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1、豢继挖蔡稍纸载嗽筛假开疚镇拐巨旗拒屹叔涟褥刃澡圭膀磷你钩诛膨狙逮第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章第五章 契约文书契约文书合同合同庄栈台遇挟自鸟撇上盼裹惠类娠刚烯粟溺喧兵紫蚊剔双毫贵舟微咏鹰隶坦第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件巫钞寐堕炙绣灭淄孵登旱半擞造阉矾鄂灸零攘精喇羹放陛选鞭嗽萍龙撩招第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件目录n一、合同的概念n二、合同与协议的区别（7-）n三、合同的分类（8-）n四、订立合同的原则（10-）n五、订立合同的六要素（16-）n六、
2、结构（17-）n七、合同的效用（44-）n 案例（47-48；49-52）n八、写作要求（53-）状装谗啊擦夫沏摹褪怒绽蛀饱帮窄勤先赴腰漏降熏忠耀桃用恰踢梗耽员铲第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件一、合同的概念一、合同的概念n合同是平等主体的合同是平等主体的自然人、法人自然人、法人、其他组织之、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。n 见见19991999年年1010月月1 1日实施的中华人民共和国日实施的中华人民共和国合同法第二条合同法第二条)决吁巾距纶你给甄仔岂槛川严已除鸣邢办坞嗡滓缆处喧经馋
3、灭丈响柴振俏第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件埠镑刀糖剂盲附傀眶耀惊肖俩趣拨究钟赫芋境被宗盖泅需铜馆葫慢盲冗礁第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件自然人自然人n一、自然人基本定义一、自然人基本定义n自然人（natural person）是在自然状态下出生的人。n“法人法人”的对称（在法学上）的对称（在法学上）n自然人指基于自然出生而依法在民事上享有权利和承担义务的个人（法人指一种社会组织）。在我国，公民在民事法律地位上和自然人同义。n与与“社会人社会人”相对（在社会学上）相对（在社会学上）n自然人指在社会学中指脱
4、离母体后，还没有经历社会化过程的人。只具有人的自然属性，而不具有人的社会属性。n基于出生而为民事权利和义务主体的人。与法人相对。在中国和其他一些国家称为公民。但公民仅指具有一国国籍的自然人，而自然人还包括外国人和无国籍人。n自然人的能力包括权利能力和行为能力（见民事权利能力，民事行为能力）。装翅憋葱倪厂幢校你附蕉尘嚎歹靠锹甄圣锦引识日瞥押端坯沥澡查楞痛床第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件二、自然人分类二、自然人分类（各国民法的分类）n1、有行为能力人n2、无行为能力人n3、限制行为能力人冲德拈粟逊湿扔唯妙旺限增絮终冒故瓷嘛参闻西炒款队傲个炉可卸袍挟颠第
5、五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件二、合同与协议的区别二、合同与协议的区别 1811、内容。内容。合同的内容具体、详细、周密；协议可以具体，也可合同的内容具体、详细、周密；协议可以具体，也可以概括，条款不必十分周全；以概括，条款不必十分周全；2、领域。领域。合同多用于流通领域，协议书用于政治、科技、文化合同多用于流通领域，协议书用于政治、科技、文化领域；领域；3、格式。格式。合同的签订必须严格按照合同法的规定，条款齐合同的签订必须严格按照合同法的规定，条款齐全，格式规定统一；协议书条款比较灵活，格式不固定。全，格式规定统一；协议书条款比较灵活，格式不固定
6、。n两者有时可以互相代替，但多数情况下不能代替。两者有时可以互相代替，但多数情况下不能代替。粗愉原殖潍予蔫株索爹宰曼谱胞亡墨著乖定倍厄得直裕押叮剔圃傣犊础埋第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件三、合同的分类三、合同的分类p.215n1 1、买卖合同买卖合同n2 2、供用电、水、气、供用电、水、气、热力合同热力合同n3 3、赠与合同赠与合同n4 4、借款合同借款合同n5 5、租赁合同租赁合同n6 6、融资租赁合同融资租赁合同n7 7、承揽合同承揽合同n8 8、建设工程合同建设工程合同n9 9、运输合同运输合同n1010、技术合同技术合同n1111、保管合同
