《综合模拟2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二含答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合模拟2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二含答案.pdf（121页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二含答案2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二一、单项选择题1 韦伯提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响的。(A)运输费用(B)货物重量(C)企业规模(D)劳工成本2()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。(A)垄断地租(B)绝对地租(C)级差地租I(D)级差地租n3建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，按照审批权限向()申请建设用地。(A)土地管理部门(B)县级以上人民政府(C)规划建设部门(D)公安机关4在建设用地使用权划拨程序的审批阶段，城市土地管理部门根据用地申请书等
2、有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准、核发()。(A)建设用地批准证书(B)国有建设用地使用权证书(C)房屋他项权证(D)建设用地使用权划拨许可证5房产所有人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴()。(A)国家(B)土地管理部门(C)房产所有人个人所有(D)县级以上政府6下列关于划拨建没用地使用权的管理的说法正确的是()。(A)划拨建没用地使用权抵押时一，其抵押的金额包括土地价格(B)领有固有土地使用证的，划拨土地使用权均不得转让、出租、抵押(C)土地使用者因破产而停止使朋土地的，城市政府可以无偿收同其划拨土地使用权，并可依法予以出让(
3、D)凡上缴土地收益的土地，不再按划拨土地进行管理7 建设用地使用权出让的最高年限是由()按照土地的不同用途规定的。(A)市政府(B)开发商(C)同务院(D)公安局获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。8 房地产市场调研的内涵是运用科学的方法，有日的、有计划地搜集、整理和分析有关房地产市场的各种信息和资料，为相关决策者的决策提供()的活动。(A)科学依据(B)理论体系(C)实用价值(D)一般知识9 房地产开发投资决策的关键在于()。(A)房地产市场分析(B)房地产市场预测(C)把握房地产市场供求关系的变化规律(D)把握房地
4、产市场的社会环境1 0 某公司由于设备陈旧，考虑更换设备。目前市场上有甲、乙两种设备，寿命期均为10年，其中甲设备的市场价值是30000元，年运行费用为4500元，预计今后每年可带来60000元的收益;乙设备的市场价值是25000元，年运行费用为5000元，预计今后每年可带来 50000元的收益。目前该公司可用于固定资产投资的资金为40000元，由此可以看出，该公司面临的选择方案之间的关系是()的。(A)独立(B)互斥(C)互补(D)组合-互斥1 1 邀请招标的承包商数量一般不应少于()家。(A)l(B)2。3(D)41 2 下列各项不属于房地产销售直接渠道优点的是()。(A)可以避免房地产经
5、纪机构介入可能造成的短期行为(B)产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势(C)有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足(D)可以较快地调整销售策略1 3 在房地产广告预算中，()是房地产广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素。(A)广告调查费广告设计与制作费用(C)广告媒体费用(D)其他费用1 4 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。(A)经济寿命 自然寿命经济寿命2自然寿命(C)经济寿命=自然寿命(D)经济寿命 然寿命1 5 用成本法估价求取的价格称为()。(A)积算价格(B)比准价格(C)基准价格(D)市场价格16()是求取估价
6、对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。(A)成本法(B)比较法(C)收益法(D)假设开发法1 7 业主大会筹备组成员应由()组成。(A)业主代表和建设单位建设单位和物业管理企业(C)业主代表、建设单位和房地产行政主管部门(D)业主代表、物业管理企业和街道办事处1 8 物业管理招标是物业管理服务的需方采取()手段，找到自己满意的物业管理服务的供方。(A)公开邀请(B)协商谈判(C)公布信息(D)市场竞争1 9 住房公积金贷款的贷款人是()。(A)公积金管理中心(B)商业银行(C)个人(D)借款人单位2 0 耕地占用税的计算公式为
7、：应纳税额=()。(A)纳税人实际占用的耕地面积x适用税额标准(B)纳税人实际占用的耕地面积x固定税额标准(C)纳税人实际占用的耕地价值x适用税额标准(D)纳税人实际占用的耕地价值x固定税额标准2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十一一、单项选择题1 以运输成本定向的工业区位分析，是假定在没有其他因素影响下，仅就()关系而言的。(A)劳力与工业区位之间(B)集聚与工业区位之间(C)运输与工业区位之间(D)劳工成本与工业区位之间2级差地租I的含义是()。(A)由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租(B)等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来
