房屋购房合同(集合15篇).docx

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1、房屋购房合同（集合15篇）房屋购房合同1出卖人（甲方）:身份证号码：联系方式：买受人（乙方）:身份证号码：联系方式：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立 本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市 区的房屋（建筑面积 平方米）二、价款和保证金.房屋以人民币 仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元整（元）的价款出售给乙方。1 .房屋价款乙方分 期付给甲方，每期付款（人民币）yG o以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到 日期：年月一日房屋购房合同5单位团购房屋指标转让合同甲方（出售方）：身份证号码：乙方（购买方）：身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、互惠互利友

2、好协商的基础上达成如 下协议，供双方共同遵守：一、甲方自愿将其所在单位职工团购的房屋指标转让给乙方, 由乙方以甲方名义购买该住房一套（包括地下停车位）。二、该住房项目位于，具体位置以团购房合同为准。三、该住房价格、面积以团购合同为准。四、该住房的楼层及位置按甲方单位最终分配方案确定。五、该住房的购房款和税费及所有相关费用全部由乙方承担 支付，该住房的一切权利亦归乙方所有。甲方在收取指标转让费 后，对该住房不再享有任何权利。同时，甲方仅为出售指标，对 团购房产生的风险与责任均无责任，由乙方自行承担。六、该住房的购房款和税费及相关费用由乙方以甲方的名义 直接支付给收款单位，或由乙方通过甲方支付收款

3、单位，或以其 他方式支付，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款 人，实际付款人为乙方。因团购该住房而开具的收据、发票、合 同及其他书面材料甲方均应交付乙方保管。七、甲方应在接到有关该团购房款和税费及相关费用的缴纳 通知之日起二日内，及时将缴纳的时间、金额与地点等有关事项 通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知, 由甲方承担责任。若甲方及时通知后，乙方未及时交纳，所造成的后果由乙方承担。八、甲方协助办理相关房产证件时，户主名字应办理为乙方。九、通过协商，乙方自愿向甲方支付团购指标转让费人民币： （元）。同时乙方应向甲方支付团购首付款人民币：（元）， 以上两项合计人民币：

4、（元）。十、乙方应在 年 月 日前向甲方支付指标转让费。如乙方 不能按时支付甲方指标转让费，按未支付金额逾期以每天万分之 三向甲方支付违约金。十一、因开发商或甲方单位原因，导致与开发商的团购合同 内容变更，甲方不承担责任，且本转让合同不能解除。十二、甲乙双方不得擅自解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金: 壹拾陆万伍仟元整 （165000. 00元）。 十三、本合同未尽事 宜，由甲、乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家 有关规定处理。十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。十五、以上合同内容是甲方、乙方真实意思的表示，从签订 之日起生效。甲 方（签字认可）：联

5、系电话：乙方（签字认可）：联系电话：现场证明人：联系电话：年 月 日房屋购房合同6反诉原告：李,女，汉族，19 年 月 日出生，住所为上海市区 路 弄 号室。反诉原告：陈,男，汉族，19 年 月 日出生，住所为上海市区 路 弄 号室。反诉原告：皇,女，汉族，19 年 月 日出生，住所为上海市区 路 弄 号室。反诉被告： 梅,女，汉族，19 年 月 日出生，住所为 省县 镇 村。反诉被告：陈,男，汉族，年 月 日出生，住所为 省县 镇 村。反诉被告：陈,女，汉族，年 月 日出生，住所为省 县 镇 村。反诉原告就（） 民三（民）初字第 号一案，对反诉被告提出反诉。反诉请求：1、判令反诉原告、反诉被

6、告之间签订的上海市房地产买卖 合同（合同编号：）于 年 月日解除；2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币 万元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：年 月 日，陈 （甲方即反诉原告李 的母亲、反诉原告陈 及皇 的女儿）、反诉被 告（乙方）在上海智恒房产居间下签署了上海市房地产买卖合 同（合同编号：）,约定乙方以人民币万元价格购买甲方名下位于上海市 区 路 弄 号 室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期 购房款人民币 万元（含定金人民币5万元）；第二期购 房款乙方以申请银行贷款人民币 万元整形式支付，同 时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以

