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1、第第8讲土地经济评价讲土地经济评价2023/5/27第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分1.1.资料的准备与初步整理资料的准备与初步整理确定指定作物确定指定作物（j）附录1第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录1：全国耕作制度分区：全国耕作制度分区二级区二级区省省县县I.东东北北区区I1大大小兴安小兴安岭山地岭山地区区内蒙古内蒙古额额尔尔古古纳纳市市、根根河河市市、鄂鄂伦伦春春自自治治县县、牙牙克克石石市市、阿阿荣旗、扎兰屯市、扎赉特旗荣旗、扎兰
2、屯市、扎赉特旗黑龙江黑龙江漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、伊春市、伊春市、铁力市、嘉荫铁力市、嘉荫I2三三江平原江平原长白山长白山地区地区黑龙江黑龙江鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、东宁、绥芬河市、鸡西市东宁、绥芬河
3、市、鸡西市吉林吉林蛟蛟河河市市、桦桦甸甸市市、延延吉吉市市、敦敦化化市市、安安图图、和和龙龙市市、龙龙井井市市、图图们们市市、汪汪清清、珲珲春春市市、白白山山市市、抚抚松松、靖靖宇宇、江江源源、临临江江市市、长长白白、通通化化市市、辉辉南南、柳柳河河、通通化、集安市化、集安市第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录1：全国耕作制度分区：全国耕作制度分区一级区一级区二级区二级区省省县县I.东北区东北区I1大小兴安岭山地区大小兴安岭山地区I2三江平原长白山地区三江平原长白山地区I3松嫩平原区松嫩平原区I4辽宁平原区辽宁平原区II.黄淮海区黄淮海区II1燕山
4、太行山山前平原区燕山太行山山前平原区II2冀鲁豫低洼平原区冀鲁豫低洼平原区II3山东丘陵区山东丘陵区II4黄淮平原区黄淮平原区X.横断山区横断山区XI.西北区西北区XII.青藏高原区青藏高原区第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录1：全国耕作制度分区：全国耕作制度分区一级区一级区二级区二级区作物组成作物组成I.东北区东北区I1大小兴安岭山地区大小兴安岭山地区春小麦、大豆春小麦、大豆I2三江平原长白山地区三江平原长白山地区大豆大豆I3松嫩平原区松嫩平原区大豆、玉米大豆、玉米I4辽宁平原区辽宁平原区玉米玉米II.黄淮海区黄淮海区II1燕山太行山山前平原区
5、燕山太行山山前平原区小麦小麦-玉米，小麦玉米，小麦/棉花棉花II2冀鲁豫低洼平原区冀鲁豫低洼平原区小麦小麦-玉米，小麦玉米，小麦/棉花棉花II3山东丘陵区山东丘陵区小麦小麦-玉米，小麦玉米，小麦-棉花棉花II4黄淮平原区黄淮平原区小麦小麦-水稻，小麦水稻，小麦-玉米，小麦玉米，小麦/棉花棉花X.横断山区横断山区XI.西北区西北区XII.青藏高原区青藏高原区第8讲土地经济评价2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定指定作物确定分等因素（确定分等因素（k）推荐因素：附录2自选因素第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附
6、录附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子推荐因子有效土层厚度有效土层厚度表层土壤质地表层土壤质地剖面构型剖面构型盐渍化程度盐渍化程度土壤污染状况土壤污染状况土壤有机质含量土壤有机质含量土壤盐碱度土壤盐碱度障碍层次障碍层次排水条件排水条件地形坡度地形坡度灌溉保证度灌溉保证度地表岩石露头状况地表岩石露头状况灌溉水源灌溉水源第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子推荐因子因子分级因子分级有效土层厚度有效土层厚度1级，级，150cm,2级，级，10
7、0150cm，3级，级，60100cm，4级，级，3060cm，5级，级，100cm1002级，级，60100cm903级，级，3060cm604级，级，30cm30表层土壤质地表层土壤质地1级，壤土级，壤土1002级，粘土级，粘土803级，砂土级，砂土704级，砾质土级，砾质土50第8讲土地经济评价划分分等单元（划分分等单元（i）2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定指定作物确定分等因素确定分等因素确定指定作物的确定指定作物的分等因素质量分分等因素质量分确定各单元的确定各单元的分等因素等级分等因素等级以点带面，以点带面，面积比重面积比重第8讲土地
