度（mg/m3）S（mg/m3）Pmax备注2层机械式停车DK1CO2250.0758101.25%Pmax10%NO22250.00410.258.28%Pmax10%THC2250.0107/DK2CO1500.0555100.56%Pmax10%NO21500.00680.253.41%Pmax5dB(A)显著1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。 2、符合两个以
30、上的划分原则时，按较高级别执行。二级1类、2类3dB(A)，5dB(A)较多三级3类、4a类3dB(A)不大本项目2类5dB(A)不大/评价等级二级评价（2） 评价范围项目场界向外200m的范围内。1.6.4 生态环境本项目规划净用地面积6. 99hm2，场地现为空地，根据生态影响评价技术导则相关规定，本项目为房地产项目，拟建地址位于规划的城市建设区，确定评价工作等级为三级从简。1.7 评价重点根据本项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评价重点如下：（1）施工期：施工噪声环境影响分析； 施工扬尘污染防治措施及影响分析；施工期生态环境影响分析。（2）营运期：污染防治措施可行性分析；选址合
31、理性分析。1.8 污染控制与环境保护目标1.8.1 污染控制目标（1）施工期 严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，见表1.8-1。表1.8-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府关于控制扬尘污染的通告及关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定污 水施工生产废水、生活污水生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水等；生活污水经临时化粪池处理后就近排入城市污水管网噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声
32、对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环卫部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用结构，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放，具体污染控制内容与目标见表1.8-2。表1.8-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废 气烟尘、SO2、NO2、HC、CO 地下停车库通风换气6次/h；排气
33、筒高度不低于2.5m； 备用发电机产生废气经通风竖井排出地面，排放高度不低于2.5m分别满足工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）中的短时间接触容许浓度要求及GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准废 水CODCr、BOD5、SS、NH3-N办公、商业、公厕产生的生活污水和地下车库冲洗废水经新型化粪池预处理后排入市政污水管网DB61/224-2011黄河流域（陕西段）污水综合排放标准二级标准及GB8978-1996污水综合排放标准三级标准固废生活垃圾生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运至指定地点处置噪 声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源
34、采取隔音、减震、吸声和绿化等降噪措施GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类、4类（临明光路、尚新路一侧）标准1.8.2 环境保护目标项目拟建区域离厂界最近的环境敏感点为南侧380m处的凯瑞小区，200m范围内无敏感点，因此项目敏感点环境要素主要为环境空气，项目环境敏感点及保护目标见表1.8-3。表1.8-3 环境保护目标表环境要素保护对象方位距离（m）规模保护目标环境空气凯瑞小区S3801000户，3200人环境空气质量标准二级标准南党小学SE400300人旭景崇盛园小区SE5004000户，10000人长乐西苑小区NE7001500户，4800人聚沣田园小区SW950700
35、户，2200人长安大学渭水小区NE18008000人首创国际城SE15001200户，3800人注：所标距离为本项目与敏感点最近距离。“国百网购城”房地产开发项目环境影响报告书 2 建设项目概况2 建设项目概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：“国百网购城”房地产开发项目 建设性质：新 建行业类别：K70 房地产业建设地点：西安市未央区，东邻明光路，南邻规划路，北邻尚新路，西邻规划路，东北方向距离西安北客站950m，详见图2.1-1建设单位：西部中药材物流配送中心有限公司 设计单位：陕西省现代建筑设计研究院2.2 建设单位简介西部中药材物流配送中心有限公司成立于2011年初，注册资金1
36、.75亿元，目前有管理人员10余人。2.3 地理位置与交通本项目位于西安市未央区，东邻明光路，南邻规划路，北邻尚新路，西邻规划路，交通便利。2.4 建设规模和建设内容2.4.1 建设规模本项目规划总用地面积11.03hm2，规划净用地面积6.99 hm2，共设DK1，DK2两个地块，总建筑面积254024.5m2。其中，地上建筑面积137224.00m2，地上建筑主要为商业、商务写字楼、连廊、公厕，商业总建筑面积为104549.00 m2，商务写字楼总建筑面积为104549.00m2，连廊总建筑面积为4139.7m2，公厕建筑面积150.0m2。地下建筑面积116800.5m2，地下车库面积110101.8m2，设地下停车位2446个，地下人防面积6698.7m2。2.4.2 建设内容本项目建设内容包括DK1、DK2两个地块，其中DK1建设内容主要包