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1、物业股权抵押合同协议鉴于中国对应银行 行（以下简称“中行”）应XXXX （以下简称“AXXXX）的要求，就联合牵头人为AXXXX安排的银团贷款，同意向, XXXX （以下简称“代理行”）和 对应银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函，AXXXX及其股东，即BXXXX （以下简称“股东”）与中行签订本行业股权 抵押简同（以下简称“抵押合同协议”），各方在此保证承担以下责任：第一条AXXXX同意将 大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、AXXXX的营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给中行，中行 对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权 及股东对A
2、XXXX的一切权益（以下简称“股权”）抵押给中行，但股东在本抵押合同协 议项下对中行的责任只限于其股权。第二条在 大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，AXXXX同意将与 大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函（如果有）、承包合同协议和保险单据及其一切有价证券与物权凭 证先行抵押给中行。在 大厦建筑物区属于AXXXX所有的一切设备、材料、财产等也抵押给中行。第三条 大厦建成开业后,AXXXX同意将其所拥有的一切资产,无论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何对应银行的任何种类 的、到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。第四条 中行同意在中行根据本合
3、同协议第六条的规定行使本抵押合同协议赋 予的权力之前，AXXXX有权使用和经营 大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。第五条 在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前 提下，各方同意对 大厦建造有关的履约保函、承包合同协议和保险单据的任何赔偿，需付给AXXXX用以完成 大厦和维持正常营业及偿还贷款合同协议项下的贷款本息。第六条在AXXXX没有违反贷款合同协议中偿还贷款本金及所发生的利息的规 定，并且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下， AXXXX可以按照贷款协议和股东间签订的 XXXX合同协议（以下简称为“合资合同协议”）的规定给股东分配红利
4、，已分配的红利为股东的私有财产，不 受本合同协议的限制。第七条AXXXX和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团偿 还了部分或全部担保金额，或AXXXX、或股东违背了本抵押合同协议中任何条款，中 行在AXXXX和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所 有权。中行同意如果AXXXX或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的一切损失或 弥补该违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。第八条 （1） AXXXX和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的所有权，即 可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营 大厦,或在各股东 先行决定不购买 大厦后，中行随意处理一切资
5、产和股权。其顺序为: 中行和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致 意见，中行即可以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出 售其在 大厦中的权益（但应考虑各股东推荐的可能的购买者）。（2）中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。（3）如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同协 议中各方的权利支付给AXXXX或其股东。如果AXXXX或其股东已补偿了中行所受损失, 从而中行未出售 大厦，一切资产和股权将退给AXXXX和各股东。第九条AXXXX和股东向中行保证:(1) AXXXX、BXXXX在注册登记，均为信誉良好的法人。与本合同
6、协议有关的各方签字或盖章人均是经过各该方董事会或上级主管部门或科室授 权批准的代表，有权代表该方签订本合同协议。(2)AXXXX按时向中行提供 厦在建造中和经营中的有关文件和财务报表，使中行能了解 大厦的建设、经营情况和收支状况。(3)中行有权审查AXXXX的一切帐目和业务档案，有权出席旁听AXXXX举行的董 呈会议(无投票权)，对AXXXX的各方面工作提出意见和建议。(4) AXXXX对 大厦的一切资产妥善维修和保养，并按资产的实际价值投保各种必要的保险。(5)未经中行同意，AXXXX不得向任何对应银行、企事业公司或私人借款，但 中行应同意AXXXX发展其正常业务的贷款，包括流动资金。即使经
7、同意借款后，其它 债权人的权益不得先于中行(联合牵头人组织的对应银行贷款除外)。(6)未经中行同意，AXXXX不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资 产的全部或部分，但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管控协议，及 正常经营范围之内的其它业务除外，当任何一个股东将部分或全部股份转让，该受 让人必须是中行认可的。股东在本抵押合同协议中的权利、义务和责任将由受让人 承担。本条款的解释不得在任何方面妨碍 大厦在正常的业务范围内的经营。第十条由本抵押合同协议而发生的任何争议，经友好协商仍不能得到解决， 应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终的。仲裁费应由 败诉方负担。
8、第十一条本合同协议项下发出的任何通知，要求索赔或其它必须以书面形式 发出，按下列的地址或电传号送交当事人。（或按收件人 天前以书面形式通知另一方的地址或电传号送交）。中国对应银行 分行信贷部地址：电话：AXXXX： 地址：电话：BXXXX： 地址：电话：本合同协议项下发出的任何通知、要求、索赔或其它通讯来往：1 .如果以电传发出，以收到电传回号；2 .如果以信件发出，发送至上述地址即视为妥善送达。第十二条本合同协议的适用法律为中华人民共和国法律，包括已经公布并生 效的一切与抵押有关的适用法。但是如果本抵押合同协议中一些特殊事宜在中国尚 未有法可依之前，可参照国际商业惯例执行。第十三条本抵押合同协议自签字或盖章之日起生效直至中行为贷款而出具的 保函失效为止。如果中行根据保函履行了其付款义务，本抵押合同协议的有效期将 延至中行保函项下所付金额全部得到偿还时为止。第十四条执行本抵押合同协议所发生的费用，包括本抵押合同协议的公证费 将由AXXXX负担。第十五条 本抵押合同协议以中、英文（略）两种文字书就，两种文本具有同 等法律效力。中国对应银行 分行（盖章或签字或盖章）代表人： （签字或盖章）AXXXX：（盖章或签字或盖章）代表人： （签字或盖章）BXXXX：（盖章或签字或盖章）代表人： （签字或盖章）订立合同协议日期：年 月 日订立合同协议地点: