《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优).docx（51页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题（全优）单选题（共80题）1、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是 （）oA. 5%B. 7%C. 20%D. 25%【答案】D2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税 人为（）oA.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】B3、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费【答案】 A25、根据城市房地产中介服务管理规定房地产经纪机构在领取 营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ 行政主管部门备案。A.工商B
2、.国土资源C.房地产D.财政【答案】C26、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，乙SNA81。，乙SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.须成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort I型截骨F.下颌体部截骨术【答案】A27、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依 法拍卖该房地产后（）0A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金 的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】A28、关于国有土地上
3、房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监 督【答案】A29、关于土地增值税的表述中，错误的是()0A. 土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B. 土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物 及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、 赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土
4、地增值税的纳税人【答案】C30、经济适用房必须满（）,才能直接上市交易。A. 2年B. 3年C. 5年D. 10 年【答案】C31、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内 维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维 修费用600元，此维修费应由（）。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A32、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的 是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 C33、无须办理房屋所有权转移登记的是（）o（2012年真题
5、）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 A34、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房 屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/n）2, 对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同， 缴纳5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余房款向当地住房公 积金管理中心申请了住房公积金贷款。A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%【答案】 B35、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备 中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权
6、拍卖。该地块的 使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司, 丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A. 40B. 50C. 60D. 70【答案】D36、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括（）。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D. 土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C37、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D
7、38、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡（镇）村企业厂房【答案】D39、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】A40、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了 商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴 纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余房款向当地住房公 积金中心申请了住房公积金贷款。A. 2年B. 3年C.4年D. 5年【答案】D41、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月
8、, 甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司 在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年 7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开 发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地 产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验 收。A.1000B.1250C. 1750D.2500【答案】B42、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计 算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 A
9、43、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D44、(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲 房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将 部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半 年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费 用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】B45、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
10、的，处 以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A. 7万元以上10万元以下B. 10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D. 2万元以上3万元以下【答案】D46、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】A47、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同 约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订
11、房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B48、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按1K缴纳增值税【答案】C49、企业所得税的缴纳方式为（）0A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】A50、51、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本 用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公 司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此 项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项
12、目抵 押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】C4、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额 为房屋原值的（）oA. 8%B. 10%C. 12%D. 15%【答案】B5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权 出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投 资总额的（）以上。A. 10%农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费 用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公 司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此 项目调整方案经规划部门批
13、准。在建设过程中，C公司将该项目抵 押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A52、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司 委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所 有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权 由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公 司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】53、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52. 5万元购 买的一套150m2
14、的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税() 万元。(2011年真题)A. 0B. 3. 38C. 4. 38D. 5. 38【答案】 A54、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业 提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 A55、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开 发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由 县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C. 1年D. 2年【答案】D56、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾
15、药E.温里药【答案】A57、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）oA.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C58、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内 容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C59、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体
16、，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B60、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/n）2购买了一套普通商品住房，建筑面积为701n2。2011年5月，张某决定将 住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B. 10500C. 21000D. 35000【答案】 A61、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）0 A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A62、在成熟的
17、房地产市场中，()是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】D63、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()oA.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 C64、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A. 40B. 50C. 60D. 70【答案】B65、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A. 1%B. 3%C. 5%D. 8%【答案】 C66、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】B67、自2008年3月1日起，对个人出租住
18、房，不区分用途，按 ()税率征收房产税。A. 5%B. 4%C. 3%D. 1%【答案】B68、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准 可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D. 6个月【答案】A69、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%【答案】D70、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()oA.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A71、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用
19、者 使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A. 60B. 50C. 40D. 10【答案】C72、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()oA.住房交易价1 %B.住房评估价1 %C.免征D.住房交易价1、5%【答案】C73、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()oA.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D. 土地使用权取得的方式【答案】D74、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开弓I流【答案】C75、当事人以约定的违约金过高为由请求减少
20、的，应当以违约金超 过造成的损失（）为标准适当减少。A. 15%B. 20%C. 30%D. 35%【答案】C76、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 C77、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到 ()。A. 0、5%B. 1、0%C. 1、2%D. 1、5%【答案】B78、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的 ()倍。A. 23B. 34C. 4-6D. 6-10【答案】B. 15%C. 20%D. 25%【答案】 D6、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠
21、与C.互换D.继承【答案】A7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】C8、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地79、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A80、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不 得少于工程合同价的