8、的级差超额利润的转化形态(C)同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态(D)土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租3建设用地按其服务的产业类型，可分为()。(A)国有建设用地和集体建设用地(B)农业建设用地和非农业建设用地(C)新增建设用地和存量建设用地(D)永久性建设用地和临时性建设用地4下列各项不属于农业建设用地的是()。(A)育秧室(B)农用水泵房(C)农作物的暖房(D)农民宅基地5国家以一定年期的国有建设用地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业(股份有限公司或有限责任公司)，这是指()o(A)国有土地租赁(B)国有建设用地使用权作价出
9、资(C)划拨国有建设用地使用权(D)集体建设用地使用权的转移6划拨土地使用权是指城市政府在土地使用者缴纳补偿等费用后，将土地交付其使用，或者将国有土地使用权()交付其使用。(A)无偿(B)有一定条件地(C)有偿(D)暂时获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。7国家为维护社会主义公有制，调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措施是指()。(A)建设用地监督(B)建设用地维护(C)建设用地管理(D)建没用地实施8 建设用地管理的对象为()。(A)广义的农业用地(B)狭义的农业用
10、地(C)狭义的建设用地(D)广义的建设用地9 国防军工科研、试验设施的土地使用权，由()依法批准划拨。(A)省级以上人民政府(B)土地管理部门(C)县级以上人民政府(D)规划建设部门1 0对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。(A)房地产市场细分(B)房地产资料收集(C)房地产市场预测(D)房地产竞争分析1 1研究人员通过改变被调查者面对的某些因素，来观察这些因素变化以后对其他待考察的变量会产生什么样的影响的方法是()。(A)询问法(B)观察法(C)试验法(D)提问法1 2 现有投资期为两年的A、B 两个方案，仅向A 方案投资时,投资额为300万元，
11、收益为380万元;仅向B 方案投资时，投资额为450万元，收益为525万元。若以750万元同时向两个方案投资，收益为905万元，则说明A、B 两个方案：是()的。(A)相互独立(B)相互排斥(C)相互补充(D)不完全互斥，也不完全相互依存1 3 在招标方式中，最大限度地体现招标的公平和竞争原则的是()。(A)公开招标(B)协议招标(C)邀请招标(D)内部招标1 4房地产销售的间接渠道一般为()级销售渠道。(A)一 二(C)三(D)四1 5房地产广告成功的关键在于()。(A)广告目标的确定(B)广告预算的合理性(C)广告基调的确定(D)广告媒体的选择1 6某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因
12、附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()。(A)物质折旧(B)功能折旧(C)有形损耗(D)经济折旧17()是求取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后用重新购建价格扣除折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。(A)成本法(B)收益法(C)市场法(D)假设开发法1 8某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，报酬率为10%。该宗房地产的价值为()万元。(A)964.4(B)977.9(C)IOOO.O(D)3500.01 9物业服务企业资质等级分为()。(A)一级、二级、三级甲级、乙级、丙级(C)大型、中型、小型(
13、D)高级、中级、初级20 一位参加S 市住房公积金缴存的客户，打算购买一套评估价为 60万元的自住普通住房，拟在建行申请个人住房公积金贷款。假定该客户目前本人名下的住房公积金本息金额为6000元，上个月公积金汇储额为200元(包括单位及个人)，本人目前离法定退休年龄还剩 25年，那么该客户在退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为()Jtj o(AJ40000(B)52000(C)66000(D)1000002 1 耕地占用税以县级行政区域为单位，人均耕地不超过1 亩的地区，每平方米征收()元。(A)1050(B)8 40(C)6 30(D)5 252019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十一
14、、单项选择题1 按照杜能理论的假设，()之和等于一个常数。(A)成本、运费(B)利润、成本(C)运费、利润(D)价格、利润2 在克里斯塔勒的中心地理论中，要使某类商品的供给在均质平原上最终达到饱和状态，而每个中心地的市场区都成为()。(A)椭圆形(B)五边形(C)圆形(D)正六边形3 调查消费者购买房地产商品的数量及种类属于房地产市场需求调研的()。(A)消费者调研(B)消费动机调研(C)消费行为调研(D)消费者偏好调研4 分析隐藏在被访者直接反应后的真实的心理反应，以此来判断被访者的真实的态度、感受和动机，这种定性研究方法属于()。(A)投射法(B)深度访谈法(C)小组访谈法(D)浅度访谈法
