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1、2023年资产评估实务（一）考试真题预测考卷L企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确 的 是（）oA.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值B.按照账面价值确定公允价值C.本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D.无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值【答案】：B【解析】：存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得
2、有关市场信息的，应按照一定的估值技 术（如重置成本法等）确定其公允价值。2.影响机器设备自然寿命的因素有（）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】：A|D|E【解析】：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。3.债券评估的折现率包含的内容是（）。A.无风险报酬率B.企业收益率
3、C.风险报酬率D.债券利息E.行业平均收益率【答案】：A|C【解析】：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。4.在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（）评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】：C【解 析】：在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。5.已知，被 评 估 房 地 产 中 的 建 筑 物 的 资 本 化 率 为 9%,土地的资本化率 为 6%,建筑物价值占房地产总价值的6 0%,据 此，
4、被评估房地产综 合 资 本 化 率 应 为（）。A.6.6%B.7.2%C.7.8%D.8.2%【答 案】：C【解 析】：综 合 资 本 化 率=建 筑 物 资 本 化 率X房地产价 值 比 率+土地资本化率义房地产价值比率=9%X60%+6%X40%=7.8%。6.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项 目 的 是（）oA.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】：D【解析】：折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。7.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收
5、账款评估的本质是（）。A.确定账龄B.预计风险损失C.确认已经发生的坏账D.重新认定债权金额【答案】：B【解析】：应收账款并不是对其账面记录的重新估计或确定，而评估的是“风险损失”。8.下列不属于资产减值测试流程的是（）。A.资产减值测试对象的判断B.资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较C.单个资产的预计未来现金流量是否确定以及与账面价值的比较D.单个资产公允价值及其处置费用是否确定以及与账面价值的比较【答案】：A【解析】：资产减值测试大致要经历以下阶段：减值迹象的判断；资产寿命的判断；单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较；单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及
6、与账面价值的比较；资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较；资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较。9.采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）oA.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致C.如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致E.判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值【答案】：A|B|D【解析】：在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应选择收益
7、法评估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑的问题。10.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（）oA.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】：A|B|C|D【解析】：影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。11.某待评估土地剩余使用年限3 0年，其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物，其面积因素对价格影响较参照物高2%o若还原利率为8%,则个别因素修正系数为（）。A.0.963B.1.080C.0.925D.1.038【答案】：A【解析】：年限修正
8、系数=(1-(1+8%)-3 0)/(l-(1+8%)-4 0)=0.9441,面积修正系数=10羽00=1.02,个别因素修正系数=0.9441X1.02=0.963o12.对甲企业的A产成品进行评估，A产品共计2500件，账面价值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面价值中原材料成本占70%,人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品入账时上升了 4.5%,人工及其他费用比入账时平均上升了 2%,全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近 于()元。A.154625B.154850C.156000D.155625【答案】：D【解析】：A
9、产成品的评估值=1 5 0000*7 0%*(1 +4.5%)+3 0%X(1 +2%)=1 5 5 6 2 5 (元)。1 3.被评估企业拥有某公司的非上市普通股1 00万股，每股面值1 元,持有期间每年的收益率为2 0%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估计、预测今后若干年内收益率可以保持在1 5%左右，折现率为1 0%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为()万元。A.1 00B.1 5 0C.2 00D.2 5 0【答案】：B【解析】：固定红利型股利政策下股票价值评估值P=R/r=1 00X1 5%/1 0%=150（万元）。14.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（）oA.评
10、估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本（收购价格）与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估C.采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例或可比上市公司D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估E.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估【答案】：B|E【解析】：对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后
11、的企业账面投资成本评估。15.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4,评估基准日材料综合调整系数为1.1,工资和其他费用调整系数为L 05,假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（）o 2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答案】：C【解析】：产成品评估值=产成品实际成本X 材料成本比例X材料综合调整系数十工资、费用（含借款费用）成本比例义工资、费用综合调整系数=200X（60%X 1.1+40%X 1,05）=216（元/台）。16.企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（）o 20
12、18年真题A.重置成本可用购买原价又相应物价指数确定B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定C.成新率应根据实际损耗程度确定D.应采用成本法评估E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定【答案】：A|B|E【解析】：全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。17.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）。A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比
13、较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件【答案】：A【解析】：用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。18.在房地产评估中，（）等于建筑总面积除以土地总面积。A.楼面地价B.容积率C.土地单价D.单位建筑面积地价【答案】：B【解析】：A项，楼面地价=土地单价/容积率；B项，容积率=建筑总面积/土地总面积；C 项，土
14、地单价=土地总价/土地总面积；D 项，单位建筑面积地价=楼面地价。19.对待摊费用和预付费用及其评估叙述正确的有（）。A.对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定B.预付费用与待摊费用类似，只是这类费用在评估之前企业已经支出，但在评估日之后才可能产生效益C.预付费用的评估依据是其未来可产生效益的时间D.待摊费用是资产，因为它是已耗用资产的反映E.如果预付费用的效益已经在评估日前体现，只因发生的数额过大而采用分期摊销的办法，这种预付费用不应在评估中作价【答案】：A|B|C|E【解析】：待摊费用不是资产，它只是已耗用资产的反映。20.下列各项中，属于森林资源资产的特点的是（）。A.
