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1、广州金马广场项目规划设计方案广州金马广场项目规划设计方案设计管理中心设计管理中心2010.102规划设计条件规划设计条件总用地面积总用地面积9101（可建设用地面积）（可建设用地面积），征地面积为，征地面积为14051容积率容积率2.8（按用地面积（按用地面积9101）计算容积率建计算容积率建筑面积筑面积25483地上地上住宅及小住宅及小区配套区配套20005（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）公建配套公建配套5478，其中包括：街道办事处（首层，其中包括：街道办事处（首层 400）、出租屋和外）、出租屋和外来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年
2、之家（应设来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设于首层）于首层）、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层）、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层）、街、街城管中队。城管中队。建筑密度建筑密度道路退缩道路退缩建筑间距建筑间距停车位停车位绿地率绿地率28%（按用地面积（按用地面积9101），建筑基底面积），建筑基底面积 2548建筑物退东面建筑物退东面40米规划路米规划路5m，退北、西侧道路，退北、西侧道路3m建筑间距按广州市密度建筑间距按广州市密度2区区机动车位按机动车位按204辆，非机动车位按辆，非机动车位按255辆考虑辆考虑30%建筑高度建筑高度60m3容积率容积率n
3、容积率容积率2.8（按（按9101用地面积计算）用地面积计算）p公建配套面积占比非常大公建配套面积占比非常大p住宅及小区配套约住宅及小区配套约2万，实际住宅面积不足万，实际住宅面积不足2万，为保证可销售面积万，为保证可销售面积住宅及小区配套（约住宅及小区配套（约2万）万）公建配套（公建配套（5478）住宅住宅约约1.96万万街道办事处街道办事处1500住宅住宅约约1.38万万出租屋和外来人员管理中心出租屋和外来人员管理中心500单身公寓单身公寓约约5800居委会居委会100 小区配套小区配套300星光老年之家星光老年之家500会所会所200街道文化站街道文化站2078 物业管理物业管理100街
4、信访维稳综治中心街信访维稳综治中心300 街城管中队街城管中队500尽量减少会所及物业管理用房的面积尽量减少会所及物业管理用房的面积4公建配套公建配套n公建配套的设计难点公建配套的设计难点p功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%）p部分功能必须设于首层，详见下表（须满足部分功能必须设于首层，详见下表（须满足广州市居住区（社区）公广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准共服务设施设置标准）p面积均指实际使用的建筑面积，面积均指实际使用的建筑面积，应最大程度避免和减少公建本身须分摊应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积的交通面积街道办事处街道办
5、事处1500首层首层400出租屋和外来人员管理中心出租屋和外来人员管理中心500居委会居委会100 应设于首层应设于首层星光老年之家星光老年之家500应设于首层应设于首层街道文化站街道文化站2078 街信访维稳综治中心街信访维稳综治中心300 应设于首层应设于首层街城管中队街城管中队500合计合计54785退缩要求退缩要求6户型设计要点户型设计要点n住宅户型设计要点住宅户型设计要点p具有良好的自然采光通风具有良好的自然采光通风p尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南p各功能空间面积大小合理、分配比例恰当各功能空间面积大小合理、分配比例恰当p具有玄关（配鞋柜）具
6、有玄关（配鞋柜）p厨房带有工作阳台厨房带有工作阳台三房单位的细分三房单位的细分房型房型建筑面积建筑面积说明说明紧凑三房紧凑三房95三房两厅一卫，两开间朝南三房两厅一卫，两开间朝南标准三房标准三房1110三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立标准三房标准三房2115三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房带衣帽间带衣帽间总平面图总平面图7主要技术经济指标主要技术经济指标住宅面积指标住宅面积指标户型：住宅户型：住宅A1栋、栋、A3栋（镜像）标准层平面图栋（镜像）标准层平面图10户型：住宅户型：住宅A2栋标准层平面图栋标准层平面图11户型：单身公寓户型：单身公寓A4栋标准层平面图栋标准层平面图12户型家具布置图户型家具布置图13户型家具布置图户型家具布置图14户型家具布置图户型家具布置图15户型家具布置图户型家具布置图16户型家具布置图户型家具布置图17户型家具布置图户型家具布置图18户型家具布置图户型家具布置图19户型家具布置图户型家具布置图20户型家具布置图户型家具布置图21负一层地下室平面图负一层地下室平面图负二层地下室平面图负二层地下室平面图首层裙楼平面图首层裙楼平面图二层裙楼平面图二层裙楼平面图三三六层裙楼平面图六层裙楼平面图剖面示意图剖面示意图28END