《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案).docx（53页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度 政策通关试题库（有答案）单选题（共80题）1、下列关于商品房预售，说法正确的是（）。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购 人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预 售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预 售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县 级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】C2、土地增值额超过扣除项目金额10
2、0%,未超过200%的部分，税 率为（）。A. 40%B. 50%C. 60%D. 70%【答案】 D24、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A25、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建 设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】B26、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B27、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般 是（）。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%【答案】D28、2008年5月江某委托甲房地产经纪
3、公司将闲置住房按市场价 出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）L oA. 360B. 480C. 1200D.2400【答案】c29、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的 是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】C30、计算土地增值额的扣除项目不包括（）oA.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 B31、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是（）。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务
4、的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C32、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。 （2006年真题）A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计 息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定 下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款 相应期限栏次利率计息【答案】B33、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房 屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/n）2, 对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了
5、商品房预售合同， 缴纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房 公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B34、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C35、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）oA.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其
6、法定代表 人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 D36、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当 在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式， 面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%【答案】B)o37、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D38、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为
7、（）。A. 40 年B. 50 年C. 70 年D.没有使用期限的限制【答案】D39、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了 房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住 房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不 正确的是（）oA.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同 仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D40、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其 共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.
8、法制性【答案】B41、房产出租的，以房产0为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 C42、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C43、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】C44、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（） 承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设
9、单位【答案】A45、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A. 1B. 3C. 6D. 9【答案】c46、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共 计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司， C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目 调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D 银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A47、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可 以按照已付购房款
10、总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息 的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】C48、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价 机构应当在（）d内出具估价报告。A. 5B. 10C. 15D. 30【答案】B49、税收制度的构成要素中，（）是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 B50、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保【答案】B3、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）
11、。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A4、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者 异议不成立的，由（）报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C. 土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】A5、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利 率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起D.最高额抵押担保【答案】B51、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述 中，正确的是（）oA.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D
12、.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C52、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡（镇）村企业厂房【答案】D53、临时使用土地的期限，最多不得超过（）年.A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】B54、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按0的 税率征收房产税。A. 1%B. 1.2%C. 4%D. 12%【答案】 C55、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 A56、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()oA.成交价格
13、B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】B57、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A. 70B. 60C. 50D. 40【答案】 A58、(一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给 银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后, 刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担 保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、
14、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】59、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公 司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心 所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用 权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁 公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A. 1%以上3%以下B. 2%以上3%以下C. 1%以上4%以下D. 2%以上4%以下【答案】A60、经济适用房必须满（）,才能直接上市交易。A. 2年B. 3年C. 5年D. 10 年【答案】C61、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性c.自愿性D.保
15、障性【答案】C62、 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000元 /m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合 同，缴纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地 住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A. 2%5%B. 3%6%C. 4% 7%D. 5% 8%【答案】 D63、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】64、房产承受人自转移合同签订之日起（）日内后办理契税纳税 申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A. 5B. 10C.
16、 15D. 30【答案】 B65、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询 机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在（）d内提供查询。A. 5B. 7C. 10D. 15【答案】A66、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）o（2006年真 题）A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占 用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B67、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（） 亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5 25元。A. 1B. 2C
17、. 3D. 4【答案】c68、关于房地产广告的说法，错误的是（）0A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告 中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格 及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及 贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D69、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内 居住满0,从中国境内和境外取得所得的个人。A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年【答案】B70、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质 审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记
18、簿上所载事项，对抗 善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）oA.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C71、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。（2009年真题）A. 0. 5%B. 1. 0%C. 1. 2%D. 1. 5%【答案】B72、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同， 进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实 际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙 公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，
19、 契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价 格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房 屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C. 丁某D.房地产评估机构【答案】D73、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000 元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。 2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了 6个月的转租合同。 A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A74、住房公积金管理委员会是0。A.住房公积金管理的决策机构B
20、.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】A75、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未 将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的， 房屋登记机构应当0办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】D76、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是0。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D6、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（）年。A. 20B. 15C. 10D. 30【答案】 A7、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（）的具体规
21、定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】B8、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。（2012年真题）A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租 人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 A77、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的 合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。 后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该 房屋抵押
22、给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银 行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵 某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A. 30B. 60C. 90D. 120【答案】C78、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地 块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后, 甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。 外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 D79、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代
23、表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】B80、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开 发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日 起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A. 3B. 7C. 10D. 15【答案】多选题（共40题）1、 “控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其 中“管理”是指（）管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【答案】B2、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划（）。A.建筑管理B.编制审批管理C.道路管理D.实施监察
24、管理E.管线管理【答案】BD3、下列属于担保公司设立条件的有（）。A.自己的名称和组织机构B.无须专业管理人员C.不少于1000万元人民币的实有资本D.一定数量的周转住房E.符合公司法要求的公司章程【答案】ACD4、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合 同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值 在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设 计，并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更
25、确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】BCD5、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和 时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该 机构符合有关规定的收费有（）万元。A. 160B. 240C. 400D. 640E. 800【答案】ABC6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售 合同，缴纳了 5000
26、元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当 地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】BCD7、我国物权法规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD8、关于中介服务，以下说法错误的是（）oA.在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关 系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人
27、及所在中 介服务机构。委托人有权要求其回避B.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托 人签订书面合同C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资 料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作 D.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为 委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件 E.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接 该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索【答案】B9、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣 工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房
28、地产开发 公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款 单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某 认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院 提起诉讼。A.显失公平，可变更，有效B.是双方当事人真实意思表示，有效C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.恶意串通，损害国家利益，无效【答案】CD10、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意 见。A.测算B.调整C.分析D.提高E.判断【答案】 AC11、下列物权中，属于担保物权的有（）oA.留置权B.所有权C.抵押权D.质权E.地役权【答案】 ACD12、根据城市房地产管理法设立房地产中介服务
29、机构应具备的 条件有（）。A.有固定的服务场所B.有足够数量的专业人员C.有自己的名称、组织机构D.有规定数量的财产和经费E.有自己的法律顾问【答案】ABCD13、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）o （2009年真题）A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD14、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月， 根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
30、齐某于 2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价15、结核性腹膜炎腹水性质常为()。A.腹水相对密度为大于1.016,蛋白含量大于30g/LB.腹水相对密度为小于1. 016,蛋白含量小于30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于3. 4mmol/L, pH小于7. 35【答案】A16、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.现代化【答案】ABD17、房屋不得出租的情形包括()。A.
