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1、 资产评估自考真题与答案(doc 7页)资产评估自考真题及答案 2009-04-30 20:01 阅读 387 评论 0 字号：小 一单选题 1对资产价值进行主定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为 评估报告日期评估工作日期评估基准期过去、现在及未来 2在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是 公开市场假设继续使用假设清算假设持续使用假设 3教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用 市场法收益法残余法成本法 4运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的 功能性贬值经济性贬值收益性贬值实体性贬值 5
2、专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的亲朋旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是 统计鉴定微观鉴定宏观鉴定判断鉴定 6某评估参照物的价格为 10 万元，成新率为 50%，被评估资产有成新率为 75%，二者在新旧程度方面的差异为 2.5 万元5 万元7.5 万元10 万元 7 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该 类全新设备的价值为 10 万元，现为八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（规模效益数为 0.5）5.6 万元7.5 万元6 万元4.5 万元 8某评估机构采用统计分析法对某企业的 100 台某类设备进行评估，其
3、帐面原值共计 1000 万元，评估人员经抽样选择了 10 台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计 150 万元，经估算其重置成本之和为 180 万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于 1200 万元 1800 万元1300 万元1500 万元 9某设备的年收益额这 10 万元，适用本金化率为 10%，则该设备的评估价值为 110 万元150 万元100 万元50 万元 10待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为 300 平方米，房屋每层月租金为 250 元，各种费用占租金收入的 40%，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米
4、1000 元，建筑物的年纯收益为 1000 元12000 元4000 元2000 元 11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是 重编预算法指数调整法预决算调整法残余法 12某砖混结构经评估人员现场勘察，对结构部分，装修部分，设备部分的打分分别为 70，50，30，这三部分的评分修正系数分别为 0.55,0.15,0.3则该房屋的成新率为 65%70%50%55%13运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的 房地合一原则供需原则替代原则最有效使用原则 14建筑安装工程费不包括 市场价格重置价格清算价格核实对帐后的帐面价值 25某企业有一张期限为一年的带息票据，本金 65 万元，年利率为
5、 7.2%，截止评估基准日离付款尚差 2 个半月时间，该票据的评估值为 657950 元687050 元696800 元678050 元 26企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比 前者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它们的相对大小不确定 27某企业的预期年净收益为 15 万元，本金化率为 10%，该企业所有各单项资产价值之和为 134万元，该企业的商誉价值为 20 万元15 万元14 万元16 万元 28不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有 资产折旧净利润所得税利息支付 29资产评估报告书的附件不应该提交给 委托方国有资产管理部门行业管理协会评估行业管理机构 30开
6、达资产评估事务所于 2000 年 8 月 6 日至 2000 年 8 月 25 日，对洪利制衣厂的企业整体资产在 2000 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估，评估报告于 2000 年 8 月 30 日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到 2001 年 8 月 5 日2001 年 8 月 24 日2001 年 8 月 29 日2001 年 6 月 29 日 二多选题 1下列资产中属于可确指资产的有 专利权有形资产商誉无形资产土地使用权 2资产评估的科学性原则是指 选择适用的价值类型和方法由包括科技专家组成的资产评估队伍制定科学的评估方案以充分科学的事实为依据遵循科学的评估程序 3选
7、择评估方法时，主要应考虑的因素有 资产评估的价值类型评估对象的特点所可能收集到的数据及信息资料评估原则评估程序 4由政府决定的地方价格有 标定地价土地使用权出让底价基准地价出租价格抵押价格 5在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括 交易数量 交易时间设备型号设备的已使用年限设备是否在原地继续使用 三简答题 1资产评估价值睡资产评估价值类型有何区别与联系？2资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？3资产评估报告分析的内容有哪些？四计算题 （1）所列算式正确，计算结果错误，给本步骤一半分。（2）上一步计算错误，但本步骤计算过程正确的，给一半分。（3）计算结误差在 1
8、 内均为正确。1某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于 1994 年 10 月和 1995 年 10 月，帐面原值分别为 500 万元、150 万元，现评估其在 2000 年 10 月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在 1994 年、1995 年、2000 年分别为 110%、115%、140%，该设备尚可使用 5 年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电 3 万度，每度电按 0.7 元计算，所得税税率为 33%，折现率为 10%。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的已使用年限。（3）计算该设备的贬值额 （4）估算该设备的价值
9、2被评估资产是一块 50 年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例 A成交于 1999 年 10 月 20 日，市场分析近几年地价平均每月上涨 0.5%.A 的交通比被评估土地的交通便捷程度高 5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的 93%，A 在成交时的剩余土地使用年限为 60 年，折现率为 10%。A 的成交价格为 500 万元。评估基准日定为 2001 年 5 月 22 日。要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。（2）估算对实例 A 比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）3百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同给某鞋厂使用。使用时间为
10、5 年。双方约定该鞋厂按使用商标新增利润的 25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润 10 元，该鞋厂在 5 年内的生产销售量估计为 40 万、45 万、55 万、60 万、65 万双鞋。假定折现率为 14%，所得税税率为 33%。要求：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后 5 年新增税前利润。（2）计算税前新增利润现值。（3）估算该“百花”商标许可使用权价值。注：计算结果保留两位小数。4通过对某企业的调查分析，预测其未来 5 年内的收益分别是 10 万元、20 万元、25 万元、30万元、25 万元，第 6 年起收益将基本维持在每年 24 万元。该企业所在行
11、业的 系数为 1.5，市场平均投资收益率为 18%，无风险报酬率为 14%。要求：（1）计算折现率。（2）估算该企业的价值。（注：计算结果保留两位小数）答 案 一、单选题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 二、多选题 1 2 3 4 5 三简答题 1答：（1）资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量的重要标志。（2）资产评估价值类型是资产物定目的不同，表现为不同的价值类型。（3）资产评估价值作为由于其评估物定目的不同，表现为不同的价值类型
12、。（4）资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术对数共同影响的，而后者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。2答：（1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。（2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。（3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。3答：具体分析的内容有以下方面：（1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。（3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。