竣工规划验收、竣工备案.docx

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1、竣工规划验收、竣工备案 第一篇：竣工规划验收、竣工备案 九、竣工规划条件核实 一办理部门：规划局 二办理时间：30个工作日常规时间20个工作日 一需要材料: 建设工程竣工规划验收申请表; 建设用地规划答应证和建设工程规划答应证验原件留复印件； 建设工程竣工图一套包括总平面图、单体的平、立、剖面图及以上资料的电子文件一份; 多角度拍摄的竣工照片若干张； 建设工程放验线记录单; 建设工程竣工测量成果报告书包括竣工地形图和测量成果表; 建设工程批后管理跟踪表; 法律、法规规定的其他材料。 二办理流程： 申请人递交申请； 规划窗口审查； 现场核实； 发放建设工程竣工规划验收合格证。 十、竣工验收备案

2、一办理部门：建设局 一需要材料： 建设工程竣工验收报告； 建设工程规划答应证； 施工图审查看法、防雷装置设计核准书、消防审核看法; 施工图节能设计审查备案; 工程质量监督书; 工程施工答应证； 施工单位提交的工程竣工报告表3-19; 监理单位提交的工程质量评估报告表3-20; 勘察单位出具的工程质量检查报告表3-17； 设计单位出具的工程质量检查报告 表3-18； 建设工程竣工规划验收合格证、消防验收证明、防雷设施验收检测报告、建筑节能认定证书、环境监测报告; 施工单位签署的工程质量保修书; 商品住宅的住宅质量保证书和住宅运用说明书； 表4- 8、建设工程质量监督报告原件; 建筑工程竣工结算备

3、案表原件。 二办理流程： 发放竣工验收报告书； 发放竣工验收备案表； 窗口审查签字盖章。 十 一、房屋全部权登记 一需要材料： 登记申请书； 土地运用证验原件、留复印件一份； 建设工程规划答应证验原件、留复印件一份; 建设工程施工答应证验原件、留复印件一份; 建设工程竣工验收证明验原件、留复印件一份; 建设工程竣工规划验收合格证验原件、留复印件一份; 房屋所在居(村)证明; 身份证、授权托付书和受托人身份证、企业营业执照验原件、留复印件一份; 房屋测绘报告; 共有的房屋、共有单位法人代表身份证明、授权托付书和受托人身份证、共同推举房屋全部权持证人的证明、共有房产支配协议(注明份额)。 二办理流

4、程： 申请； 受理； 审核; 登簿; 缴费; 发证。 其次篇：竣工验收备案 一、审批事项 建设工程施工合同、竣工验收备案 二、审批范围 日照市城市规划区范围内 三、申报材料 一建设工程施工合同 1、招标文件1份、招标答疑等 2、投标书1份 3、中标通知书 4、发包人与承包人拟签订的施工合同文本 二竣工验收备案 1、规划答应证及其规划批复文件 2、工程施工答应证 3、工程质量监督注册手续 4、施工图设计文件审查看法 5、施工单位提交的工程竣工报告 6、监理单位提交的工程质量评估报告 7、勘察单位出具的工程质量检查报告 8、设计单位出具的工程质量检查报告 9、规划、公安消防、气象防雷、环保等部门出

5、具的认可文件或准许运用 文件 10、施工单位签署的工程质量保修书 11、建设工程竣工验收报告 12、市城建档案管理机构出具的建设工程档案验收看法 13、商品住宅的住宅质量保证书和住宅运用说明书 14、法规、规章规定必需供应的其他文件 注：上述文件如为复印件，应注明原件存放处，复印人签名，并加盖报送单位公章，且应供应原件以备查验。 四、审批程序 一建设工程施工合同 1、窗口审查资料 2、组织发包人、承包人签订施工合同 3、窗口发放审查看法或出具备案证明 二竣工验收备案 窗口审查资料，出具备案证明 五、承诺时限 2个工作日 六、收费标准及其根据 不收费 第三篇：竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 3

6、5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一书目，各专业分包单位依据总承包总体支配做好各项资料整理工作，最终再由总承包进行审核、汇总。 351竣工验收内容 工程竣工验收是指建设工程按照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同商定的各项内容，并取得政府有关主管部门或其托付机构出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许运用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。 各专业分包单位在工程设计和合同商定的各项内容完成后，在十五个工作日

