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1、2023/5/18zjkz05-建设项目设计阶建设项目设计阶段工程造价的计价与控段工程造价的计价与控制制退 出继 续课主页下一页5-1 5-1 概述概述一、工程设计的含义及其阶段划分一、工程设计的含义及其阶段划分 工工程程设设计计是是指指在在工工程程开开始始之之前前，设设计计都都根根据据已已批批准准的的任任务务书书，为为具具体体实实现现拟拟建建项项目目的的技技术术、经经济济要要求求，拟拟定定建建筑筑、安安装装及及设设备备制制造造等等所所需需的的规规划、图纸、数据等技术文件的工作。划、图纸、数据等技术文件的工作。章主页(一一)工程设计的含义工程设计的含义 施工施工图图 设计设计 技术技术 设计设
2、计退 出继 续课主页下一页章主页(二二)设计阶段的划分设计阶段的划分工业项目工业项目 施工施工图图 设计设计 初步初步 设计设计 初步初步 设计设计民用项目民用项目 施工施工图图 设计设计 初步初步 设计设计 方案方案 设计设计退 出继 续课主页二、设计阶段工程造价计价与控制的意义二、设计阶段工程造价计价与控制的意义章主页2 2、提高投资控制效率提高投资控制效率1 1、提高资金利用效率提高资金利用效率4 4、便于技术与经济相结合便于技术与经济相结合3 3、使控制工作更主动使控制工作更主动5 5、在设计阶段控制工程造价效果最显著在设计阶段控制工程造价效果最显著上一页退 出继 续课主页下一页5-2
3、 5-2 设计方案的评价设计方案的评价一、设计方案的评价原则一、设计方案的评价原则章主页.设设计计方方案案必必须须要要处处理理好好技技术术先先进进性性与与经经济合理性之间的关系。济合理性之间的关系。.设设计计方方案案必必须须兼兼顾顾建建设设与与使使用用，考考虑虑项项目全寿命费用。目全寿命费用。.设计必须兼顾近期与远期的要求。设计必须兼顾近期与远期的要求。退 出继 续课主页二、工业建设项目设计评价二、工业建设项目设计评价章主页下一页(一一)总平面设计评价总平面设计评价 1.1.总平面设计对工程造价的影响因素总平面设计对工程造价的影响因素占地面积占地面积功能分区功能分区运输方式运输方式退 出继 续
4、课主页章主页下一页 2.2.总平面设计的基本要求总平面设计的基本要求 总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。总平面设计要合理组织厂内外运输。总平面设计要合理组织厂内外运输。总总平平面面布布置置应应适适应应建建设设地地点点的的气气候候、地地形形、工工程程水文地质等自然条件。水文地质等自然条件。总平面设计必须符合城市规划的要求。总平面设计必须符合城市规划的要求。退 出继 续课主页章主页下一页 3.3.总平面设计的评价指标总平面设计的评价指标 有关面积指标有关面积指标 比率指标比率指
5、标 工程量指标工程量指标 功能指标功能指标 经济指标经济指标 退 出继 续课主页章主页下一页(二二)工艺设计评价工艺设计评价 1.1.工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计过程中影响工程造价的因素合适的生产方法合适的生产方法合理布置工艺流程合理布置工艺流程合理的设备选型合理的设备选型退 出继 续课主页章主页下一页 2.2.工艺技术选择的原则工艺技术选择的原则 先进性先进性 适用性适用性 可靠性可靠性 安全性安全性 经济合理性经济合理性 退 出继 续课主页章主页下一页(三三)建筑设计评价建筑设计评价 1.1.建筑设计影响工程造价的因素建筑设计影响工程造价的因素平面形状平面形状流通空间流通空间层
6、高层高层数层数柱网布置柱网布置建筑的体积与面积建筑的体积与面积建筑结构建筑结构退 出继 续课主页章主页下一页 2.2.建筑设计的评价指标建筑设计的评价指标 单位面积造价单位面积造价 建筑物周长与建筑面积比建筑物周长与建筑面积比 厂房展开面积厂房展开面积 厂房有效面积与建筑面积比厂房有效面积与建筑面积比 工程全寿命成本工程全寿命成本 退 出继 续课主页三、民用建设项目设计评价三、民用建设项目设计评价章主页下一页(一一)住宅小区建设规划住宅小区建设规划 1.1.住宅小区规划中影响工程造价的因素住宅小区规划中影响工程造价的因素占地面积占地面积建筑群体的布置形式建筑群体的布置形式退 出继 续课主页章主
7、页下一页 2.2.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 压缩建筑的间距。压缩建筑的间距。提高住宅层数或高低层搭配。提高住宅层数或高低层搭配。适当增加房屋长度。适当增加房屋长度。提高公共建筑的层数。提高公共建筑的层数。合理布置道路。合理布置道路。退 出继 续课主页章主页下一页(二二)民用住宅建筑设计评价民用住宅建筑设计评价 1.1.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素民用住宅建筑设计影响工程造价的因素平面形状和周长系数平面形状和周长系数层高和净高层高和净高层数层数单元组成、户型及住户面积单元组成、户型及住户面积建筑结构建筑结构退 出继 续课主页章主页下一页