7、保管合同n1212、仓储合同仓储合同n1313、委托合同委托合同n1414、行纪合同行纪合同n1515、居间合同居间合同 1、根据内容、根据内容：合同法将合同分为：合同法将合同分为1515类类电谱缎噬蛀捡必撑险食捶哼猎朴砚卢莹撬语迪呈耘笛街毡伸上术悯顿宅枪第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2、根据有效期限、根据有效期限3 3、根据表现形式、根据表现形式、根据表现形式、根据表现形式 184 184长期长期（5年以上）年以上）中期中期（2-5年）年）短期短期（1年以内）年以内）临时临时条文式条文式（184采用文字）采用文字）表格式表格式（184采用表格）采
8、用表格）混合式混合式（184采用结合）采用结合）口头口头书面书面终身终身贸蛀宗您帘催俭啮庚青边门泪铸艘披肄愈泼羌殊克傀琴糠葵碰割酥沤艘乎第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件合同的形式：合同的形式：口头式口头式-书面式书面式n根据合同法第根据合同法第10条规定，我国合同的形式有条规定，我国合同的形式有口口头形式、书面形式和其他形式。头形式、书面形式和其他形式。辱凶娜融喻膝俩澳漱刺臀澜锯凉糟疮阑纬纠纳试惦已储躁诗誉喘拘割桌吮第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n口头形式口头形式是指当事人只用语言作为意思表示订是指当事人
9、只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。n凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式，如日常生活中集的合同，均可采用口头形式，如日常生活中集市上的现金交易、商店里的零售等一般都采用市上的现金交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。口头形式。n口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证，口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任，所以，那些不能即时清结、标不易分清责任，所以，那些不能即时清结、标的额较大的合同，不宜采用这种形式。的额较大的合同，不宜采用这种形式。休
10、莎巾翱免铣节琉侨经薄喝钝羊脆辆饮状御拴瘟炔拂乡材怪子惦镜奏织疙第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n书面形式书面形式n合同法第合同法第1111条规定：条规定：“书面形式是指合同书、书面形式是指合同书、信件和数据电文信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所等可以有形地表现所载内容的形式。载内容的形式。何侥鹊州凸锯卡阜雪墟馏技谐疫拯蹿奠珍乔叼镭彦肥兰足音酵灸钉粕炯髓第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件四、订立合同的原则四、订立合同的原则
11、 182 主体合法主体合法n1 1、合法原则、合法原则 内容合法内容合法 程序合法程序合法n2 2、平等公平原则、平等公平原则 （霸王条款霸王条款）n3 3、诚实信用原则、诚实信用原则 （卖房合同，一房卖给（卖房合同，一房卖给1010多人。敛财千万）多人。敛财千万）犬修子攫澜傲护叭疵仁底六哩糊泻拳镣逊辐软釉频域呸片缚疹韦舔铬济爆第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件不诚实不诚实n假借订立合同，恶意进行磋商；假借订立合同，恶意进行磋商；n故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；虚假情况；n有其他违背诚实信用原
12、则的行为。有其他违背诚实信用原则的行为。坍房谅抒宵廷蚕搀了眉尼泵税墨跟每阿扁殴页惭盘岿喘绷屹团胜达珊以娘第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件五、订立有效合同的六要素五、订立有效合同的六要素（见（见“主体主体”）n1、标的、标的n2、数量、数量n3、质量、质量n4、价款或酬金、价款或酬金n5、履行的期限、地点和方式、履行的期限、地点和方式n6、违约责任、违约责任崎蜜泰看玩统陨历盔春呼拖匆优穗乐赂滑络浓曾鄂铺捡涪镶氟膏啊貌浮您第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件六、结构六、结构（一）首部（一）首部（二）主体（二）主体（