15、经营的永续性B.再生的短期性C.功能的多样性D.分布的辽阔性E.管理的艰巨性【答案】：A|C|D|E【解析】：森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性。21.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化率 为6%,建筑物价值占房地产总价值的60%,据此，被评估房地产综合资本化率应为（）oA.6.6%B.7.2%C.7.8%D.8.2%【答案】：C【解 析】：综 合 资 本 化 率=建 筑 物 资 本 化 率X房 地 产 价 值 比 率+土 地 资 本 化 率义 房 地 产 价 值 比 率=9%X60%+6%X40%=7.8%。22
16、.下 列 生 物 资 产 中，通 常 不 适 用 收 益 法 评 估 的 是（）。2019年 真 题 A.肉猪B.奶牛C.亲鱼D.牧 草 作 物【答 案】：A【解 析】：畜 禽 资 产，在 其 寿 命 内 可 以 多 次 产 出 产 品 或 繁 殖 新 的 生 物 资 产 时 适 用于 收 益 法，肉 猪 不 符 合 条 件。23.某 企 业 生 产 成 品 实 有 数 量 为1500件，合 理 材 料 工 艺 定 额 为600公斤/件，合 理 工 时 定 额 为2 0小 时/件。因 为 评 估 基 准 日 与 产 成 品 完 工时 间 间 隔 较 长，评 估 时，生 产 该 产 品 的 材
17、料 价 格 由 原 来 的5 0元/公斤涨 至6 0元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时，采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。A.5460万元B.4545万元C.5445万元D.4560万元【答案】：A【解析】：因评估基准日与产成品完工时间间隔较长，产成品的成本费用变化较大，故采用现时成本计算其估值，产成品评估值=1500X（600X60+20X20）=54600000（元）=5460（万元）。24.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定有关、有效的勘查工作量。其 中“有关”是 指（）。A.与评估目的有关B.与目标矿种有关C.与勘查工作有关
18、D.与评估基准日有关【答案】：B【解析】：实物工作量，通过利用专业报告一一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。25.关于以财务报告为目的的评估业务的特点说法错误的是（）。A.会计主体假设、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择B.以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点C.以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性D.以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务【答案】：A【解析】：会计计量模式、会计核
19、算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。26.下列各项中，有关浮动利率金融负债说法正确的是（）。A.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款B.评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化作出适当的、合理的估计C.未来现金流可以准确估计D.浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，在未来现金流的确认上也相同【答案】：B【解析】：A项属于固定利率金融负债的评估方法。浮动利率金融负债未来现金流无法准确估计。浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。27.下列建
20、筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。A.百货商场B.星级酒店C.综合写字楼D.政府办公楼【答案】：D【解析】：收益法适用于具有经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。28.以下关于股票投资的评估说法正确的有（）。A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据
21、E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估【答案】：A|C|D|E【解析】：股票的市场投机成分太大时，市场价格不能作为确定评估值的依据，而要参考内在价值。29.某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格 为（）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答案】：A【解析】：该住宅价格=55000/10%X（1-（1+10%）-1 0）=337951.19（元）,则该住宅的每平方米价格=33795119a20=8
22、04.65（元）。30.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答案】：C【解析】：在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。31.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常 是（）oA.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组合【答案】：D【解析】：资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值
23、的成分保持一致。所以其评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。32.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（）。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D.可能存在控制权溢价因素【答案】：c【解析】：具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资料完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。33.下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（A.供求关系B.变现因素C.心理因素D.经济因素E.权益因素【答案】：D|E【解析】：影响不动产价格的外部因素：政治、政策
24、、经济、社会；自身因素:区位、实物、权益；交易因素：供求、变现、心理、其他。34.某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5,被评估机器的成新率为0.7 5,二者在新旧程度方面的差异为（）万元。A.2.5B.5C.7.5D.1 0【答案】：B【解析】：参照物的重置成本=1 0 +0.5=20 （万元），二者成新率相差0.2 5,因此二者在新旧程度方面的差异为20 X 0.25=5（万元）。35.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9 o株数保存率为8 8%o经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为8 0%。运用重置成本法评估时一，其林分质量综合调整系数为（
