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1、工程定额计价法工程定额计价法工程定额计价法工程定额计价法 工程量清单计价法工程量清单计价法1.第一阶段：收集资料第一阶段：收集资料（1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等；（3）工程协议或合同；（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。2.第二阶段：熟悉图纸和现场第二阶段：熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作，熟悉图纸。看图计量是计价的基本工
2、作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：1)对照图纸目录，检查图纸是
3、否齐全；2)采用的标准图集是否已经具备；3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，稍不注意，容易漏项；4)设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目；5)平面坐标和竖向布置标高的控制点；6)本工程与总图的关系。（3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方工程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建过程中，有些项目或工程量，依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具体，工程计价就越准确、越可靠
4、，并且尽可能地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减少开工以后频繁的现场签证。3.第三阶段：计算工程量第三阶段：计算工程量计算工程量是一项工作量很大，而又十分细致的工作。工程量是计价的基本数据，计算的精确程度不仅影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据，如计划、统计、劳动力、材料等。因此，决不能把工程量看成单纯的技术计算，它对整个企业的经营管理都有重要的意义。（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；4）按照定额中的分部分
5、项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意下列几点：1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对；4.第四阶段：套定额单价第四阶段：套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价。计算直接费套价应注意以下是事项：（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与
6、定额中所列内容完全一致。即以定额中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程的单价。套单价要求准确、适用，否则得出的结果就会偏高或偏低。熟练的专业人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到如何与定额项目相符合。如混凝土要注明强度等级等等，以免在套价时，仍需查找图纸和重新计算。（2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按
7、定额规定执行。（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。5.第五阶段：编制工料分析表第五阶段：编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。6.第六阶段：费用计算第六阶段：费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。三、工程量清单计价法三、工程量
8、清单计价法工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六、阶段有所不同。具体如下：1.第四阶段：工程量清单项目组价第四阶段：工程量清单项目组价组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。2.第五阶段：分析综合单价第五阶段：分析综合单价工程量清单的工程数量，按照国家标准建设工程工程量清单计价规范规定的工程量计算规则计算。一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。