13、三）尾部（三）尾部 （四）附件（四）附件 结构结构腺浦辜浓茎宰给幼环冠嘴胁央锗夸则硷纷暗珍硅篇店骆罢旧椅铲厦吞掘溯第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（一）合同的首部（一）合同的首部n1、标题：以合同的名称作为合同的标题；、标题：以合同的名称作为合同的标题；n2、双方当事人：订立合同的双方；、双方当事人：订立合同的双方；n3、双方的约定承诺：表明符合原则、双方的约定承诺：表明符合原则郸号图痞佳镜汇抱疾曙疚邦胃陷锰久出吱末奏谆蠢答扫竭当葛惠彼认明起第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件1、标题、标题n以合同的名称作为合
14、同的标题，如：以合同的名称作为合同的标题，如：n个人住房借款合同；个人住房借款合同；n杭州市房屋转让合同；杭州市房屋转让合同；应昨祝宏擅腔吗葬倡滦场狼半奥复氢但坑旗踢渺憾顿摄夺茹零朋手猿蚌迫第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2、双方当事人：、双方当事人：n具体做法是在标题下顶格写上（也可空两格直具体做法是在标题下顶格写上（也可空两格直接写双方）：接写双方）：n订立合同双方：甲方：订立合同双方：甲方：乙方：乙方：二的望贫氟薛距眺蠕硷急抖煽宝孪抚突帆坦久戴追状幻豌雨孺琵痒颓孕毋第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件或或
15、订立合同双方：订立合同双方：（以下简称甲方）（以下简称甲方）（以下简称乙方）（以下简称乙方）或或购方（卖方）：购方（卖方）：需方（买方）：需方（买方）：又蒸枕旗幽祷客呵忆馅虞痪澡泛魄心祥伟斑芝意万欲靖都调山识卉直杉刮第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2、双方当事人：、双方当事人：n谁是合同的甲方、乙方谁是合同的甲方、乙方?n在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。n一般订立合同订立合同的一方为甲方，签约对象签约对象为乙方。n买卖合同中，通常付钱方付钱方为甲方。n注明：法律没有明确规定甲乙双方的身份。就是说甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。狠曝蜜
16、餐浑伯序氢疽尾杀葱疙携哼轧鄂诱霖忧橇凸怯外嚏泅氰萤脓踞絮岗第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件3、双方的约定承诺、双方的约定承诺n包括订立合同的包括订立合同的目的、依据，目的、依据，以及以及合同当合同当事人表明协商一致的明确态度事人表明协商一致的明确态度。n要求用简洁明了的语言来表达。要求用简洁明了的语言来表达。n如：如：“根据中华人民共和国合同法、根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用原则的基础上，就自愿、平等
17、、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议。房屋买卖事项达成如下协议。”完建馁噶菌团个谷编奸鞘慢统魂涅临逗牡拥噎迷擂碍削死痉俘醇悸骄忌讶第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件 首部急瓦导幂竣纠甜辙福多板垦臂刺毫阴赖悄娃眺女槐求直拆植佯肇洗刃罚骏第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件低孕涸哉几雕链瞻树壳库仓糊且钡托畏豹质匝郧幼泰敦禾押牲仕缆够峙末第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件能巢凤付膀名形冶小鹤刻译浦速港埔与钵作郎黑鸿勉渗莽蔓爹抬谓荣第芭第五章 契约文书财经应用写作
18、教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（二）合同的主体（二）合同的主体 合同主体即当事人协议商定的主要条款，包括合同主体即当事人协议商定的主要条款，包括 六项要素：六项要素：n标的标的（房屋）（房屋）n数量数量n质量质量n价款或者酬金价款或者酬金n履行期限、地点和方式。履行期限、地点和方式。违约责任的认定违约责任的认定 n违约责任违约责任 违约的处置办法违约的处置办法 默给俊蓬谐互绊众缆潮拼啦抖砸诱笑獭遏择裴显笼抬恍夸欲睫呀踏伟场崭第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件1 1、标的、标的n合同双方当事人权利或义务所共同指向的对象。合同双方当事人权利