8、经济评价分等单元划分分等单元划分2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定指定作物确定分等因素确定分等因素确定指定作物的确定指定作物的分等因素质量分分等因素质量分确定各单元的确定各单元的分等因素等级分等因素等级确定各分等单元各确定各分等单元各指定作物的自然质指定作物的自然质量分（量分（Cij）几何平均，几何平均，加权平均加权平均第8讲土地经济评价2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分几何平均法几何平均法的计算公式为：的计算公式为：Cij=（fijk）1/m/100（k=1,2,m）其中：其中：Cij为分等单元农用地自然质量
9、分，为分等单元农用地自然质量分，fijk为第为第i个分个分等单元内第等单元内第j种指定作物第种指定作物第k个分等因素的质量分。个分等因素的质量分。加权平均法加权平均法的计算公式为：的计算公式为：Cij=wkfijk/100（k=1,2,m）其中：其中：wk为分等因素的权重为分等因素的权重附录3第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录3：农用地分等推荐因子及其权重：农用地分等推荐因子及其权重因子权重因子权重东北区东北区西北区西北区青藏高原区青藏高原区山地丘陵区山地丘陵区 平原区平原区 山地丘陵区山地丘陵区 平原区平原区 山地丘陵区山地丘陵区平原区平原区有
10、效土层厚度有效土层厚度0.30.270.28表层土壤质地表层土壤质地0.10.110.10.080.10.1剖面构型剖面构型0.060.070.1盐渍化程度盐渍化程度0.130.110.14土壤污染状况土壤污染状况土壤有机质含量土壤有机质含量0.080.060.10.070.090.12土壤酸碱度土壤酸碱度0.050.060.040.080.070.09障碍层次障碍层次0.04排水条件排水条件0.270.20.2地形坡度地形坡度0.230.240.24灌溉保证率灌溉保证率0.120.230.150.350.120.25地表岩石露头状况地表岩石露头状况0.120.10.1灌溉水源灌溉水源0.04
11、0.04第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程2.2.计算农用地分等单元的自然质量分计算农用地分等单元的自然质量分1.1.资料的准备与初步整理资料的准备与初步整理查询各种作物的光温查询各种作物的光温生产潜力指数（生产潜力指数（j）附录43.3.计算农用地分等单元的自然质量等指数计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（自然质量分（Cij）第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录4：全国各县光温生产潜力指数速查表：全国各县光温生产潜力指数速查表县名春小麦春小麦 冬小麦冬小麦 春玉米春玉米 夏玉米夏玉米早稻早稻晚稻晚
12、稻一季稻一季稻谷子谷子 马铃薯马铃薯 甘薯甘薯安徽安庆03324296535136626750310653福建长汀 01682995204356006120163752甘肃安西 88481200000000广东梅县 02633334405577606860143652河北丰宁 5114303520003975344790吉林临江 43302500002934573760青海班玛 254000000000四川宜宾02053935783815054490175471西藏拉萨 47800000003020新疆乌恰 47403300003394904870第8讲土地经济评价查询各种作物的光温查询各种作
13、物的光温生产潜力指数（生产潜力指数（j）3.3.计算农用地分等单元的自然质量等指数计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（自然质量分（Cij）各单元各种作物各单元各种作物的可能产量的可能产量产量比系数（产量比系数（j）附录5第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录5：各种指定作物的产量比系数：各种指定作物的产量比系数稻谷稻谷小麦小麦玉米玉米马铃薯马铃薯甘薯甘薯小米（谷子）小米（谷子）1.001.300.800.200.251.10第8讲土地经济评价查询各种作物的光温查询各种作物的光温生产潜力指数（生产潜力指数（j）3.3.计算农用地分等单元的自然
