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1、工业区的物业管理知识第1页，本讲稿共12页工业区的构成与类型第六章工业区的物业管理知识 一、工业区的构成工业区是按照政府统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域。二、工业区的类型无污染工业区、轻污染工业区、一般工业区、特殊工业区根据生产企业所经营工业项目的类别，又可以将工业区分为高科技工业区、化学工业区、汽车工业区。第2页，本讲稿共12页工业区的特点三、工业区的特点1、规划区域大 2工业厂房建筑结构独特 3、基础设施配套要求高 4、环境易污染（空气污染、水体污染、固体废物污染、噪声污染、电磁波污染）5、交通条件好 6、享受优惠政策工业区物业管理包
2、括工业厂房与仓库等房屋建筑的管理，以及厂房、仓库以外工业区地界桩、建筑红线以内的给排水系统、围墙、道路、绿化带等公共设施及场地的管理。第3页，本讲稿共12页工业区物业管理的内容二、工业区物业管理的内容是（一）制定工业区物业管理公约由工业区管理委员会或工业区业主结合工业区的特点、工业区具体情况以及物业管理服务需求，制定工业区的物业管理公终。该公约是工业区内所有业主、客户必须共同严格遵守的规章制度，其内容覆盖对物业管理企业、业主、客户对物业的使用、维修、养护要求。（二）工业厂房和仓库共用部位的管理物业管理企业负责工业厂房和仓库公用部位的维修、养护和管理。通用厂房和仓库的公共区域应在工业区的管理公约
3、中明确规定，任何企业不能以任何形式占用，确保发生特殊情况时货物和人员能够顺利疏散。为确保厂房和仓库及附属建筑物群体协调美观，满足给Bhe及道路畅通、消防安全规程及生产人员安全要求、各企业不得在红线范围内的地基上或屋面、外墙、技术层搭建和安装设备，若要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向管理者申请，经协调批准后方可实施。第4页，本讲稿共12页工业厂房和仓库内部的管理（三）工业厂房和仓库内部的管理工业厂房是产品生产基地，关系到产品质量；仓库是储存保管要地，关系到产品安全。工业厂房和仓库内部无论由使用企业自行管理，还是委托物业管理企业进行管理，各企业都应遵守以下几项管理规定（1）厂房和仓库不准用
4、作生活居住（2）各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求防止设备和货物。第5页，本讲稿共12页工业区设备设施的管理（四）工业区设备设施的管理1、工业区内各地下管线的管理2、工业区内公共照明设施的管理3、工业区内公共道理的管理4、工业区内各种公共标识的管理第6页，本讲稿共12页工业区环境管理（五）工业区环境管理环境污染防治的基本要求：（1）水污染的防治要求：工业园区内所有的生活午睡都必须排入公共污水管道，进污水处理厂集中治理；园区内所有工业废水也都须达到或经过预处理后达到污水处理厂的污水接纳标准后排入公共污水管道，进污水处理集中处理。严禁采用或其他用水稀释工业废水。工业生产区地面必须设计雨水、污水分
5、流渠道。清洗设备须设置在工厂内。装卸液体化学物品场所和废料区须有遮蓬，须设置防污设施以防止飞舞因溢漏而排入雨水管道。冷却塔内的废水须排入污水管道。由压缩机、发电机房溢出的油和含油废水须经过撇油处理后才能排入公共污水管道锅炉废水必须经过冷凝降温至45摄室度以下后排入公共污水管道，锅炉放的出口须设有防污设施所有用筒、罐等容器盛装的化学物品及油都应存放在建筑物内或有遮蓬的专用存放处，存放处的地面须涂上一层防化学物腐蚀材料。第7页，本讲稿共12页工业区环境管理（2）空气污染的防治的要求园区内严禁在露天场地燃烧废弃木材或其他废料对大气产生污染的工业或商业项目必须装置有效的污染防治设施园区内的企业不得设置
