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1、装修公司违约业主可获赔偿 第一篇：装修公司违约业主可获赔偿 爱上装修网 装修公司违约业主可获赔偿 2022年1月，付女士跟东莞市厚街镇某装修公司签订一份装修合同，商定该公司承包付女士家房子的室内装修工程，双方各自部分包料和装修公司全部包工，工期从2022年2月3日至5月10日。没想到装修公司中途加价，并要求提前付款，双方争吵不下导致工程停工。付女士愤而打起了官司。近日，付女士最终赢了官司，装修公司需支付违约金8万多元。 总工程款12万多元，进场施工后3日内付30%，木工进场施工3日内付30%，水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场3日内支付20%，全部验收合格后付15%，办理交付手续后3
2、0天内付5%。若延期超出15天以上，业主有权单方终止合同，装修公司除退回还未完成项目的工程款外，另需按未完成项目的装修总金额的双倍赔偿业主作为违约金。合同还商定，工程项目及做法如需变更，须双方协商一样，以书面确认为准，同时调整相关费用。 签订合同前，付女士先行交付定金1000元。后付女士又接连支付了两期工程款共66900元。但意外的事情还是在装修期间发生了。按付女士的说法，装修公司入场后不按合同商定履行义务，不给电路主线图及室内实际线路布置图，也拒绝履行防水检验需封水48小时以上并要经业主确认的商定。23zx 此外，装修公司未按商定完成相关工程，就跟付女士索要第三期工程款，后又编造理由要求增加
3、2万多元的工程款。见业主不同意中途加价和提前支付工程款，装修公司就以停工威胁，并于2022年6月2日停工。此后，付女士跟装修公司几次交涉，但均无效果。对方要求她先交工程款，并算好工程量。为确认工程量引入第三方评估鉴定 2022年7月19日，付女士一怒之下，向装修公司邮寄了解除装修合同通知书。随后，付女士向东莞市其次人民法院状告装修公司，请求法院判令解除装修合同，并要求装修公司按未完成项目装修金额的双倍支付12万多元违约金，并交付装修工程的电路主线图及室内实际线路布置图等。 装修公司不甘示弱提起反诉。装修公司称，停工系因付女士不按时供应装修材料和拖延付款致工程延期，其无权单方终止合同。付女士还私
4、换门锁阻挡进场施工，造成停工损失约6000元，未刚好购回装修材料致使窝工、停工损失约11000元。装修公司要求付女士支付拖欠的工程款5万多元，并赔偿上述损失1.7万元。但对于这些，装修公司并没有提交证据。 法院对此案的本诉、反诉合并审理。诉讼过程中，装修公司申请对实际工程量进行评估，付女士也申请对工程的未施工和未完工项目进行评估。2022年8月20日，鉴定公司最终作出评估看法，评估已施工工程造价为8万多元，其中已全部完工工程造价2万多元，已施工但未全部完工工程造价6万多元。装修公司提出异议，认为测量数据与实际不符，包括水、电、电话线、电脑线等均已实际施工的工程项目没有计算。 法院判装修公司违约
5、赔偿8万多元 2022年10月，东莞市其次人民法院作出一审判决，判令确认双方的装修合同解除，付女士应支付装修公司工程款1万多元，装修公司应支付付女士违约金8万多元，并应交付付女士装修工程的电路主线图 及室内实际线路布置图。装修公司不服，提起上诉。近日，东莞市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 法院审理认为，鉴定公司组织双方测量工程量时，装修公司中途离场，事后对测量数据提出异议，但拒绝预缴重新测量费用，应对其行为的后果担当责任。水、电、电话线、电脑线等工程项目均为隐藏工程，装修公司在封闭前应获业主确认，未经确认而导致无法测量的后果应由装修公司自行担当。 本案停工缘由在于装修公司认为业
6、主未依约交纳工程款，且双方对增加工程款存在争议。合同商定第三期工程款的支付条件是“水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场三日内支付20%，但鉴定显示装修公司并未全部完成上述工程。装修公司在没有业主书面确认的状况下，要求业主重新核实工程量，或干脆要求业主增加工程款，均与合同商定不符。综上，装修公司停工理由均不能成立，应认定其违约在先。 爱上装修网 其次篇：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费 赢了网s.yingle 遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 :/s.yingle 出租人违约承租人可否要求赔偿装修费 出租人违约承租人可否要求赔偿装修费 案例介绍：赵某承租李某门面一个，租期
7、一年，装修后用于开理发店，一年租期满后，李某另行租于他人，赵某要求李某补偿其装修损失费1万元，而李某要求赵某撤除装修，双方发生争议，李某起诉，法院驳回其诉讼请求。理由是：装修没有经过李某的同意。 一、法律分析： 该案例涉及房屋租赁中改善或增设物怎么处理及补偿的法律适用问题，这个问题在我国法律实务中分歧较大，处理起来也比较混乱，主要根据为： 1)中华人民共和国合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人复原原状或者赔偿损失。 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 物权律师释义：
8、对该法条对改善或增设物的规定应作如下理解： 第一、经出租人明确同意，承租人可以添附; 其次、虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同商定用处而为的善意添附; 第三、未经出租人同意或超出合同商定用处合理范围，擅自所为的恶意添附。 第四、对恶意添附出租人可以要求承租人复原原状(即撤除)或者赔偿损失;而对善意添附，即第一二种状况，该法条未明确作出处理规定。实务中对善意添附有“不予赔偿说和“适当补偿说两种观点。 2) 城市房屋租赁管理方法其次十三条 “承租人应当疼惜并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增加。确需变动的，必需征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租