14、质量等指数计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（自然质量分（Cij）各单元各种作物各单元各种作物的可能产量的可能产量产量比系数（产量比系数（j）各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）Rij =j Cijj 第8讲土地经济评价查询各种作物的光温查询各种作物的光温生产潜力指数（生产潜力指数（j）3.3.计算农用地分等单元的自然质量等指数计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（自然质量分（Cij）各单元各种作物各单元各种作物的可能产量的可能产量产量比系数（产量比系数（j）各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）标准耕作制度标准耕作制度附录1第8
15、讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录1：全国耕作制度分区：全国耕作制度分区一级区一级区二级区二级区作物组成作物组成复种指数复种指数I.东北区东北区I1春小麦、大豆春小麦、大豆一年一熟一年一熟I2大豆大豆一年一熟一年一熟I3大豆、玉米大豆、玉米一年一熟一年一熟I4玉米玉米一年一熟一年一熟II.黄淮海区黄淮海区II2小麦小麦-玉米，小麦玉米，小麦/棉花棉花一年两熟一年两熟II3小麦小麦-玉米，小麦玉米，小麦-棉花棉花一年两熟一年两熟II4小麦小麦-水稻，小麦水稻，小麦-玉米，小麦玉米，小麦/棉花棉花一年两熟一年两熟X.横断山区横断山区XI.西北区西北区XI
16、I.青藏高原区青藏高原区第8讲土地经济评价查询各种作物的光温查询各种作物的光温生产潜力指数（生产潜力指数（j）3.3.计算农用地分等单元的自然质量等指数计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（自然质量分（Cij）各单元各种作物各单元各种作物的可能产量的可能产量产量比系数（产量比系数（j）各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）各单元的自然质量各单元的自然质量等（等（Ri）标准耕作制度标准耕作制度Ri =Rij第8讲土地经济评价4.4.计算农用地分等单元的土地利用等指数计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的各单元各种作物的最大产量（最大产量（yjmax）附录
17、6各单元各种作物的各单元各种作物的实际产量（实际产量（yj）各单元各种作物各单元各种作物的标准产量（的标准产量（Rij）第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录6：全国指定作物的最大产量：全国指定作物的最大产量作物作物最大产量最大产量（kg/hm2)作物作物最大产量最大产量（kg/hm2)春小麦春小麦15200谷子谷子6590冬小麦冬小麦13100马铃薯马铃薯13500春玉米春玉米15300甘薯甘薯20000夏玉米夏玉米15300大豆大豆4500早稻早稻17100花生花生5500晚稻晚稻17100棉花棉花2700一季稻一季稻17100油菜籽油菜籽375
18、0青稞青稞3750第8讲土地经济评价4.4.计算农用地分等单元的土地利用等指数计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的各单元各种作物的最大产量（最大产量（yijmax）各单元各种作物的各单元各种作物的实际产量（实际产量（yij）各单元的土地利用各单元的土地利用系数（系数（Klj）Klj =yij/yijmax各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）第8讲土地经济评价4.4.计算农用地分等单元的土地利用等指数计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最各单元各种作物的最大产量（大产量（yijmax）各单元各种作物的各单元各种作物的实际产量（实际产量（yij）