8、2.2.民用住宅建筑设计的基本原则民用住宅建筑设计的基本原则 平面布置合理，长度和宽度比例适当。平面布置合理，长度和宽度比例适当。合理确定户型和住户面积。合理确定户型和住户面积。合理确定层数和层高。合理确定层数和层高。合理选择结构方案。合理选择结构方案。退 出继 续课主页章主页 3.3.民用住宅建筑设计的评价指标民用住宅建筑设计的评价指标 平面指标平面指标 建筑周长指标建筑周长指标 建筑体积指标建筑体积指标 面积定额指标面积定额指标 户型比户型比上一页退 出继 续课主页下一页5-3 5-3 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念 建建设设项项目目设
9、设计计概概算算是是初初步步设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，这这是是在在投投资资估估算算的的控控制制下下由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计的的图图纸纸及及说说明明，利利用用国国家家或或地地区区颁颁发发的的概概算算指指标标、概概算算定定额额或或综综合合指指标标预预算算定定额额、设设备备材材料料预预算算价价格格等等资资料料，按按照照设设计计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。章主页(一一)设计概算的含义设计概算的含义退 出继 续课主页(二二)设计概算的作用设计概算的作用章主页2 2、是签订建设工程合同
10、和借款合同的依据。是签订建设工程合同和借款合同的依据。1 1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设项目投资的依据。4 4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。佳设计方案的依据。3 3、是控制施工图设计和施工图预算的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。5 5、是考核建设项目投资效果的依据。是考核建设项目投资效果的依据。下一页建设项目总概算建设项目总概算退 出继 续课主页(三三)设计概算的内容设计概算的内容章主页下一页单项工程概算单项工程概算单位工程单位工程概算概算退 出继 续课主页
11、二、设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据章主页下一页(一一)编制原则编制原则 严严格格执执行行国国家家的的建建设设方方针针和和经经济济政政策策的的原则。原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要要坚坚持持结结合合拟拟建建工工程程的的实实际际，反反映映工工程程所在地当时价格水平的原则。所在地当时价格水平的原则。退 出继 续课主页(二二)编制依据编制依据章主页下一页 1.1.国国家家、行行业业和和地地方方政政府府有有关关建建设设和和造造价价管管理理的的法法律律、法法规、规定。规、规定。2.2.批批准准的的建建设设项项目目的的设设计计任任务务书书(或
12、或批批准准的的可可行行性性研研究究文文件件)和主管部门的有关规定。和主管部门的有关规定。3.3.初步设计项目一览表。初步设计项目一览表。4.4.能满足编制设计概算的各专业设计图纸。能满足编制设计概算的各专业设计图纸。5.5.正常的施工组织设计。正常的施工组织设计。6.6.概概算算定定额额、单单位位估估价价表表、材材料料及及构构件件预预算算价价格格、工工程程费用定额和有关费用规定的文件等资料。费用定额和有关费用规定的文件等资料。7.7.现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关设备原价及运杂费率。8.8.现行的有关其他费用定额、指标和价格。现行的有关其他费用定额、指标和价格。9.9.资金筹措方式。
13、资金筹措方式。10.10.建设场地的自然条件和施工条件。建设场地的自然条件和施工条件。11.11.类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。12.12.建设单位提供的有关工程造价的其他资料。建设单位提供的有关工程造价的其他资料。13.13.有关合同、协议等其他资料。有关合同、协议等其他资料。退 出继 续课主页三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法章主页下一页(一一)单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法 1 1 概算定额法概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概概算算定定额额法法要要求求初初步步设设
14、计计达达到到一一定定的的深深度度，建建筑筑结结构构比比较较明明确确，能能按按照照初初步步设设计计的的平平面面、立立面面、剖剖面面图图纸计算出各分部工程项目的工程量时，才可采用。纸计算出各分部工程项目的工程量时，才可采用。例例例例 题题题题退 出继 续课主页章主页例题：例题：某某市市拟拟建建一一座座7560m7560m2 2教教学学楼楼，请请按按给给出出的的扩扩大大单单价价和和工工程程量量表表编编制制出出该该教教学学楼楼土土建建工工程程设设计计概概算算造造价价和和平平方方米米造造价价。按按有有关关规规定定标标准准计计算算得得到到措措施施费费为为438000438000元元，各各项项费费率率分分别
15、别为为：间间接接费费费费率率为为5%5%，利利润润率率为为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%。分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m10m3 316016025002500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m10m3 315015038003800砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300地面工程地面工程100m100m2 2404011001100楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500门窗工程门窗工程100m
16、100m2 2353556005600脚手架脚手架100m100m2 2180180600600下一页退 出继 续课主页上一页章主页解：解：序号序号分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量 单价单价(元元)合价合价1 1基础工程基础工程10m10m3 3160160250025002 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m10m3 3150150380038003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 3280280330033004 4地面工程地面工程100m100m2 24040110011005 5楼面工程楼面工程100m100m2 29090180018006 6卷材屋面卷材屋面
17、100m100m2 24040450045007 7门窗工程门窗工程100m100m2 23535560056008 8脚手架脚手架100m100m2 2180180600600400000400000570000570000924000924000440004400016200016200018000018000019600019600010800010800025840002584000A A直接工程费小计直接工程费小计以上以上8 8项之和项之和438000438000B B措施费措施费30220003022000C C直接费小计直接费小计A+BA+B151100151100D D间接费间
18、接费C5%C5%222117222117E E利润利润(C+D)7%(C+D)7%115879115879F F税金税金(C+D+E)3.413%(C+D+E)3.413%35110963511096概算造价概算造价C+D+E+FC+D+E+F464.4464.4平方米造价平方米造价G/7560G/7560G G退 出继 续课主页章主页下一页 2 2 概算指标法概算指标法例例例例 题题题题 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是采用直接工程费指标。当当初初步步设设计计深深度度不不够够时时，不不能能准准确确地地计计算算出出工工程程量量，而而工工程程设设计计技技术术比比较较成成熟熟而而又又有
19、有类类似似工工程程概概算算指指标标可可以利用时，可采用概算指标法。以利用时，可采用概算指标法。退 出继 续课主页章主页例题：例题：假假设设新新建建单单身身宿宿舍舍一一座座，其其建建筑筑面面积积为为3500m3500m2 2，按按概概算算指指标标和和地地区区材材料料预预算算价价格格算算出出单单位位造造价价为为738738元元/m/m2 2。其其中中，一一般般土土建建工工程程640640元元/m/m2 2，采采暖暖工工程程3232元元/m/m2 2，给给排排水水工工程程3636元元/m/m2 2，照照明明工工程程3030元元/m/m2 2。但但新新建建单单身身宿宿舍舍设设计计资资料料与与概概算算指
20、指标标相相比比较较，其其结结构构构构件件有有部部分分变变更更。设设计计资资料料表表明明，外外墙墙为为1.51.5砖砖外外墙墙，而而概概算算指指标标中中外外墙墙为为1 1砖砖墙墙。根根据据当当地地土土建建工工程程预预算算定定额额，外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础的的预预算算单单价价为为147.87147.87元元/m/m3 3，1 1砖砖外外墙墙的的预预算算单单价价为为177.10177.10元元/m/m3 3，1.51.5砖砖外外墙墙的的预预算算单单价价为为178.08178.08元元/m/m3 3；概概算算指指标标中中每每100m100m2 2中中含含外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础为为18
21、m18m3 3，1 1砖砖外外墙墙为为46.5m46.5m3 3。新新建建工工程程设设计计资资料料表表明明，每每100m100m2 2中中含含外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础为为19.6m19.6m3 3，1.51.5砖砖外外墙墙为为61.2m61.2m3 3。请请计计算算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。下一页退 出继 续课主页上一页章主页解：解：调整后的概算单价调整后的概算单价=767=767元元/m/m2 2换出的概算单价换出的概算单价=(147.8718+177.1046.5)/100(147.8718+177.1046.5)/100=108.
