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1、顺天福农贸市场项目项目申请报告二一六年十月 目 录第一章 申报单位及项目概况1第一节 项目申报单位概况1第二节 编制依据及范围2第三节 报告总结论3第四节 项目建设背景及必要性5第五节 项目概况7第二章 发展规划产业政策和行业准入分析30第一节 发展规划分析30第二节 产业政策分析31第三节 行业准入分析31第三章 资源开发及综合利用分析33第四章 节能方案分析34第一节 用能标准和节能规范34第二节 能耗状况和能耗指标分析35第三节 节能措施和节能效果分析36第五章 建设用地和征地拆迁分析39第一节 项目选址及用地方案39第二节 土地利用合理性分析39第三节 征地拆迁和移民安置规划方案39第
2、六章 环境和生态影响分析41第一节 设计依据及标准41第二节 环境影响分析评价41第三节 生态环境影响分析45第四节 生态环境影响结论45第七章 社会、经济、生态效益评价46第一节 社会效益评价46第二节 经济效益评价46第三节 生态效益评价46第八章 建设投资估算及资金筹措47第一节 资金概算依据47第二节 投资估算47第三节 财务效益分析48第九章 风险分析与对策研究51第一节 主要风险因素识别51第二节 风险程度分析51第三节 防范和降低风险措施51第十章 结论与建议53第一节 结论53第二节 建议53附件附图：1、企业法人营业执照2、青州市规划局规划设计条件3、土地成交确认书4、总平面
3、布置图5、区域位置图青州市顺天福农贸市场项目申请报告第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况一、项目名称青州市顺天福农贸市场项目二、项目建设性质新建三、项目建设单位*法定代表人：* 身份证号码：*通讯地址：*邮编：262500项目联系人：*联系方式：*四、建设地点青州市顺天福农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交叉口东北角，东面及北面是玉竹安置区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。五、项目建设单位概况*前身为青州市天山房地产开发有限公司，隶属锦绣江南总公司，成立于2009年8月，是经青州市工商局注册的民营企业，位
4、于将军山中路1666号，具有房地产开发经营四级资质，注册资本3000万，是青州市诚信企业、最具影响力的房地产开发品牌企业、十佳企业。现有专业技术人员五十余人，大专以上学历四十余人，以高素质、高效率、高质量的服务为广大客服提供优质服务。公司以“生态文明”为理念，本着质量第一、安全第一、住户第一的宗旨，在青州地区建造了一批高质量的生态社区，包括天山花园一期、二期、锦绣江南生态园、锦绣府邸、江南世家等居民社区，以及江南酒店、南驼山庄、王界山书画写生基地等服务性项目。其中，重点打造的锦绣江南生态园，是集中旅游、度假、住宿、餐饮为一体的大型开放式公园社区，建有高档独栋、联排等别墅项目，通过多样化的绿地、
5、园林空间形态组合，高覆盖的绿地绿化，打造青州特色的生态景观高端住宅社区，引领青州高端住房前进方向，在青州同行业是首屈一指的现代化生态低碳环保社区。目前，我公司正在积极打造锦绣江南二期项目锦绣名门以及南驼山庄风景旅游项目，依然以绿化生态为特色，凭着丰富的房地产开发经验，塑造高品质江南地产，唱响江南品牌！第二节 编制依据及范围一、项目申请报告的编制依据1、国家发展和改革委员会关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知（发改经贸【2003】54号）2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要3、潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要4、青州市国民经济和社会发展第十三
6、个五年规划纲要5、青州市城市规划技术管理规定（2012.1.1）6、青州市城市总体规划（20132030年）7、青州商务局积极构建现代化商品流通体系（2013年7月）8、建设项目经济评价方法与参数、投资项目可行性研究指南9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料10、有关部门提供的证明和资料等二、项目申请报告研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：1、分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。2、论述项目建设的必要性、可行性和建设配套条件。3、确定项目的工程内容、建设规模、技术方案。4、估算项目建设投资和安排资金使用计划。5、计算和评价项目的经济效益。第三
7、节 报告总结论青州市顺天福农贸市场项目是青州市新城区住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地7638.43平方米，投资3500万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、果蔬等农副产品。工程预计2017年4月份竣工并投 入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切实可行。一、建设地址青州市顺天福农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交叉口东北角，东面及北面是玉竹安置区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。二、建设规模及内容该项目规划用地面积763
8、8.43平方米。总建筑面积13635.51平方米，其中地上多层市场用房建筑面积6477.08平方米，市场大棚建筑面积1774.8平方米；地下停车场建筑面积5383.63平方米，车位100个；容积率1.08，建筑密度55.59%，绿化率17%。三、投资估算该项目总投资为3500万元，其中固定资产投资为3100万元，铺底流动资金400万元。建设投资中土建工程费用1146万元，配套工程建设费用420万元，其他费用1484万元（含土地购置费用1169万元），基本预备费50万元。项目资本金1050万元，占总投资的30%。四、资金筹措该项目总投资3500万元，全部由建设单位自筹解决。五、建设期限本项目建设