7、现金或转 账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户 期限内办理完毕。此后，反诉原告李 代为收取房款人民币 万元。该买卖合同第六条规定在 年 月日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手 续。该买卖合同第九条第三项约定买方的.违约责任即乙方未按本 合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的，甲 方有权单方解除合同，并追究乙方总房价%的违约金；若 乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过20日， 则甲方有权单方解除合同。陈 为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下 反诉原告李、案外人张 双方订立上海市房地产 买卖合同（合同编号：）（见证据一），约定以 人民

8、币8 万元价格购买张 名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李 应于 年 月日前支付人民币 元整，并办理过户手续。在年 月 日后，反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告一直未通过银 行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告 月 日为最后付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因 支付张为平 万元房款无力承担陈根宝医疗费，直至年 月 日，在中介建议下反诉被告支付了人民币 万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。年 月 日，陈 因病医治无效死亡（见证据二）。年 月 日及 日，反诉原告李 收到张为平解除合同通知（见证据三）。月 日，反诉原告李 约反诉被告

9、在上海智恒房产平利店见面，将该解除合同通知交于反诉被告通知其解除双方之 间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。年 月 日，反诉原告李 被解约（见证据四），承担中介费人民币 万元。此后，案外人张签署房屋买卖协议书（见证据五），另行出售该房的价 格为到手价人民币 元。该房屋的另二位继承人得知后，亦 不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。因此 年 月 日，反诉原告委托律师发函通知（见证据六）反诉被告解除双方签订的上海市房地产买卖合同 （合同编号：）,挂号信回执显示，反诉被告于年 月 日签收该解除函。基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的上 海市房地产买卖

10、合同真实、合法、有效。根据该买卖合同第六 条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于年 月 日前完成贷款审批手续，若贷款不足或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称年 月 日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解 除权，反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金。特 此，恳请贵院依法判如所请。此致房屋购房合同7出卖人（以下简称甲方）：，身份证件号：，住址：，联系电话：。买受人（以下简称乙方）：，身份证件号：，住址：，联系电话：。中介人（以下简称丙方）：，住址：，联系电话：。根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、

11、法规之规 定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协 议:一、经丙方介绍，甲方自愿将本合同第二条所列房屋出售给 乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房 屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。二、甲方出售房屋的基本情况：1、房屋坐落在，建筑面积平方米。2、附属设施、装潢情况。3、该房屋的性质为：，原出卖人为，购买该房屋的购房款元， 甲方已经向原产权人全部交齐，并取得了该房屋产权证书（产权证 书中注明：）。4、该房屋是甲方个人合法财产，甲方自愿转让给乙方。三、房屋的价款及支付方式1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元（大写），附 属设施、装潢价款

12、元（大写），总计元（大写）。2、付款方式、期限：本合同签订之日起日内，乙方将上述房 款一次性（或分期，写清具体支付时间）支付给甲方（或丙方），购 房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在将房款 转交给甲方。四、房屋的交付1、本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用，上 述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。2、甲方在交付房屋的同时，应将该房屋的权利证书及相关资 料交与乙方，包括但不限于：房产证、原始购房合同、交付购房 款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料。五、三方权利义务1、甲方应保证出卖的房屋权属清楚，无产权

13、纠纷，符合房屋 转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房 屋产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担相应的法律责任， 由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。2、在该房屋可以办理产权过户时，甲方应积极配合乙方办理 产权过户，并将产权证办理在乙方名下。在该房屋可以办理产权 证过户手续后90日内，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名 为乙方的该房屋产权证时，乙方有权要求甲方继续办理，通过诉 讼或其他渠道要求甲方办理，并且，乙方有权解除本合同，乙方 解除本合同时，甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款，并赔偿 乙方因此而遭受的全部损失（包括但不限于乙方在同地段购买相 同面积房屋按最新的市场价与

14、本合同约定购房价格的,差额）。3、乙方未取得署名是乙方的产权证前，如该房屋出现拆迁、重建等情况，购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙 方所有，并且甲方有义务积极协助乙方办理相关事宜。4、本合同签订后，乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第 三人，所获收益与甲方无关，甲方仍然有义务协助第三人办理该 房屋的有关事宜。5、乙方在购买房屋后，没有正当理由不得要求退房。否则应 赔偿甲方因此而遭受的全部损失。6、丙方仅提供相关房屋买卖信息及良好的中介服务，促成本 合同的签订，本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无 关，因此不承担任何责任。7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的一%支付给丙方中介