22、97=108.97元元/m/m2 2738-108.97+137.97738-108.97+137.97换入的概算单价换入的概算单价=(147.8719.6+178.0861.2)/100(147.8719.6+178.0861.2)/100=137.97=137.97元元/m/m2 2新建宿舍的概算造价新建宿舍的概算造价=2684500=2684500元元76735007673500退 出继 续课主页章主页下一页 3 3 类似工程预算法类似工程预算法 类类似似工工程程预预算算法法是是利利用用技技术术条条件件与与设设计计对对象象相相类类似似的的已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的工工程程造
23、造价价资资料料来来编编制制拟拟建建工工程设计概算的方法。程设计概算的方法。类类似似工工程程预预算算法法在在拟拟建建工工程程初初步步设设计计与与已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的设设计计相相类类似似而而又又没没有有可可用用的的概概算算指指标标时时采采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。例例例例 题题题题退 出继 续课主页章主页例题：例题：新新建建一一幢幢教教学学大大楼楼，建建筑筑面面积积为为3200m3200m2 2，根根据据下下列列类类似似工工程程施施工工图图预预算算的的有有关关数数据据，试试用用类类似似工工程程预预算算编编制制概算。概算。(1
24、)(1)类类似似工工程程的的建建筑筑面面积积为为2800m2800m2 2，预预算算成成本本926800926800元。元。(2)(2)类类似似工工程程各各种种费费用用占占预预算算成成本本的的权权重重：人人工工费费8%8%、材材料料费费61%61%、机机械械费费10%10%、措措施施费费6%6%、间间接接费费9%9%、其其他费他费6%6%。(3)(3)拟拟建建工工程程地地区区与与类类似似工工程程地地区区造造价价之之间间的的差差异异K K1 1=1.03=1.03、K K2 2=1.04=1.04、K K3 3=0.98=0.98、K K4 4=1.00=1.00、K K5 5=0.96=0.9
25、6、K K6 6=0.90=0.90。(4)(4)利税率利税率10%10%。下一页退 出继 续课主页上一页章主页解：解：拟建教学楼单方概算成本拟建教学楼单方概算成本=336.03=336.03元元/m/m2 2综合调整系数综合调整系数=8%1.03+61%1.04+10%0.988%1.03+61%1.04+10%0.98+6%1.00+9%0.96+6%0.90+6%1.00+9%0.96+6%0.90=1.0152=1.01523311.01523311.0152类似工程预算单方成本类似工程预算单方成本=926800/2800926800/2800=331=331元元/m/m2 2拟建教学
26、楼单方概算造价拟建教学楼单方概算造价=369.63=369.63元元336.03(1+10%)336.03(1+10%)拟建教学楼概算造价拟建教学楼概算造价=1182816=1182816元元369.363200369.363200退 出继 续课主页章主页下一页(二二)单项工程概算的编制方法单项工程概算的编制方法 单单项项工工程程综综合合概概算算是是确确定定单单项项工工程程建建设设费费用用的的综综合合性性文文件件，它它是是由由该该单单项项工工程程各各专专业业单单位位工工程程概概算算汇汇总总而成的。而成的。(三三)建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 它它是是由由各各单单项项工工程程
