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1、第七章第七章 房地产评估的程序与估价报告撰写房地产评估的程序与估价报告撰写房地产估价的程序房地产估价的程序房地产估价的程序房地产估价的程序房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写获取估价业务程序获取估价业务程序获取估价业务程序获取估价业务程序第一节第一节第一节第一节 获取估价业务程序获取估价业务程序获取估价业务程序获取估价业务程序 一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序 获取估价业务方式u第一类，被动接受 u第二类，主动争取主动争取 u第三类，自有自估 禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通不属于专业估价行为
2、，不具有法律效力签订估价委托合同 一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序一、获取估价业务程序 300300万的房子，国家标准评估费大约万的房子，国家标准评估费大约1 1万左右。万左右。评估实际收费情况评估实际收费情况评估实际收费情况评估实际收费情况1、产权人为公司名下物业(即一般在银行那边做对公项目)，不同城市不一样，广州一般广州一般4-5折折。北上深会高一点，一般一般6-8折折。也不是大城市收费就高，看竞争及消费水平等，还有当地的评估行业收费传统，如东莞收费也相对高一点，一般6折。2、产权人为个人名下物业(即一般在银行做个贷)，一般不采用国标，而采用银标(即评估公司与银
3、行签订的收费标准)，其中住宅项目评估值住宅项目评估值100万以下评估费万以下评估费500，100-200万评估费收万评估费收1000，200-300万收万收1500，以此类推;非住宅项目收费介于对公项目与个人住宅项目之间，具体也是看评估公司跟银行签订的合同。3、如果接到的是政府项目，比如法院，税局委托项目，一般国标全额收费国标全额收费，最低也有8折第二节第二节第二节第二节 房地产估价的程序房地产估价的程序房地产估价的程序房地产估价的程序明确估价明确估价基本基本对象象拟定估价定估价方案作方案作业搜集估价搜集估价所需所需资料料实地勘察地勘察估价估价对象象拟定估价技定估价技术路路线和估价方法和估价方
4、法拟调查搜集资料及其来源渠道预计所需的时间、人力、经费估价作估价作业步步骤和和时间进度安排度安排选定估价选定估价方法计算方法计算确定估确定估价结果价结果撰写估撰写估价报告价报告审核估审核估价报告价报告明确估价目的明确估价对象明确估价时点对房地产价格有普遍影响的资料对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料类似房地产的交易、成本、收益实例资料反映估价对象状况的资料实地查勘估价对象，并要委托方人陪同，委托方人陪同，完成后完成后签字确字确认假设开发法基准地价修正法路线价法市场比较法收益法成本法估价资估价资料归档料归档房地产评估的程序房地产评估的程序123678945第三节第三节第三节第三节 房地产估
5、价报告的撰写房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写 三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写 估价报告的组成和内容 p封面p目录p致委托人函 p估价师声明p估价的假设和限制条件 p估价结果报告估价结果报告 p估价技术报告估价技术报告 该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签名的估价它对签名的估价师也是一种警示师也是一种警示。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写三、
6、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写 估价技术报告估价技术报告估价技术报告估价技术报告p个别因素分析(权属状况、区位、现场勘查状况）p区域因素分析（区位、自然、交通、规划等）p市场背景分析（社会经济发展状况、土地市场、房地产市场、房地产政策等）p最高最佳使用分析p估价方法选用p估价测算过程估价测算过程p估价结果确定三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写三、房地产估价报告的撰写 附附件件1、估价对象照片；2、估价对象位置图；3、委托方提供的房地产权证复印件；4、委托方的工商营业执照复印件；5、估价机构的工商营业执照及组织机构代码证复印件；6、估价机构和估价人员执业资格证书复印件。等本学期课程本学期课程市场比较法市场比较法成本法成本法收益法收益法假设开发法假设开发法基准地价修正法基准地价修正法路线价法路线价法房地产评估的程序与估价报告撰写及常见错误房地产评估的程序与估价报告撰写及常见错误房地产价格房地产价格