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1、12019年全国一级建造师执业资格考试辅导建 设 工 程 经 济主讲人：梅世强2本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解3（一）建设工程经济科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：25目93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析4建设工程经济知识点分布建设工程估价工程财务工程经济43条25条25条5 讲解方式：n 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。n 每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析6（三）建设工程经济科
2、目考试模式n 卷面采用百分制。n 题型有两种：单项选择题和多项选择题n 试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。7二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点8目、25条 建设工程经济 建设工程经济 工程经济 工程经济 考试大纲 考试大纲“目 目”的构成：的构成：1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比
3、选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析91Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）n 考核点：n 1Z101011 利息的计算n 1Z101012 资金等值计算及应用n 1Z101013 名义利率与有效利率的计算101Z101011 利息的计算n 掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。11
4、（3）利息与利率四个概念：n 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同n 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本n 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）n 间断复利与连续复利的概念12（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。n 利率高低首先取决于（）n 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。n 风险与利率的关系n 通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。131Z101012 资金等值的计算及应用掌握要点：（1）现金流量图作图方法和规则、三要素 0 1 2 3 4 n-2
5、 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 Ani A1 A2图1Z101000-1 现金流量图14（2）等值的概念n 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？n 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？n 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？n 影响资金等值的三个因素。15（3）等值的四个计算：或 F=P(F/P,i,n)掌握一次支付现值计算(已知F求P)：或 P=F(P/F,i,n)n 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i
6、,n)n 等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的终值计算（已知P求F）161Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算n 掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算17n 考核点：1Z101020 技术方案经济效果评价(目)1Z101021 经济效果评
7、价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析181Z101021 经济效果评价的内容n 掌握要点：n（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。n（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力n 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素2条、经济效果评价指标体系 掌握要
8、点：（1）经济效果评价指标体系P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022 经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率20（2）静态分析指标的适用范围n 对技术方案进行粗略评价n 对短期投资方案进行评价n 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价211Z101023 投资收益率分析n 掌握要点：n（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2
9、）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念（3）投资收益率指标的优劣及适用范围221Z101024 投资回收期分析n 掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)23 当项目建成投产后各年的净收益不相同时 投资回收指标的优劣、适用范围241Z101025 财务净现值分析n 掌握要点：n（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握基本计算。n（2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。n（3）重点：该指标的优劣。25
10、1Z101026 财务内部收益率分析n 掌握要点：n（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。n（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。n（3）优劣优点（内部性）261Z101027 基准收益率的确定n 掌握要点：n（1）基准收益率的概念n（2）基准收益率的测定：n#政府投资项目应采用行业财务基准收益率n#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率n#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险n#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。27n#基准收益率应不低于单位资
11、金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。n#投资风险越大，基准收益率会越高。n#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。281Z101028 偿债能力分析n 掌握要点：（1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围29n 财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIR
12、R 的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。301Z101030 技术方案不确定性分析（目）n 考核点：n 1Z101031 不确定性分析n 1Z101032 盈亏平衡分析n 1Z101033 敏感性分析311Z1010301 不确定性分析n 掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。321Z101032 盈亏平衡分析n 掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。n 固定成本包括的内容n 变动成本包括的内容n 半可变（半固定）成本的内容33（2）本量利模型公式：B=PQ-(Cu+Tu)Q
13、+CF产销量利 润 单位产品售价固定总成本 单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动成本34金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CVQTQ利润B总成本C=CVQTQ+CF销售收入S=pQ盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd035（3）产销量盈亏平衡分析的方法计算（4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算（5）重点：盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力361Z101033 敏感性分析n 掌握要点：（1）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况37投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额
14、净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响38（3）敏感系数、临界点的概念及应用。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生F变化率时，评价指标A的相应变化率（）敏感度系数不确定因素F的变化率（）（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。（5）了解敏感性分析的优缺点。391Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）n 考核点：1Z101041 技术方案现金流量表1Z10
15、1042 技术方案现金流量表 的构成要素401条 技术方案现金流量表n 掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。41（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：财务现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表42 每张现金流量表应注意的要点：n 从（）角度出发（或进行设置）n 计算基础n 分别以（）为现金流入和流出n 可以计算（）财务指标n 每张表的具体内容，不是考试重点。432条 技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税 金 流动资金流动资产流动负债重点注意以下几个概念
16、：44n 经营成本总成本费用折旧费维简费n 摊销费利息支出 或 经营成本 经营成本外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用45n 税金属于财务现金流出：技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。461Z101050 设备更新分析（目）考核点：1Z101051 设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法471条、设备磨损与补偿n 掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用
17、）。无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。有形和无形磨损的后果。综合磨损的概念技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。48（2）设备磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更 新 大 修 理 现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17 设备磨损的补偿492条、设备更新方案的比选原则n 掌握要点：（1）设备更新策略（2）应遵循如下原则：应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本了解沉没成本的含义及计算应用。逐年滚动比较50沉没成本的计算：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本(设备原值累计折
18、旧)当前市场价值 例 某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本300001800012000（元）51 3条、设备更新方案的比选方法n 掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年平均使用成本（简单计算）52（5）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的
19、原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值（6）设备更新时机的选择。531Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）n 考核点：1条 设备租赁与购买的影响因素 2条 掌握设备租赁与购买方案 的分析方法54 1条、设备租赁与购买的影响因素n 掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响
20、设备购买的因素n 企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。552条、设备租赁与购买方案的分析n 掌握要点：n 租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。n 设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。n 设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。n 影响租金的因素n 租金的计算方法有附加率法和年金法计算题。561Z101070 价值工程在工程建设中 的应用（目）n 考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤57 1条、提高价值的途径n 掌握要点：（1）价值的概念。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研
21、究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途58（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。59（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：双向型 F提高，C降低；改进型 F提高，C不变；节约型 F不变，C降低 投资型 F较大提高，C较小提高 牺牲型 F略有下降，C较大下降（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。602条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤n
22、 掌握要点：（1）价值工程工作程序 工作步骤分析阶段的基本步骤和详细步骤注意各详细步骤的先后顺序61价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面 成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费（2）对象选择的原则：62（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法
23、、价值指数法等。-了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求按其量化标准按总体与局部的关系基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能63（5）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。（7）功能成本法的评价标准：Vi=1，Vi1，Vi1，Vi=0（8）确定VE对象的改进范围：n 对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。n 确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。（9）方案评价包括概
24、略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。64 例题讲析：例题讲析：单项选择题：下面关于价值系数论述正确的是（）。A.价值系数越大,说明该零件的重要性越大 B.价值系数越小,说明该零件实现的功能水平越低 C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低 D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高 答案：C65 例题解析：n 单项选择题：在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（）。n A.零部件甲 B.零部件乙 n C.零部件丙 D
25、.零部件丁 答案：A66 例题解析：例题解析：单项选择题：在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（）。A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能 答案：C671Z101080 新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）n 考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析681条、新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则n 掌握要点：
26、方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则692条、新技术应用方案的经济分析n 掌握要点：（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法（3）增量投资收益率的概念及计算分析（4）折算费用法的计算应用70n【例1Z101082-1】某工程施工现有两个对比技术方案。1方案是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产成本为32万元；2方案是新技术方案，在与1方案应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。n 解：由式（1Z101082-1)得