9、人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 物权律师释义：本方法就是为了杜绝房屋租赁中装修等添附行为 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 造成双方在处理上的分歧而作出的硬性规定。根据该条规定，假如承租人要对承租房屋进行拆改、扩建或增加，一是必需征得出租人的同意，二是要签订书面合同。至少要征得出租人的书面同意。 3) 物权法草案建议稿第173条：“依第168条、172条，丢失权利而受有损害者，(一)有权按照法律的规定，请求偿还其价额或赔偿其损失，但其若系恶意，另一方有权依恳切信誉原则，主见恶意抗辩;(二)不得请求复原原状。 此条建议反映了我国立法趋势，即对善意改善或增设物价值
10、要进行补偿，该补偿内容不由合同法规定，而由物权法规定。 二、物权律师支招： 对所租赁房屋需要装修改善或增设物时，最好作如下几种状况的处理： 第一、合同商定： 在租房时考虑好所租房屋的用处，对装修或搭建阁楼或厂房等在符合法律规定的状况下，双方在合同中明确商定，商定内容包括：能否装修、搭建，装修或搭建要符合承租目的(以限制恶意添附)，合同 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 期满后、或者一方违约解除合同、或者不行抗力解除合同对装修或搭建的处理。商定好了，就不会有争议。 其次、书面同意： 这是在签订租赁合同时，合同中没有对添附作出商定，那么，承租人要做装修或搭建等改善或添附行为时，最好
11、要出租人出具一个书面同意的文书，可以作为合同的附件，发生分歧时作证据运用。该书面同意书至少可以说明添附是善意的，可以适用补偿原则。否则，出租人可以要你撤除甚至赔偿。 第三、违约赔偿： 因出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同商定享有其添附物的利益，该利益是出租人违约而给承租人造成的实际损失。应根据违约责任原则，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以全额赔偿。 同时，因承租人违约致合同提前解除，承租人的损失，根据违约责任原则，同时为防止承租人恶意毁约、转嫁经营风险，应当全部由承租人担当。 法律询问s.yingle 赢了网s.yingle 第四、协商补偿 提前终止合同是由双方协商而成的，对所
12、添附物，应在现存审计鉴定价值基础上，结合各种因素来确定出租人对添附的可利用价值，由出租人予以补偿。 第五、合同无效赔偿 房屋租赁合同虽然无效，但作为善意添附，是不适用复原原状的，承租人的损失应根据合同无效过错责任的大小，由双方担当相应的缔约过失赔偿责任。 来源：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费 :/s.yingle /s/374275.html 心怀法治.相关法律学问 交通事故后赔偿居民户口和非农业户口的区分 :/s.yingle /s/907449.html 中国农业银行住房按揭贷款流程 :/s.yingle /s/907448.html 外地户口可以在本地离婚吗 :/s.yingle /
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28、的松江某室房屋进行装修。承包方式为部分承包，总价款3万元，工期从2008年07月22日至09月22日。合同第九条特别商定，合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款15支付违约金，办理终止合同手续。 张雷律师：该合同是标准的示范文本。一般而言合同签订后，只要没有合同法第五十二条规定的五种无效情形，都是有效的合同。本案值得留意的是，合同商定了单方终止合同的违约责任，是合同总价的15%，也即在一方没有任何合法理由，单方终止合同的状况下，需支付对方违约金4500元。 该份标准的装修合同在“运用说明部分第三条指出，业主与分公司分部签订合同时，应验看其营业执照及企业资质证书，并
29、加盖该分公司分部的上级公司具有法人资格单位的合同专用章。但该份装修合同的签字部分，装修公司仅仅加盖了“装修公司三分部的公章，没有加盖公司章。而三分部则是装修公司的内部分支机构，不具有法人资格，没有营业执照。 张雷律师：装修公司的分部签订的合同是否具有法律效力？这个问题不能简洁的以是谁的公章为认定标准。装修公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。 合同签订后，周先生因为和开发商产生了房屋纠纷，所以拖延到2009年01月05日才办妥了房屋的交接手续。期间装修公司始终通过手机短信等方式催促周先生，要求履行合同。周先生没有支付任何一笔工程款，装修公司也始终没能够进入到房屋内施工。后来，周先生另行聘请
30、了其他的装修公司负责装修。 张雷律师：双方虽然均没有履行合同，但合同的效力并不取决于合同是否履行。周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为，导致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工，周先生的行为已经构成了明显违约。 装修公司见此情形，不得已起诉到人民法院，要求 1、解除双方签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同， 2、周先生依据合同商定支付15%的违约金4500元。装修公司称其理由是，装修公司为了履行涉案合同进行了备货，并准备了相应的人力，存在实际损失，因此需要赔偿。 张雷律师：周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权，同时根据合同商定可以追究周先生的违约金责任。该违约金的
31、计算不需要以实际损失作为根据，只要是合同商定了15%的金额，周先生就应当赔偿。 周先生抗辩称：签订合同时装修公司利用他没有装修阅历欺诈他，没看清楚内容就签字了，合同应属无效合同。另外他也没有交纳任何款型，合同没有履行，装修公司没有任何损失。所以不同意支付违约金。 张雷律师：具有民事行为实力的成年人签订合同时要细致审查合同内容，以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回；同时合同虽然没有履行，但装修公司为履行合同必定要进行人力、物力方面的准备；并且假如合同得到履行完毕，装修公司还存在着可得利益的收入，故以合同未履行为抗辩理由明显也不能成立。 最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元，合同予