31、农村集体土地上的B.属于国家保障性的C.违反规定改变房屋使用性质的D.属于违法建筑的E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的【答案】CD18、城建税以纳税人实际缴纳的0税额为计税依据。A.增值税B.消费税C.契税D.营业税E.房产税【答案】ABD19、国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。A.出让B.转让C.租赁D.抵押E.作价出资或入股【答案】 AC20、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）oA.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售许可证D.预售房屋所有权证书D.最局人民法院【答案】D9、下列法律中，具有最高法律效力的是（）oA.宪法B.物
32、权法C.合同法D.民法通则【答案】A10、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地 产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管 理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行 办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理 办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应 体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住 房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司 开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每 平方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元
33、。勘察设计和前期工程 费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区 非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。E.销售场所的房屋租赁合同【答案】AC21、关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是()。A.采取被告负举证责任的举证责任分配原则B.采取原告负举证责任的举证责任分配原则C.诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据D.诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据E.行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原 具体行政行为的依据【答案】AC22、关于土地查封登记的说法中，错误的是()。A. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自 动转
34、为查封登记B.轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先 后进行排列C.查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封D.查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封 自动转为查封E.查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在 后的轮候查封自动失效23、建设单位在申请征地时，需要注意的事项有()。A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准, 不得化整为零B.分期建设的项目，应当进行一次征地C.输油输水管线建设需要征收的土地，必须分段申请批准D.铁路、公路建设需要征收的土地，可以分段申请批准E.分期建设的项目，可以先征待用【答案】
35、AD24、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件包括()oA.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件， 其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交 付日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预 售许可证E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地 产开发企业资质证书25、与国有建设用地使用权有关的初始登记有0。A. 土地注销登记B.地役权登记C. 土地变更登记D.
36、 土地抵押权登记E.国有建设用地使用权初始登记【答案】BD26、契据登记制度的主要特点包括（）0A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的 房屋所有权或房屋他项权利才告成立B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产 生效力，不能对抗第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任【答案】BC27、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组
37、织援助资金的工程【答案】ACD28、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的 有（）。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地【答案】 BCD29、申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（）oA.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明【答案】 ABCD30、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色 苍白，血压升高，最高时达240/135mrnHg,平时血压正常。A.胰岛素低血糖试验B.酚妥拉明试验C.地塞米
38、松抑制试验D.胰高血糖素试验【答案】D31、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情 形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产（）所得的价款优先受偿。 A.变卖B.清偿C.折价D.提存E.拍卖【答案】 AC32、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就 诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律 齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.吸氧B. 口服普蔡洛尔C.吸入沙丁胺醇D.注射氨茶碱【答案】B 33、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区 竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开 发公司签订商品房买卖合
39、同时提出，为少交契税，建议将部分购房 款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张 某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法 院提起诉讼。A.显失公平，可变更，有效B.是双方当事人真实意思表示，有效C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.恶意串通，损害国家利益，无效【答案】CD34、房地产登记的目的和意义在于（）oA.为城市规划提供科学依据B.得到债权和物权的保护C.为房地产管理奠定基础D.保护房地产权利人的合法权益E.保证交易安全，降低交易成本【答案】 ACD35、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（）。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使
40、用B. 土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费【答案】AC36、男性，20岁。发热2周，体温38C。39C。，检查皮肤散在紫瘢, 颈部及腋下可触及0. 5cmxl. 5cm大小淋巴结56个，脾肋下3cm, 血红蛋白85g/L,白细胞10xl09/L,血小板25X109/L。A,血细菌培养B.白细胞分类C.胸部X线片D.骨髓象检查【答案】 D37、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不 安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压 130/78mmHg,
41、心率100次/分,双肺满布哮鸣音。A.通气功能检测B.支气管舒张试验C.胸部CTD.动脉血气分析【答案】C38、抵押权属于（A.主物权B.从物权C.自物权D.他物权E.所有权【答案】 BD39、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A.个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各 项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25%D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法 关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称 企业）
42、为企业所得税的纳税人【答案】 BCD40、下列房屋中，属于不得出租的有（）。A.不成套的房屋B.不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改变用途的房屋【答案】 BC大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应
43、在该小区现售前（）d内完成。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通
44、过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答885题。 甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答885题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）o【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C11、甲公司获