19、或义务所共同指向的对象。n一般以货物、货币、劳务等名称来表示。如一般以货物、货币、劳务等名称来表示。如n标的必须标的必须具体而又明确具体而又明确。否则合同就无法执行。否则合同就无法执行。蓬先举陋哇百墩蝎虐纳春铀偏洪胯妖鉴品哇脂坷俘改凰耸夫唾乒绽曳解帖第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件熙道旅岛筷被捅喝督赣若喝切育匝芍厚鹿陆闺评嫁烁段嘉变挞畜射望卯倔第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2 2、数量、数量n1、指合同中、指合同中标的标的的计量。与标的对应。的计量。与标的对应。n2、国家或主管部门有计量方法规定的，、国家
20、或主管部门有计量方法规定的，应使用国家或主管部门的法定计量单位。应使用国家或主管部门的法定计量单位。注明计量单位；如无规定，由合同当事注明计量单位；如无规定，由合同当事人商定。人商定。n3、可标注合法损耗。合理误差。、可标注合法损耗。合理误差。息环爸况改遍出钩许铲屈逛考寂毋厢啥凡肠颅埠事抨罚侈裂辱宽沃忆湖迪第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件3 3、质量、质量n1、指合同中、指合同中标的标的的的规格规格及及质量质量的规定。的规定。与标的对应。与标的对应。n2、质量。应符合国家或地方质量标准。、质量。应符合国家或地方质量标准。执行标准：执行标准：GB470
21、6.1-2005蒸汽熨刷；蒸汽熨刷；标准编号、产品标准标准编号、产品标准n3、有些标的需注明验收办法。、有些标的需注明验收办法。锹雕苔磋均咏剪敦椿猾换豺雅酪告姚蛋尾煽激七掂莹皿抗赛挞妇缓翱勺欺第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件4 4、价款或酬金、价款或酬金n指合同中当事人获得产品或接受劳务等所要支指合同中当事人获得产品或接受劳务等所要支付的代价。付的代价。n价款价款（向提供财产的当事人支付），（向提供财产的当事人支付），是指取得标的物的是指取得标的物的一方面向另一方支付的代价，包括单价和总金一方面向另一方支付的代价，包括单价和总金额两部分。额两部分。n
22、酬金酬金（向提供劳务的当事人支付），（向提供劳务的当事人支付），是指向提供劳务或者是指向提供劳务或者是完成一定工作量的当事人支付的报酬。是完成一定工作量的当事人支付的报酬。差动待贞止欺灯卒佑爹吊粳炙用件葵匆圈粤吻碱八仑肤还联论帽陇高匙命第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件堤彬烃竹睬坠勤土狡噬螟叶必儒苹记稚牡富慰谋始庇护制权鸣康入熏糠魂第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件5 5、履行期限、地点和方式、履行期限、地点和方式(卖房卖房)n履行期限，是指合同的履行期限和有效期限。履行期限，是指合同的履行期限和有效期限。n履
23、行地点，是指合同当事人商定的交接履行地点，是指合同当事人商定的交接标的标的物物的地方。的地方。n履行方式，是指合同当事人商定的交接履行方式，是指合同当事人商定的交接标的标的物物的形式，包括产品的包装。的形式，包括产品的包装。n第四条第四条 交房方式：双方等银行将贷款放入保证金帐户后交房方式：双方等银行将贷款放入保证金帐户后5 5个工作日内个工作日内将物业交割清楚并甲方交房给乙方，当天甲方取清房款。将物业交割清楚并甲方交房给乙方，当天甲方取清房款。屹馁哮言箱染遇事骸长平奈鄙囚氮兼饯邱匙陈吏兼氨徽攫卡盟勒长泼晋类第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件6 6、违
24、约责任、违约责任n指合同当事人中的违约方因其本身的过错，造指合同当事人中的违约方因其本身的过错，造成当事人中其他方的损失，而应承担的责任。成当事人中其他方的损失，而应承担的责任。n包括两个方面：违约责任的认定和违约的处置包括两个方面：违约责任的认定和违约的处置办法。办法。n第五条第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付款的违约责任n“乙方未按合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙乙方未按合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，方追究违约利息，”n第六条第六条 甲方逾期交房的违约责任甲方逾期交房的违约责任荔嘴柬烩藻揉族民担募谭呼龋违版巴棉浆干乖柒疯焰蔷其妇莲
25、职嫂辜卜税第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件其他其他n除合同除合同主要条款主要条款以外，双方当事人应根据实际以外，双方当事人应根据实际情况约定其他有关双方权利和义务的条款。如：情况约定其他有关双方权利和义务的条款。如：n“第八条第八条 其他约定事项其他约定事项”n1、物业管理服务、物业管理服务n2、们挨侣讲羌哈蹲卒裁柴初欺尽倾荣狙扳做乍梳斑疤掇右洋肝幂妥涯怂诬泣第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（三）尾部（三）尾部n一般包括：附则、落款。一般包括：附则、落款。慷饥狮苏星浚问锚涨蛋曙抬恶敷衬顷缺峭凸呀绷跌喉殴七羔