9、为半年。计划于2016年11月份开工建设，于2017年4月全部竣工。六、经济和社会效益该项目的开发建设符合青州市城市发展规划，对于促进农副产品市场的培育，规范市场体系具有积极的作用，且能够明显提高和改善区域经济中的带头作用和辐射作用，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。七、项目主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注1规划用地面积平方米7638.432地上建筑面积平方米8251.88其中市场用房平方米6477.08市场大棚平方米1774.8停车位个2003地下建筑面积平方米5383.63停车位个1004建筑密度%55.595容积率
10、1.086绿化率%177摊位米10008商铺间1249营业人数人54810管理人员人1011建设期年0.512总投资万元3500.013租赁收入万元87514利润总额万元50915所得税万元7616营业税金及附加万元56.717税后利润万元43318投资利润率%19.5019投资利税率%34.4620税后内部收益率%42.1第四节 项目建设背景及必要性一、项目建设背景近年来，青州市经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准，青州市原有的农副产品交易市场基础设施差
11、，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后，信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企业及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设，在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信息化，构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系是必然趋势。二、项目建设的必要性1、该项目建设是满足青州市新东城和周边人民的生活需要农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关,不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平、群众
12、消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。东圣水顺天福农贸市场的建设是青州市委、 市政府贯彻落实党的“十八大”精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使新东城及附近居民买菜难问题得到有效缓解。 所以对该项目的建设是十分必要的。2、该项目建设是繁荣青州市商贸流通的需要青
13、州市是农业大市，农产品资源比较丰富，为了让平原和山区的农产品能够走出去，新建的顺天福农贸市场将为之提供一个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣青州市商贸流通领域。3、该项目建设是解决青州市就业问题的需要顺天福农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着青州市工业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项目建设是解决青州市就业问题的需要。4、该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径 农产品是青州市农村新的经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农
14、民生产的农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多的生产利润，增加农民收入。5、该项目建设是我市城区城市化发展的必然要求在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐发展中都发挥着不可替代的作用；他不仅仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益， 改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊
15、位、收租金、做房东”办市场思路和“重收费、轻管理、重权利、轻责任”的管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高一个城市的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城市化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务业为 农业提供服务,畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道, 满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展的需求。第五节 项目概况一、城市概况青州市位于北纬3
16、6度4分至36度8分，东经118度0分至118度6分，地处山东半岛中部，胶济铁路中段，东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。总面积1569平方公里。历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富。青州是中国古九州之一，在七千年的人类文化发展过程中这里留下了众多的“北辛文化”、“龙山文化”、“大汶口文化”遗址，被史学家称为“东夷文化”的发祥地。二、社会经济条件2015年全市实现地区生产总值（GDP）578.8亿元，按可比价格计算，比上年增长8.3%。其中，第一产业增加值50.7亿元，增长4.6%；第二产业增加值279.4亿元，增长8.3%；第三产
17、业增加值248.7亿元，增长9.1%。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.1%、57.0%和41.9%，分别拉动GDP增长0.09个、4.73个和3.48个百分点。从产业结构看，三次产业比重由上年的9.1:49.9:41.0调整为8.7:48.3:43.0，三产比重提高2.0个百分点。三、基础设施条件1、交通青州市地处山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区的最西端,坐拥齐鲁中心的区位优势,是连接胶东半岛与中西部、陆域与海域的“枢纽”。青州境内有胶济铁路和新建的胶济客运专线横贯东西，在胶济客运专线上新建的青州北站有旅客列车29对之多，其中济南到青岛的动车组有8对，是全国动车经停最多的县