15、5 假定预测对象有出个可能发生的事件E l、E2.Em;P(Ei)为各事件发生的概率，将这一组概率P(Ei),i=l、2、m,称为()。(A)主观概率(B)概率密度函数(C)累积概率分布函数(D)平均概率分布函数获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。6 下列各项中，说明了投资方案单位投资所获得的净收益的是()。(A)净现值法(B)净年值法(C)净现值率法(D)差额投资内部收益率7 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时;如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。(A)独家代理(B)共同代理(C)共同代理加参与代
16、理(D)合作代理加参与代理8 某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用2 0 万元，计划利润为投资的10%,销售税金6%,销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目平均售价应为()元/平方米。(A)1311(B)1312(C)1325(D)13829 房地产开发企业开展赞助性活动，如赞助音乐会的促销方式属于()(A)人员促销(B)活动推广(C)营业推广(D)公共关系推广1 0选取可比实例的数量，一般要求选取()的可比实例即可。(A)3个以上(含3个)、10个以下(含10个)(B)2个以上(含2个)、8个以下(含8个)(C)4个以上
17、(含4个)、8个以下(含8个)(D)2个以上(含2个)、10个以下(含10个)1 1风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等属于物质折旧中的()。(A)自然经过的老化正常使用的磨损(C)意外的破坏损毁(D)延迟维修的损坏残存1 2假设开发法中的前期是指()。(A)从施工开始到开发完成的这段时间从取得待开发土地到施工开始的这段时间(C)从动土开发到房屋竣工验收合格的这段时间(D)到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止的这段时间1 3前期物业服务合同的委托人是()。(A)业主委员会(B)业主大会(C)居委会(D)房地产开发商1 4 物业服务企业在国内参与投标业务，必须取得(
18、)。(A)组织机构代码证和 安全生产许可证(B)组织机构代码证和 物业服务企业资质证书(C)企业法人营业执照和 安全生产许可证(D)企业法人营业执照和 物业服务企业资质证书15()是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的重要特点。(A)多样性(B)政策性(C)证券化(D)长期性1 6 关于房地产证券化，下列说法正确的是()。(A)把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证(B)是将房地产债权证券化(C)是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资(D)把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案九一、单项选择题1
19、 地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。在我国，目前人们通常所讲的地价是()。(A)国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入(B)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权的收入(C)土地所有权人转让国有建设用地所有权所获得的收入(D)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入2为了使征收权的合宪性(形式合法)得以成立，必须保证()的正当性及征收权行使的公共目的性。这也是评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。(A
20、)政府利益(B)多数人利益(C)国家利益(D)公共利益3依 据 土地管理法和 建设用地审查报批管理办法，集体土地征收的程序正确的步骤是()o(A)申请、审查、征地补偿、公告和批准(B)申请、审查、征地补偿、批准和公告(C)申请、审查、批准、征地补偿和公告(D)申请、审查、批准、公告和征地补偿4国有建设用地使用权划拨的程序是()。(A)申请、发证、拨地、审批申请、审批、发证、拨地(C)审批、申请、发证、拨地(D)申请、审批、拨地、发证5在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。【2009年真题】(A)经济环境(B)政治法律环境(C)区域环境(D)社会文化环境6()是影响
21、项目定位的重要参考资料。(A)项目基地现状资料的搜集竞争项目资料的搜集(C)人文社会经济资料的搜集(D)房地产市场景气资料的搜集7 投资风险分析的基础是()。(A)房地产投资风险预测(B)房地产投资风险分析(C)房地产投资风险识别(D)以上均不对8 具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目是()。(A)单项工程(B)单位工程(C)分部工程(D)分项工程获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。9 房地产市场营销是房地产开发企业以客户对房地产产品及相关服务的需求为()。(A)出发点(