27、综综合合概概算算、工工程程建建设设其其他他费费用用、建建设设期期贷贷款款利利息息、预预备备费费和和经经营营性性项项目目的的铺铺底底流流动动资资金概算所组成。金概算所组成。退 出继 续课主页四、设计概算的审查四、设计概算的审查章主页下一页(一一)审查设计概算的意义审查设计概算的意义 1.1.有有利利于于合合理理分分配配投投资资资资金金、加加强强投投资资计计划划管管理理，有助于合理确定和有效控制工程造价。有助于合理确定和有效控制工程造价。2.2.有有利利于于促促进进概概算算编编制制单单位位严严格格执执行行国国家家有有关关概概算算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。的编制规定和费用标准，从
28、而提高概算的编制质量。3.3.有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。4.4.有有利利于于核核定定建建设设项项目目的的投投资资规规模模，可可以以使使建建设设项项目目总总投投资资力力求求做做到到准准确确、完完整整，防防止止任任意意扩扩大大投投资资规规模或出现漏项。模或出现漏项。5.5.有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。退 出继 续课主页章主页下一页(二二)设计概算的审查内容设计概算的审查内容 审查编制依据的合法性、时效性、适用范围。审查编制依据的合法性、时效性、适用范围。1.1.审查编制依据审查编制依据 审
29、查编制说明、审查编制说明、概算编制的完整性、编制范围。概算编制的完整性、编制范围。2.2.审查编制深度审查编制深度 3.3.审查内容审查内容退 出继 续课主页章主页(三三)设计概算的审查方法设计概算的审查方法对比分析法对比分析法查询核实法查询核实法联合会审法联合会审法上一页退 出继 续课主页下一页5-4 5-4 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查章主页一、施工图预算的基本概念一、施工图预算的基本概念 施施工工图图预预算算是是在在施施工工图图设设计计完完成成后后，工工程程开开工工前前，根根据据已已批批准准的的施施工工图图纸纸、现现行行的的预预算算定定额额、费费用用定定额额和和地地区区人
30、人工工、材材料料、设设备备与与机机械械台台班班等等资资源源价价格格，在在施施工工方方案案或或施施工工组组织织设设计计已已大大致致确确定定的的前前提提下下，按按照照规规定定的的计计算算程程序序计计算算直直接接工工程程费费、措措施施费费，并并计计取取间间接接费费、利利润润、税税金金等等费费用用，确定单位工程造价的技术经济文件。确定单位工程造价的技术经济文件。退 出继 续课主页二、施工图预算的审查二、施工图预算的审查章主页下一页(一一)审查施工图预算的意义审查施工图预算的意义 1.1.有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。2.2.有利于加强固定资产投资管
31、理，节约建设资金。有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。3.3.有利于施工承包合同价的合理确定和控制。有利于施工承包合同价的合理确定和控制。4.4.有有利利于于积积累累和和分分析析各各项项技技术术经经济济指指标标，不不断断提提高高设计水平。设计水平。退 出继 续课主页章主页下一页(二二)审查施工图预算的内容审查施工图预算的内容1.1.审查工程量审查工程量2.2.审查设备、材料的预算价格审查设备、材料的预算价格3.3.审查预算单价的套用审查预算单价的套用4.4.审查有关费用项目及其计取审查有关费用项目及其计取退 出继 续课主页章主页下一页(三三)审查施工图预算的方法审查施工图预算的方法利用手册审查法利用手册审查法重点抽查法重点抽查法筛选审查法筛选审查法分解对比审查法分解对比审查法分组计算审查法分组计算审查法标准预算审查法标准预算审查法全面审查法全面审查法对比审查法对比审查法