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1、学习必备 欢迎下载 20XX 年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（二）设备磨损分为两大类，四种类型：（每年必考项目）有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。有形和无形磨损的后果。综合磨损的概念技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。两者区别：两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重,其固定资产物质
2、形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新 通常优先考虑更新的设备是：1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的 2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的 3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。设备更新比选原则:1 客观立场 2 不考虑资金成本 3 逐年滚动原则。沉没成本设备账面价值当前市场价值（注意：这里跟老教材算法不一样，引起注意）沉
3、没成本(设备原值累计折旧)当前市场价值（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。学习必备 欢迎下载（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。从经济观点确定的设备更新的最佳时刻 确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。重点：经济寿命的计算（每年考察，公式要死记硬背，必须掌握）年平均使用成本=年
4、运行成本+年资产消耗成本)(20NLPN，N0 设备的经济寿命,P 设备目前的实际价值,设备劣化值，LN预计残值。设备更新的时机：旧设备的年平均使用成本新设备的年平均使用成本 设备比选分析：设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。设备租赁与设备购买的优越性和不足。（2004-2006多选）优点：1 较少资金获得设备，引进先进设备，加速技术进步。2 获得良好技术服务 3保持资金流动，防呆滞，不会使企业资产负债情况恶化；4 减少投资风险 5 租金所得税前扣除，享受税费上利益。缺点：1 租赁期间，只
5、有使用权，不能处置，不能担保、抵押。2 承租租金总额高于直接购买。3 长期支付租金，形成长期负债；3 融资租赁毁约的话赔偿损失，罚款多。设备租赁与购置方案的比选，跟互斥投资方案的比选方法相同。（重点考察：附加率租金计算、相关概念）1、定性分析筛选方案，分析设备技术风险、使用维修特点，技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑租赁；否则，皆可。2、定量分析优选方案。1、租赁费=租赁保证金+租金+担保费（04 单选）租赁费租金购置价 09 单选 2、影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等 种无形磨损
6、设备贬值和第二种无形磨损设备技术性能陈旧落后有形和无有形磨损的设备特别是有形磨损严重的设备在修理之前常常不能工作而磨损的局部补偿是修理设备无形磨损的局部补偿是现代化改装有形磨损学习必备 欢迎下载 3、对于租金的计算主要有附加率法和年金法 附加率法：R=P/N+Pi+Pr。年金法：1)1()1(NNiiiPRa,(期末支付)，1)1()1(1NNiiiPRa(期初支付)常考点 附加例题一道帮助理解：2.租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为（）A.购买方案需一次投入大量资金。B.租赁方案比购买方案每年多提一笔租金，因而少交所得税 C.租赁方案与购买方案所得税的差异主要是租赁费与折旧的差异 D
7、.租赁方案的现金流出为经营成本、租赁费和所得税 E.购买方案的现金流出为经营成本、折旧和所得税 知识要点：1Z101062设备租赁与购买方案的分析方法 解题思路：比较设备租赁与购买方案的净现金流量公式：设备租赁的净现金流量销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率(销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金)设备购置净现金流量销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金)解题技巧：通过上述公式租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为所得税的差异，这种差异主要源于折旧和租赁费的差异。设备购买需一次支
8、出大量资金，然后再项目运营中通过折旧逐期收回。折旧既不是现金流入，也不是现金流出。故选 A、C、D.价值工程 V=F/C（功能/寿命周期成本,也叫性价比）“价值”是一个相对概念，功能/费用，不是使用价值，也不是交换价值，而是对象的比较价值。C-寿命周期成本。价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本。(一)价值工程的目标，以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能。产品的寿命周期成本=生产成本+使用及维护成本组成 种无形磨损设备贬值和第二种无形磨损设备技术性能陈旧落后有形和无有形磨损的设备特别是有形磨损严重的设备在修理之前常常不能工作而磨损的局部补偿是修理设备无形磨损的局部补偿是现代化改装有形
9、磨损学习必备 欢迎下载（1）产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用,包括产品的科研、实验、设计、试 制、生产、销售等费用及税金等（2）产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用(扣除残值)。(二)价值工程的核心，对产品进行功能分析。首先不是分析结构，而是先分析功能，再研究结构。(三)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑(四)价值工程强调不断改革和创新(五)价值工程要求将功能定量化(六)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。提高价值
10、工程的途径：1 双向型 F 增，C 减；2 改进型 F 增，C 不变；3 节约型 F 不变，C 变小；4 投资型 F大提高，C 小提高 5 牺牲型 F略下降，C 大幅下降。(技巧:V=F/C 就按公式记忆,分母,分子的问题大家都懂吧)建设工程应用价值工程重点：规划和设计阶段。价值工程的工作程序(考点:表格中的顺序、分析阶段是常考点 06.09单选)注意：价值工程分析阶段，功能分析（3 功能定义、4 功能整理）；功能评价（5 功能成本分析、6 功能评价、7 确定改进范围）。二、价值工程准备阶段 1.从设计方面看,对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的 2.从施工生产方面看,对量大面广、
11、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的 种无形磨损设备贬值和第二种无形磨损设备技术性能陈旧落后有形和无有形磨损的设备特别是有形磨损严重的设备在修理之前常常不能工作而磨损的局部补偿是修理设备无形磨损的局部补偿是现代化改装有形磨损学习必备 欢迎下载 3.从销售方面看,选择用户意见多、退货索赔多和竞争力差的 4.从成本方面看,选择成本高或成本比重大的 价值工程对象选择常用的方法有：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。5、确定价值工程对象的改进范围：使 V趋近于 1 1、V1,功能比较重要，但分配的成本较少。1）F/C 值低的功能区域 V最小就要改进（功能价
12、值低）、2）C=(C-F)值大的功能区 C-F差额最大就要改进（期望值大）、3）复杂的功能区、4）问题多的功能。补充判断题：可能是成本偏低，导致对象功能也偏低的也要改进 （）6、方案创造的方法：头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法等。新技术、新方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法 增量投资分析法公式：（P79 例题。R基准投资收益率=可行，反之不可行）年折算费用 (1)Zj=Cj+Pj*Rc (2)Zj=CF+CuQ（看 P80-82例题）%154061201602632%1001221)12(IICCR种无形磨损设备贬值和第二种无形磨损设备技术性能陈旧落后有形和无有形磨损的设备特别是有形磨损严重的设备在修理之前常常不能工作而磨损的局部补偿是修理设备无形磨损的局部补偿是现代化改装有形磨损