22、B)目的(C)终点(D)条件1 0 影响消费者选购行为的决定性因素之一的是()。(A)房屋结构小区物业(C)价格(D)地理位置1 1业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理，这是业主使用物业应当遵守的()。(A)相邻权规定(B)房屋装饰装修规定(C)物业共用部位、共用设施设备的使用规定(D)使用物业的禁止性规定1 2公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。(A)1015(C)20(D)301 3 担保法规定，()可以作为保证
23、人。(A)国家机关学校或医院(C)社会团体或企业法人的职能部门(D)具备完全民事行为能力和代其清偿债务的能力的自然人1 4 投保人和保险人订立保险合同，应当遵循的原则不包括()。(A)公平互利(B)协商一致(C)利益最大化(D)自愿订立1 5为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收一 是()。(A)耕地占用税(B)城镇土地使用税(C)土地增值税(D)房产税1 6低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在()较为合适。(A)l%3%(B)3%5%(07%9%(D)9%1 1%1
24、 7 相对于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点不包括()。(A)减少管理工作量(B)易于控制项目实施过程(C)对项目的情况熟悉(D)节约代理费用1 8 下列说法中错误的是()。(A)我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年(B)房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的(C)房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一(D)房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点1 9促销活动实质上是一种沟通活动()。(A)激励活动(B)娱乐活动(C)公益活动(D)投资活动2 0青苗的补偿标准，由()规定。(A)国务院建设行政主管部门(B)省、自治区、直辖市(C)县级以
25、上人民政府(D)村镇政府2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案八一、单项选择题1 通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、()等，将城市划分为不同的类型。(A)道路格局(B)城市化水平(C)产业发展阶段(D)人口流动方向2 征收与征用的共同之处在于都具有()。(A)强制性和紧急性(B)强制性和补偿性(C)紧急性和补偿性(D)强制性和公益性3 国有土地上的房屋征收习惯上称为()。(A)城市房屋搬迁(B)城市房屋拆迁(C)城市房屋拆改(D)城市房屋迁移4 关于对公共利益的认识，不正确的观点是()。(A)公共利益不一定代表多数人的利益(B)政府利益有
26、时在公共利益之外(C)公共利益与商业利益一定是对立的(D)公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益5 国有建设用地使用权出让合同的内容中一般不包括()。(A)土地的位置、面积、界址等土地自然状况(B)动工开发期限(C)工程完工期限(D)建设规划设计条件，或称使用条件获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。6国有建设用地使用权出让合同签订后，由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。(A)变更(B)解除(C)重新签订(D)修改7 下列关于集体建设用地使用
27、原则的说法中，错误的是()。(A)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益(B)按计划用地，必要时可以适当突破计划控制指标(C)依法办理审批手续(D)按规划用地，节约用地，保护耕地8 以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。(A)10%(B)20%(C)30%(D)40%9 下列不属于市场预测定性分析方法的是()。(A)购买者意图调查法(B)市场因子推演法(C)专家意见法(D)销售人员意见综合法1 0 房地产投资的构成是针对房地产()而言的，包括主体构成和资金
28、构成。(A)直接投资(B)间接投资(C)权益投资(D)混合投资1 1 企业自有资金是指房地产开发企业在法律允许的范围内可自行支配和长期拥有的资金，其中不包括()。(A)自我积累的资金(B)开发过程中获得收入(C)主管部门拨人的资金(D)联合经营单位提供的资金1 2 某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，合同规定全部本息5 年还清，利息不再计息。5 年后的还款总额为18150万元。则贷款年利率为()。(A)5%(B)6%(C)7%(D)8%1 3按照()的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。(A)投资方式(B