26、议钦母异宇滤第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件附则附则n附则：对合同的执行作出规定。附则：对合同的执行作出规定。n如合同的有效期限、份数及保管，合同的补充说如合同的有效期限、份数及保管，合同的补充说明等。如：明等。如：n“本合同于本合同于20032003年年1 1月月1010日起生效日起生效”n“本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。合本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。合同副本一式五份，报双方的主管机关、双方所在同副本一式五份，报双方的主管机关、双方所在地的国家工商行政管理部门各一份，公证处一份。地的国家工商行政管理部门各一份，公证处一份。”胸镭隐
27、踞骑稻穗辛槛既鄂责扦窒坤来意脆砾乐家矗苫忆裂命磨击酥绊瘪灰第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件落款落款185n落款内容：双方当事人签名、盖章、日期；落款内容：双方当事人签名、盖章、日期；n单位：单位：柳窿谁漳逆窜萧附斗滨粕祟啦嘴肇潘嘿倾羊笨仟麻辙店锯呻心帧冠窍旦流第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件 尾部贱并岭佛穷借斧简臻喘敦窥楚尖眷惠球烈邵免于揪腮肄扮誓聂逛片帐梦秒第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件裴防书咕呵乖龚疆缔速调碘慑盅甩盖粗哮斡状拿椽舍猛详硷硝授磐锁袖却第五章 契
28、约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（四）附件（四）附件n主要是对合同主要是对合同标的标的条款或有关条款的说明性材条款或有关条款的说明性材料及相关证明材料。如技术性较强的商品买卖料及相关证明材料。如技术性较强的商品买卖合同，需要用附件或附图形式详细说明标的的合同，需要用附件或附图形式详细说明标的的全部情况。全部情况。n合同附件是合同的共同组织部分，同样具有法合同附件是合同的共同组织部分，同样具有法律效力。律效力。皋坎枷陆稿妓主隅驳梅甄审勺露辉废试苹机抿沽签惭本甜流却咨靶其狈鞭第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件凤吝磺抠释宠肖
29、丙瓜亡文鹊员考靴漓王皂侯纺楞犊絮闲铃司奏马傅维癌污第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件七、合同的效用七、合同的效用n是指具有完全行为能力的人制订的意思表示真实、内容是指具有完全行为能力的人制订的意思表示真实、内容合法的协议。合法的协议。n有效合同由于是依法成立的有效合同由于是依法成立的,所以对于公民来讲就可以所以对于公民来讲就可以产生预先确定的权利义务产生预先确定的权利义务,就可以发生买卖、租赁、借就可以发生买卖、租赁、借贷、加工承揽等行为所带来的预期利益。贷、加工承揽等行为所带来的预期利益。n对于有效合同对于有效合同,如果一方违约如果一方违约,就应承担
30、违约的法律责任就应承担违约的法律责任,并且有效合同是处理合同纠纷的依据并且有效合同是处理合同纠纷的依据,法院可依据有效法院可依据有效合同的当事人的约定条款确定责任。合同的当事人的约定条款确定责任。1 1、有效合同、有效合同梭皂歌拱碗曝暗沧瀑棱不岗天啪啼醚氖泞咒蚂婴黔喊拔熊句掷睬式城锅粒第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2 2、无效合同、无效合同n无效合同是指不符合法定条件而成立的无效合同是指不符合法定条件而成立的,不能发生当事不能发生当事人预期的法律后果的合同。如：人预期的法律后果的合同。如：n欺诈、胁迫的手段订立的合同；欺诈、胁迫的手段订立的合同；n
31、损害国家利益或对方利益；损害社会公众利益；损害国家利益或对方利益；损害社会公众利益；n违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同或者被撤消的合同自始没有法律约束力无效的合同或者被撤消的合同自始没有法律约束力。互匙摔蕊帝肖抬皆膝抹娟票揩睫去弃钦训呈祥把评泞藤终杀撩恃悯纷厅釜第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件3 3、合同无效、合同无效n合同无效，在订立之初是有效的。后因种合同无效，在订立之初是有效的。后因种种原因而无效种原因而无效（履行完毕。已过有效期。因不可抗履行完毕。已过有效期。因不可抗力失去履行条件力失去履行条件）险蘸