18、级车站之一。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路连接渤海与鲁中山区。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有309国道，济青公路和羊临公路等贯穿青州全境，交通运输极为方便快捷。2、通讯条件青州市通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。3、供电该项目用电由青州市供电公司供给，可就近自城市供电网络 “T”接引10kV电源进变配电室，电力供应有保障。4、供水该项目用水主要由青州市晖泽水务公司供给，公司在市内建有完善的供水管网，该项目可直接从就近供水管网引管，其供水水压、供水水质、供水能力能满足该项
19、目建成后的用水需求。5、排水该项目排水采用雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，污水经原有污水处理设施处理后，就近排入市政污水管道。6、采暖该项目采用集中供热方式取暖，热源由市政热力供给，由附近市政热力主管道引入，可满足项目冬季采暖需求。7、生活用气该项目气源为天然气，由市华润燃气供给，由附近市政低压燃气主管道引入，可满足项目居民生活需求。8、消防青州市消防队根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个农贸市场区域消防给水以该区自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，主干道每隔120米设
20、一消火栓，次干道每隔150米设一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计、配置。四、自然条件气象条件青州市属暖温带半湿润季风区，气候温和，四季分明，雨量集中，雨热同期。气温：年平均气温12.7年平均最高气温19.2极端最高气温40.7年平均最低气温7.7极端最低气温-21.4降水量：年平均降水量596.8mm年最大降水量615.7mm年最小降水量372.3mm湿度：年平均空气湿度67.5%年最大空气湿度90%年最小空气湿度55%风向风力：夏季主导风向为：东南风冬季主导风向为：北风最大风速：20m/s最大冻土深度500mm地貌地形
21、青州市位于东经11800-12001,北纬3630-3726,地处鲁沂山区与鲁北平原交接地带,地势自西南向东北逐渐倾斜。海拨高程最高点954.3米，最低点16.2米。境内地貌类型以西南区低山丘陵、东南区岗丘，中、北部平原为主。地质、地震烈度青州市在大地构造上属华北台地，处在鲁西隆起、沂沭断裂带、鲁东隆起三个次级构造的交汇处。根据国家地震局中国地震烈度区划图，该项目所在区域为7度烈度区。该项目所有建构筑物的建设标准均按国家抗震设计规范要求建设。五、需求分析与政策保障1、需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有农村重点的集聚，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农
22、业型转化为城镇型的这些居民，亟需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。青州市东圣水顺天福农贸市场位于繁华的新东城人口居住密集区，与玉竹安置区、圣水安置区紧邻，南侧为世纪泰华、大益华府、海天辰韵等；东西两侧临公安局宿舍、旭馨园、凌云居、新办事中心、龙苑、平章府、益王府等大型居民区。周边居住人数达6-10万人。2、政策保障依据青州市城市规划技术管理规定，为改善和提升该市的农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全,急需在新东城建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民、利民工程，是加快创建卫生城市紧迫要求，是事
23、关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；使用美观，便于清洁；经济适应，明亮卫生”的原则。综上所述，本项目良好的人文环境，便捷的交通条件，完善的生活服务设施，合理的市场定位,为其建设提供了极大的开发潜力和增值前景，市场前景十分乐观。六、工程建设 1、市场建设指导思想以“十八”大会议精神为指导，全面落实科学发展观，围绕创建国家卫生城市的要求，全面改善我市农贸市场硬件设施和购物环境，丰富市场商品供应，有效稳定市场价格，不断提高市场建设和管理水平，推动全市经济社会又好又快发展。2、市场建设原则坚持“以人为本”原则；注重公益性原
24、则；城市建设同步性原则；社会投资与政府扶持相结合原则。3、目标从项目建设起，争取用3年时间，通过调整布局，优化环境管理升级，使该农贸市场成为标准化农贸市场。形成布局合理、功能完善、管理规范、环境良好的批发、零售和便民服务三级农副产品网络服务的现代化农贸市场体系。4、总平面布置 设计依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB5008-2001)建筑结构荷载规范（GB50009-2012)混凝土设计结构规范（GB50010-2010)建筑抗震设计规范（GB50011-2010)建筑地基基础设计规范（GB50007-2011)建筑桩基技术规范（JGJ94-2008)砌体结构技术规范（GB50003-201
25、1)地下工程防水技术规范（GB50108-2012)业主提出的设计要求 场地概述工程地质和水文地质情况：场地尚未进行地质勘察，参照玉竹安置区类似地质工程地质资料：项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式，色彩搭配上，采用冷色调和暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑既能够融入当地的建筑之中又能以它的雄伟、稳重而立于其中成为当地建筑的另一亮点。无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点将作为“点”成为点睛之笔。绿地和区
