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1、资产评估实务（一）考试2023年综合题及解析L有关常见负债评估的特点，下列说法错误的是（）。A.理论上，负债评估同样是反映其市场价值的B.价值量一般与企业偿债能力、现金流、经营风险、负债率、举债能力、资产规模和利率水平、汇率高低、通货膨胀率、整体经济形势等因素有关，有时候还需要考虑时间价值因素C.评估实践中，负债评估多类似于会计核算审核性质D.负债评估常用的方法有现行市价法、重置成本法、收益现值法等【答案】：D【解析】：负债评估实际上是核实各项负债在评估基准日债务人的实际负债额。其他资产评估常用的现行市价法、重置成本法、收益现值法等评估方法不适用。2.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）o
2、A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】：D|E【解析】：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至
3、该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。3.下列土地的征收，需要经过国务院批准的是（）。A.基本农田3 0公顷B.林地30公顷C.草地3 5公顷D.耕地2 5公顷【答案】：A【解析】：根 据 土地管理法规定，征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过3 5公顷的；其他土地超过70公顷的。征收前述规定以外土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案。4.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）oA.
4、订货合同B.地域优势C.重组义务D.未决诉讼【答案】：B【解析】：企业合并对价分摊评估中，评 估 对 象（可能确认的或有负债的项目）一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。5.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）。A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律D.使用市场法的前提条件有
5、符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件【答案】：A【解析】：用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。6.在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（）评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】：C【解析】：在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。7.下列有关投资基金评估的说法错误的是（）。A.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估B.投资基金的估值建立在底层资产估值的基础上C.投资基金净值是基金资产
6、的价值减去基金负债的价值D.评估时应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的估值方法【答案】：C【解析】：投资基金净值不仅仅是基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。8.目前我国森林资源调查体系由三类构成，（）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。A.森林资源连续清查体系B.伐区作业设计调查C.森林资源规划设计调查D.森林规模调查【答案】：A【解析】：目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属于“二类调查”，B
7、项 属 于“三类调查二9.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（）。A.周期收益资本化法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法【答案】：D【解析】：作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。10.下列说法不正确的是（）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业
8、带来较大的利益等特点【答案】：A【解析】：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。11.设备本体重置成本的计算方法主要有（）o 2018年真题A.市场直接询价法B.勘察打分法c.类比法一一指数评估法D.生产者信心指数法E.重置核算法【答案】：A|C|E【解析】：设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法一一指数估价法等六种。12.在经济林的评估当中，下列选项不属于运用收益现值法评估的关键 要 素 是（）。A.投资收益率的确定B.被评估经济林各年的收益C.林分的收获期D.成新率的确定【答案】：D【解 析】：
9、收益现值法应用的关键在于几个要素的确定：被评估经济林各年的收益；经济林资产各年的成本支出；投资收益率的确定；林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。13.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4,评估基准日材料综合调整系数为1.1,工资和其他费用调整系数为L 0 5,假设不考虑其他因素，该产成品的评估 单 价 为（）2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答 案】：C【解 析】：产 成 品 评 估 值=产 成 品 实 际 成 本X 材料成本比例义材料综合调整系数十工资、费 用（含借款费用）成本比例义工
10、资、费用综合调整系数=200X（60%X 1.1+40%X 1,05）=216（元/台）。14.下列关于长期股权投资评估，正 确 的 有（）。2018年真题A.亏损被投资企业不能采用收益法评估B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估【答案】：B|C|E【解析】：长期股权投资评估应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。A 项，亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突
11、发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。D项，应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。15.机器设备的经济性贬值通常与（）有关。A.市场竞争B.产品供求C.技术进步D.设备保养E.工作负荷【答案】:A|B【解析】：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少；原材料、能源等提价国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高；或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。16.对甲企业的A产成品进行评估，A产品共计2