25、）o 20 1 8年真题A.0.9 9B.0.9C.0.8D.0.88【答案】：B【解析】：该杉木林株数保存率80%造林成活率8 0%,因此Kl=l,根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2=0.9,因此林分质量综合调整系数为 lX 0.9=0.9o36.下列房地产依法不得转让的有（A.法院依法决定查封的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.依法收回土地使用权的E.权属无争议的【答案】:A|B|C|D【解析】：依法不得转让房地产的情形包括：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法
26、收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。37.下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（）。A.开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B.对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C.计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D.估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E.开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算【答案】：B|C|D|E【解 析】：开发
27、建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。38.下列关于PPP项目的说法，不 正 确 的 是（）oA.我 国 推 广 的PPP模 式 是 指“政府和社会资本合作”B.已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称 为PPP存量资产C.资 产 评 估 对PPP项目资产证券化业务没有影响D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权【答 案】：C【解 析】：随 着PPP项目资产证券化工作的推进，资 产 评 估 将 在PPP项目资产证券化业务中发挥重要作用，比 如 对PPP项目资产证券化的基础资产抵（质）押价值进行评估、对现
28、金流进行预测等。39.超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。A.本利和的现值B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息【答案】：A【解析】：不同期限债券的评估值的确定：距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超 过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。40.征收下列土地的，由国务院批准（）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】:A|B|D【解析】：征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷
29、的。41.2018年8月甲企业因转产需要出售200件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150元/件，销售费用约占不含税价的6.5%,不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则 该200件在产品的评估值最 接 近 于（）元。A.32085B.30000C.28050D.31950【答案】：C【解 析】：在 产 品 评 估 值=该 种 在 产 品 实 有 数 量 X 市场可接受的不含税的单价一预计销售过程中发生的费用=150X200X（1-6.5%）=28050（元）42.假设某基金持有的三种股票的数量分别为2 0 万股、6 0 万
30、股 和 90万股，每股的收盘价分别为 5 0 元、3 0 元 和 1 0 元，银 行 存 款 为 1000万 元，对 托 管 人 或 管 理 人 应 付 未 付 的 报 酬 为 5 0 0 万 元，应付税费为400万 元，该 基 金 总 份 额 为 2000万份，则计算出基金资产净值为（）万元。A.0.95B.1.9C.2900D.3800【答 案】：D【解 析】：基 金 资 产 净 值=基金资产一基金负债=2 0*5 0 +60义30+90*10+1000-500-400=3800（万 元）。43.以下关于商品房预售条件的说法，错 误 的 是（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工
31、程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得土地使用权证书【答案】：C【解析】：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。44.某公司的生产音响的机器，预计可生产80万个音响，已经生产了50万个，按目前的状态还可以再生产30万个。若因为新型音响的出现
32、，该音响逐渐退出市场，该生产机器只能再生产20万个，比设计次数减少了 1 0万个。在这种情况下，该机器的实体性贬值率、经济性贬值率分别为（）oA.6 2.5%,2 2.5%B.5 2.5%,1 2.5%C.6 2.5%,1 2.5%D.5 2.5%,2 2.5%【答案】：C【解析】：实体性贬值率=5 0/8 0 X 1 0 0%=6 2.5 0%；经济性贬值率=1 0 0 X 1 0 0%=1 2.5 0%。4 5.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素 有（）oA.评估基准日前的造林投资B.主伐时的纯收入C.间伐的纯收入D.林分质是调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本
33、【答案】：B|C|D|E【解析】：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；间伐的纯收入；投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；评估基准日到主伐时的营林成本；林分质量调整系数K,一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。46.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正 确 的 是（）oA.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D.土地使
34、用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定【答案】：A【解析】：土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。47.关于建设工程质量最低保修期，说法错误的有（）。A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年B.供热与供冷系统，为 6 个采暖期、供冷期C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年D.基础设施工程、房屋建筑的地基基础