19、各单元各作物的土地各单元各作物的土地利用系数（利用系数（Klj）Yij =Rij*Klj各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）各单元各作物的利各单元各作物的利用等指数（用等指数（Yij）第8讲土地经济评价4.4.计算农用地分等单元的土地利用等指数计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的各单元各种作物的最大产量（最大产量（yijmax）各单元各种作物的各单元各种作物的实际产量（实际产量（yij）各单元各作物的土地各单元各作物的土地利用系数（利用系数（Klj）各单元各种作物的各单元各种作物的标准产量（标准产量（Rij）各单元各作物的利各单元各作物的利用等指数（用等指
20、数（Yij）标准耕作制度标准耕作制度各单元的利用等各单元的利用等指数（指数（Yi）Yi=Yij 第8讲土地经济评价5.5.计算农用地分等单元的分等指数计算农用地分等单元的分等指数附录7各单元各作物最大产各单元各作物最大产量量-成本指数（成本指数（aijmax）各单元各作物的产各单元各作物的产量量-成本指数（成本指数（aij）各单元各种作物的各单元各种作物的利用等指数（利用等指数（Yij）第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程附录附录7：全国指定作物的最大产量：全国指定作物的最大产量-成本指数成本指数作物作物最大产量最大产量-成成本指数本指数（kg/元元)作物
21、作物最大产量最大产量-成成本指数本指数（kg/元元)春小麦春小麦34.0谷子谷子3.7冬小麦冬小麦10.3马铃薯马铃薯12.1春玉米春玉米20.8甘薯甘薯4.2夏玉米夏玉米7.1大豆大豆12.5早稻早稻2.4花生花生3.0晚稻晚稻3.0棉花棉花1.0一季稻一季稻4.0油菜籽油菜籽4.0青稞青稞4.1第8讲土地经济评价5.5.计算农用地分等单元的分等指数计算农用地分等单元的分等指数各单元的土地经济各单元的土地经济系数（系数（Kcj）Kcj =aij/aijmax各单元各作物最大产量各单元各作物最大产量-成本指数（成本指数（aijmax）各单元各作物的产各单元各作物的产量量-成本指数（成本指数（a
22、ij）各单元各种作物的各单元各种作物的利用等指数（利用等指数（Yij）第8讲土地经济评价5.5.计算农用地分等单元的分等指数计算农用地分等单元的分等指数Gij =Yij*Kcj各单元各作物的分各单元各作物的分等指数（等指数（Gij）各单元的土地经济各单元的土地经济系数（系数（Kcj）各单元各作物最大产各单元各作物最大产量量-成本指数（成本指数（aijmax）各单元各作物的产各单元各作物的产量量-成本指数（成本指数（aij）各单元各种作物的各单元各种作物的利用等指数（利用等指数（Yij）第8讲土地经济评价5.5.计算农用地分等单元的分等指数计算农用地分等单元的分等指数标准耕作制度标准耕作制度各单
23、元的分等指各单元的分等指数（数（Gi）Gi=Gij 各单元各作物的分各单元各作物的分等指数（等指数（Gij）各单元的土地经济各单元的土地经济系数（系数（Kcj）各单元各作物最大产各单元各作物最大产量量-成本指数（成本指数（aijmax）各单元各作物的产各单元各作物的产量量-成本指数（成本指数（aij）各单元各种作物的各单元各种作物的利用等指数（利用等指数（Yij）第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程农用地分等的工作步骤及内容农用地分等的工作步骤及内容fijkj，jKljKcjCijRijYijGij小结小结第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、
24、我国的农用地分等定级规程6.6.划分农用地等别划分农用地等别 采用等间距法，或者采用频率曲线法划分等级采用等间距法，或者采用频率曲线法划分等级 分等成果的省级、国家级汇总分等成果的省级、国家级汇总第8讲土地经济评价一、我国的农用地分等定级规程一、我国的农用地分等定级规程7.7.农用地分级的方法（修正法）农用地分级的方法（修正法）基于农用地分等基础，考虑土地区位因素、耕基于农用地分等基础，考虑土地区位因素、耕作便利因素及其它因素对土地等级进行细化，确作便利因素及其它因素对土地等级进行细化，确定农用地级别定农用地级别第8讲土地经济评价1.总收益倍数法总收益倍数法主要在国家征地中使用，也叫政策地价主