12、500件，账面价值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面价值中原材料成本占70%,人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品入账时上升了 4.5%,人工及其他费用比入账时平均上升了 2%,全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近 于（）元。A.154625B.154850C.156000D.155625【答案】：D【解析】：A 产成品的评估值=150000*70%*（1+4.5%）+30%X（1+2%）=155625（元）。17.下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。2018年真题A.建筑密度=总建筑面积/总建筑基底面积B.建筑密
13、度=总建筑基底面积/总建筑面积C.建筑密度=总建筑基底面积/规划建设用地面积D.建筑密度=总建筑面积/规划建设用地面积【答案】：c【解析】：建筑密度，也称建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。18.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】：B【解析】：在确
14、定未来现金流时;浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。19.机器设备的重置成本基本构成一般包括()。2018年真题A.沉没成本B.间接成本C.资金成本D.维护成本E.直接成本【答案】：B|C|E【解析】：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。20.下列关于使用现金流偿债法应当注意的问题的说法中，错误的是()oA.企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量B.预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依
15、据或合理解释C.在预测中无需考虑抵押物对企业现金流的影响D.应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露【答案】：C【解析】：使用现金流偿债法应当注意的问题包括：企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量；预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解释；在预测中应当分析抵押物对企业现金流的影响；应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露。21.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答
16、案】：c【解析】：在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。22.假设某基金持有的三种股票的数量分别为20万股、60万股和90万股，每股的收盘价分别为50元、30元 和10元，银行存款为1000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为500万元，应付税费为400万元，该基金总份额为2000万份，则计算出基金资产净值为（）万元。A.0.95B.1.9C.2900D.3800【答案】：D【解析】：基金资产净值=基金资产一基金负债=2 0 X 5 0 +6 0 X 3 0 +9 0 X 1 0 +1 0 0 0-5 0 0-4 0 0 =3 8 0 0 （
17、万元）。2 3.市场法是建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为1 0 0。“1 0 0”的含义是（）oA.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数【答案】：D【解析】：市场法中交易日期修正系数的分母1 0 0表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。24.用市场法对拟转让的在制品进行评估，应考虑的因素主要是（）。A.市场
18、价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用E.账面价值【答案】：A|D【解析】：采用市场法是按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。25.下列材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（）。2019年真题A.幼龄林B.中龄林C.近熟林D.过熟林【答案】：D【解析】：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。26.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（）。A.对外出售的产成品可以采用市场法评估B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估D.对于外购原材料、辅助材料、
19、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价E.对外出租的产成品可以采用收益法评估【答案】：A|B|E【解析】：未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。27.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合市场条件C.市场有效D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的【答案】：A【解析】：使用收益法的前提条件：能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流
20、量；能够确定合理的折现率；能够确定机器设备的未来可使用年限。BCD三项均属于市场法的应用条件。28.下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。A.评估程序及评估方法选择可能受到限制B.应关注流动性影响C.关注资产权属资料完善情况D.评估程序及评估方法不受限制E.可能存在控制权溢价因素【答案】：A|B【解析】：缺乏控制权的股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。29.下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（）oA.供求关系B.变现因素C.心理因素D.经济因素E.权益因素【答案】：D|E【解析】：影响不动产价格的外部因素：政治、政策、经济、社会；自身因素：区
21、位、实物、权益；交易因素：供求、变现、心理、其他。30.下列有关机器设备评估的说法正确的是（）。A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法B.机器设备的存在形式，可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C.除实体性贬值外，机器设备往往还存在功能性贬值和经济性贬值D.科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响E.评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值是单台设备的简单相加【答案】:A|B|C|D【解析】：评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。31.运用市场法评估
22、投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）oA.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】：A|B|D|E【解析】：可比案例的比较修正应注意的问题包括：分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%,共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不