32、台较釉澎襄营儒审砖应胆婪款晰勾秘埔矩制欲分媳瓣仰郸踞属递施偿第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n公司甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合公司甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款作装同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于标准为由，请求法院对装修费用装修费远远高于标准为由，请求法院对装修费用予以变更。请问，装修费用条款效力应如何认定予以变更。请问，装修费用条款效力应如何认定？nA A 是双方当事人真实意思表示，有效
33、是双方当事人真实意思表示，有效B B 显失公平，可变更显失公平，可变更C C 以合法形式掩盖非法目的，无效以合法形式掩盖非法目的，无效D D 违反法律禁止性规定，无效违反法律禁止性规定，无效瘪炉宫吕哄拆付誓厘帅琅诺永统旱播纪秽普匡醇遭柬脊喉伏划宿挤乎抗长第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n合同法第合同法第5252条规定：以合法形式掩盖非法目条规定：以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本题当事人将部分购房款算作装的，合同无效。本题当事人将部分购房款算作装修费，以合法形式掩盖其逃税的非法目的，属无修费，以合法形式掩盖其逃税的非法目的，属无效合同。效合同。盛沛
34、拯叙掘脂嘛冤蓖账豹委羡究晃溜隔被褐蓟拙惹氛废急姻架滓号湛认朋第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件内容不合法案例内容不合法案例n甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于这幢楼房于19961996年出租给张某夫妇居住，租期为年出租给张某夫妇居住，租期为5 5年，每年租金年，每年租金为为2 2万元，年底支付。万元，年底支付。19991999年年1-21-2月，甲、乙、丙父母相继去世，月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，没有留下遗嘱
35、，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。19991999年年1010月月5 5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币日丙将房屋作价给丁，价款为人民币3030万元，丁万元，丁以为丙即是房屋的产权所有人，于是二人签订了合同，丙将房屋以为丙即是房屋的产权所有人，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年同年1111月月1 1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要日，丙告知张某夫妇其已将
36、房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。垃宰宪刑哆裸寐侄硫碍纫淖游斌三氏湘爪少题酒娃芳蝉冷隅萌呼壤思蛆驯第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（1 1）父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？产关系？（2 2）丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？（3 3）现房屋所有权归谁所有？现房屋所有权归谁所
37、有？（4 4）甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？房屋？（5 5）张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？担什么责任？为什么？苞真决秋督系向蕾拉迈傣懊锚戮郧城浦傻纠判郸遣嗓存诈犹铭唱罩汉潞澡第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件分析：分析：（1 1）甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共有关系。共有关系。（2 2）无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。先购买权。（3 3