7、内供应完好的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。 352竣工验收程序 插入竣工资料验收流程图 353竣工验收组织 1、单位子单位工程依据设计文件、合同商定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。 2、施工单位在收到质监机构抽查看法书面通知后符合质量验收条件的，填写工程质量验收申请表，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。 3、监理单位在工程质量验收前整理完好的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写工程质量评估报

8、告并提交给建设单位。 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交质量检查报告。 5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收支配书送交质监机构。 6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合怜悯况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准状况的汇报。 7、验收组批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 8、实地查验工程质量。 9、

9、验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成阅历收组人员签署的工程质量验收看法。并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位子单位工程质量验收记录。 354竣工验收资料 3541整理目标 工程资料完好精确系统，满意业主和城建档案馆归档要求，工程施工质量一次验收合格，首先到达广东省优良样板工程标准，确保工程鲁班奖工程的要求。 3542工作流程 要求各专业分项目部按以下流程做好工程资料整理。各项目部工程资料要在项目经理领导下，由项目技术负责人牵头，支配胜任工作的内业技术人员具体负责收集和整理工作。工作流程如下： 项目经理技术负责人施工工长内业技术质量合同预算物资供应工程施工技术

10、资料工程检验评定资料工程质量保证资料工程竣工图 收集、整理、组卷监理机构审查建设单位验收竣工备案 3543资料内容 1.工程技术档案资料主要内容是： (1) 开工报告、竣工报告； (2) 项目经理、技术人员聘任文件； (3) 施工组织设计； (4) 图纸会审记录； (5) 技术交底记录； (6) 设计变更通知； (7) 技术核定单； (8) 地质勘察报告； (9) 定位测量记录； (10) 基础处理记录； (11) 沉降观测记录； (12) 防水工程抗渗试验记录； (13) 混凝土浇灌令； (14) 商品混凝土供应记录； (15) 工程复核记录； (16) 质量事故处理记录； (17) 施工日

11、记； (18) 建设工程施工合同，补充协议； (19) 工程质量保修书； (20) 工程预(结)算书； (21) 竣工项目一览表； (22) 施工项目总结等。 2.工程质量保证资料的收集和整理，包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过程中质量的保证和限制状况。各专业工程质量保证资料的主要内容是： (1) 土建工程主要质量保证资料： 1) 钢材出厂合格证、试验报告； 2) 焊接试(检)验报告、焊条(剂)合格证； 3) 水泥出厂合格证或报告； 4) 砌块出厂合格证或试验报告； 5) 防水材料合格证或试验报告； 6) 构件合格证； 7) 混凝土试块试验

12、报告； 8) 砂浆试块试验报告； 9) 土壤试验、打(试)桩记录； 10) 地基验槽记录； 11) 结构吊装、结构验收记录； 12) 工程隐藏验收记录； 13) 中间交接验收记录等。 (2)钢结构工程主要质量保证资料: 1) 钢结构工程轴线复核; 2) 钢网架焊接球、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力试验； 3) 金属压型板进场检验报告、产品质量证明书； 4) 涂装材料进场检验报告、产品质量证明书； 5) 钢构件检验记录 6) 预拼装记录 7) 高强度螺栓安装连接检查记录 8) 焊缝外观检查记录和实测记录 9) 钢结构涂装检测记录 10)总拼就位后几何尺寸误差和挠度记录 11)焊接质量检测

13、报告 (3) 建筑采暖卫生与煤气工程主要质量保证资料： 1) 材料、设备出厂合格证； 2) 管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录； 3) 系统清洗记录； 4) 排水管灌水、通水、通球试验记录； 5) 卫生洁具盛水试验记录； 6) 设备试运转记录等。 (4) 建筑电气安装主要质量保证资料： 1) 主要电气设备、材料合格证； 2) 电气设备试验、调整记录； 3) 绝缘、接地电阻测试记录； 4) 隐藏工程验收记录等。 (5) 通风与空调工程主要质量保证资料： 1) 材料、设备出厂合格证； 2) 空调调试报告； 3) 制冷系统检验、试验记录； 4) 隐藏工程验收记录等。 (6) 电梯安装工程主要质