15、服务费，各为 元，于本合同签订之日向丙方支付。六、违约责任：1、本合同签订后，甲乙双方必须全面，正确履行。任何一方 违约或反悔、或不积极办理相关手续、或因产权不合法、均视为 违约。甲方违约时，除返还乙方已付购房款外，还应赔偿乙方因 此而遭受的全部损失（包括但不限于乙方在同地段购买相同面积 房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额）。乙方购买该 房屋后，不得再要求退房，否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损 失。本合同签订后，甲、乙双方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。甲方提供的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲方应当开具 收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求

16、收据的，则乙方凭其持 有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。3 .甲方银行卡账户户名：开户行：账号：4 .乙方支付甲方合同保证定金，如甲方反悔本合同， 双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件 成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税， 土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方 一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出 租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利, 乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，

17、甲方不得就该房 屋与他人订立买卖合同。六、违约责任2、因该房屋权属存在争议，致使乙方不能正常居住和使用该 房屋时，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方返还已支付的购 房款并赔偿乙方因此所受全部损失。3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房 屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之 的违约金。逾期 日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿 责任。甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期 一日，违约方应按中介服务费的%给付丙方违约金。七、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的，双方均可以

18、向房屋所在地人民法院起诉。八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。九、本合同自三方签订之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年一月日房屋购房合同8出卖人（甲方）身份证号码：买受人（乙方）身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事宜在平等自愿，协商一致基础上订 立合同如下，双方自愿共同遵守。一、 甲方 自愿将其村证房位于 室的房屋（土地使用权证记载建 筑面积 平方米）以人民币 整（元）的价款出售给乙方，乙方一次性将房款交付 甲方。二、甲方将乙方给付的房款中的 元（元）作为押金交付乙方保管，待该房屋具备过户条 件，甲方配合完成过户手续后，乙方将押金如数

19、奉还。三、因本合同签定时该房屋不具备过户条件，甲方应保证在 具备过户条件时协助乙方办理房屋过户产权手续，如甲方怠于履 行协助义务，押金不予返还，并应当承担因过户不能所产生的一 切损失。四、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并交付该房屋所有证 件。甲方不得就该房屋与他人再行订立买卖合同。五、违约责任1、甲方应当于 年 月日交付乙方房屋，甲方如不按购房合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千 分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿乙方经济损失人民币万元。2

20、、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期 超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价 款的 作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的 行使，一方可解除合同，甲方应当返还全部房款并赔偿乙方的因 此造成的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因 重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照解除合同时的市场 评估价返还乙方购房款，并赔偿乙方因房屋装修所产生的所有费 用。5、如因该房屋被征收或拆迁所产生的补偿款或新置房屋等的 受益权由乙方享有，甲方不得干涉。六、本合同在履

21、行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决;协商不成由该房屋所在地法院管辖。七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、本合同一式三份，甲乙方各执一份，该房屋所在 村 委存放一份。甲方：乙方：房屋购房合同9 转让方（简称甲方）：受让方（简称乙方）：身份证号：身份 证号：电话号码：电话号码：甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、 平等、自愿原则下签订本合同。一、甲方将其单位（某某单位）准备修建集资房中属于甲方 的房屋指标转让给乙方。房屋价格暂定为均价元每平米，面积暂 定平米，住房具体位貉及房号等信息以甲方所在单位确

22、定范围为 准，甲方应将其所在单位确定的购房信息、选房范围及时告知乙 方，由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。该房 屋建设所需的所有资金（以甲方所在单位确定的金额为准）由乙 方承担。每期缴款甲方应及时通知乙方，乙方应在甲方单位规定 时间内将相应资金存入甲方单位指定的银行账户（收款账号：，收 款单位：，收款人开户银行：，款项用途：交购房款）。账户 如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方向单位开具收 据后交乙方保管；如果是乙方一次性现金交款给甲方或转账给甲 方，甲方收款后打收据给乙方，待