26、外周边道路绿化带遥呼相应，使内外景观相互交融,生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。 5、建筑方案 设计依据主要设计依据有关规范；建筑设计防火规范GB50016-2014；城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2013；屋面工程技术规范GB50345-2012；建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013；民用建筑工程建筑初步设计深度图样09J802；与工程有关的其他国家和地方现行规范、规定和标准。 平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性,平面布置力求紧凑合理,不浪费面积,对每个功能空间的尺度经过精心布局, 使人的活动和家具布置相适应，并且在相同面积情况下
27、尽可能多分隔出可用的功能空间。本项目重点关注建筑节能技术、如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体共同组成统一和谐的城市空中轮廓线。立面以灰色、白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。装饰标准内墙面：卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；外墙面：涂料墙面；天棚：乳胶漆；楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。室外部分：外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。室内部分：门、窗为塑窗。内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合
28、砂浆，面罩。室内地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆地面。门窗工程建筑外门窗的水密性等级：不应低于国家现行标准建筑外窗水密性能分级及检测方法GB/T7106-2008规定的2级。建筑新材料、新技术的应用根据建设部科技进步发展规划，结合目前建筑科技发展情况，该项目拟采用以下几项科技进步成果：大量推广使用建筑节能新型墙材，该技术能减少污染，节约能源，提高居住质量。高效钢筋和预应力混凝土技术的应用。该技术具有降低工程造价、提高工程质量的特点，应在各项建筑中积极推广、应用。生活垃圾粉碎处理，大大降低污染，节约能量，应在建设中大量推广。其它新材料、新技术的应用，包括新型建筑防水材料，P
29、E塑料管应用技术等。通过对新型、材料新技术的利用，提高环境质量，节约能源和资源，降低造价，建设生态性购物场所。6、交通组织规划的道路交通组织以人车分流，营造安全、宁静的购物氛围，同时方便居民停车和出行为基本原则。道路：在农贸市场南面和西面设置了由6.0米宽的车行环形车道消防备用车道。出入口：出于对市场基地形态的考虑，人员出入口主要有两个，一个是在南边，紧靠圣水路；另一个在西边，面临玉竹路。去地下的车辆由农贸市场的东南角驶进，走时从西北角驶出。七、公用工程方案（一）供排水工程1、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2010；住宅建筑规范GB50368-2005；室外给水设计规范GB500
30、13-2014；室外排水设计规范GB50014-2006；节水型生活用水器具CJ164-2002；建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。2、设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计。本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。3、给排水现状本工程附件规划道路已基本形成,给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。4、给水水源 本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN200mm，分别由农贸市场西北和东南侧接入。要求水压不低于0.35Mpa。水质一般按生活用水水质考虑。给水系统由市政给水管进水管2条，管径为DN200 mm-DM400 mm。室外管网呈环状型敷设。采用生活
31、和消防合一给水系统。环形供水主管为DN250mm-DN400mm。具体以设计为准。室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。管材室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PP-R管)，热熔粘接。卫生洁具：采用节水型生活用水器具。5、用水估算用水量本项目用水主要是营业人员和管理人员生活用水。本项目生活用水按建筑给水排水设计规范要求，工作人员和摊位营业人员用水量按30L/（人d）计，人员共计310人，年工作360天，年用水量为3348t；商铺用水按3L/（d）计，年
32、用水量为6995t；绿化用水按2L/（d）计，按180天/年计，年用水量为468t；未预见用水量按以上三项的10%计算，综上项目年总用水量为11892t。供水计量方式在农贸市场各进水口设总水表，各户设分水表，单独计量。6、排水工程项目排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、雨水排水管网。排水方案生活污水生活污水主要是洗涤水及冲刷粪便后的污水，经污水池滞留沉淀处理，排入市政污水管网，送至污水处理厂处理达标后统一排放。雨水雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。（二）强电工程1、设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；建筑照明设计标准GB50034
33、-2013；10kV及以下变电所设计规范GB50053-2013；低压配电设计规范GB50054-2011；供配电系统设计规范GB50052-2009；建筑物防雷设计规范GB50057-2010；建设单位本专业的设计要求 2、设计范围本工程所用电负荷均为三级负荷。本工程10kV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10kV电源。3、用电负荷及用电量估算电力供应状况项目用电取自城市配套电网，总用电负荷254.24kW。青州市电力供应比较充足，供电有保证。该市场在地下建有变电站，变压器及相应的配电设施，接入线路为专线，安装10kV变配电站，电压降至0.4kV后引至各用电单位作为电源，项目供