14、量保证资料： 1) 电梯及附件、材料合格证； 2) 绝缘、接地电阻测试记录； 3) 空、满、超载运行记录； 4) 调整、试验报告等。 (7) 其它消防系统、弱电系统、市政专业、高压配电专业、绿化专业等质量保证资料按国家要求及各专业要求进行整理。 3.工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。进行分类组卷时，工程检验评定资料应包括以下内容： (1) 质量管理体系检查记录； (2) 分项工程质量验收记录； (3) 分部工程质量验收记录； (4) 单位工程竣工质量验收记录； (5) 质量限制资料检查记录； (6) 平安和功能检验资料核查

15、及抽查记录； (7) 观感质量综合检查记录等。 3544管理要求 1、工程创优不仅实物质量要坚持高标准、严要求，而且内业的质量保证资料和施工技术资料也必需符合条件，能为工程实物质量供应保证根据。 2、工程项目质量评定资料收集整理，严格依据广州市建筑安装工程施工技术资料管理规定和广州市编制建筑安装工程施工档案和资料的具体要求及作法。 3、总承包项目部在工程起先阶段，成立以项目技术负责人为首的创优领导小组，制定质评资料收集整理保证措施。各分项目部贯彻执行，整个施工过程必需对资料整理是否刚好、系统、全面、标准等进行监控。 4、根据有关要求和工程特点，依据验收资料、施工技术管理资料、工程质量保证技术资

16、料、工程质量评定资料、竣工图、声像资料的分类原则编制各分部工程的技术资料汇编书目清单。 5、应用计算机资料管理系统软件和文字、表格处理软件，以及复印机等现代化办公工具，实现归档文字材料除相关人员签字外，全部实现计算机管理。 6、设置现场资料室，配置统一档案夹和档案柜，确保资料管理有序，不散失，不受潮，不高温暴晒，清洁整齐。 7、为使形成的质量评定资料规范，质量部门组织单位质检人员认真学习国家评定标准，施工验收规范。 8、加强中间检查监控，质量部在施工中定期检查质量评定资料，对内容不全、手续签证不完好、填写不标准、评定用词模糊、质量等级与实物质量不相符，要令其重新评定。 9、在专业分包单位进场时

17、，向分包单位进行技术交底，并编制资料书目，对资料的内容和要求格式、来往函件等文件的格式和内容要求，详尽地对分包单位进行交底。在施工过程中要定时对分包单的资料进行检查，觉察问题，刚好更正。工程竣工后，催促分包单位移交竣工资料和管理资料，刚好归档。 10、在对建设单位招标的施工单位的资料管理，如桩基础资料移交，首先要依据档案馆管理书目对资料进行查验。其次，对内容和场地实物进行查验，特别是对断桩补桩等资料的内容要具体查验。第三，对资料的其它要求，依据档案馆及建设单位及监理公司的要求进行验收。 355竣工备案管理 3551备案要求 工程完工后，根据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣

18、工验收备案管理暂行方法建设部第78号令、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行规定建建2000142号、广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则试行粤建管字200135号等文件，向广州市建设委员会备案机关进行备案。我司将根据招标文件搞好备案工作。并定时向建设单位汇报进展工作。备案内容如下： 1、已完成设计要求和合同商定的各项内容； 2、工程施工质量验收报告； 3、由监理公司出具工程质量评估报告； 4、工程勘察、设计文件质量检查报告； 5、经质监机构抽查的完好的质量限制和工程管理资料； 6、施工单位签署的工程质量保修书； 7、催促电梯分包单位办理好电梯分部工程质

19、量验收证书及工程质量监督机构出具的电梯验收准用证； 8、市政基础设施的有关质量检测和功能试验资料； 9、由安监站出具的单位工程施工平安评价书； 3552备案程序 1、质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工程质量监督报告。 2、建设单位向备案机关提交备案资料，备案机关在收齐、验证备案文件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署备案看法。 3553备案资料内容及要求 1、房屋建筑工程质量保修书根据建设部令第80号房屋建筑工程质量保修方法的规定：房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程包括装修工程的质量缺陷，予以修复；房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单应当履行保修义务。 建

20、设单位和施工单位应当在工程质量保修书中商定保修范围、保修期限及保修责任，在正常运用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定和该工程的合理运用年限。 2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 3供热与供冷系统，为2个采暧期、供冷期。 4电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 5装修工程为2年。 6基它项目的保修期限由建设单位和施工单商定。 竣工验收资料中应附房屋建筑工程保修书，若为复印应加盖公章及经手人签名；在竣工验收备案时，建设单位应向备案机关提交房屋建筑工程质量保修书。 2、工程质量验收申请表，施工单位在收到质量监机构抽查