35、工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限E.建设工程的保修期，自竣工之日起计算【答案】：B|E【解析】：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。48.PPP存量项目的评估对象主要有（）。A.项目
36、设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用于设定抵（质）押权的资产E.项目公司的股权【答案】:A|C|E【解 析】：BD两 项 属 于 PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。49.下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。A.评估程序及评估方法选择可能受到限制B.应关注流动性影响C.关注资产权属资料完善情况D.评估程序及评估方法不受限制E.可能存在控制权溢价因素【答 案】:A|B【解 析】：缺乏控制权的股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。50.某进口设备离岸价（FOB）为 1000000美 元，评估基准日美元兑换人 民 币 汇
37、率 为 6.8,到 岸 价（CIF）为 7379400元，公司代理手续费率为 1%,该设备重置成本中的公司代理手续费为（）oA.10000 兀B.10852 元C.73794 元D.68000 元【答案】：C【解析】：代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费=7379400X l%=73794（元）。51.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（）oA,不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益=客观总收益一客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、
38、维修费、保险费等【答案】：A|B|C|D【解析】：实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。52.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。A.重置成本法B.收益法C.市场成交价比较法D.模拟开发法【答案】：B【解析】：现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。5 3.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物 B 轿车的型号、购置年月、
39、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约8 0 0 元；B 轿车装有C D 音响一套，价值20 0 0元。B 轿车的市场售价为1 20 0 0 0 元，A轿车的估值为（）oA.1 1 8 8 0 元B.1 21 20 0 元C.1 228 0 元D.1 1 7 20 0 元【答案】：D【解析】：采用市场法对A轿车进行评估，A轿车评估值=1 20 0 0 0 8 0 0 20 0 0=1 1 7 20 0 （元）。5 4.以下不属于税收领域中的资产评估需求的是（）。A.核定税基B.确定计税价格C.关联交易转让定价D.建设
40、项目审批【答案】：D【解析】：D项属于社会发展对生态环境价值评估的客观需求。项目进行建设活动可能会对周围环境产生不良影响，对其可能造成的不良影响进行调查、预测和评定，提出防治措施，并按法定程序进行批报。这种定性评价的方式，对建设项目生态环境的保护，起到了重要的作用。55.关于资产减值测试评估方法的叙述，下列说法正确的是（）。A.资产的公允价值减去处置费用的净额首先考虑市场法评估B.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估C.资产的公允价值减去处置费用的净额可以采用收益法评估D.资产预计未来现金流量的现值不考虑最终处置产生的现金流量E.资产预计未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用的
41、净额在使用收益法评估时，评估思路一致【答案】:A|B|C【解析】：当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时、资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益。预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限，即不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置；资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳
42、入资产预计未来现金流量的现值的计算。56.被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为1 7%,按年付息到期还本，面 值 100元，共 1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。A.112149B.117000C.134000D.115470【答案】：A【解析】：债券本金=100X1000=100000（元）债券的折现率=8%+2%=10%每年收到的利息=100000 X 17%=17000（元）债券的评估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000
43、/（1+10%）2=112149（元）。57.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答 案】：A|B|C|D【解 析】：影响不动产价格区位因素包括位置、坐 落、临街、方位、距 离、交通、配套、景观、环 境。58.A公 司 持 有B公 司20000股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年 股 息 率 为12%。评估时一，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%,无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该 优 先 股 的 评 估 值 为（）。A
44、.200万元B.240万元C.600万元D.400万元【答 案】：B【解 析】：该优先股的评估值 P=A/r=20000X 100X 12%/（6%+4%）=2400000（元）=240（万元），其中A为优先股的年等额股息收益，r为折现率。59.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是（）。A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提B.在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义【答案】：A【解析】：生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。60.下列关于资产减值测试说法错误的是（）oA.进行资产减值测试首先要对减值迹象和资产寿命进行判断B.资产的公允价值减去处置费用的净额，通常考虑采用市场法确定C.减值测试对象的确定应从经营层面的独立性和合同的约束性两方面考虑D.资产减值测试评估对象通常是多项资产、资产组或资产组组合【答案】：D【解析】：资产减值测试评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。