34、电有保证。用电负荷估算：市场地上用电负荷冬、夏季按60.0W/ m2，其他季按20.0W/ m2进行估算；地下停车场用电负荷按5.0W/ m2估算。本项目总用电量估算见下表：表1-2 总用电量估算表名称建筑面积同时系数用电负荷用电时间用电量备注（）（kW）（h）（万kWh）市场地上冬、夏82520.41982101041.5860W/m2其他季82520.3049.5115064.4620W/m2地下停车场5383.630.256.73360122.915W/m2损耗1.22用电量的2.5%合计-254.2450.17供电方案农贸市场拟选用一台S15-500kVA/10/0.4节能变压器，高压
35、开关柜选用JYN2手车式开关柜，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽，无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。具体供配电方案根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气、供配电系统设计规范(GB50052-2009)、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)等相关标准、规范进行设计。设备选型变压器选用S15系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容选用PGJ2型。低压配电系统市场内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压380/220V。在区内采用放射式供电方式。消防用电设备需由两个专用配
36、电回路供电，电源引自不同的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。每户均为单相进线，电源进户后均设置用户配电箱。建筑照明根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类型的照明光源及灯具，每个商铺设置2-3组插座和一个灯头。重要场所及出入口处均按消防要求设置必要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。公共场所均采用节能型灯具和光源，分散控制。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。电气消防系统整个区内按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置。当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。建筑物防雷接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均
37、属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10。在每个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。（三）弱电工程1、设计依据智能建筑设计标准GB50314-2015；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000；民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011有线电视系统工程技术规范GB500200-1994；安全防范工程技术规范GB50348-2014；建筑物电子
38、信息系统防雷技术规范GB50343-2012；建设单位本专业的设计要求。2、设计范围通信系统；有线电视系统；安全监视与消防控制系统。3、有线电视系统本工程设有有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电视网。该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内。由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分配区。公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。电视电缆支线均穿管暗敷设。电视系统为550MHz传输系统，用户电平为60正负4dB。4、电话配线系统本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。5、安全监视与消防控制本工程在公共区域设火灾自动
39、报警及消防联动控制系统,为一级保护对象。消防控制室拟设在物管区域。6、电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式,利用建筑物基础钢筋做接地体，接地电阻R9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36t的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大子3%。建筑消防本工程设消防车道，使消防车能通达全部建筑，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造:本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离4.00m。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装修设计防火规范GB50222-2
40、015执行。结构防火该工程设计所釆用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。消防给水根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水置20L/S，室外消火栓系统用水置15L/S。自动喷水灭火系统设置参数：商铺和物管用房喷水强度q=8L/(minm2),作用面积A=180m2。喷水系统设计用水置30L/S。消防水池拟设地下，室外设置消防取水口，消防水池容积V=360m3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V=18m3。室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按区内最不利建筑考虑。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，楼梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分