23、应超过1.2；当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。32.下列房地产依法不得转让的有（）。A.法院依法决定查封的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.依法收回土地使用权的E.权属无争议的【答案】:A|B|C|D【解析】：依法不得转让房地产的情形包括：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。33.某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原
24、值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后,其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（）。2018年真A.2300万元B.0C.1700万元D.350万元【答案】：B【解析】：根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。可回收金额3800万元大于账面净值3550万元,所以生产线不存在减值。34.机器设备的经济性贬值通常与（）有关。A.市场竞争B.产品供求C.技术进步D.设备保养E.工作负荷【答案】:A|B【解析】：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的
25、贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少；原材料、能源等提价国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高；或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。35.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。A.重置成本法B.收益法C.市场成交价比较法D.模拟开发法【答案】：B【解析】：现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。36.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）。2018年真题A.评估值=票据到期价值又贴现率B.评估值=票面到期价值一贴现息C.评估值=票面价值+应计利息D.评估值=票
26、据到期价值+贴现息【答案】：B【解析】：应收票据可以采取下列两种方法进行评估：按票据的本利和计算，公式为：应收票据评估值=本金X（1+利息率X时间）；按应收票据的贴现值计算，公式为：应收票据评估值=票据到期价值一贴现息。37.下列不属于森林景观资产评估方法的是（）。A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.模拟开发法D.收获现值法【答案】：D【解析】：森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法、重置成本法。38.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包 括（）oA.后续地质勘查投资B.经营成本C.土地使用权投资D.销售税金及附加E.固定资产投资【答案】:
27、A|C|E【解 析】：投资支出项目包括：后续地质勘察投资；固定资产投资；无形资 产 投 资（含土地使用权）；其他资产投资。39.某宗住宅宅基地面积为180平方米，建 筑 面 积 为 420平方米。该不 动 产 的 折 现 率 为 1 0%,评 估 时 的 剩 余 使 用 年 限 为 10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格 为（）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答 案】：A【解 析】：该住宅价格=55000/10%*（1-（1+10%）-1 0）=337951.19（元），则该住宅的每平方米价格=337951.19/420=8
28、04.65（元）。40.甲公司以8 亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股 权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为2 5%,甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。2018年真题A.0B.1.5亿元C.2亿元D.3亿元【答案】：D【解析】：税后公允价值调增为：4X（1 25%）=3 （亿元），公允价值=2+3=5 （亿元），商誉=8 -5=3（亿元）。4L对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状 况 的 是（）。A.待估地块的地势B.土地
29、出让合同C.所得税纳税申报情况D.产业聚集情况【答案】：D【解析】：待估地块的地势属于实物状况调查；土地出让合同属于权利状态调查；所得税纳税申报情况属于财务状况调查。42.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系，下列说法正确的是（）oA.外部评估专业人员对公允价值的计量负责B.会计人员对公允价值的计量和披露负责C.审计人员对公允价值的确定负责D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具E.外部评估人员对评估结论的合理性负责【答案】:B|D|E【解析】：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的
30、会计信息。会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。由此，公允价值的运用使会计信息负责体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。43.某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/平方米,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米;运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%o该商铺的价值 为（）万元。A.521B.533C.695D.711【答案】：A【解
31、 析】：确 定 收 益 时 应 该 采 取 客 观 收 益，年 净 收 益=5 0 0 X 1 2 0 X 1 2义（1-2 5%）/1 0 0 0 0 =5 4（万 元）,商 铺 的 价 值=（5 4/1 0%）X 1-/（1 +1 0%）3 5 =5 2 0.7 8 （万元），约 等 于5 2 1万元。4 4.某进口设备的离岸价为4 5万美元，到 岸 价 为5 0万美元，关税税率 为2 0%,银 行 财 务 费 率 为0.4%,外 贸 手 续 费 率 为1.5%,如果不再考虑其他因素，该 设 备 重 置 成 本 最 接 近 于（）万美元。A.6 2.8 6B.6 0.9 3C.6 3.8
32、7D.6 5.0 7【答 案】：B【解 析】：关 税=5 0 X 2 0%=1 0 （万美元）；银行财务费=4 5 X 0.4%=0.1 8 （万美元）；外贸手续费=5 0义1.5%=0.7 5 （万美元）；重置成本=5 0 +1 0 +0.18+0.75=60.93（万美元）。45.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）oA.市场价格B.重置价格C.清算价格D.核实对账后的账面价值【答案】：D【解析】：对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，无须采用特殊方法进行评估。46.下列关于珠宝首饰评估的说法不正确的是（）。A.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评