21、看法书面通知后，对符合质量验收条件的，填写工程质量验收申请表，经项目经理、企业技术负责人及企业法定代表人签名并加盖公章后，提交监理单位。总监理工程师签署看法并加盖公章后，向建设单位申请办理工程验收手续。 3、建设工程竣工验收报告，建设单位在取的工程质量、消防、规划、环保、档案等有关专业管理部门或其托付机构出具的认可文件或者准许运用文件后，应当组织有关各方办理工程竣工验收手续，编制建设工程竣工验收报告。 4、建设工程竣工验收档案认可书，建设单位在申请竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。 5、工程质量评估报报告，监理单位应在

22、工程质量验收前，对所监理工程的质量进行评估，编写工程质量评估报告，经项目总监理工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。 6、勘察文件质量检查报告，勘察单位在工程质量验收前，对勘察文件进行检查，编写勘察文件检查报告，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖公章后，提交给建设单。 7、设计文件质量检查报告，由设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写设计文件质量检查报告，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖公章后，提交给建设单位。 以上资料收集齐全后，通报建设单位，向备案机关进行备案并进行跟踪。定期每个星期向建设单位汇报进展状况，直至备案工作完成。

23、356鲁班奖资料申报 1.申报鲁班奖应具备条件： 1工程设计合理、先进，符合国家和行业设计标准、规范。必需符合城市规划。 2工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量包括土建和设备安装优良，到达国内同类型工程先进水平。 3建设单位已经对工程进行验收。 4工程竣工后经过一年以上的运用检验，没有觉察质量问题和隐患。 2.申报鲁班奖的主要承建单位，应具备以下条件： 1在以土建为主体的工业建设项目中，担当主厂房和其他与生产相关的主要建筑物、构筑物的施工。 2在以安装工程为主体的工业建设项目中，担当了主要生产设备和管线、仪器、仪表的安装。 3在公共建筑和住宅工程中，担当了主体结构和部分装

24、修装饰的施工。 3申报程序 地方建筑施工企业向所属省、自治区、直辖市建筑业协会申报；国务院各有关部门总公司所属建筑施工企业向其主管部门建设协会申报；未成立协会的，可向该主管部门的有关司局申报。 4申报资料的内容和要求 一内容 1)报资料总书目，并注明各种资料的份数； 2)鲁班奖申报表一式两份； 3)工程项目支配任务书的复印件1份； 4)工程设计水平合理、先进的证明文件原件或证书复印件1份； 5)工程概况和施工质量状况的文字资料一式两份； 6)为省、部级优质工程或省、部范围内质量最优工程的证件复印件1份； 7)工程竣工验收资料复印件1份； 8)总承包合同或施工合同书复印件1份； 9建设用地规划答

25、应证、建筑工程施工答应证、建设工程规划答应证、固定资产投资答应证； 10消防局建筑工程消防验收看法书、电梯平安检验合格证、电梯准用证、防雷设施合格证； 11勘察文件质量检查报告、建筑工程设计质量检查报告、工程设计文件质量检查报告、房屋建筑工程质量评估报告、建设工程施工平安评价书、工程质量监督报告； 12)主要参建单位的分包合同和主要分部工程质量等级核验资料复印件各1份； 13)反映工程概貌并附文字说明的工程各部位彩色照片和反转片各20张； 14)有解说词的工程录像带一盒。 (二)要求 1)必需运用由中国建筑业协会统一印制的鲁班奖申报表，复印的鲁班奖申报表无效。表内签署看法的各栏，必需写明对工程

26、质量的具体评价看法。对未签署具体评价看法的，视为无效； 2申报资料中供应的文件、证明和印章等必需清晰，简洁辨别； 3申报资料必需精确、真实，并涵盖所申报工程的全部内容。资料中所涉及建设地点、投资规模、建筑面积、结构类型、质量评定、工程性质和用处等到数据和文字必需与工程一样。如有差异，要有相应的变更手续和文件说明； 4工程录像带的内容应包括：工程全貌，工程竣工后的各主要功能部位，工程施工中的基坑开挖、基础施工、结构施工、门窗安装、屋面防水、管线缚设、设备安装、室内外装修的质量水平介绍，以及能反映主要施工方法和表达新技术、新工艺、新材料、新设备的措施等。 5对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土

