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1、住宅建筑规范 (精品)汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）住宅建筑规范目 次1 总则022 术语033 基本规定054 外部环境065 建筑096 结构117 室内环境138 设备159 防火与疏散1810 节能2311 使用与维护27附录A 住宅品质状况表291 总则为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。本规范的规定为住宅的基本要求，必须执行；当与法律、行政法规的
2、规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准；当有关标准与本规范的规定抵触时，应按本规范的规定执行。1.0.6 本规范不得作为免除相关责任人责任的依据。2 术语2.0.1 住宅建筑 residential building供家庭居住使用的建筑。简称住宅。无障碍通路 barrier-free passage在住宅外部环境中，道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通措施。绿地 green space公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足
3、当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地 public green space满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。绿地率 greening rate各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。2.0.6 入口平台 entrance platform在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。2.0.7 无障碍住房 barrier-free residence在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。2.0.8 轮椅坡道 ramp for wheelchair在坡度和宽度上以及地面、扶手、高度等方面
4、符合乘轮椅者通行的坡道。2.0.9 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。2.0.10 半地下室 semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。2.0.11 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使用的时期。2.0.12 作用 action引起结构或结构构件反应的原因。如重力、风、地震、温度变化、地基不均匀沉降等。2.0.13 非结构构件 non-structural element建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。2.0.14
5、 耐火极限 fire resistance rating在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用时起，到失去稳定性、完整性或隔热性时止的这段时间，用小时表示2.0.15 安全出口 safety exit供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口以及直通室内外安全区域的出口。2.0.16 防火间距 fire separation distance防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。2.0.17 通廊式住宅 gallery building of apartment由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。3 基本规定3.1 住宅基本要求住宅建设
6、应符合城市规划要求，保障居民基本的生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。住宅选址应避免噪音、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害等的影响。住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。住宅应按套型设计，套内空间及设施应能满足舒适、健康、卫生等生活起居的基本要求。住宅结构在规定的设计使用年限内应具有足够的可靠度。住宅应具有防火安全性能。住宅应具备满足人员在紧急事态时从建筑中安全撤出的功能。住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。住宅建设的选材应避免对环境造成污染。住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其它附属设施等坠落或坠落伤人的措施。住宅必须进行节能设计
7、，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。住宅建设应符合无障碍设计原则。3.2 许可原则住宅建设必须使用质量合格的材料与设备，应优先选用经过认证或标识的材料与设备。当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。未经设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。3.3 既有住宅达到设计使用年限的既有住宅需要继续使用时，或既有住宅进行改造、改建时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。既有住宅的改造、改建应与节能、防火、抗震改造同步进行。4 外部环境4.1 相邻关系1 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；2 在原设计建筑外增加任何设施不
8、应使相邻住宅原有日照标准降低；3 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。建筑气候区划、气候区气候区、气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日 冬至日日照时数(h)231有效日照时间带(h)(当地真太阳时)816915 日照时间计算起点底 层 窗 台 面注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定； 住宅至道路边缘最小距离(m) 路面宽度与住宅距离9m6-9m9 m的道路开设出入口。4.1.3 住宅周边各类管线的设置应考虑不影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、震动及受重压。4.2 公共服