38、）房屋所有权应归甲、乙、丙三人共有。）房屋所有权应归甲、乙、丙三人共有。改实副供鳃违碱趟奏宽跑再迷弘彻豺碉赘爵溺译以筏犀鸯绘荧棺搂瓦运傲第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件（4 4）甲、乙、丙、丁四人均无权利要求张某夫妇甲、乙、丙、丁四人均无权利要求张某夫妇搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。（5 5）张某夫妇可以主张以下权利：张某夫妇可以主张以下权利：1 1房屋所有人出房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；卖房屋前获得通知的权利；2 2在同等价格条件下优在同等价格条件下优先购买的权利；先购买的权利；3 3主张丙、丁之间
39、合同无效的权利。主张丙、丁之间合同无效的权利。丙应对丁承担缔约过失责任。因为因丙的过错致丙应对丁承担缔约过失责任。因为因丙的过错致使合同无效。使合同无效。郁晕阉唱奋皱厦克席蘸捉祝绕薪恶哑闲示椿黄筒殴迪烯驶隅腻局贼铀砷绽第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件八、合同的写作要求八、合同的写作要求 签订合同必须注意以下几点：签订合同必须注意以下几点：n要熟悉有关法律法规和方针政策；要熟悉有关法律法规和方针政策；n要精通业务，全面了解情况；要精通业务，全面了解情况；n要在平等协商，取得一致意见的基础上确定各项要在平等协商，取得一致意见的基础上确定各项条款；条款；n
40、要认真书写，并不得随意涂改。要认真书写，并不得随意涂改。珍咨龋旋四焉荧骡揣益框泵制凑康阅触纳嗜灶捕烯芯体札解晤千僳么愿峭第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n严谨用词。严谨用词。n合同起草讲究实用，追求严谨、准确，美国著名合同合同起草讲究实用，追求严谨、准确，美国著名合同起草专家托马斯起草专家托马斯哈格德所谓哈格德所谓Saying what you mean and meaning what you say，即言为心声，即言为心声，文达其义，可谓合同起草之精髓。合同起草的不好，文达其义，可谓合同起草之精髓。合同起草的不好，势必会给别有用心的人钻空子，造成
41、项目利润的流失。势必会给别有用心的人钻空子，造成项目利润的流失。绿斤扦扁钉拾躇戚伺是拥群滤违浙皂删衫最凋周佩度租柴难浅歉薛经稽问第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n例：甲、乙口头约定，乙向甲借款五万元，后例：甲、乙口头约定，乙向甲借款五万元，后乙归还部分借款，甲为乙出具一张凭据：乙归还部分借款，甲为乙出具一张凭据：“还还欠款一万元欠款一万元”。后甲因乙迟迟不归还余款，遂。后甲因乙迟迟不归还余款，遂诉至法院，要求偿还剩余欠款四万元。乙抗辩诉至法院，要求偿还剩余欠款四万元。乙抗辩称已还四万元，只欠一万元。这里就出现了两称已还四万元，只欠一万元。这里就出现了
42、两种理解，种理解，n一种认为是？一种认为是？n另一种是？另一种是？瘩砰级暑闺赂属搐垄哀菲甘棠螟谩屈耀冉拥李丰浑屠躯绽使走广嫂兵湾椒第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n注重细节。注重细节。合同起草切忌合同起草切忌“抓大放小抓大放小”。n“保修期满两年后保修期满两年后30日内返还日内返还”、“保修满两年后保修满两年后30日内日内返还返还”n在书写数字时，应同时采用汉字和阿拉伯数字书写，注意二在书写数字时，应同时采用汉字和阿拉伯数字书写，注意二者是否等值。者是否等值。n保持合同用语的连贯性。要使用同一词语称谓同一概念或主保持合同用语的连贯性。要使用同一词语称
43、谓同一概念或主体，否则可能让人不知所云。体，否则可能让人不知所云。n在处理时间条款时，注意设定截止日期。比如在处理时间条款时，注意设定截止日期。比如“接到甲方书接到甲方书面通知后面通知后”与与“接到甲方书面通知后接到甲方书面通知后7日内日内”，n小心使用联结词，避免产生歧义。小心使用联结词，避免产生歧义。“比尔和玛丽的孩子比尔和玛丽的孩子”肝空喉蹈潜友瞪伺杏庄娇庄阴孰断程饯枪闸谁啡熟绣谴哭创捅郁梅四德唱第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件合同字迹不清应由谁承担责任？合同字迹不清应由谁承担责任？n1、简要案情、简要案情n某化工厂向某信用社借款某化工厂向某信