23、甲方向单位开具收据后交乙方保管。另签订的认购合同书、签订购房 合同等所有相关购房手续，所取得的.票据及合同均由乙方保管。 如甲方单位有关部门需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给 甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙 方名下。四、甲方为乙方先代付第一笔定金（ ）,缴款凭证先由甲 方保管，等签订合同当日乙方支付甲方贰万元，同时甲方将缴款 凭证及单位收据交由乙方保管。五、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币（ ）,乙方在本 合同签订当日将房屋指标转让费中的人民币（ ）交付甲方， 余下的人民币（）于某某单位补贴元钱到位时交于甲方（因甲 方未在某某单

24、位集资建房，因享受元补贴，此款项归属于甲方）， 甲方在分别收到上述款项后分别打收据给乙方。六、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转 让费。七、房屋建成交付甲方后甲方应及时将房屋钥匙全部交乙方 由乙方居住，甲方不得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单 位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。八、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转 移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费 用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙 方的所有收据退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，

25、或者不 配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金。乙方违反 约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产 权转移给乙方。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字 之日起生效，甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定，履约过程 中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。甲方签字（捺印）：乙方签字（捺印）： 签订时间： 签订 时间：房屋购房合同10甲方:身份证号码：乙方:身份证号码：根据 第一条：房产情况乙方同意购买甲方拥有的座落在省 市 区拥有的房地产（住宅），该房地产建筑 面积为 平方米。第二条：房产价款上述标的房地产的交易价格为：单价：币 元/平方米,

26、总价：币 元整（大写：佰拾一万仟佰 拾 元整）。第三条：付款时间与办法（一）、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之 日，乙方向甲方支付币 元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起 日内支付首付款（含定金）币拾万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款币元整于产权交割完毕当日付给甲方。（二）、甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋 产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将 等费用结清。（三）、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并 按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商， 一切交易税费由 方承担。第四条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面

27、通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购 房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书 面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍 及已付款返还给乙方。第五条：本合同主体.甲方是 共 人。1 .乙方是 共 人。第七条：本合同一式两份，甲乙双方各一份。第八条：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼 方式解决。第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约 定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条：本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则 乙方将另加 万元的费用给甲方，即总房款为 万元。售卖方（甲方）：联系方式：购买方（乙方）：联系

28、方式：日期：年月日 年月日房屋购房合同11甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号码：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规 定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该房屋达 成如下协议：第一条房屋的基本情况，甲方房屋（以下简称该房屋）位于,框架结构,建筑面积为 平方米（含公摊），经甲乙双方协商一致，该房屋售价为每平方米 元，总金额大写：元整，小写：元。第二条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金大 写:万元整，小写：元。并应于本 合同生效之日起15日内将该房屋全部价款付给甲方。第三条交付期限，甲方应于本合同生效之日起三十日内，将 该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全

29、部价款之日起五 日内，将该房屋付给乙方。第四条乙方逾期未付款的违约责任，乙方须在规定日期内付 清房款，才能进场装修。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进 行装修或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费 用，乙方所预交的购房款的20%,抵作甲方损失。第五条甲方逾期未交房的违约责任，甲方须在交期限内交房 给乙方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料）, 甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿。同时乙方有权选择 继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方在5天内一 次性退还乙方预交的购房款。第六条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权 登记

30、机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失购房合同造成乙方不能在双方实际交接之日起15 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提 出退房要求之日起15天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 的5%赔偿乙方损失。第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上 述未清事项，由甲方承担全部责任。第八条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国 家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的 规定由甲方和乙方双方分别交纳。第九条本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签 订补

31、充协议。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵1 .甲方应当于一年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定 的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支 付给乙方。逾期超过五一个月时，乙方有权解除本合同。解 约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济 损失人民币四万元。2 .乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期 超过五一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价 款的 作为甲方的损失赔偿金。3 .如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的 行使,一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损

32、失。4 .本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重 大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方 房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。5.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能 的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、争议解决的方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担律师费，交通费 等相关合理费用。照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十条本合同(经甲方、乙方双方签字)之日起生效。甲方、 乙方双方各执一份，相关部门各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：年 月