9、务设施配套公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施。配套公建的配建项目与规模，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同期交付。4.3 道路交通每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。道路设置应符合下列规定：1 双车道路面宽度不应小于6m；宅前路面宽度不应小于2.5m；2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设不小于12m12m的回车场地；3 主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；4 在地震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾要求。住宅外部无障碍通路设计应贯通，并应符合下列规定：
10、1 坡道在不同坡度的情况下，坡道高度应符合表4.3.3的规定；表 坡道高度坡 度1:201:161:12最大高度（m）1.501.000.752 人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口应设缘石坡道。坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1：20，坡宽应大于1.2米。3 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m；4.3.4 住宅应配套设置居民自行车、汽车停车场地或停车库。4.4 室外环境绿地率：新区建设不应低于30%。公共绿地总指标不应少于1m/人。受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。4.5 竖向4.5.1 地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2。用地的防护工程设置应符合下列规定
11、：1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值应小于或等于0.5；3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。5 建筑5.1 套内空间每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房、餐厅的上层，卫生间地面应有防水构造。卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。外窗窗
12、台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。阳台地面构造应有排水措施，阳台放置花盆处应采取防坠落措施。5.2 公共部分走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应
13、低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。七层以及七层以上的住宅
14、或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。5.3 无障碍要求5.3.1 七层及七层以上的住宅，应对以下部位进行无障碍设计：1 建筑入口；2 入口平台；3 公共走道；4 候梯厅；5 无障碍住房。5.3.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：1 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；2 坡道的坡度应符合表 5.3.2 的规定；5.3.2 坡道的坡度高度 (m) 1.000.750.600.35坡度1:161:121:10 1:83 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80 m；4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在
15、门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5米的墙面宽度；5 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；6 门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜面过渡。5.3.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。5.3.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。5.4 地下室5.4.1 住宅不应成套布置在地下室。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。5.4.2 住宅地下机动车库应符合以下的规定：1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。2 库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃
16、、易爆物品的房间。3 库内车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.00m。4 库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然通风。5.4.3 住宅地下自行车库净高不应低于2.00m。5.4.4 住宅地下室应采取有效防水措施。6 结构6.1 一般规定住宅结构的设计使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级。作用在住宅结构上的重力可变荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不应少于50年。 抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构，必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。对不利地段，应提出避开要求或采取有效措施；严禁在抗
17、震危险地段建造住宅建筑。住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用。 在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。住宅结构严禁产生影响结构安全的裂缝。应采取有效措施，避免或减轻住宅结构产生影响正常使用的裂缝。邻近住宅建筑的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构设计使用年限。6.2 材料住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。住宅结构材料的强度标准值应具有不小于95%的保证率。抗震设防区的住宅，其结构钢材应符合抗震性能要求。住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20 。住宅结构用钢材应具有屈
18、服强度、抗拉强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证，对焊接钢结构尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。住宅结构中，承重砌体的材料强度应符合下列规定：1 烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；2 混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；3 砖砌体的砂浆强度等级不应低于M5；4 砌块砌体的砂浆强度等级，非抗震设防地区不应低于Mb5，抗震设防地区不应低于Mb7.5。木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11(针叶树种)或TB11（阔叶树种），其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。6.3 地基基础住宅应根据
19、岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域、抗震设设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。6.3.2 住宅的地基基础应满足承载力和稳定要求，地基变形应保证上部结构安全和住宅的正常使用。 基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。6.4 上部结构住宅应避免因局部结构构件破坏而导致整个结构丧失承载力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。抗震设防地区的住宅，应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别，对结构和结构构件进行抗震验算并采取相应的抗震措施。6.4.3 住宅结构中，刚度和承载力突变部位的结构构件，应采取可
20、靠的加强措施。9度抗震设计的住宅，不得采用错层结构、连体结构以及带结构转换层的结构。住宅中各类混凝土结构构件的混凝土保护层厚度和配筋构造，应满足环境条件和受力性能要求。砌体结构住宅应采取有效的构造措施保证其整体性能；抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。普通钢结构和轻型钢结构住宅，其钢结构构件和连接件应采取有效的防火、防腐措施。底部框架-剪力墙、上部砌体结构住宅，对结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区，底部框架-剪力墙结构不应超过2层。木结构住宅不应超过3层，其结构构件应采取有效的防潮、防腐、防火、防虫措施。依附于住宅主体结构的围护结构和非结构构
21、件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施；围护结构自身应具有规定的承载能力、变形能力和耐久性；非结构构件自身应具有必要的承载能力、适应变形能力和耐久性能。7 室内环境7.1 噪声和隔声住宅建筑应在平面布置和建筑构造上采取措施，保证室内安静。卧室、起居室关窗状态下的白天允许噪声级不应大于50dB(A声级)，夜间允许噪声级不应大于40dB(A声级)。楼板计权标准化撞击声压级不应大于75dB。应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板，其空气声计权隔声量不应小于55dB），分户墙的空气声计权隔声量不应小于40dB，外窗的空气声计权隔
22、声量不应小于30dB，户门的空气声计权隔声量不应小于25dB。应采取构造措施提高分户墙、楼板、外窗、户门的空气声隔声性能。水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。7.2 日照、采光、照明与自然通风每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室（厅）、厨房应设外窗，窗地面积比不小于1/7。 套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。 住宅应能自然通风，一套住宅的外窗可开启面积应不小于地面面积的5%。7.3 防
23、潮 屋面、外墙、外窗应能保证雨水和冰雪融化水不侵入室内。 在室内空气温度、湿度的设计条件下，屋面和外墙的内表面不应出现结露。7.4 室内空气污染物规定。表 住宅室内空气污染物浓度限值序号项目限值1氡200 Bq/m32游离甲醛0.08 mg/m33苯0.09 mg/m34氨0.2 mg/m35总挥发性有机化合物（TVOC）0.5 mg/m38 设备8.1 一般规定住宅应设室内给水排水系统。严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设备或系统。公共功能的管道，不应布置在住宅套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。住宅水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。8.2 给
24、水排水生活给水系统及生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质及生活杂用水系统的水质应符合使用要求。生活给水系统应充分利用城市给水管网的水压直接供水。生活饮用水供水设备和管道的设置，应保证二次供水的水质使用要求。供水管道、阀门和配件应耐腐蚀和耐压。套内分户水表前的给水静水压力不应小于0.10MPa，入户管的水压不应大于0.35MPa。采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温不应低于45；卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。住宅厨房与卫生间排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。布置淋浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯
25、的卫生器具与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。1 设有中水系统的住宅必须采取确保使用、维修及防止误饮误用的安全措施。8.3 采暖、通风与空调系统住宅集中采暖系统应设分室（户）温度调节措施，并应设置分户计量装置或在楼栋的采暖入口处设置计量装置。8.3.2 空间类别采暖计算温度卧室、起居室（厅）和卫生间18厨房15设采暖的楼梯间和走廊14新建住宅集中采暖系统应以热水为热媒。并应有可靠的水质