25、要在国家征地中使用，也叫政策地价中华人民共和国土地管理法规定：征地中华人民共和国土地管理法规定：征地费依据费依据“该耕地被征用前三年平均年产值的六该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍至十倍”确定确定二、农用地估价的方法二、农用地估价的方法可突破可突破30倍上限倍上限统一年产值统一年产值区片综合地价区片综合地价第8讲土地经济评价2.收益还原法（收益还原法（地租资本化法地租资本化法）V=a/r其中：其中：V是地价，是地价，a是土地收益，是土地收益，r是收益还原率是收益还原率收益收益=总收入总收入-总投入总投入=总收入总收入物资投入物资投入活劳动投入活劳动投入农业税费农业税费二、农用地估价的方法二
26、、农用地估价的方法第8讲土地经济评价总收益倍数法和收益还原法估价实例总收益倍数法和收益还原法估价实例耕地稀缺度修正系数的引入耕地稀缺度修正系数的引入?单位耕地面积的单位耕地面积的种植收入种植收入*6单位耕地面积的单位耕地面积的纯收益纯收益/0.07实例实例第8讲土地经济评价19251/2381216516/2042933790/4155054696/6765645044/5571637644/4656327187/3362915122/1870028474/3522034904/43182第8讲土地经济评价高高/次次高值高值中间值中间值中间值中间值低值低值第8讲土地经济评价3.标准田法（地价比
27、照法地价比照法）农用地分区农用地分区选定标准田选定标准田评定标准田分值及地价评定标准田分值及地价计算待评地块的分值及地价计算待评地块的分值及地价二、农用地估价的方法二、农用地估价的方法第8讲土地经济评价实例实例（1）农用地分区）农用地分区根据南京市玉带镇的地形、土壤、土地根据南京市玉带镇的地形、土壤、土地利用等因素将该区分为两个农用地区域，区利用等因素将该区分为两个农用地区域，区I为水稻、小麦水旱轮作区，区为水稻、小麦水旱轮作区，区II为小麦、棉为小麦、棉花旱作区。花旱作区。第8讲土地经济评价（2）标准田块的地价测算）标准田块的地价测算分别选择分别选择5个标准田块，收集投入产出个标准田块，收集
28、投入产出资料计算每个标准田块的纯收益，并用收益资料计算每个标准田块的纯收益，并用收益还原法将纯收益还原为地价。还原法将纯收益还原为地价。收益还原率取银行一年期存款利率收益还原率取银行一年期存款利率7.47%实例实例第8讲土地经济评价分区及地块号分区及地块号农用地区域农用地区域I农用地区域农用地区域III-1I-2I-3II-1II-2所在地所在地红庙村红庙村戴庄村戴庄村滨江村滨江村镇农场镇农场镇农场镇农场年总支出年总支出117.61137.03108.08125.0498.48年总收益年总收益227.90250.93220.35245.40217.68年纯收益年纯收益110.29113.901
29、12.27120.36119.20地价地价14761525150316111596实例实例第8讲土地经济评价（3）建立地价量化因子体系评价土地质量）建立地价量化因子体系评价土地质量土壤状况（土壤状况（0.54）农田基本建设状况农田基本建设状况（0.32）农田区位状况农田区位状况（0.14）有机质含量有机质含量（0.18）表土质地（表土质地（0.14）旱季通气性旱季通气性（0.13）耕层厚度（耕层厚度（0.13）速效钾含量速效钾含量（0.11）酸碱度（酸碱度（0.08）沟渠配套度（沟渠配套度（0.37）田块平整度（田块平整度（0.29）旱季地下水埋深旱季地下水埋深（0.22）排灌设施配套度排灌设
30、施配套度（0.12）离机耕路距离离机耕路距离（0.27）离打谷场距离离打谷场距离（0.26）离乡级公路距离离乡级公路距离（0.20）离产品主销地距离离产品主销地距离（0.1）离农用物资购买地距离农用物资购买地距离（离（0.09）离居住村庄距离离居住村庄距离（0.08）实例实例第8讲土地经济评价25.7426.4118.7918.6019.17分值地价（元分值地价（元/分分hm2）6261808277评价质量分（分）评价质量分（分）15961611150315251476地价（元地价（元/hm2）II-2II-1I-3I-2I-1农用地区域农用地区域II农用地区域农用地区域I分区及地块号分区及地
31、块号18.8526.08（4）建立标准田块的地价）建立标准田块的地价-质量分对应关系质量分对应关系（5）待评估田块的地价估算）待评估田块的地价估算实例实例第8讲土地经济评价4.其它方法其它方法申报法：土地所有权者自行申报地价申报法：土地所有权者自行申报地价市场比较法：根据与待评估地可比的土市场比较法：根据与待评估地可比的土地交易案例确定地价地交易案例确定地价评分法：根据土地分等值，通过土地等评分法：根据土地分等值，通过土地等级分值的价值化直接确定地价级分值的价值化直接确定地价二、农用地估价的方法二、农用地估价的方法第8讲土地经济评价三、农用地的其他经济评价三、农用地的其他经济评价1.边际效益分
32、析法边际效益分析法2.（毛利分析法（毛利分析法grossmarginanalysis）第8讲土地经济评价种籽种籽肥料肥料农药农药机械操作机械操作临时劳动力临时劳动力杂项杂项建筑物和机建筑物和机械折旧械折旧劳力劳力管理开支管理开支租金、税租金、税农场主及其农场主及其家庭的劳力家庭的劳力风险风险成本成本可变成本可变成本固定成本固定成本不可估量不可估量费用费用收益收益减减减减减减等于等于等于等于等于等于总产出总产出毛毛利利纯收入纯收入纯利润纯利润第8讲土地经济评价土地单元土地单元肥土肥土沙土沙土排水不良的土壤排水不良的土壤土地改良土地改良无无无无无无排水排水土地利用土地利用玉米玉米烟草烟草玉米玉米烟
33、草烟草玉米玉米烟草烟草玉米玉米烟草烟草肥料投入肥料投入/单单价价200/1.2100/1.2400/1.2200/1.2200/1.2100/1.2200/1.2200/1.2其它可变成本其它可变成本200600200600200600200600固定成本固定成本300300300300300300500500总成本总成本7401020980114074010209401340作物产出作物产出/单单价价5000/0.41500/24500/0.41500/22000/0.4300/2 5000/0.41500/2产值产值200030001800300080060020003000效益效益126
34、01980820186060-42010601660实例实例1.边际效益分析法（毛利分析法）边际效益分析法（毛利分析法）第8讲土地经济评价2.综合分析法综合分析法（2）土地经济质量评分）土地经济质量评分根据产量等经济要素进行评分根据产量等经济要素进行评分（3）土地综合评分）土地综合评分自然质量分和经济质量分的加和自然质量分和经济质量分的加和（1）土地自然质量评分）土地自然质量评分第8讲土地经济评价土地生产率指标，是综合反映土地质量土地生产率指标，是综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标集与农业技术经济效果的指标集农用地经济评价的常用指标农用地经济评价的常用指标 土地经济效果指标土地经济效果指
35、标土土地地生生产产率率（1 1）单位土地面积产量或产值）单位土地面积产量或产值（2 2）单位土地面积的净产值）单位土地面积的净产值（3 3）单位土地面积的纯收入）单位土地面积的纯收入第8讲土地经济评价用于揭示土地的具体利用特征的指标集用于揭示土地的具体利用特征的指标集 土地经济分析指标土地经济分析指标生产资料生产资料消耗指标消耗指标（1 1）单位面积播种量；（）单位面积播种量；（2 2）单位面）单位面积施肥量；（积施肥量；（3 3）单位面积用水量；）单位面积用水量；（4 4）单位面积用电量）单位面积用电量成本及资金成本及资金占有指标占有指标（1 1）农作物亩成本；（）农作物亩成本；（2 2）平
36、均每）平均每亩耕地拥有资金量；（亩耕地拥有资金量；（3 3）平均每亩）平均每亩耕地拥有固定资产耕地拥有固定资产农用地经济评价的常用指标农用地经济评价的常用指标第8讲土地经济评价 土地经济分析指标土地经济分析指标土地利用及土地利用及结构指标结构指标（1 1）土地利用率；（）土地利用率；（2 2）复种指数；）复种指数；（3 3）播种面积比例；（）播种面积比例；（4 4）草场面积）草场面积比例；（比例；（5 5）林地面积比率；（）林地面积比率；（6 6）森）森林覆盖率林覆盖率社会经济社会经济条件指标条件指标（1 1）每亩耕地国家投资；（）每亩耕地国家投资；（2 2）单位）单位面积路网密度；（面积路网
37、密度；（3 3）单位面积修配网）单位面积修配网点密度；（点密度；（4 4）距主要城镇距离）距主要城镇距离农用地经济评价的常用指标农用地经济评价的常用指标第8讲土地经济评价辅助分析土地经济效果的指标集辅助分析土地经济效果的指标集 土地经济效果分析指标土地经济效果分析指标技术效果技术效果指标指标（1 1）农作物良种化程度；（）农作物良种化程度；（2 2）技术措）技术措施增产率；（施增产率；（3 3）保证灌溉率；（）保证灌溉率；（4 4）渠）渠系分布密度；（系分布密度；（5 5）草场载畜量指数；）草场载畜量指数；（6 6）造林成活率；（）造林成活率；（7 7）单位面积木材）单位面积木材蓄积增长率蓄积增长率农用地经济评价的常用指标农用地经济评价的常用指标第8讲土地经济评价演讲完毕，谢谢听讲!再见，see you again3rew3rew2023/5/27第8讲土地经济评价