22、（）。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%【答案】D多选题（共40题）1、房地产咨询业的具体业务有（）。A.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见B.接受当事人的委托进行房地产市场调查研究C.房地产投资项目可行性研究D.房地产开发项目策划E.帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者【答案】BCD2、住房公积金制度的作用有（）0A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B.建立了职工个人住房资金积累机制C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D.增强了职工解决住房问题的能力E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住 房公积金贷
23、款【答案】ABD3、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20 万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能 偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。（2007年真题） A.营业税B.房产税C.契税D.印花税【答案】AB4、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）oA.承租人转租住房，应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合 同D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手
24、续【答案】 ABC5、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）oA.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】D6、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充 分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（ 管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】 ABD7、房屋登记申请人应对申请登记材料的（）负责，不得隐瞒真实情况 或者提供虚假材料申请房屋登记。A.合法性B.有效性C.真实性D.准确性E.安全性【答案】 ABC8、下列哪些疾病可出现奇脉？（）。A.肺气肿B.支气管哮喘C.大量胸积液D.心包炎所致心脏压塞【答
25、案】 ABCD9、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A.增值税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】 AD10、物业承接查验的意义包括().A.物业服务企业在承接物业项霞时对共用部位、共用设施设备以及 档案资料认真清点验收，有利于明确各方的责、权、利关系，避免 矛盾纠纷B.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定C.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端D.可以加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备 条件E.可以要求开发企业对物业共用部位、共用设施设备进行重建【答案】 ABCD11、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。 A.房地产开发企
26、业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执 照或者其他主体资格证明B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布 的预售、销售许可证明D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E.确认广告内容真实性的其他证明文件【答案】 ACD)o12、我国土地管理基本制度包括（A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋【答案】 ACD13、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，禁止发布房地 产广告的情形包括（）.A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋B.权属有争议的房屋C.未取
27、得该项目预售许可证的房屋D.已被司法机关查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】 ABCD14、办理房屋登记的程序包括（）0A.申请B.受理C.审核D.公证E.记载于登记簿【答案】 ABC15、国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）0A.纳税人B.征税对象C.加成D.违章处理E.税率【答案】 AB16、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的 房地产包括（）。A.建筑物和其他土地附着物B. 土地所有权C.建设用地使用权D.正在建造的建筑物E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产【答案】 ACD17、现阶段我国实行住房（）.A.商品化B.多元化C.专业化D.社会化E.透明化【答案
28、】ad18、房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记【答案】ACD19、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血 象：白细胞2 7xl09/L, Hb 55g/L,血小板72xlO9/L,分类未见有 幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显 活跃，红系比例66%,巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%,环 形铁粒幼细胞5%oA.强烈联合化疗B.肾上腺糖皮质激素C.自体骨髓移植D.输血+雄激素【答案】20、关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()
29、。A.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当 在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定B.商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房 地产管理部门的行政许可专用印章C.售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件D.开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证E.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开, 公众有权查阅【答案】BD21、国家对房屋权属登记信息查询机构的要求包括()。A.指定专人负责查询工作B.更新查询信息C.建立房屋权属登记信息查询制度D.及时提供查询E.逐渐扩大查询范围【答案】 ABCD22、房地产
30、法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标 记反馈【答案】BCD23、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级 人民政府()共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A.房地产管理部门B.建设管理部门C.城市规划部门D.工商行政管理部门E. 土地管理部门【答案】ABC24、房地产咨询业的具体业务有()
31、。A.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见B.接受当事人的委托进行房地产市场调查研究C.房地产投资项目可行性研究D.房地产开发项目策划E.帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者【答案】BCD 25、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 A9、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/ 月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间 合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）oA.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B10、耕地占
32、用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5 25元。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】（）等组成。A.加班工资B.计时或计件工资C.职务津贴D.住房补贴E.工会对职工的困难补助【答案】 ABC26、商品房现房销售应具备的条件有（）。（2007年真题）A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证【答案】 ABCD27、商品房预售应符合的条件有。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发
33、建设的资金达到工程建设总 投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品 房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】 ABCD28、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了 商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴 纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余房款向当地住房公 积金中心申请了住房公积金贷款。A. 2. 75%B. 3. 25%C. 4. 75%D. 4. 90%【答案】 AB29、（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小
34、区。2014年4 月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公 司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、 设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向 发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务 企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租 期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4 月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办 理了抵押登记手续。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的 从合同C.郑某是抵押人，银行
35、是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】BCD30、房地产行政规章主要有()。A.房地产估价规范B.商品房销售管理办法C.住房公积金管理条例D.商品房屋租赁管理办法E.房屋登记办法【答案】BD31、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房 屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000元加2, 对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同， 缴纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房 公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】 AB32、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方
36、式正确的说法是()。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等 法律来调节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法 或仲裁渠道来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院 提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员 会或者人民法院应予受理【答案】 ABCD33、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按()计价。A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积【答案】ACD34、我国关于规范与银行信贷业务相关的房地
37、产抵押估价管理规 定是由()共同下发的。A.原建设部B.房地产管理部门C.金融机构和估价机构D.中国人民银行E.中国银行业监督管理委员会【答案】AD35、按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使 用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有()oA.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用 权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】ACD36、托伦斯登记制的主要特点包括()。A.登记具有公示力而无公信力B.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保
38、留正本C.登记采取非强制登记制度D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载E.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力【答案】BD37、商品房预售应符合的条件有（）。（2011、2008年真题）A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房 预售许可证E.已通过竣工验收【答案】BCD38、核发建设工程规划许可证前的管理工作有（）。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D
39、.审定设计方案E.竣工验收【答案】ABD 39、慢性肾衰竭患者常见的电解质失调有（）0A.高钾血症B.低钾血症C.代谢性酸中毒D.代谢性碱中毒【答案】 AC40、房地产实物包括（）。A.周围环境B. 土壤C.建筑结构D.地势E.装饰装修【答案】 BCD大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业
40、。根据以上内容，回答8185题。 甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅
41、小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 甲企业进行商品房预售的条件包括（）o【答案】四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。
42、该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）o【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】六、甲房地产开发企
43、业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）o【答案】七、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙
44、物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 现房销售，应具备的条件包括（）o【答案】八、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】九、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。11、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般 是（）。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%【答案】D12、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