27、进行检验，钢筋、水泥必需做好有见证送检工作，并做好10%的监督抽检工作。混凝土试件、砂浆试件等必需按规定要求制作。并做好书面报监工作，未经检验或者不合格的坚决不运用，并快速退场。 6由于分包单位众多，必需统一资料封面的制作，包括所用字体，字体大小，行距，左右边距。统一资料档案盒的用料。所交档案必需符合档案馆要求。 7全部合格证缺乏A4纸大的必需粘贴在A4纸上，并有规定标签。合格证复印件必需清晰。并注明原件存放地。 第四篇：竣工验收备案证明书 竣工验收备案证明书 竣工验收报告(建设单位) 一、工程概况：*项目座落于*国家旅游度假区内，*路六公里西贡码头前段迎海路旁，西临海艺花园小区，东临*别墅群

28、，南临国宾馆，所处地理位置优越，交通便利。以高原湖泊滇池为依托，西山睡美人为屏障，依山旁水，拥有满面青翠的自然景观和清爽的空气，项目建筑造型独特，具有西方式建筑特色和风格，是聚集购物、休闲、消遣为一体的综合商业区。本工程规划答应证号：昆规建证(2006)*号和(2007)*号;施工答应证号：度建字2007第*号;施工图审查批准号*，其总建筑面积为*平方米。共*个单位工程，建筑功能为商铺，建筑最高17.45m。基础为静压预制管桩上独立承台基础，地梁连通，全钢筋混凝土现浇框架结构，抗八度地震设防。工程于200*年*月*日开工，200*年*月*日提交验收。 二、该项目工程完成简况：根据参建各方合同商

29、定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，到达合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及*有关规定。本工程地下土质土层困难，属于软土地基，工程造型独特、美观，跨度大，施工工序困难，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的出厂检验报告等档案资料齐全有效。根据各方合同商定的内容，审查完成状况如下：1.完成设计项目状况：基储主体、室内外装饰工程;给排水工程、消防工程;建筑电气安装工程;电梯安装工程;室外工程;小区市政道路工程。经审查基础工程合格、主体工程合格、室内外装饰工程合格

30、、屋面工程合格;给排水工程合格;建筑电气工程合格。2.完成合同商定状况：总承包合同商定、分包合同商定、专业承包合同商定经审查已依据合同商定内容完成。3.技术档案和施工管理资料：经审查建设前期、施工图设计审查等技术档案齐全;监理技术档案和管理资料齐全;施工技术档案和管理资料齐全。4.试验报告：经审查主要建筑材料(钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料、电气材料等)试验报告齐全，符合要求。5.工程质量保修书：工程质量保修书已签订，并编制了商品房质量保证书和房屋运用说明书。 三、监督和整改状况：在工程建设的每一分部、分项过程中：建设、设计、监理、施工等单位亲热协作，较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地

31、把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出施工便利马上认真整改，整改后监理方进行复查验收，到达标准要求后，才能进入下道工序施工。在施工过程中，监理单位严格依据国家的建筑工程施工质量标准要求施工，协作各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序都严格依据监理大纲、监理程序做，保证了工程质量。 四、验收单位组成：依据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定的要求和*住宅工程质量分户验收管理规定，建设单位于200*年*月*日组织了初验，200*年*月*日进行了分户验收。200*年*月*日组织竣工工程的正式验收，参加竣工验收的建设、设计、勘察、监理、施工单位及监督站等人员

32、的组成符合要求。 五、验收整改状况：该工程依据*建设厅云建建287号文件要求作了分户验收，验收时建设、监理、施工、设计等单位提出了验收看法，针对验收中提出的问题，施工单位已经整改完毕，由各有关单位进行了复验通过。并作了住宅工程质量分户验收记录和住宅工程质量分户验收检查记录。该项目还做了桩基础静载和动测试验;还请省质检站作了主体结构实体检测、室内环境检测、等电位检测等平安性检测，检测报告由质监部门供应，检测结果合格。 六、工程总体评价：经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同亲热协作，*工程已经顺当完工。到达竣工验收条件，现正式组织竣工验收。假如需要更多的可以到我空间或我的博客去找 竣工验收备