33、 日房屋购房合同12一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房 人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋 抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供 虚假商品房预售许可证明(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安 置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同

34、。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的 合理期限作出规定，但是按照合同法第九十五条的规定，上 述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由 裁量。(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人 提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房 人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，民法通则第 一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效 期间为二年，法律另有规定的除外。”二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用若干问题的解释第8条第9条规定，因出卖人的 过错导致商品房买卖合同被解除的，买

35、受人可以请求返还已付购 房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房 款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除 与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践 中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并 注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律 程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样 才可以拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师 协助维权。房屋购房合同

36、13卖方： （简称甲方）身份证号码：买方： （简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合 同，以资共同信守执行。第一条房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别 堂、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为一平方米。第二条上述房产的交易价格单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整。本合同签 定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付

37、款（含定金）人民币拾万仟 佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如 银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将 差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟 佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕 当日付给甲方。第四条交房时间甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部 交付给乙方使用，并应在交房当日将一等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理 房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由一方 承

38、担，中介费及代办产权过户手续费由一方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方， 甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息，返还给乙方，但购房 定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1、甲方是一共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是_,代表人是_。第八条其他本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。1、本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、公证处各一份。2、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议, 双方可通过协商、诉讼方式解

39、决。3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双 方签章与本合同同具法律效力。第九条双方约定的其他事项甲方：乙方：年 月 日房屋购房合同14卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：地址根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本 合同，以资共同信守执行。第一条、合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在 省 市 区拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为平方米。第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰拾

40、万 仟 佰 拾 元整）第三条、付款时间与办法:（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日, 乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起 日内支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。（二）甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋产 权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将 等费用结清。（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按 规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一 切交易税费由 方承担。第四条、交房：第五条、违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同

41、范 本，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款（不记利 息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房 买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以 乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第六条、本合同主体.甲方是 共 人。1 .乙方是 共 人。第七条本合同一式两份，甲乙双方各一份。第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双 方可通过协商、诉讼方式解决。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方 签章与本合同同具法律效力。第十条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加 万元的费用给甲方，即总房款为 万元。第十一条双方约定的

42、其他事项：出卖方（甲方）（手印）身份证号码:地址：邮编：电话：;购买方（乙方）（手印）身份证号码:地址:邮编:电话：鉴证日期：年月日房屋购房合同15编号：甲方（出卖人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍： 电话：地址：邮政编码： 乙方（买受人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍： （身份证/护照/营 业执照号码）：地址：邮政编码：委托代理人：联系电话：国籍：电话：地址：邮政编码：根据国家和 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以

43、下简称该房屋）坐落于;位于第一层，共 （套/间），房屋结构为,建筑面积一平方米（其中实际建 筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方 米），房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内 部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产 权证号）为 O第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明 /房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上 标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定 的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称 实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别

44、不超过暂 测面积的土%（不包括土 盼时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括 士盼时，甲乙双方同意按下述第一种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。八、其他.本合同经双方签字或盖章后生效。1 .本合同一式份，双方当事人各执份，见证人执份。（此页下无正文）（本页为签章页）甲方（签章）：签约日期：乙方（签章）：签约日期：见证人（签章）：签约日期：房屋购房合同2甲 方 （委 托 方）乙方（被委托方）：房产代理有限公司依据有关法律规定，在自愿、平等和诚信的原则下，就甲方委托乙方从事房屋购买事宜，双方

45、达成如下协议：一、乙方责任1、在委托期限内认真地为甲方尽快寻找适合甲方要求的房屋。2、在委托期限内向甲方不限量地提供房源直到满意为止。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为O2、土地使用权年限自一年月日，至一年月 一日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使 用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币） 每平方米元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元 整，并应于本合同生效

46、之日起日内将该房屋全部价款付给甲 方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 种：（1）现金;（2）支票；（3）汇款 o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权 证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该 房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按计算。2、逾期超过一天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲 方有权按下述第一种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。 甲方

47、实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的一%向甲方支付违约金，合同继续 履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本 合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交 付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第 二天起至实际交付之日止，月利息在一个月内按利率计算; 自第 个月起，月利息则按 利率计算。2、逾期超过一个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权 按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违 约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同 继续履行。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权 登记机关规定的期限内向房地产