29、)投资目的(C)投资渠道(D)投资基础1 4反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是()o(A)资产负债表(B)现金流量表(C)损益表(D)资金来源与运用表1 5 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。(A)增加(B)不变(C)减少(D)不确定1 6 盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分解为()两部分。(A)历史成本和未来成本个别成本和平均成本(C)固定成本和变动成本(D)已消耗成本和未消耗成本1 7 房地产投资风险估计是在房地产()的基础上，通过定量分析的方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程
30、度。(A)投资风险识别(B)投资风险分析(C)投资风险预测(D)投资风险规避1 8 项目的风险大小可以用()来测度。(A)均值(B)方差(C)标准差(D)期望1 9下列不属于风险回避的局限性的有()。(A)风险回避只有在投资者对风险事件的存在与发生对风险损失严重性完全确定时才有意义(C)采用风险回避能使公司遭受损失的可能性降为零(D)投资者可以对房地产投资中的所有风险都能进行准确的识别和估计2 0将包括初始投资在内的各期净现金流量换算成现值进行的比较方法属于()o(A)净现值比较法(B)净现值率比较法(C)差额净现值法(D)费用年值法2 1 利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析属于()
31、。(A)动态分析(B)静态分析(C)定量分析(D)定性分析2 2 可行性研究报告的封面设计应简洁明了。以下不属于封面内容的为：()。(A)可行性研究的项目名称(B)委托单位名称(Q报告编制单位地址(D)报告编制单位名称2 3以下公式属于净现值率公式的是()。2 4用年值法进行计算期不同的互斥方案比选，实际上隐含着的假定是()。(A)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续(B)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)不可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续(C)各备选方案相互独立(D)各备选方案与原方案相互独立2 5房屋征收的
32、实施包括：由()与被征收人订立补偿协议。(A)房屋征收部门(B)房屋征收部门代表市、县级政府(C)建设单位(D)房屋征收部门代表用地单位2 6为了施工顺利，施工单位必须进行()。(A)资料收集(B)现场勘探(C)施工准备(D)编制施工项目管理实施规划2 7政府工程或规模较大的工程一般采用()。(A)公开招标(B)邀请招标(C)议标(D)投标2 8房地产开发项目质量管理应遵循项目质量管理的程序，建立这个程序的原理依据是()。(A)PDCA(B)DPCA(C)ACDP(D)ACPD2 9施工质量计划编制主体是()。(A)政府(B)物业(C)施工方(D)监管方3 0 以下属于房地产置业投资可行性研究
33、的基本任务是()。(A)开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标(B)研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率(C)研究投资项目的技术先进性和适用性(D)对投资项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价3 1 编制经济标的目的是确定()。(A)投标价格(B)材料采购(C)材料价格(D)施工条件3 2 我国房地产开发行业是在20世纪()年代后期才得到发展。(A)60(B)70(C)80(D)903 3 房地产市场营销的目的是实现房地产产品从()向客户的转移。(A)政府(B)承建单位(C)房地产开发企业(D)广告公司3 4 根
34、据我国()制度的有关规定，房地产经纪人只能向房地产交易相对两方中的一方提供代理服务。(A)担保法律(B)著作法律(C)物权法律(D)代理法律3 5由于景观因素，依据一定的原则、方法，合理确定单元与单元之间的加价额和减价额称之：勾()。(A)楼层价差(B)环境价差(C)朝向价差(D)结构价差3 6低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在()较为合适。(A)l%3%(B)3%5%(C)7%9%(D)9%1 1%3 7指一项投资所要求的操劳越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有所补偿的是()。(A)管理负担补偿率(B)缺乏流
35、动性补偿率(C)投资风险补偿率(D)投资带来的优惠率3 8评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日。如果预测该宗土地2010年8月1 5日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率 为10%,则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，则在2007年8月15日来看的房价实际为()。(A)3756.57 万元(B)3824.49 万元(C)4983.23 万元(D)4799.36 万元3 9开发期一般能()地估算。(A)十分准确(B)比较准确(C)十分模糊(D)确定4 0 对于销售的房地产，通常是采用()，并考虑类似房地
36、产价格的未来变动趋势，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测。(A)市场法(B)成本法(C)收益法(D)现金流法4 1 假设开发法计算中的扣除项目即开发所必要的各项成本、费用、税金及应获得的()。(A)超额利润(B)正常利润(C)平均利润(D)毛利润4 2 房地产估价报告的质量包括估价结果的()，估价方法选用的全面性和正确性。(A)合理性，合法性(B)及时性，合理性(C)准确性，及时性(D)合理性，准确性4 3 二级资质的物业服务企业，注册资本为人民币()万元以上。(A)500(B)300(C)100(D)504 4新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年