6、以煤炭为燃料的锅炉等设施，可以燃气或燃油，但是，油的含硫量不得超过12%在靠近住宅区500米以内的范围里使用的油含硫量不得超过1%燃烧设施烟囱的高度、位置、直径都必须符合环抱要求在同一地点建多个锅炉，烟囱应合并成一个所有废气的排放均达到国家环保部门规定的要求。（3）噪声污染的防治要求设项目，须合理布局，采取消声、减震等措施以确保其噪声达到国家环保部门规定的排放标准。第8页，本讲稿共12页工业区环境管理（4）固体废气物污染的防治要求园区内不得建造露天垃圾箱，建筑物内垃圾箱要便于垃圾的运送一般工业“废渣”不得任意丢弃，“废渣”堆放场所要有防止扬散流失的措施，以防止对大气、水源和土壤的污染。对含汞、
7、佩砷、铬、铅、氢化物、黄磷及其他可溶性剧毒“废渣”以及其他易污染环境的工业“废渣”，必须专设具有防水、防渗措施的存放场所，禁止埋入地下或排入地方水体或污水管道，经专门处理后方可排放。工业“废渣”的存放及处理设置需报批。（5）电磁波污染的防治要求易产生电磁波污染的项目，必须采取屏蔽或抵消磁波等措施以确保电磁波达到国家环保部门规定的排放标准。第9页，本讲稿共12页环境绿化和保洁2、环境绿化和保洁工业区内的绿化能够净化空气、防尘、防噪音，起到改善工业区内部小气候的作用，并美化人们的工作、生活环境。为确保文明生产和绿化环境，无论购买或租赁厂房和仓库面积多少，均不得占用园林绿地。工业区内绿地的类型有：（
8、l）公共绿地，包括工业厂区、生活区域文化活动场所的绿地。（2）公共场所、公共建筑及公用设施绿地。（3）宿舍、住宅区及庭院绿地。（4）道路及广场绿地。工业区的环境卫生要注重“扫防结合”，公共场所必须设置卫生桶、卫生箱等。由于工业区面积大、人员多，清扫保洁的任务十分繁重，物业管理企业要配齐清扫保洁人员，对物业管理区域的卫生实行全天保洁。公路要天天清扫、洒水，制定纠正不卫生习惯的措施。垃圾要日产日清，情好保洁人员要实行按分配区分片包干。责任明规使牧业管理区域内始终保持清洁卫生的环境。搞好环境卫生工作，物业管理企业虽签兵车票责任，Jqg工业区的业主、客户等要配合，所以必须抓好宣传教育工作，把工业区的环
9、境保护、环境卫生与建设文明工业区有机地结合起来，加强业主、客户文明意识和自觉遵章守制观念。第10页，本讲稿共12页安全管理（六）安全管理1、安全保卫服务工业区内地域广，建筑物类型繁多、功能各异，生产单位连续作战，生产产品数量大，人员、车辆繁杂，生活区同生产区混杂，同时，各生产企业又有各种不同类型的管理方法，物业管理企业不可能过多干预，只能同各生产企业及生活区的管理单位密切合作，相互配合，积极参与，才能较好地完成管理工作。物业管理企业应根据工业区的规模和保安工作量的大小，配备相应的保安人员。采取重点保安与一般保安相区别的方式，对重点部门和相对集中的区域要实行24小时巡逻，对财务室、仓库等重点部位要安装报警装置和监控装置。第11页，本讲稿共12页安全管理2消防管理工业区内的防火管理工作，做到专职和兼职人员相结合，实行物业区域内的所有单位一把手防火责任制，同物业管理企业签订责任状，物业管理企业要定期对防火工作进行检查，发现问题及时处理，确保消防保卫工作万无一失。3车辆管理物业管理企业要在物业管理区域内按照统一规划、统筹安排、方便使用、便于管理、确保安全和有偿使用的原则，建立健全车辆管理制度，将机动车和非机动车分成若干个停车场，并设专人进行管理，确保车辆完好无损。依照国际惯例，物业管理企业应与车主签第12页，本讲稿共12页