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1、工程合同有效期多少年导读：在建设工程合同纠纷案件中，时常遇到双方当事人将质保期与 保修期混为一谈的状况。在不严格区分两期限的状况下，当事人双方 易对合同条款作出不同的解读，从而引发诸多不必要的纠纷，例如保 证金应当何时返还、修理费用是否应当由施工方担当等问题。那么工 程合同有效期多少年？接下来由我为大家带来关于此问题的分析。请 大家阅读并了解我带来的文章。一、工程合同有效期多少年根据建设工程质量管理条例第40条的规定，建设工程的 保修期，自竣工验收合格之日起计算。根据建设工程质量保证金管理方法第8条规定：质保期从 工程通过竣工验收之日起计。由于承包人缘由导致工程无法按规定期 限进行竣工验收的，
2、质保期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包 人缘由导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工 验收报告90天后，工程自动进入质保期。依据以上的规定可知：1、在工程正常竣工验收合格的状况下，保修期和质保期的起 算时间全都。2、如工程不能正常验收，则质保期根据建设工程质量保证 金管理方法第8条规定起算即可，但保修期的起算时间法律并无明文规定。笔者认为，此种状况下应参照最高人民法院关于审理建设 工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第14条的规定来推定 为宜：(1)假如承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的， 以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修日从该日起算；(2)假如建设工程
3、未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转 移占有建设工程之日为竣工日，保修期从转移占有之日起起算；(3)假如因承包人缘由导致建设工程无法完成竣工验收的， 则保修期不能起算。二、有效期内承包方责任的担当及期限届满后的法律后果特殊提示，不论在质保期还是在保修期内，如工程质量消失问 题，发包人均应履行通知承包人进行修理或在承包人拒绝修理的状况 下再行托付第三人进行修理的义务，否则根据最高人民法院关于审 理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第11条规定， 因承包人的过错造成建设工程质量不符合商定，承包人拒绝修理、返 工或者改建，发包人恳求削减支付工程价款的，应予支持的规定， 发包人将可能由于未履行
4、通知义务而丢失索赔的权利，或在索赔过程 中担当较重的举证责任。1、在质保期内，基于承包人的缘由工程消失质量问题，因修 理、鉴定等事由产生的费用，发包人可以直接从质保金当中扣除，费 用超出保证金金额的，发包人可以根据合同商定索赔，除此之外，承包人还应当担当除此之外的损失赔偿责任。建设工程质量保证金管 理方法第9条规定，缺陷责任期内，由承包人缘由造成的缺陷，承 包人应负责修理，并担当鉴定及修理费用。如承包人不修理也不担当 费用，发包人可按合同商定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保 证金额的，发包人可按合同商定向承包人进行索赔。承包人修理并担 当相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。在质保期限届
5、满之后发包人应当根据合同商定及法律规定向 承包人返还质保金。建设工程质量保证金管理方法第10条规定, 缺陷责任期内，承包人仔细履行合同商定的责任，到期后，承包人向 发包人申请返还保证金。第11条规定，发包人在接到承包人返还保 证金申请后，应于14天内会同承包人根据合同商定的内容进行核实。 如无异议，发包人应当根据商定将保证金返还给承包人。对返还期限 没有商定或者商定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金 返还承包人，逾期未返还的，依法担当违约责任。发包人在接到承包 人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复, 视同认可承包人的返还保证金申请，承包人应向发包人申请返还保
6、证 金。同时，从以上法条可以看出，在如何返还质保金的问题上，法 律还赐予了当事人自由商定的空间，例如返还方式、一次返还还是分 期返还、是否计息等问题，因在这些关键问题上，合同当事人时有争 议发生，因此建议在签订合同当时即进行明确的商定。2、超过质保期，在保修期内工程质量消失问题后，承包人仍应对其自身造成的工程质量问题担当修理责任，相关的修理费用、鉴 定费用仍应当由承包人担当。保修期限届满后，承包人不再担当质量 保修义务。三、建设工程合同的特征1、建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽 合同的特别类型，因此，法律对建设工程合同没有特殊规定的，适用 法律对承揽合同的相关规定。2、建设工程合同是双务、有偿、诺成合同。建设工程合同作 为承揽合同的特别类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有 以下特点：(1)建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对 土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行商定，施工 的承包人必需是经国家认可的具有肯定建设资质的法人。(2)建设工程合同属要式合同，应当以书面方式订立。上述内容为大家简要分析了工程合同有效期多少年。大家可 以学习到建设工程的最低保修期限为，基础设施工程、房屋建筑的地 基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 限；这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要询问，欢迎询 问。