37、的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起()天内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等资料向当地的房地产主管部门申请资质。(A)10(B)20(C)30(D)454 5下列关于物业管理招投标，说法错误的是()。(A)物业管理招投标是物业管理招标和投标的简称(B)物业管理招投标是一种单向选择行为(C)物业管理招投标是物业管理的社会化、专业化和市场化特征的体现(D)物业管理招投标是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现4 6物业建设期间和成立业主大会之前，由()作为招标主体。(A
38、)业主委员会(B)业主大会(C)物业建设单位(D)业主大会和物业建设单位共同4 7招标人不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会成员或协助某一投标单位获得竞争优势。这是物业管理招投标的()原则。(A)公开(B)公平(C)公正(D)诚实信用4 8公开招标的主要特点不包括()。(A)招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标(B)招标程序和中标结果公开(C)投标人是特定的，即接受邀请的企业才是合格的投标人(D)评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更4 9招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发
39、建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。(A)5(B)10(C)15(D)205 0因城市建设的需要拆迁抵押房屋时，抵押房地产产权灭失，如果房屋作价补偿价格低于贷款余额，房屋补偿费难以清偿剩余贷款而产生的风险，是()。(A)产权风险(B)偿付能力风险(C)贬值风险(D)估价风险5 1关于债券主要特征的说法，错误的是()。(A)债券一般都规定偿还期限，债券发行人在债券到期时应对投资者还本付息债券一般没有固定的利率，受银行利率变动和企业经营状况影(C)债券通常可以在金融市场上流通，变现能力较强(D)债券能使
40、投资者获得一定的收益5 2下列关于股票的说法，正确的是()。(A)每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重(B)股票一般可以通过转让进行资金回收。也可以要求公司返还其资金(C)股东与公司之间的关系是债权债务关系(D)股东是公司的所有者，对公司负完全责任，承担风险，分享收益53()是我国证券市场的主要机构。(A)投资大众中国证券监督管理委员会(C)信托与金融机构(D)房地产经营机构5 4住房抵押贷款证券化中发行的证券不可以是()。(A)债券 普通股(C)优先股(D)受益凭证5 5房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对
41、其行为后果承担()。(A)行政责任(B)民事责任(Q刑事责任(D)赔偿责任5 6 房屋征收条例明确禁止()参与搬迁活动。(A)供水、供热、供气、供电部门(B)公安部门(C)政府(D)建设单位5 7为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行，房屋征收条例明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有()。(A)行政责任和民事责任(B)民事责任和刑事责任(C)行政责任和刑事责任(D)民事责任，刑事责任和刑事责任5 8 土地管理法 第四十四条规定，征收农用地的，应先办理(),再办理征地审批手续。(A)农用地转用审批(B)征用
42、协议(C)补偿协议(D)用地规划5 9 房地产投资风险识别具有系统性、连续性和()三个特点。(A)地域性(B)复杂性(C)制度性(D)重复性6 0 临时管理规约的主要内容包括：物业的自然状况和权利状况,涉及业主共同利益的事项等。但不包括()。(A)业主使用物业应当遵守的规则(B)维修养护物业应当最受的规则(C)使用住宅专项维修资金的条件(D)违约责任二、多项选择题6 1 决定房地产供给的因素包括()。(A)该种房地产的价格水平(B)该种房地产的开发建设成本(C)消费者的偏好(D)消费者对未来的预期(E)某些随机因素6 2房地产征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以行政命令的方式取得()的土地
43、、房屋等财产。(A)集体(B)单位(C)经济特区(D)特别行政区(E)个人6 3 为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，最为常用的安置方式是()。(A)异地移民安置(B)保障安置(C)农业生产安置(D)重新择业安置(E)货币安置6 4 国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。(A)出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利(B)对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要(C)国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同(D)承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损