33、案证明书能代替竣工验收备案表办理房产证事宜吗?急 竣工验收备案表原件复印件都找不见了，现只有一份备案机关盖章的竣工验收备案证明书，证明该工程已竣工验收备案，但是如今要办理房产证，需要竣工验收备案表，此份证明能代替备案表吗 其实09年后南宁地区已经没有竣工验收备案表了，只有证明书，所以证明书完全能代替备案表办理房产证事宜。NND给姐姐跑了那么多冤枉路!。 第五篇：竣工备案制验收 竣工备案制验收 1作业目的 施工单位依据承建合同规定的承建内容和施工图纸的设计要求已全部建成并自验到达施工质量验收规范标准，经甲方召集的验收部门实地验收通过，这个现场的最终一个施工环节称之为竣工验收。竣工验收常规分竣工预

34、验和正式验收两个阶段进行。其中竣工预验虽然不是法定的程序，但为了使正式验收能一次顺当通过，建设各方都有意愿并且认为在正式验收之前实行一次模拟性的竣工预验是特别必需的。 2作业根据 邳州市房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案方法 3岗位职责 主管岗位总经理:主持正式验收。 主办岗位 工程部经理：主持竣工预验。 协办岗位 现场工程师：具体落实预验和正式验收的准备工作，催促检查整改和返修质量。 4紧前工作条件 4.1竣工预验前施工单位的准备工作 1 根据施工图要求、合同规定和验收标准，以栋号负责人、工程处、公司三级逐级组织自验，并具有定性定量的自验记录。觉察问题，当即支配修理完成。 2 整理施

35、工资料，按政府有关档案归档要求分类装订成册。 3 清退场地，腾退撤除验收范围的工料临时设施，清理现场，做到窗明、地净、料清。 4 向甲方提交申请竣工预验的书面报告。 4.2竣工预验前监理单位的准备工作 1 监理单位必需集中时间深化现场，按施工发包合同范围和施工图逐项核对是否有缺漏项目，特别要留意施工单位为抢进度而有意将一些装饰项目、安装项目漏项或甩项不做。觉察这类问题和施工质量问题，马上签发整改通知施工单位整改。尽量避开将这些问题集中到正式验收时提出。通过深化现场的巡查，对工程是否到达竣工验收标准做到心中有数。 2 全面检查竣工资料的完好性、真实性和正确性，提出整改看法。 4.3竣工预验前甲方

36、的准备工作 1 组建验收组。当工程接近竣工阶段时，由总经理任组长，工程部经理和总监理工程师具体负责，召集设计单位、施工单位上级技术部门及物业管理单位组建验收组。 2 比照施工单位的进度支配，检查甲方自身的协作责任是否均已落实到位。如甲供设备是否配齐到位；相关的产品说明等技术资料是否均已提交施工单位；在设备总装前催促施工单位是否已作单机性能测试，应由甲方供应调试运用的电源、水源、燃料等是否落实到位；是否已落实今后运用单位的设备操作人员跟班熟识设备状况；是否已落实进口设备制造商按时到现场监督指导进口设备调试工作；调试方案是否已经审批同意。 3 收到施工单位竣工预验通知单后，刚好对该项工程是否基本具

37、备竣工条件作出同意或不同意验收的书面反应。有的施工单位常以土建工程完工，设备安装完毕作为竣工标准，避而不谈应当列入竣工标准的设备联动调试工作。甲方如忽视了这一点，事实上就是使合同工期开了一个无限期的口子。由于设备空载联动调试是检验设备工艺设计质量、设备制造质量、安装质量的试金石，须阅历调试方案制定、论证审批、准备、实施、签定等一系列的程序，假如调试不顺当还要分析缘由，对症整改，甚至拆换。所以将调试工作列在竣工标准以外，就会降低施工单位对调试工作的紧迫感和责任心，使安装方面的竣工验收事实上成了一句空话。再说调试不顺当可能产生的设备安装返工，连带损坏已阅历收的土建装饰外表等返修责任不易落实，质量不

38、易保证。 5作业描述 5.1竣工预验 5.1.1参加预验的单位和工作目标 甲方主办岗位：工程部经理。必要时由总经理在场关心和指导。 甲方认为双方验收准备工作基本就绪后，可同意施工单位进入工程竣工预验阶段。验收组的各成员单位的专业技术人员在工程部经理的召集下，各自分工担当以下职能： 甲方由工程部经理，工程主管参加，设计单位由设计总负责人及各专业专业设计人员参加，政府质监站由土建、安装、资料等专业人员参加，监理单位由总监理师和相关专业的监理工程师参加。主要根据施工图纸检查各专业专业是否按设计要求施工，是否满意设计预定的功能指标并作出评价。负责对施工质量作出鉴定。对施工资料的完好、正确、真实性作出初

