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1、如何做好建设项目如何做好建设项目全过程造价控制全过程造价控制一、什么是全过程造价控制？一、什么是全过程造价控制？1.1.自建设项目立项自建设项目立项至至完成竣工决算的完成竣工决算的连续不断连续不断的项目造价管理工作。的项目造价管理工作。2.2.由专业的造价工程师负责执行。由专业的造价工程师负责执行。二、全过程造价控制是市场发展的必然趋势1.造价确定与控制体系发展的三个阶段“合理确定，有效控制”“统一量、指导价、竞争费”“宏观调控、市场竞争、合同定价”三、全过程造价控制的主线1、从估算、概算、预算、结算的造价确定线，是以建设项目的物理属性进行归集、对比分析，保障工程投资始终在可控的范围，动态掌握
2、工程投资的变化情况。2、从目标成本、合同价、预期结算价、结算价形成管控线。四、全过程造价控制的理念目标目标控制控制事后控制事后控制事前控制事前控制事中控制事中控制目标目标控制控制全过程全过程动态的动态的全方位全方位动态的：是在节点控制动态的：是在节点控制(如概算、预算如概算、预算)的基础上的基础上,进行连续的控制，并对控制目标进行完善、补进行连续的控制，并对控制目标进行完善、补充和修正；充和修正；全方位：是各专业、各子项的全局控制；全方位：是各专业、各子项的全局控制；全过程：在已定的控制目标下，全责、全方全过程：在已定的控制目标下，全责、全方位，全过程的控制位，全过程的控制(强调造价控制的单一
3、责任制强调造价控制的单一责任制)。五、全过造价控制工作内容n n编制投资概算编制投资概算n n设计文件的经济优化及限额设计报告设计文件的经济优化及限额设计报告n n编制修正概算，确立控制目标编制修正概算，确立控制目标n n编制工程造价规划书编制工程造价规划书2.设计阶段n n协助制定招标方案协助制定招标方案n n编制招标文件及工程量清单编制招标文件及工程量清单n n编制招标控制价编制招标控制价n n（招标代理服务）（招标代理服务）n n编制评标报告编制评标报告(商务部复核商务部复核)n n协助签订承发包合同协助签订承发包合同3.招投标阶段n n各类合同竣工结算审核各类合同竣工结算审核n n编制
4、结算报告编制结算报告n n（编制项目竣工决算报告）（编制项目竣工决算报告）n n项目造价指数及指标的汇总分析项目造价指数及指标的汇总分析5.结算阶段n n质保期工程费用的计量审核n n编制质保期结算清单6.质保期阶段 五、项目前期的 投资计划与控制方法1、项目前期投资计划与控制手段、项目前期投资计划与控制手段相关技术经济指标相关技术经济指标/指数的收集与应用指数的收集与应用多方案的技术经济比选及优化多方案的技术经济比选及优化开展价值工程开展价值工程/全寿命周期成本的分析全寿命周期成本的分析 价值工程：价值最大化价值工程：价值最大化价值工程：价值最大化价值工程：价值最大化价值（价值（价值（价值（
5、V V V V）功能（）功能（）功能（）功能（F F F F）/费用（费用（费用（费用（C C C C）全寿命周期成本：最小化全寿命周期成本：最小化全寿命周期成本：最小化全寿命周期成本：最小化全寿命周期成本初始成本运营费用残值全寿命周期成本初始成本运营费用残值全寿命周期成本初始成本运营费用残值全寿命周期成本初始成本运营费用残值实行设计总承包，团队合作推行限额设计实行设计总承包，团队合作推行限额设计平衡项目三要素平衡项目三要素(成本、质量、工期成本、质量、工期)1 1、价格预测、价格预测/估算的基本方法估算的基本方法单位能力估价法单位能力估价法体积法体积法表面积法表面积法单位工程估价法单位工程估
6、价法2 2、造价数据库、造价数据库造价指数造价指数各类技术经济指标各类技术经济指标其他其他1.控制的纲领：造价计划书 动态过程动态过程：设计方案估算(多个)方案比选与经济优化初步造价计划设计方案征集概算及修正造价计划修正概算确立造价控制目标值优化方案初步设计设计调整2.控制的基础：承发包合同 控制过程控制过程：确立项目的实施模式选择合适的招投标方式选择合适的合同形式编制招标文件及工程量清单投标文件的评审与分析协助签订承发包合同3.控制的手段：施工阶段的跟踪控制1)、工程进度款审核支付模式控制流程：2)、施工中设计变更审核控制流程：设计修改草图与估算费用比较业主决定修改内容费用测算通知设计院取消
