《吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司森林资源资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司森林资源资产评估报告.docx（12页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司森林资源资产评估报告吉森信法评报字号评 估 机 构：吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司项目名 称：辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内苗木 及绿化带价值评估评估基准日：2017年n月13日评估委托方名称：长春市中级人民法院资产占有方名称：辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司刺玫1.625320. 008, 000. 00红皮云杉5. 72425. 00850. 00红皮云杉91575. 00575. 00红皮云杉1239800. 0031,200. 00樱桃25400. 002, 000. 00杨树61120. 00120. 00丛生，每从7干鼠李2.52
2、.2535. 00175. 00紫穗槐1.51.6215320. 004, 800. 00丛生草坪15015050. 007, 500. 00门前树池145.8145.8100. 0014, 580. 00北侧花坛341.3341.3100. 0034, 130. 00绿化带1149. 551149. 5550. 0057,477. 50合计233,897. 50十二、评估结论 评估范围内苗木资产评估总价为人民币贰拾叁万叁仟捌佰玖拾柒拾圆伍角整（233, 897.50元）。十三、价格评估限定条件1、委托方及相关当事人对申报材料负完全的法律责任，对 所评估资产的完整性、合法性和真实性负责；委托方
3、及相关当事 人对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。2、本评估报告有效期自出具报告之日起壹年有效（从二0一八年一月八日至二0一九年一月七日止）。十四、声明（一）本评估结果反映约定的评估范围内，评估对象在评估 基准日所处生物状态下，并在持续经营前提下，苗木在公开市场 原则下的价值。没有考虑未来市场发生变化，也没有考虑国家宏 观经济政策变化和遇自然力、不可抗力对评估价值的影响。因此, 若改变评估目的，或国家宏观经济政策发生变化，或遇自然力、 不可抗力等因素影响评估值时，本评估结果无效。（二）本次评估确定评估结果时，未发现可能影响评估结论, 但非评估人员职业水平和能力所能评定估算的有关事项。（三）
4、本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己 客观、公正的专业分析、意见和结论，但受本价格评估结果报告 已说明的假设和限制条件的限制。（四）我们与本价格评估报告中的价格评估标的没有利害关 系。也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。（五）本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告 具有同等的法律效力。（六）价格评估结论仅对本次委托有效，不作他用。未经价 格评估机构同意，不得向委托机关和当事人之外的任何单位和个 人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。（七）当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可 以在收到评估报告初稿后十日内以书面形式向人民法院提出。（八）本报告所
5、载内容的文字或数字如存在表述不清，出现 因校对、打印或其他原因出现误差时，请报告使用人及时通知我 所予以澄清或更正，不得恶意使用，否则误差部分及受影响部分 无效。十五、价格评估机构机构名称：吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司机构资质证书编号：JS法人代表：十六、价格评估人员姓名执业资格名称资格证号签字或盖章赵晓东森林资源资产评估师姜春玲森林资源资产评估师十七、附件1、照片。2、价格评估机构资质证书复印件。3、价格评估人员资格证书复印件。吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司2018年1月8日2018年1月8日委托方：长春市中级人民法院资产占有方：辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司项目名称：辽
6、宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内林木及 绿化带价值评估一、评估目的为委托方案件审理提供评估标的评估基准日时价格参考依据。二、资产评估对象与范日辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内林木及绿化带价值 评估。我公司受长春市中级人民法院委托，于2017年11月13日对 辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内的林木及绿化带进行 现场勘查。三、评估基准日 评估基准日为：2017年n月13日四、评估结果评估范围内苗木资产评估总价为人民币贰拾叁万叁仟捌佰玖拾柒拾圆伍角整（233, 897. 50元）。五、价格评估限定条件1、委托方及相关当事人对申报材料负完全的法律责任，对 所评估资产的完整性、合法性和真实性负
7、责；委托方及相关当事 人对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。2、本评估报告有效期自出具报告之日起壹年有效（从二0 一 八年一月八日至二0一九年一月七日止）。评估报告出具日期2018年1月8日森林资源资产评估报告吉森信法评报字号一、引言吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司受长春市中级 人民法院的委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规 定的标准、程序和方法，对“辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公 司院内的林木及绿化带”进行了价格评估。现将价格评估情况综 述如下：二、基本状况因审理案件需要，长春市中级人民法院委托吉林省森信森林 资源资产价格评估有限公司对辽宁曙光农牧集团农安牧业有限 公司院