26、保证措施。采暖系统不应有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。 除电力充足和供电政策支持者外，住宅内不应用直接电热采暖。8.3.6 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。8.3.7 当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄露的措施。8.3.8 当选择水源热泵作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时，水源热泵系统的回灌必须确保不破坏和不污染所用的水资源。8.4 燃气住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。住宅内管道燃气的供气压力应为低压或不高于0.2MPa中压。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，进气压力必须控制在设备允许压力波动范围内。住宅内的燃气设备应设置在有天
27、然采光和自然通风的厨房或阳台内。严禁地下室、半地下室内设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。高层住宅内不得使用瓶装液化石油气。住宅的地下室、半地下室内设置焦炉煤气、天然气用气设备时，必须采取防漏、防爆等安全措施。住宅内燃气管道应明设，且不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道及电梯井内。8.4.8 住宅内设置的燃气设备和管道，应保证与电气设备及相邻管道的安全间距。8.4.9 住宅内所有用气设备排出的烟气必须排至室外，多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟合用一个烟道。8.5 电气电气线路的选材、配线应与住宅用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。住宅供
28、配电应采取防止因接地故障引起电气火灾的措施。当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8m以下的插座均应采用安全型插座。住宅建筑应根据防雷分类采取完善的防雷措施。住宅建筑配电系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。卫生间、厨房应作局部等电位联结。防雷接地应与交流工作接地、安全保护接地等共用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。9 防火与疏散9.1 一般规定住宅建筑之间以及住户
29、之间应采取防火分隔措施，防止火灾的蔓延扩大。住宅建筑中燃气、电气、空调等建筑设备的安装及其管线敷设应符合防火安全要求。住宅建筑应设置必要的消防系统和设施，以满足人员安全疏散和灭火救援需要，住宅建筑周围应为消防灭火救援提供必要的外部条件。经营、存放和使用甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在住宅建筑中。9.2 耐火等级及其构件耐火极限构件名称耐火等级一级二级三级四级墙防火墙不燃性3.00h不燃性3.00h不燃性3.00不燃性3.00承重外墙不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00难燃性0.50非承重外墙不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.25楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单
30、元之间的墙、住宅分户墙、住户内承重墙不燃性2.00不燃性2.00不燃性1.50难燃性0.75疏散走道两侧的隔墙不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.50柱不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00难燃性0.50梁不燃性2.00不燃性1.50不燃性1.00难燃性0.50楼 板不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.50屋顶承重构件不燃性1.50不燃性1.00难燃性0.25难燃性0.25疏散楼梯不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.25注：1 上人的一、二级耐火等级建筑的平屋顶，其屋面板的耐火极限分别不应低于1.50h和1.00h；2 一、二级耐火等级建筑的
31、屋面板应采用不燃烧材料，但其屋面防水层和绝热层可采用可燃材料；3 外墙指除内外保温层外的主体构件；4 耐火等级为三级的6层至9层住宅的楼板、疏散走道两侧的隔墙和疏散楼梯，耐火极限不应低于1.00h。建筑类别耐火等级要求1至3层住宅四级及以上4至9层住宅三级及以上10至18层住宅与裙房二级及以上19层及以上住宅与裙房一级注：建筑层数的计算：本节建筑层数以3m高度为标准进行确定，当组成建筑的任一层层高均不足3m时，建筑层数按实际建筑层数计；当组成建筑的任一层层高超过3m时，建筑层数应按建筑高度除以3m进行换算，余数不足1.5m时多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.5m时多出部分按1层计算。9
32、.3 防火间距住宅建筑与相邻建筑之间的防火间距应根据建筑用途、耐火等级、建筑高度、外墙防火构造以及灭火救援等因素确定。建筑类别10层及10层以上住宅及其他高层民用建筑9层及9层以下住宅及其他非高层民用建筑高层建筑裙 房耐 火 等 级一、二级三级四级9层及9层以下住宅耐火等级一、二级96679三级1177810四级1499101210层及10层以上一、二级住宅13991114住宅建筑与厂房、库房等其它建筑设施以及住宅建筑与各种管线之间应保持安全的间距。9.4 建筑防火构造防火墙的构造应牢固、完整。防火墙上不应开设门窗洞口，当必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。电梯井和管道井设置应符合
33、下列要求：1 电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。电梯门不应采用栅栏门。2 电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。3 建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵。当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火分隔措施。设有集中通风和空调的场所，应采取防火及防烟措施，厨房、浴室、厕所等的垂直排风管道，应采取防止回流的措施。9.5 安全疏散住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑形
