《2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列).docx（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产经纪协理之房地产经纪综 合能力模考预测题库（夺冠系列）单选题（共80题）1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实 报告原则的是（）oA.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C2、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C3、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修等进行的实地查看，是房屋的（）状
2、况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】C26、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）oA.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B27、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 28、消防电梯的常用速度大于（）m/soA. 2. 5B. 3. 5C.
3、 4. 5D. 5. 0【答案】 A29、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体8 .占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】C30、下列房屋中，可以出租的是（）oA.权属有争议的房屋9 .违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】D31、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是)oA.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B32、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同
4、的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A33、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）oA.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A 34、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）oA.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房
5、补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A36、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政
6、税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B37、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登 记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合 同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A38、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转 让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D39、房地产买卖市场的特点不包括（）oA.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A40、购买经济适用住房不
7、满（）年，不得直接上市交易。A. 5B. 7C. 8D. 10【答案】 A41、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙 公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约， 契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价 格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房 屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.
8、 15B. 30C. 60D. 90【答案】D42、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登 记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合 同。A. 150B. 200C. 500D. 60043、抵押权的核心内容在于（）oA.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，
9、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100 7U,贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C45、2017年3月，张
10、某预购建筑面积为45nl2的普通用房，总价50 万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。A. 0B. 500C. 4500D. 5000【答案】D46、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同， 月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某, 但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋 入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()oA.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效47、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公
11、立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C48、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A. 15B. 20C. 25D. 30【答案】D49、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部 门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证 书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】C4、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的
12、是（）oA.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C5、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）oA.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】C6、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助, 申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某【答案】B50、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得, 个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A51、当房屋租赁合同（）时，出租
13、人请求负有腾房义务的次承 租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A52、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期 届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住 房转租给张某（）年。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】A53、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A. 5B. 7C. 8D. 10【答案】 A54、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A. 10B. 20C. 30D. 40【答案】B55、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）oA.工业用地B.居住用地C.体育用
14、地D.娱乐用地【答案】B56、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】A57、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A58、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作 使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记 事项【答
15、案】B59、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于 2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民 银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存 款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A. 2018年8月26日B. 2018年9月1日C. 2019年8月20日D. 2019年1月1日【答案】D60、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A. 11%B. 13%C. 15%D. 17%【答案】 A61、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司 按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证 后，发现其上记载的楼层
16、有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申 请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A62、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本 证书可以按每本（）元收取工本费。A. 0B. 10C. 20D. 40【答案】B63、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）oA.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】C64、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行
17、办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A
18、)m/so65、消防电梯的常用速度大于（A. 2. 5B. 3. 5C. 4. 5D. 5. 0【答案】 A66、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C67、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的 具体工作由（）负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D68、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套 房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答
19、案】C69、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C70、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房, 乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押 物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业 将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017 年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70ni2住房一 套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）A.须经过甲企业同意B
20、.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C71、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）oA. 10 日B. 15 日C. 20 日D. 30 日【答案】B72、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0. 25%【答案】 A 73、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D74、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）oA.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D75、我国行政法规的
21、颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记 相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()oA.契税B. 土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A7、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地 产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】C8、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月， 经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理
22、了租赁登记备案。A. 540B. 108076、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ 日内不起诉的，异议登记失效。A. 7B. 10C. 15D. 30【答案】C77、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）o A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额 作为贷款金额【答案】C78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A
23、省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A7
24、9、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】C80、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收 费的说法，正确的是（）oA.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A多选题（共40题）1、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时，卖方需在办
25、理买卖合同网签前提前还清贷款【答案】ABD2、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】AB3、下列属于构筑物的有（A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】 ACD4、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）oA.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答案】 ABC5、根据
26、房改政策，公有住房的出售价格有（）oA.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】 AC6、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有 （）。A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况C.可能涉及他人利害关系的登记D.涉及不动产权利限制、提示的事项E.不动产的登记费用【答案】 ABD7、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准 备的签约资料有（）oA.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案
27、】 ABCD8、综合布线系统的主要优点有（）。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性【答案】 ABD9、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为 主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷 款申请C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款 人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】 BD10、下列属于房地产抵押主要类型的有（）oA.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地产抵押D.预购
28、商品房贷款抵押E.最高额抵押【答案】 ABD11、不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告【答案】 ABD12、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了 房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年 5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3 个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘 某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租
29、赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC13、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社 会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】 BD14、抵押权的优先受偿性表现在（）。A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款 有优先受偿的权利C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押
30、权人有优先 于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权【答案】 BD15、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD16、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了 房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张 某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下， 将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。 A.张某与刘某签订的转租合同应当办理
31、登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的 期限E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某【答案】ABD17、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。A.承租人移居国外B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B18、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方 准备的签约资料有（）。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D
32、.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD19、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在()oA.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】AC20、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入 家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市 有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月 与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余 款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷
33、款。A.成本价B.市场价C. 1440D. 1800【答案】 A9、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同 无效的，人民法院将不予支持。A. 1B. 3C. 6D. 9【答案】C10、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）oA.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人, 18岁【答案】 D 11、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过C.评估价D.标准
34、价【答案】ad21、存量房买卖实地查验的主要内容有（）oA.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D.计量表E.开发企业资质【答案】ABCD22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同， 进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实 际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙 公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约， 契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价 格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认
35、的评估价格180万元缴纳税费，房 屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】ABC23、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自 最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销【答案】ACD24、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.申请人收入证明E.相关税费缴
36、纳凭证【答案】ABC25、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的 回报。A.回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险【答案】BD26、下列属于房地产区位因素的有（ ）oA.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】AD27、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法 享有的（）权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分28、根据物权法，不动产登记机构的职责有（）A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】 ABCD29、下列房地产中按
37、照用途分类的是（）oA.在建工程B.餐饮房地产C.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产【答案】 BCD30、 “三通一平”的熟地一般是指（）和场地平整。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信31、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）oA.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长【答案】ABC32、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县 级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B.抵押权人依法处分抵押房地产C.房地产
38、出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】AB33、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD34、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向 甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋 抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同 意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。 刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某 约定的租赁期限尚未届满。A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与
39、刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋【答案】CD35、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协 助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用， 王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记 类别为（）oA.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记E.注销登记【答案】 CD36、住房公积金的财政监督体系包括（）oA.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】 ABCD37、下列（）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租
40、人没有提出异议 的D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定 的【答案】 ABC38、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况c.房屋性质D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况【答案】ABC39、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A.主体具有多样性B.客体具有特殊性C.内容具有服务性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】CD40、城市房地产管理法确立的重要制度有（）。A.国有土地有偿、有限期使用制度B. 土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房
41、地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD此年限超过部分无效。A. 10B. 15C. 20D. 30【答案】C12、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型 是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D13、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值14、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）oA.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D15、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）oA.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对
42、新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A16、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】17、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】C18、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商 业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入 家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据
43、甲市 有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月 与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余 款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C20、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）0A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少 登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作 使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记 事项【答案】B21、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）oA.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】A 22、出租房屋行为应缴纳的税不包括（A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】C23、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C24、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属 于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C 25、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观