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1、积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁 大连大连万达集团万达集团创立于创立于19881988年，形成商业地产、高级酒店、旅游年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资投资、文化产业、连锁、文化产业、连锁百货五大产业。百货五大产业。20122012年，企业资产年，企业资产30003000亿元，年收入亿元，年收入14171417亿元，年纳税亿元，年纳税202202亿元，净利亿元，净利润超过润超过100100亿元。目前已在全国开业亿元。目前已在全国开业7272座座万达广场万达广场、4040家家五星级酒店五星级酒店、10381038块电影银幕、块电影银幕、6262家百货店、
2、家百货店、6868家量贩家量贩KTVKTV。20152015年目标：资产年目标：资产30003000亿元，年收入亿元，年收入20002000亿元，年纳税亿元，年纳税300300亿元，成为世界一流企业。亿元，成为世界一流企业。万达广场由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般都包括购万达广场由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。物中心，娱乐中心和城市公寓。所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁 1 1、西宁是青海省省会，青藏高原第一城，人口、西宁是
3、青海省省会，青藏高原第一城，人口222.8222.8万，下辖七区三县；万，下辖七区三县；2 2、城市地理位置险要，温度适宜，有、城市地理位置险要，温度适宜，有“夏都夏都”之称；之称；3 3、城市历史文化悠久，多民族聚集，是中国优秀的旅游文化名城；、城市历史文化悠久，多民族聚集，是中国优秀的旅游文化名城；4 4、西宁市立足青海，辐射全国，影响国际，是青海省核心商贸城，集会展、旅、西宁市立足青海，辐射全国，影响国际，是青海省核心商贸城，集会展、旅游、休闲、娱乐、训练、康体一体的现在化中心商业城市（游、休闲、娱乐、训练、康体一体的现在化中心商业城市（“青洽会青洽会”、“青海湖青海湖环湖自行车比赛环湖
4、自行车比赛”等）等）5 5、西宁市、西宁市20072007年以来经济进入跨越式发展期，商业发展驶入快车道。产业结构年以来经济进入跨越式发展期，商业发展驶入快车道。产业结构配置进一步合理，人均配置进一步合理，人均GDPGDP增长了增长了2.172.17倍；社会消费品零售总额增长了倍；社会消费品零售总额增长了1.951.95倍；固倍；固定资产及房地产投资增长了定资产及房地产投资增长了3.73.7倍，商品房投资增长了倍，商品房投资增长了3.63.6倍。倍。积思广益 横翔杰出整体整体项目定位目定位万达金街，绽放西宁“王府井、国芳之后”西宁多年发展，形成2大城市中心商圈大十字、商业巷商圈问题：城区老化，
5、交通拥挤，进一步扩容发展前景不大机会：城市下一步发展和升级 城市多中心化，新区的发展积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁“万事俱备，只待万达！”政府的支持与重点发展板块雄厚基础，投资热点区域高收入人群聚集，需求强大万达金街龙头、核心作用成就夏都后来居上的城市中心“第三商圈”万达商圈！积思广益 横翔杰出规划划组织定位定位万达金街，绽放西宁万达金街：打造西宁最全面、最具特色、最时尚的一站式服务商业街。入驻大型超市如（家乐福、沃尔玛、华润等），大型百货如（美美、百盛、太平洋、银泰等）。入驻著名连锁品牌：星巴克、哈根达斯、赛百味、吉野家、DQ等。入驻万达影城、休闲娱乐ktv。因西宁地理环境特殊，多民族
6、聚集，入驻各个民族特色产品。青海特色小吃众多，入驻青海特色小吃。加入当地文化，入驻具有文化气息的店铺。让万达金街不仅是西宁的，也是世界的。从2010年起，西宁的旅游业大幅攀升，旅游爱好者众多。金街在与大都市接轨的同时，需要保留西宁本地民族文化与特点，充分考虑西宁人的消费习惯。把万达金街打造成西宁最具发展前景的大型综合性商业街。积思广益 横翔杰出业态组织定位定位万达金街，绽放西宁分区功能定位：百货、休闲娱乐、餐饮、特色区域。既是分开的也是融合的，在一定规划下，做到相应的融合。商业业态定位：购物文化餐饮休闲 旅游+娱乐环境景观组织：雕塑、休闲椅、喷泉、绿植、青海特色文化展示积思广益 横翔杰出万达金
7、街，绽放西宁2010年起，西宁地产市场量、价齐涨，发生“井喷”大量库存去化。2013年，将面临2个关键问题：1.经济大势、国家调控和货币政策难以把控，变数较大。2.又一轮投资增长导致供求关系逆转，供大于求市场局面，出现有价无市的局面。住宅住宅（+公寓）公寓）商铺商铺写字楼写字楼积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁住宅住宅自自20102010年起，西宁地产量、价齐涨，市中心的房产数量年起，西宁地产量、价齐涨，市中心的房产数量减少，房屋成交量不断上涨。城南新区的房价由最初的减少，房屋成交量不断上涨。城南新区的房价由最初的1000/1000/平米涨到平米涨到2800/2800/平米，涨幅达平米，涨幅