7、修改突破造价控制目标值向业主提供专业意见符合造价控制要求向业主报告抄送监理单位通知设计院出正式修改图3)、造价索赔处理控制流程：承包单位提出索赔报告项目负责人主持审核专业工程师配合索赔的计算正确？索赔的依据有效完整？索赔的理由成立？接受索赔的报告并与对方谈判业 主业 主起草索赔意见或签注批复双方达成一致后签署索 赔 生 效调整造价控制目标值意见一致？调 解仲 裁4)工程竣工结算阶段造价审核控制流程：结算内容是否全面？结算依据是否有效完整？结算计算是否正确？承包单位提出结算报告责任部门主持审核专业工程师配合结果一致？编制工程结算审核报告编制造价控制最终报告业 主与承包商进一步商讨取得共识接受结算
8、报告并核算四川省工程造价咨询服务收费标准序号序号收费项目收费项目收费基数收费基数（）100100万万元元 500500万万元元 10001000万万元元 50005000万万元元 1 1亿亿1 1亿元亿元1 1投资估算投资估算投资额投资额1.001.000.800.800.600.600.400.400.200.200.100.102 2可行性经济评价可行性经济评价投资额投资额2.502.502.302.302.002.001.701.701.501.501.301.303 3编制工程设计概算编制工程设计概算投资额投资额1.501.501.301.301.201.201.001.000.800
9、.800.600.604 4编制工程预算（招标控制编制工程预算（招标控制价或标底）价或标底）工程造价工程造价3.203.203.003.002.802.802.602.602.302.302.002.005 5编制竣工结算编制竣工结算工程造价工程造价3.503.503.203.203.003.002.702.702.502.502.002.006 6编制工程量清单或审核编制工程量清单或审核工程造价工程造价4.004.003.803.803.603.603.303.303.003.002.702.707 7审核工程设计概算审核工程设计概算送审工程造价送审工程造价1.601.601.401.401
10、.301.301.101.100.900.900.700.708 8审核工程预算（招标控制审核工程预算（招标控制价或标底）价或标底）送审工程造价送审工程造价3.603.603.403.403.203.203.003.002.802.802.602.609 9审核竣工结算审核竣工结算送审工程造价送审工程造价5.005.004.804.804.604.604.404.404.004.003.503.501010钢筋抽筋及预埋铁件计算钢筋抽筋及预埋铁件计算元元/T/T12.0012.001111施工阶段全过程造价控制施工阶段全过程造价控制投资额投资额13.0013.0012.0012.0011.00
11、11.0010.0010.009.009.007.007.00（1 1）设计变更经济分析设计变更经济分析投资额投资额1.401.401.201.201.001.000.800.800.600.600.200.20（2 2）合同造价条款变更、管理合同造价条款变更、管理投资额投资额1.601.601.401.401.201.201.001.000.800.800.300.30（3 3）预付款、进度款、变更款、预付款、进度款、变更款、索赔款审核索赔款审核投资额投资额7.807.807.507.507.207.206.906.906.606.605.905.90（4 4）材料、设备价咨询材料、设备价咨询投资额投资额2.202.201.901.901.601.601.301.301.001.000.600.60（四）造价工程师各阶段的作用与职责阶段阶段 主要工作主要工作 确定标准确定标准 概念设计阶段概念设计阶段造价评估造价评估30%30%方案设计阶段方案设计阶段造价估算造价估算/造价计划造价计划5%5%15%15%细化设计阶段细化设计阶段造价预算造价预算确定投标目标值确定投标目标值施工图阶段施工图阶段施工图预算施工图预算 0 0-3%-3%谢 谢