34、式、层数等因素，设置适当数量的安全出口，并应符合下列要求：1 通廊式住宅建筑安全出口的数目应经计算确定，但不应少于2个。对于耐火等级一二级的住宅建筑，当层数不超过3层，每层建筑面积不超过500 m2时可设一个安全出口；对于耐火等级为三级的住宅建筑，当层数不超过3层，每层建筑面积不超过200 m2时可设一个安全出口；对于耐火等级为四级的住宅建筑，当层数不超过2层，每层建筑面积不超过200 m2时可设一个安全出口。2 非通廊式住宅建筑，当住宅单元的每层建筑面积大于800m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m，或层数为19层及19层以上且每个住宅单元每层超过3户时，应设2个安全出口。由2个
35、及2个以上住宅单元组成的住宅建筑，当层数大于或等于10层时，每个住宅单元的疏散楼梯应通向屋顶。3 疏散门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候不需钥匙等任何工具，易于从内部开启。户门至最近安全出口的距离应根据建筑耐火等级、疏散方式和楼梯间形式确定。楼梯间的首层应设置直接对外的出口，或将对外出口设置在离楼梯间不超过15m处，楼梯间和对外出口间应通过不开设门窗洞口的公共走道连接。住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、层数、建筑面积以及户门的防火性能等因素确定，并应符合下列规定：1 通廊式住宅，当层数为12层及12层以上时楼梯间应为防烟楼梯间；当层数为10层和11层时
36、楼梯间应为封闭楼梯间。2 每个住宅单元每层超过3户的非通廊式住宅，当层数为10层及10层以上时楼梯间应为防烟楼梯间；当层数为7层至9层或任一单元的任一层建筑面积大于500m2时时楼梯间应为封闭楼梯间，但当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。3 每个住宅单元每层3户及3户以下的非通廊式住宅，当层数为19 层及19层以上时楼梯间应为防烟楼梯间；当层数为7层至18层或任一单元的任一层建筑面积大于500m2时时楼梯间应为封闭楼梯间，但当层数不超过12层，户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。住宅疏散通道、楼梯间的装饰装修材料应采用A级装修材料。9.6 消防给水与灭火设施居住区人数超过500人
37、或住宅层数超过2层的居住区，应设置室外消火栓系统。8层及8层以上的住宅建筑应设置室内消火栓系统。9.6.3 35层及35层以上的住宅建筑应设自动喷水灭火系统。9.7 消防电气19层及19层以上住宅应按一级负荷要求供电，10层至18层住宅，应按二级负荷要求供电。35层及35层以上的住宅，应设火灾自动报警系统。10层及10层以上住宅建筑的楼梯间及其前室、电梯间及其前室、合用前室，应设置应急照明灯具。19层及19层以上住宅建筑的疏散走道和安全出口处，应设置灯光疏散指示标志。9.8 消防救援 9层及9层以下住宅建筑应沿出入口一侧设置消防车道；10层及10层以上住宅建筑应设置环形消防车道或沿建筑的两个长
38、边设置消防车道。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道或设置环形消防车道。9.8.2 供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道。9.8.3 12层及12层以上的住宅应设置消防电梯，10层及11层的非通廊式住宅，当每个住宅单元每层三户以上时应设消防电梯。10 节能10.1 一般规定住宅建筑应通过合理选择建筑物的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量的措施来降低采暖、空气调节能耗。住宅建筑应进行节能设计，节能设计应采用规定性指标，或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能
39、化方法。住宅建筑围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。照明应采用高效光源和高效灯具，公共区域的照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，应配置节能型开关或采取其它节能控制措施。住宅建筑内使用的电梯、水泵、风机等用电设备应考虑节能。住宅建筑的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生能源。10.2 规定性指标住宅建筑节能设计的规定性指标主要包括：建筑物体形系数、窗墙面积比、各部分围护结构的传热系数、外窗遮阳系数等。各建筑热工设计分区具体的规定性指标应根据节能目标分别确定。类型额定制冷量 （kW）性能系数（W/W）水冷活塞式/涡旋式528528116311633.84.04
40、.2螺杆式528528116311634.104.304.60离心式528528116311634.404.705.10风冷或蒸发冷却活塞式/涡旋式 50502.402.60螺杆式 50502.602.80类型能效比（W/W）风冷式不接风管2.60接风管2.30水冷式不接风管3.00接风管2.7010.3 性能化设计性能化设计应以采暖、空调能耗指标作为节能控制目标。各建筑热工设计分区的控制目标的限值应根据节能目标分别确定。性能化设计的控制目标及计算方法应符合下列规定：1 严寒、寒冷地区的住宅应以建筑物耗热量指标为控制目标；2)地名耗热量指 标地名耗热量指 标地名耗热量指 标地名耗热量指 标地名
41、耗热量指 标北京市14.6博克图22.2齐齐哈尔21.9新乡20.1西宁20.9天津市14.5二连浩特21.9富锦22.0洛阳20.0玛多21.5河北省-多伦21.8牡丹江21.8商丘20.1大柴旦21.4石家庄20.3白云鄂博21.6呼玛22.7开封20.1共和21.1张家口21.1辽宁省-佳木斯21.9四川省-格尔木21.1秦皇岛20.8沈阳21.2安达22.0阿坝20.8玉树20.8保定20.5丹东20.9伊春22.4甘孜20.5宁夏-邯郸20.3大连20.6克山22.3康定20.3银川21.0唐山20.8阜新21.3江苏省-西藏-中宁20.8承德21.0抚顺21.4徐州20.0拉萨20
42、.2固原20.9丰宁21.2朝阳21.1连云港20.0葛尔21.2石嘴山21.0山西省-本溪21.2宿迁20.0日喀则20.4新疆-太原20.8锦州21.0淮阴20.0陕西省-乌鲁木齐21.8大同21.1鞍山21.1盐城20.0西安20.2塔城21.4长治20.8葫芦岛21.0山东省-榆林21.0哈密21.3阳泉20.5吉林省-济南20.2延安20.7伊宁21.1临汾20.4长春21.7青岛20.2宝鸡20.1喀什20.7晋城20.4吉林21.8烟台20.2甘肃省-富蕴22.4运城20.3延吉21.5德州20.5兰州20.8克拉玛依21.8内蒙古-通化21.6淄博20.4酒泉21.0吐鲁番21.1呼和浩特21.3双辽