8、达200%200%。城东经济开。城东经济开发区的房价也不断攀升。大量市中心的拆迁户搬向开发发区的房价也不断攀升。大量市中心的拆迁户搬向开发区。区。积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁商铺商铺 原城市中心大量商铺被拆迁，使中、小面积商铺 在西宁极度稀缺，供不应求，租金大涨。城市的商业升级使中、小店铺经营举步维艰。写字楼写字楼 大型国企、垄断行业整栋购买是市场快速去化主要机遇 市中心的写字楼供不应求，租金昂贵。市场投资型购买未成气候。积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西宁“HOPSCAHOPSCA”万达第三代城市综合体是中国目前最有影响力的成型综合体模式“品牌+万达大商业龙头效应
9、”“一线城市旗舰影响+二线城市运营模型（黄金地块+大体量住宅组团）”“资本运作+快速复制”积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西宁商业招商政策：商铺先下手为强！万达最强大的优势在商业！趁其它商业、综合体尚未动手，先行一网打尽。核心客户：曾在城市中心拥有街店的店铺主/商业投资者/少量有实力 又饱受租店之苦的自营户外围客户：各个区广大高素质、经济实力雄厚投资客/其它店铺主跟风客户：越来越多为通胀所苦寻找投资渠道的人/自营户/县市客户积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西宁商业招商政策：写字楼：主力针对大客户整售，名录、公关为主/注重利用政府功能（能有一些政策税收优惠
10、，更佳！）大客户入驻的影响力将进一步强化中心投资公寓：商铺单价高，而写字楼门槛高，投资公寓才是留给小资本的“金币”！而且写字楼与投资公寓是天然的组合，一大一小，齐头并进，一个走渠道，一个走市场。积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁 西宁万达金街“谋定全局”的核心所在：万达住宅要脱离与其它住宅的竞争！万达商铺要脱离与其它商铺的竞争！万达写字楼要脱离与其它写字楼的竞争！它们，首先是万达！其次才是住宅、写字楼和商铺！万达的核心竞争力是什么？综合体！万达综合体=城市中心=超级资产增值和财富效应=投资首选！“谋定全局”！积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西宁综合体，是一个“圈”那一年的
11、春天，有一个老人在南海边画了一个圈，那是全中国最有含金量的一个圈。从此，最优的一切资源汇集于这个圈中优势互动，再生发，自我成长，自我循环城市，是大圈，综合体，是浓缩城市精华的小圈。积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西宁综合体“超价值”观开发综合体，是一种高投入、高产出的打法综合体，绝对不能像其他普通产品一样，只卖“今天的价格”因为，一方面，它享受着单一产品所不能比拟的循环乘法优势更重要的是，综合体的中心磁场效应对区域价值和财富的提升远超普通单一产品的数倍！综合体中的住宅、商铺、写字楼的价格和价值都应该区别于同类的单一产品！积思广益 横翔杰出整体整体项目运目运营万达金街，绽放西
12、宁综合体“组织”观组成综合体的各产品之间，不是加法关系，而是乘法关系商业组团可以给居住组团提供超乎寻常的生活配套居住组团可以给商业组团提供稳定的客源酒店、写字楼组团又可以给商业组团带来高阶流动客源各产品单元互补、循环、良性互动放大乘法关系如此，创造了综合体远远高于各组团价值简单相加的综合价值积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁比起众多“综合体”项目和开发商万达是这个市场中当之无愧的王者和领袖！万达综合体5大法宝积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁起点高、档次高万达强势品牌、行业地位、良好政府关系、卓越眼光使万达在拿地方面得天独厚总是能准确得到”画龙“
13、之地只待万达综合体”点睛“万达指点城市中心的金手指积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁大手笔 大规模动辄几十亿、上百亿的投资额一个项目上百万乃至几百万平米的开发量真正的影响力，正源于此震撼力，源于行动力！积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁业态全、功能全万达综合体较之一般城市综合体功能更全，业态更为完整“乘法效应”更为明显积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁大商业 万达商业模式实际支持力综合体前景成功实现是综合体运营最难的部分难中之难，更是商业部分而万达综合体中数十万平米大商业的自持成功的商业运营模式是万达综合体前景实现最实际最有力的支持，也是万达综合体的核心优势所在。积思广益 横翔杰出品牌宣品牌宣传构想构想万达金街，绽放西宁快速形成中心，快速升值回报万达“速度第一”大商业当年开工，当年竣工，当年招商开业以商业的强拉力快速形成中心使万达业主获得快速升值回报积思广益 横翔杰出万达金街，绽放西宁万达！中心！城市首席价值圈谢谢关注谢谢关注谢谢关注谢谢关注