33、估发挥着不可或缺、至关重要的作用B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器C.对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围D.对珠宝首饰进行评估时，只能针对珠宝首饰的实体部分进行评估【答案】：D【解析】：珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓展延伸。47.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以
34、该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】：D|E【解析】：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。48.下列关于金融工具公允价值评估的说法，正 确 的 是（）。A
35、.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B.员工持股计划通常采用资本资产定价模型估算公允价值C.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值E.可转换公司债券可采用未来现金流折现法确定评估值【答案】:A|D【解 析】：员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值。浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有差异。可转换公司债券可采用期权定价模型确定评估值。49.被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年 利 率 为 1 7%,按年付息到期还本，面 值 10
36、0元，共 1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当 时 一 年 期 国 库 券 利 率 为 8%,企业的风险报酬率 经 评 估 定 为 2%,该被评估企业债 券 的 评 估 值 最 接 近 于（）元。A.112149B.117000C.134000D.115470【答 案】：A【解 析】：债券本金=100X1000=100000（元）债券的折现率=8%+2%=1 0%每年收到的利息=1 0 0 0 0 0 X 1 7%=1 7 0 0 0 （元）债券的评估值=1 7 0 0 0/（1 +1 0%）+1 7 0 0 0/（1 +1 0%）2 +1 0 0 0 0 0/（1 +1
37、 0%）2 =1 1 2 1 4 9 （元）。5 0.股票的内在价值属于股票的（）oA.账面价值B.理论价值C.无面额价值D.发行价格【答案】：B【解析】：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。5 1.查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（）进行现场调查。A.实物状态B.权利状态C.区位及交易状况D.财务核算情况【答案】：B【解析】：熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态
38、、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和建筑物的权利状态调查。52.以下属于不动产清查核实的手段的有（）。A.目测B.询问C.利用专家工作D.抽样调查E.借阅不动产使用单位提供的档案资料【答案】:A|B|C|E【解析】：抽样调查属于不动产清查核实的方法。53.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正 确 的 是（）oA.评估值=销售总收入一木材经营成本一木材生产经营利润B.评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C.评估值=销售总收入一木材经营成本D.评估值=销售总收入一木材生产经营利润【答案】：A【解析】：林木资产评估值=销售总收入
39、一木材经营成本一木材生产经营利润。54.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息【答案】：B【解析】：对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：P=F/（1+r）n,式中：P债券的评估值；F债券到期时的本利和；r折现率；n评估基准日到债券到期日的间隔（以年或月为单位）。由此可见其评估的标的为本金加利息。55.收获现值法在实际应用中一般用于（）林木资产的评估。A.中龄林B.异龄林C.近熟林D.幼龄林E.成熟林【答 案】:A|C【解 析】：收获现值法在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实
40、际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。56.PPP存 量 项 目 的 评 估 对 象 主 要 有（）oA.项目设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用 于 设 定 抵（质）押权的资产E.项目公司的股权【答 案】:A|C|E【解 析】：BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。57.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.库存数量少E.价格变化不大【答案】:A|B【解析】：功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。
41、这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功能性贬值。58.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（）。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D.可能存在控制权溢价因素【答案】：C【解析】：具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资料完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。59.下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（）。A.交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异
42、B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C.房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D.对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例【答案】：c【解析】：房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。60.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益=客观总收益一客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等【答案】:A|B|C|D【解析】：实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。