44、失的，应负损害赔偿责任(E)按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利6 5 房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。(A)外貌(B)倾向性(C)感觉(D)动机(E)态度6 6房地产市场调研报告的基本要求包括()。(A)实事求是(B)易于理解(C)客观中立(D)有针对性(E)详细说明6 7盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括()。(A)特征指标基础指标(C)静态指标(D)清偿能力指标(E)动态指标6 8 房地产投资项目风险分析一般包括()环节。(A)风险预测(B)风险识别(C)风险估计(D)风险评价(E)风险
45、应对6 9 房地产投资风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有()。(A)问卷调查法(B)专家调查法(C)情景分析法(D)市场比较法(E)成本分析法7 0 以下各项中属于互斥方案经济效果评价内容的是()。(A)净收益检验(B)绝对经济效果检验(C)相对经济效果检验(D)成本检验(E)经济效益检验7 1 房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程组成，即()。(A)投资管理(B)投资规划(C)投资控制(D)直接投资(E)间接投资7 2 房地产开发项目质量包括()。(A)工程实物质量绿化质量(C)交通质量(D)消防质量(E)管理过程质量7 3 房地产定
46、价目标中，实现预期利润，可分为哪些目标()。(A)利润最大化目标(B)提高或维持市场占有率目标(C)维护企业形象目标(D)预期投资收益率目标(E)维持营业目标7 4运用成本法估价一般分为以下哪些步骤()。(A)搜集房地产价格构成等资料测算重新购建价格(C)测算建筑物折旧(D)修正建筑物折旧(E)求取积算价格7 5 可以从以下哪些方面来进一步认识和把握物质折旧()。(A)自然经过的老化(B)正常使用的磨损(C)意外破坏的损毁(D)延迟维修的损坏残存(E)人为故意破坏7 6 物业服务企业按照股东出资形式来划分，可以分为()。(A)物业管理有限责任公司全民所有制物业服务企业(C)集体所有制物业服务企
47、业(D)物业管理股份有限公司(E)股份合作型物业服务企业7 7 根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。(A)产权风险(B)技术风险(C)管理风险(D)偿付能力风险(E)估价风险7 8 债券投资的优点包括()。(A)本金安全性高(B)收入稳定性强(C)市场流动性好(D)购买力风险较小(E)有经营管理权7 9 市场调研报告写作的基本要求，包括()。(A)易于理解简洁明了(C)有针对性(D)超前判断(E)实事求是8 0 征收与征用的主要区别有()。(A)前提条件不同(B)适用对象不同(C)所有权转移不同(D)补偿有所不同(E)行使征收与征用权利的主体不同三、案例分析8 0 某房地产开发企业需以
48、出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设商品房。该宗土地上有一建筑面积为30000平方米的住宅小区需要拆迁。据此，回答下列问题：8 1 房屋拆迁的法律凭证是()。(A)房屋拆迁计划(B)房屋拆迁许可汪(C)房屋拆迁方案(D)房屋拆迁申请8 2 该房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有()。(A)被拆迁人自拆(B)自行拆迁(C)强制拆迁(D)委托拆迁8 3房屋拆迁补偿的形式有()。(A)产权调换(B)货币补偿(C)异地安置(D)房屋以外的其他实物补偿8 4无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。市、县人民政府房屋
49、拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起()日内，对申请事项进行审查。(A)10(B)15(C)20(D)308 4某房地产投资公司欲在某城市投资一项目，该项目有两个投资方案：一是投资兴建一商业大厦;二是投资兴建一高级公寓。建成后两方案皆是出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如下表所示：根据上述资料，回答下列问题：8 5方案二的年净收益率期望值为()。(A)20%(B)30%(C)40%(D)50%8 6 常用的概率分布类型包括()(A)二项分布(B)泊松分布(C)指数分布(D)变异系数分布8 7 投资项目的财务净现值大于等于零的()。(A)累计概率值越大，风险越小(B)标准差越大，
50、风险越小(C)变异系数越小，风险越小(D)标准差越小，风险越小8 8能使公司遭受损失的可能性降为零，但同时也使获利的可能性降为零的房地产投资风险应对方法是()。(A)风险预防(B)风险回避(C)风险转移(D)风险自留8 8评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的4 0年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为5 0元/平方米，空置率为10%运营费用为毛租金的40%o8 9评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是()。(A)成本法(B)收益法(C)假设开发法(D)基准地价修正法9 0该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。(A)300(