32、以解除。 张雷律师：业主选择装修公司前确定要慎重，多比较、多询问。一旦签订合同后，就要依据合同的商定履行，不能擅自违约，否则会担当没必要的违约责任。 2022年06月25日 第四篇：违约赔偿协议书范本 甲方出卖人：*都城物业进展有限公司 乙方买受人：*劲松路甲1号松华园小区 单元 房业主 鉴于： 1、XX年 月 日，甲、乙双方共同签订了北京市商品房预售合同合同编号： ，乙方购置*劲松路甲1号松华园小区住宅楼都城心屿，乙方已向甲方支付购房款人民币 元。 2、甲方应于XX年10月31日前向乙方交付商品房。 3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同商定期限向乙方交付商品房。 4、乙方已收到甲
33、方的入住通知书，甲方自XX年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XX年5月19日。 5、乙方已于XX年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。 6、自XX年11月1日起至XX年5月19日止，甲方逾期交房201日，比照北京市商品房预售合同第十三条之商定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币 元。 甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行 一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元，于XX年 月 日前以现金方式一次付清。 二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。 三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再
34、向甲方提出金钱给付主见或要求。 四、本协议自双方签字盖章之日起生效。 五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ _ 年_ 月_ 日 - 甲方：_，性别：_，汉族_， _年_ 月诞生，现住_ ，身份证号码为: _，联系电话：_ 。 乙方：_，性别：_，汉族， _年 _月诞生，现住_ ，身份证号码为:_ ，联系电话_ 。 XX年11月6日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双方摔倒后，以致甲方左腿受伤一事(手术后经法医鉴定为轻伤：膝盖处胫骨粉碎性骨折)。现甲、乙双方根据各自的过失程度，经充分协商，自愿达成如下协议： 一、乙方一次性支付医疗费人
35、民币XX0元(大写：贰万元整)给甲方。乙方根据甲方要求，供应相应的票证供甲方办理保险理赔手续。 二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。 三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。 四、本协议一式三份，由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效，各方都必需担当协议中各自义务 。 甲方：_ 乙方：_ 监督单位：_ 监督单位名称_ (盖章) _年 _月 _日立 第五篇：业主装修与物业公司协议 成都俊龙物业服务有限公司 _装修协议 甲方：_物业管理有限公司以下简称甲方 乙方：_以下简称乙方 甲方系_物业管理公司，乙方系小区住宅单元物业的购置者或运用者托付进行装修
36、的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过同等协商，特签此协议 一、装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方供应以下材料： 1施工单位营业执照及资质证书复印件加盖公章，如托付个人则需装修托付书。 2比例不小于1：100的装修设计图包括：平面图、隐藏工程图、机电项目施工图或上述图纸的复印件。 3乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 其次条 甲方在收到乙方申请后，对乙方供应的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后
37、，甲方为乙方开据施工答应证。乙方应依据答应证时间开工装修，同时应将答应证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方供应的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自变更。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条 假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 成都俊龙物业服务有限公司 第一条 为保证乙方装修工作的顺当进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，出入证工本费_元及出入证押金_元/个，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻挡其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 其次条 假如甲方觉察乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。 第三条 装修完毕后，乙方应刚好将其申请的全部出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金，见证退款。 三、装修保证金 第一条 为保证