8、内的林木及绿化带资产进行评估。三、评估对象与范E辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内林木及绿化带价 值评估。我公司受长春市中级人民法院委托，于2017年n月13日 对辽宁曙光农牧集团农安牧业有限公司院内的林木及绿化带进 行现场勘查。四、评估目的为委托方案件审理提供评估标的评估基准日时价格参考依据。五、评估基准日评估基准日为：2017年n月13日。六、价值定义本评估结论所指价格是：价格评估标的在价格评估基准日， 采用公开市场价格标准确定的客观合理价格。七、评估依据（一）法律法规1、中华人民共和国森林法。2、中华人民共和国价格法。3、森林资源资产评估技术规范（试行）（国资办发199659 号）。4
9、、中华人民共和国物权法。5、吉林省物价局文件吉省价认字2014 80号关于下发吉 林省价格鉴证操作规范（2014年修订版）的通知。6、吉省价收字200127号关于整顿规范城市占道费和重 新颁布树木（绿化）砍伐补偿费标准的通知。（二）委托方提供的有关资料1、长春市中级人民法院提供的“委托鉴定书”。2、吉林省林业产（商）品质量监督检验站出具的N&： WTB 鉴定报告。3、吉林省北斗天绘科技信息有限公司出具的测绘成果报 告书。（三）评估方收集的有关资料1、现场勘查资料2、市场调查资料八、价格评估原则1、价格评估工作原则(1)客观原则：从实际出发，认真进行调查和分析，以可靠、 真实的资料为基础，以事实
10、为依据，得出准确的鉴定结论。(2)公平、公正原则：价格鉴定机构和人员必须坚持公平公 正的立场，以中立的第三者身份公正地进行价格鉴定(3)科学原则：以科学的价格鉴定理论和方法为基础，按照 规定的程序和标准，得出科学的鉴定结论。(4)及时原则：价格鉴定机构接受委托后，应积极认真进行 价格鉴定工作，并快速、准确地在约定时间内做出鉴定结论。2、价格评估技术原则(1)合法原则：价格鉴定活动必须严格遵守国家法律、法规 的规定。(2)预期收益原则：应以价格鉴定对象在正常利用条件下的 客观有效的预期收益为依据。(3)供求原则：应依据供求关系影响商品价格的原理，充分 考虑供求规律对商品价格形成的作用。(4)贡献
11、原则:应以资产的贡献大小确定其价值。(5)替代原则：应以统一市场或类似市场上相同使用价值和质量的商品价格为依据，价格鉴定结果不得明显偏离具有替代性 质的商品。（6）最高最佳使用原则：应以价格鉴定对象的最高最佳使用 为前提。（7）鉴定基准日原则：价格鉴定结论应是价格鉴定对象在价 格鉴定基准日时点的客观合理价格或价值。（8）变动原则：价格鉴定人员应把握商品价格影响因素及商 品价格的变动规律，准确进行价格鉴定。（9）适用标准原则：对不同的价格鉴定标的，按照国家规定 的不同价格管理形式和有关司法解释要求，采用与之相适应的标 准进行价格鉴定。九、评估方法本次评估方法采用市价法确定。十、评估过程根据长春市
12、中级人民法院与我公司签署的“委托鉴定书”要 求，我公司制定了评估方案，于2017年11月13日安排我公司 森林资源资产评估师、林业高级工程师，会同长春市中级人民法 院工作人员及相关当事人、吉林省林业产（商）品质量监督检验 站工作人员、吉林省北斗天绘科技信息有限公司工作人员对辽宁 曙光农牧集团农安牧业有限公司院内的院内林木及绿化带进行 现场勘查，完成了本次评估第一阶段工作。与此同时还收集了相 关的法律证明及与评估有关的各种资料。依据吉林省林业产（商）品质量监督检验站出具的冲：WTB鉴定报告及吉林省北斗天绘科技信息有限公司出具的测绘 成果报告书相关数据，在进行了全面分析的基础上，对评估范 围内的苗
13、木资产进行了科学的评估测算。通过公司内部复核验证 后，于2018年1月8日完成全部评估工作。评估过程如下：（一）接受委托：与委托方进行洽谈，明资产评估目的和评 估范围及对象，签定评估委托书，选定评估基准日。（二）前期准备阶段：成立价格评估小组，制订价格评估作 业方案。（三）资产清查：在委托方及相关方人员的配合下进行现场 勘查，同时评估人员对认为有必要的资产进行调查和了解有关情 况。（四）评定估算：评估人员根据苗木资产的特点选择评估方 法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行 评定估算，取得苗木资产的评估价值。（五）汇总分析：评估人员汇总资产的评估结果，整理有关 资料，对评估结果
14、进行分析验证，确定评估结论，撰写评估报告 初稿。（六）提交评估报告：对评估报告初稿进行审核并列示审核 意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，出具价格评估 报告书，提交委估单位。十一、资产核查情况和结果吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司派出的评估师等技术人员，赴现场进行现地核查。苗木价值评估明细表 单位：平方米、米、公分、元苗木 名称面积直径地径冠幅高度株数/面积单价资产 价值备注丁香2.2239440. 0017, 160. 00丁香1.31.23260. 00780. 00梓树7.545160. 007, 200. 00火炬树2.526560. 0015,900. 00火炬树936200. 007, 200. 00柳树61120. 00120. 00柳树1448220. 0010, 560. 00柳树1719310. 005, 890. 00柳树21530. 00450. 00丛生柳树813160. 002, 080. 00丛生，每从7干连翘1.210240. 002, 400. 00丛生绣线菊0.63110. 00330. 00丛生苹果2540. 00200. 00苹果1.82840. 001, 120. 00山杏1220. 0040. 00山杏201400. 00400. 00刺玫1. 13220. 00660. 00