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1、 上海荣地策划上海荣地策划金鹰国际广场金鹰国际广场如皋是一片神奇的土地，正以其独特的优势，展示着广阔的发展如皋是一片神奇的土地，正以其独特的优势，展示着广阔的发展前景；如皋更是一方充满生机和活力的投资热土，各行各业都蕴前景；如皋更是一方充满生机和活力的投资热土，各行各业都蕴藏着无限的商机，具有广阔的发展空间藏着无限的商机，具有广阔的发展空间。如皋紧靠上海、苏州、无锡等经济发展城市，地理位置优越，对产如皋紧靠上海、苏州、无锡等经济发展城市，地理位置优越，对产业接受能力强；第二产业对业接受能力强；第二产业对GDPGDP的贡献超过的贡献超过55%55%，工业经济活力越，工业经济活力越来越强；城市化进
2、程加快，市区主要往南发展，北面及东面以发展来越强；城市化进程加快，市区主要往南发展，北面及东面以发展工业为核心；城市房价逐渐上升，老城区及城南新区房价已突破工业为核心；城市房价逐渐上升，老城区及城南新区房价已突破50005000元元/大关；主城区在售商品房众多，去化缓慢，据悉目前主大关；主城区在售商品房众多，去化缓慢，据悉目前主城区在售商品房项目约城区在售商品房项目约4040个；个；20082008年年1111月至月至20102010年年9 9月，如皋市月，如皋市成交土地可开发商品房面积为成交土地可开发商品房面积为903.68903.68万；万；20082008年年1111月至月至201020
3、10年年9 9月，如城镇成交土地可开发纯商品住宅面积近月，如城镇成交土地可开发纯商品住宅面积近300300万；万；20092009年年如皋市商品房屋销售面积如皋市商品房屋销售面积60.7860.78万，其中主城区为万，其中主城区为5858万；万；20092009年年-2010-2010年上半年，如皋市主城区商品房销售面积为年上半年，如皋市主城区商品房销售面积为7575万，而新万，而新开工面积为开工面积为246246万，竣工面积为万，竣工面积为165165万。万。项目分析项目分析（一）（一）.项目概况项目概况 金鹰大厦金鹰大厦”位于如城中山路与益寿路交汇处，与如皋长途汽车站和拟建位于如城中山路与
4、益寿路交汇处，与如皋长途汽车站和拟建的国际品牌超市隔路相望，城市主要干路益寿路留有交通出口，总占地的国际品牌超市隔路相望，城市主要干路益寿路留有交通出口，总占地面积面积1300013000万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积3330033300平方米，一至三层为购物中心，平方米，一至三层为购物中心，四至十九层为餐饮、客房、娱乐及商务中心，高度为四至十九层为餐饮、客房、娱乐及商务中心，高度为73.873.8米，宽度米，宽度为为2424米，框架结构，外装饰为干挂大理石、玻璃幕墙，大厦酒店部分米，框架结构，外装饰为干挂大理石、玻璃幕墙，大厦酒店部分配备电梯配备电梯3 3台，自来水接口为城市供水管
5、网，用水量不受控制，整个大台，自来水接口为城市供水管网，用水量不受控制，整个大厦配置两台厦配置两台1000KVA1000KVA变压器并形成双回路网络，有煤气管道接入，电变压器并形成双回路网络，有煤气管道接入，电话通讯可根据可户需求确定数量，有线电视宽带网络一步到位，排污纳话通讯可根据可户需求确定数量，有线电视宽带网络一步到位，排污纳入市政排污管网，有化粪池，并配套大型地下停车场和地上停车场，整入市政排污管网，有化粪池，并配套大型地下停车场和地上停车场，整个建筑于个建筑于20072007年年1010月竣工。月竣工。项目地处繁华地带，地理位置极佳项目地处繁华地带，地理位置极佳 项目产权为商住两用型
6、产权项目产权为商住两用型产权 项目品质优良，按照四星级酒店标准设计项目品质优良，按照四星级酒店标准设计（三）项目营销亮点塑造（三）项目营销亮点塑造 本本项项目目是是“金金如如皋皋”的的商商业业黄黄金金地地段段之之一一。本本大大厦厦设设计计按按四四星星级级酒酒店店标标准准设设计计项目亮点刨析项目亮点刨析商住两用型产权使得本项目在用做商业用商住两用型产权使得本项目在用做商业用途的同时其营运时所产生的水、电、煤等途的同时其营运时所产生的水、电、煤等基础成本都为民用，大大节省日常成本费基础成本都为民用，大大节省日常成本费用。用。（四）项目主要客户人群（四）项目主要客户人群 如皋市是港口贸易城市如皋市是
7、港口贸易城市 如皋也是一个旅游项目城市如皋也是一个旅游项目城市 如皋有规模的酒店比较少如皋有规模的酒店比较少客户分析客户分析1.1.如皋当地主要以港口贸易为主，每天有如皋当地主要以港口贸易为主，每天有大量的生意往来，其酒店需求量是非常大大量的生意往来，其酒店需求量是非常大的，平时如皋的酒店宾馆入住率已在的，平时如皋的酒店宾馆入住率已在70%70%左左右。右。2.2.如皋本身也有一定的旅游业，每缝旅游如皋本身也有一定的旅游业，每缝旅游季节，游客数量上升，宾馆入住率也相应季节，游客数量上升，宾馆入住率也相应上升。上升。3 3 如皋本地的酒店业发展并不完善，当地如皋本地的酒店业发展并不完善，当地目前
8、还是以小型旅馆为主，环境糟、服务目前还是以小型旅馆为主，环境糟、服务差，但标房的价格也能达到差，但标房的价格也能达到150150左右，可想左右，可想其市场需求程度。其市场需求程度。合作态度及意向合作态度及意向本项目的开发公司是及其负责的开发公司，本项目的开发公司是及其负责的开发公司，对项目也是以长期稳定发展为主要目地的，对项目也是以长期稳定发展为主要目地的，开发公司也要求引进一家有实力，有经验开发公司也要求引进一家有实力，有经验的经营公司能够长期经营。的经营公司能够长期经营。开发公司对项目的帮助开发公司对项目的帮助为达成长期稳定发展的主要目标开发公司为达成长期稳定发展的主要目标开发公司将会考虑
9、对经营公司实行一定的优惠政策，将会考虑对经营公司实行一定的优惠政策，如：免租期，装修补贴等。这日后可具体如：免租期，装修补贴等。这日后可具体再议，以示双方诚意。再议，以示双方诚意。如皋是一个正在蓬勃发展的城市，随着沃如皋是一个正在蓬勃发展的城市，随着沃尔玛，大润发等大型商业购物中心的入住，尔玛，大润发等大型商业购物中心的入住，告诉了我们，如皋这个地方已经改变，如告诉了我们，如皋这个地方已经改变，如皋人民的思想已经改变，他们已经不仅仅皋人民的思想已经改变，他们已经不仅仅满足与基本生活需求，他们所期待的东西满足与基本生活需求，他们所期待的东西已经更多更高了。已经更多更高了。全体策划人员全体策划人员 祝好祝好 ！以上为初步分析和建议！以上为初步分析和建议！仅供参考！仅供参考！忠忠 于于 品品 质质 勇勇 于于 创创 新新上海荣地策划上海荣地策划 联系人：夏小姐联系人：夏小姐 TELTEL：