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1、会计学 1案例万科钻石(zunsh)广场第一页，共7 页。钻石(zunsh)广场项目(xingm)概况项目名称 万科钻石广场 项目特色 纯商业综合体占地面积 15332 总建筑面积 121500所属商圈 建设路商圈 楼层 20-35层物业类型写字楼、LOFT公寓、商业（购物中心）装修情况 毛坯物管费公寓：5.5元/月写字楼：13.8元/月电梯数公寓：3部写字楼：9部物业体量写字楼：45000LOFT公寓：16000商业：38000LOFT商务公寓（20F）写字楼（35F）商业（4+1F）u钻石广场项目位于成华核心商圈建设路，距离天府广场及攀成钢商圈均为 4公里，紧临东大街金融圈；u项目由5A甲
2、级写字楼+LOFT公寓(gngy)+购物中心构成。攀成钢约4公里约4.1公里项目区位销售 销售销售 销售持有 持有第 1 页/共 7 页第二页，共7 页。钻石(zunsh)广场产品(chnpn)品鉴写字楼经济指标售价 13500元/体量 45000楼高 150米楼层 35F（其中-14F为商业）电梯数 9部，服务面积约4800/部层高 大堂挑高近10米，建筑层高3.8米标准层面积 1500面积分割 81-272，可自由组合其他配置LOW-E、自控式VRV中央空调、5A智能系统、智能停车引导系统、4C钻石级服务体系低区标准层平面图u写字楼全部销售，统一出租，目前售价13500元/；u投资客户约占
3、到65%，自用(zyng)客户多为周边中小起步型企业（中介、事务所、顾问等）。写字楼第 2 页/共 7 页第三页，共7 页。钻石(zunsh)广场产品(chnpn)品鉴LOFT公寓经济指标售价 14500元/体量 16000楼层 20F（其中-14F为商业）电梯数 3部层高 4.9米标准层面积 980面积分割 45-96，自由组合装修情况 毛坯功能 可商可住，可做酒店偶数(u sh)标准层平面图公寓：不通气（无厨房），设置独立卫生间u公寓功能定位为创意商务功能，也可打造为主题酒店，产品自由组合度高；u公寓购买客户基本为投资类型，使用客户多作为办公场地。第 3 页/共 7 页第四页，共7 页。u
4、商业部分全部自持，体量约3.8万；商业类型涉及衣食、特色购物、休闲娱乐等；u1-4层为商铺，-1层为停车层；u购物中心将走高端时尚路线，与三千集、SM广场、伊滕等进行差异化竞争；u购物中心部分可能会被整体出售(chshu)，拟定国外买家。钻石(zunsh)广场产品(chnpn)品鉴商业第 4 页/共 7 页第五页，共7 页。钻石(zunsh)广场量价走势办公物业 办公物业 日期 套数 面积（万）成交均价（元/）供应 2012-10 563 6.10/成交2012-11 31 0.24 128882012-12 90 0.95 121642013-1 28 0.23 197052013-2 16
5、 0.15 192252013-3 39 0.39 192282013-4 40 0.32 188362013-5 25 0.24 147552013-6 13 0.10 17285商业物业 商业物业 日期 套数 面积（万）成交均价（元/）供应2012-6 1 3.93/2012-10 354 3.91/成交2012-12 351 3.81 114502013-5 4 4.03 17317u钻石广场办公产品截止目前供应约 563套，合计(hj)备案282套，备案面积 2.62万方，办公整体成交均价 14610元/平米。u月均去化约35套办公房源，去化率较佳。u钻石广场商业产品截止目前供应 355套，合已全部售馨，备案面积 7.84万方，商业整体成交均价 14384元/平米。u商业产品成交价格仅计算(j sun)公寓部分。第 5 页/共 7 页第六页，共7 页。第 6 页/共 7 页第七页，共7 页。