39、步评价。 5.1.2检查覆盖面：竣工预验的验收点原则上应当全面覆盖施 作业面，逐层逐间逐点地检查，并按专业分类做好整改项目的记录。 5.1.3预验整改和复查：预验整改项目由监理单位负责记录和归 类，清单提交施工单位限期整改。施工单位按专业分解到施工班组或责任人在限期内逐项整改。完毕后，应通知甲方和监理单位复查。甲方、监理工程师对整改项目逐一复查整改效果，认为满足后，才与施工单位商定正式竣工验收日期。 5.2政府部门验收 1 参加部门和工作目标： (a) (b)政府规划部门：项目组的土建工程师事先应托付测绘院进行竣工测量，取得政府劳动平安部门，由当地劳动局技监处人员参加，根据相关质量评定标准对建

40、设工程项目竣工成果测绘报告书，凭此向规划部门的执法检查队申请规划竣工验收。 锅炉，电梯平安运用的牢靠性通过仪器测试作出鉴定。 (c) (d)政府消防部门由当地消防局或公安局消防处技监人员参加，主要根据相关消政府交通部门，由当地公安局交通处技监人员参加，主要根据交通法规和设计防规范和设计要求对工程的室内外消防设施的实际功能，作用范围和牢靠程度作出鉴定。 要求对工程的区域内道路与市政道路的连接、停车泊位、交通标记等设施是否符合交通法规，是否满意原设计要求作出鉴定。 (e) (f)政府市政环卫部门由当地工务、环卫部门的技监人员参加，主要根据原设计政府防疫部门由当地防疫站技监人员参加，主要负责对项目中

41、设置的公共娱要求，负责对工程的内部道路及雨、污、废水排放系统是否符合验收规范作出鉴定。 乐、餐饮、旅宿、医疗设施是否符合国家规定的卫生条件，对有可能发生的排污、排气、噪音、烟尘、病菌，辐射等对外污染程度作出鉴定。 (g) 政府资源部门包括供电、供水、供燃气、供热力、通讯等部门主要负责对连接口以内的各专业专业安装施工质量，设备制造质量是否符合接通并网条件作出鉴定。 2 验收的组织支配： 上述十几个单位，几十个甚至上百个人员集中在一起对工程作出各方面的鉴定，是很难支配组织的，为了验收工作顺当进行，可以根据各专业完工时间的前后，由甲方、监理工程师分期分批地召集有关部门人员到现场进行验收。这样甲方和监

42、理单位可以有比较充裕的时间，整理应整改项目的清单交施工单位限期整改，施工单位也有比较充裕的时间逐个专业、逐个项目地整改。 5.3竣工验收 1 甲方主办岗位：总经理。协办岗位：工程部经理。 2 验收组成员除组长换成总经理外，其余和预验时相同。 3 在确定的验收日期7天前，向质监站申领建设工程竣工验收备案表和建设工程验收报告。同时将验收日期，时间，地点及验收组名单书面通知质监站。 4 监理单位编制“监理总结报告。陈述项目监理全过程及对工程质量和进度的评价。 5 甲方收到“监理总结报告后按时召集各验收组成员参加正式竣工验收，总经理必需到场并主持。 6 各成员单位按专业分成土建包括单体，室外总体，安装包括室内外设备和管线和资料包括A，B，C三册三组分头验收，可以接受批量项目随机抽查，特殊项目和整改项目指定专查的方法。 7 分组验收后应由组长召集验收评议会议，组长汇总各组看法后签署验收结论。一般有以下三种状况： 认为完全符合竣工标准的，验收组长在竣工验收证明上按当天日期签署“符合各项规范要求，同意验收的看法。 认为基本符合竣工标准的，但局部有少量缺陷必需整改，验收组长在竣工验收证明上按当天日期签署“基本符合规范要求，同意验收，局部需要限期整改下附整改清单，指定 某某单位负责整改复查的看法。 认为不符合竣工标准的，验收组长在竣工验收证明上按当天日期签署“附列整改清单，另约时