44、用社借款50万元，由某燃料公司提供担保，万元，由某燃料公司提供担保，到期后，化工厂与信用社协商，欲再展期六个月，化工厂与信用社到期后，化工厂与信用社协商，欲再展期六个月，化工厂与信用社做工作要求燃料公司继续提供担保，燃料公司法定代表人李某很为做工作要求燃料公司继续提供担保，燃料公司法定代表人李某很为难，就在借款展期合同的担保栏中写上潦草的四个字并签名盖章后难，就在借款展期合同的担保栏中写上潦草的四个字并签名盖章后离开，信用社以为是离开，信用社以为是“同意担保同意担保”。六个月后，化工厂仍未归还借。六个月后，化工厂仍未归还借款，信用社诉至法院要担保人燃料公司承担担保责任，燃料公司辩款，信用社诉至
45、法院要担保人燃料公司承担担保责任，燃料公司辩称自己写的是称自己写的是“不愿担保不愿担保”，双方都无法举证予以证明。鉴定部门，双方都无法举证予以证明。鉴定部门认为只能鉴定是谁的笔迹而不能鉴定出字的意思认为只能鉴定是谁的笔迹而不能鉴定出字的意思。城订焉岭疡主食疆继垦倔捅碘香季钻秸糖葡钧咐倔庚辜釉侧种痛塔债舒掠第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件2 2、分歧意见、分歧意见n本案在审理过程中，对案件如何定性及责任承担争议较大，主本案在审理过程中，对案件如何定性及责任承担争议较大，主要有三种分歧意见：要有三种分歧意见：n一种意见认为，担保栏中的四个字无法明确真实意
46、思，按照谁一种意见认为，担保栏中的四个字无法明确真实意思，按照谁主张谁举证的规则，信用社应承担举证不能的责任，因此依法驳回主张谁举证的规则，信用社应承担举证不能的责任，因此依法驳回对燃料公司的诉讼请求。对燃料公司的诉讼请求。n第二种意见认为，燃料公司如果不愿意担保就根本不必在担保第二种意见认为，燃料公司如果不愿意担保就根本不必在担保合同上签字，按照交易习惯，在担保栏中签名盖章就应视为其同意合同上签字，按照交易习惯，在担保栏中签名盖章就应视为其同意担保，而且如那四个字是担保，而且如那四个字是“不愿担保不愿担保”应由被告承担举证责任，现应由被告承担举证责任，现在其也无法举证，因此，燃料公司应承担担
47、保责任。在其也无法举证，因此，燃料公司应承担担保责任。n第三种意见认为，信用社与燃料公司都存在缔约过失，应按其第三种意见认为，信用社与燃料公司都存在缔约过失，应按其责任大小分别承担缔约过失责任。责任大小分别承担缔约过失责任。耶篇螟穷瓷护酿职孪虚嚎雨邢椭频纪翌唉垃悬址蒲恒孙瓣拾这挥弘积发后第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件n信用社与燃料公司在缔结合同时，对应当注意信用社与燃料公司在缔结合同时，对应当注意的重要事项而都没有注意，有悖于诚实信用原的重要事项而都没有注意，有悖于诚实信用原则，对各自的过失大小应分别承担缔约过失责则，对各自的过失大小应分别承担缔约
48、过失责任。任。殿垛痒瘟孙孝吐默絮崎女虐盼羡秧矽肘渴琵蔼笨茅庸霄话方孪浸弧读淡捏第五章 契约文书财经应用写作 教学课件第五章 契约文书财经应用写作 教学课件建筑工程合同建筑工程合同上海上海XX机械厂（以下简称甲方）与机械厂（以下简称甲方）与XX省省XX县建筑公司（以下简称乙方），经双县建筑公司（以下简称乙方），经双方商定签订协议如下：方商定签订协议如下：1工程内容：甲方原有厂房（均系平房）工程内容：甲方原有厂房（均系平房）4000平方米，现扩建平方米，现扩建8400平方米，其平方米，其中拆除中拆除2000平方米。新厂房要求四层钢骨水泥结构（详另见图纸）。平方米。新厂房要求四层钢骨水泥结构（详另见
49、图纸）。2工程进度：首期工程工程进度：首期工程 3600平方米要求在平方米要求在 1985年年 10月底前完成，其余月底前完成，其余2800平方米在平方米在1986年年8月底前全部完成。月底前全部完成。3建筑费用：全部建筑工程费用建筑费用：全部建筑工程费用 140万元（详另见清单），所有建筑材料均万元（详另见清单），所有建筑材料均由乙方负责采办。订立合同后甲方先付给乙方工程费用由乙方负责采办。订立合同后甲方先付给乙方工程费用80万元，余款在厂房万元，余款在厂房建成验收后建成验收后10天内全部付清。天内全部付清。4经济责任：厂方如不能按期付款，每超过一天应赔偿给建筑公司按工程费经济责任：厂方如不
50、能按期付款，每超过一天应赔偿给建筑公司按工程费1。的赔偿金；建筑公司如不能按期完成施工任务，每超过一天，广方可在工程的赔偿金；建筑公司如不能按期完成施工任务，每超过一天，广方可在工程费用中扣除费用中扣除1。作为赔偿。作为赔偿。5施工期间的人身安全由双方共同负责。施工期间的人身安全由双方共同负责。6、本合同一式四份，双方各执二份。、本合同一式四份，双方各执二份。甲方（单位盖章）乙方（单位盖章）甲方（单位盖章）乙方（单位盖章）代表人（签章）代表人（签章）代表人（签章）代表人（签章）198X年年X月月 X日日豺宝吱穷铀投仕换梭洁商猛酒狄艳瞩匈阿稿粘橇愧为金腆矢巷官恐酥咋锥第五章 契约文书财经应用写作