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1、 番禺公交站点番禺公交站点 广告位投资报告广告位投资报告目录目录项目概述项目概述项目分析及广告位定位项目分析及广告位定位广告位估价方案广告位估价方案项目合作方案项目合作方案灵壹动广告实力灵壹动广告实力工程概况工程概况番禺区周边地区道路交通与公共设施建设已经日趋完善。建设方拟定在番禺区周边地区道路交通与公共设施建设已经日趋完善。建设方拟定在建成后的公交站候车点中设立一些广告牌位置，将其商用，为建设方创建成后的公交站候车点中设立一些广告牌位置，将其商用，为建设方创造额外收益，提升道路交通及公共设施建设的附加价值。造额外收益，提升道路交通及公共设施建设的附加价值。广告位概况广告位概况一、广告位位置：
2、一、广告位位置： 亚运城区域亚运城区域公交站点公交站点 汉溪大道汉溪大道区域区域公交站点公交站点 番禺大道番禺大道区域区域公交站点公交站点 揽核揽核区域区域公交站点公交站点二、广告位类型：二、广告位类型： 广告灯箱广告灯箱三、广告位数量：三、广告位数量： 亚运城区域公交站点共亚运城区域公交站点共3939个个 汉溪大道区域公交站点共汉溪大道区域公交站点共6 6个个 番禺大道区域公交站共番禺大道区域公交站共1414个个 揽核区域公交站点共揽核区域公交站点共6 6个个 此为我司暂时得知的数量，最终以此为我司暂时得知的数量，最终以实际数量为准实际数量为准站点站点亚运城区域亚运城区域汉溪大道区域汉溪大道
3、区域番禺大道区域番禺大道区域揽核区域揽核区域合计合计 站点数量（个）站点数量（个）39396 614146 66565广告牌数（个）广告牌数（个）大牌大牌7878242426261212140140小牌小牌78781212- - - - - - - - -9090户外大牌户外大牌- - - - - - - - - - - - - - - - -0 0小计小计156156363627271212230230规划建设的广告位概况 该工程所在四个区域的广告位全位于主干道公交站上，目标受众明确，随该工程所在四个区域的广告位全位于主干道公交站上，目标受众明确，随着番禺经济的不断开展以及广州城区南拓方案的
4、进行，该批广告位将是不可着番禺经济的不断开展以及广州城区南拓方案的进行，该批广告位将是不可多得的优质广告资源。多得的优质广告资源。优质的资源，要有妥善的运营才能使之获得更好的开展！优质的资源，要有妥善的运营才能使之获得更好的开展！ 灵壹动广告拥有丰富的广告客户资源及广告投放开拓能力，必定能使该批灵壹动广告拥有丰富的广告客户资源及广告投放开拓能力，必定能使该批资源得到充分的利用，创造更大的价值，使两方达成双赢局面。灵壹动对这资源得到充分的利用，创造更大的价值，使两方达成双赢局面。灵壹动对这个工程的开展有十二分的信心，对自身广告资源运营实力也有十二分的信心个工程的开展有十二分的信心，对自身广告资源
5、运营实力也有十二分的信心。我司对该工程的态度我司对该工程的态度 我司十分有诚意与贵司达成合作，负责该工程全部广告位的广告开展我司十分有诚意与贵司达成合作，负责该工程全部广告位的广告开展规划、广告投放以及广告运营等工作。规划、广告投放以及广告运营等工作。 为表我司的合作诚意，我们撰写了这个投资报告，其目的在于：为表我司的合作诚意，我们撰写了这个投资报告，其目的在于：对亚运城，汉溪大道，番禺大道，揽核四个区域公交站点广告位进行未来对亚运城，汉溪大道，番禺大道，揽核四个区域公交站点广告位进行未来开展分析及工程定位，并对该批广告位进行初步的估价，使贵司能更清晰开展分析及工程定位，并对该批广告位进行初步
6、的估价，使贵司能更清晰地了解到该批广告位的未来开展状况及开展方式，便于贵司对它们作出更地了解到该批广告位的未来开展状况及开展方式，便于贵司对它们作出更具建设性的规划。具建设性的规划。向贵司提供我司针对这个醒工程设计的具有实现价值的双方合作模式，并向贵司提供我司针对这个醒工程设计的具有实现价值的双方合作模式，并向贵司展现我司在广告资源运营方面的实力，争取与贵司合作的时机。向贵司展现我司在广告资源运营方面的实力，争取与贵司合作的时机。 我司对该工程的合作意向我司对该工程的合作意向目录目录项目概述项目概述项目分析与广告位定位项目分析与广告位定位广告位出租方案广告位出租方案项目合作方案项目合作方案灵壹
7、动广告实力灵壹动广告实力广告位地段分析广告位地段分析亚运城亚运城站点概况：站点概况：亚运城板块位于广州新城的东北部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交通四号线以东，市桥清河东路北侧（番禺客运站旁）。周边居住情况：周边居住情况：亚运城由媒体村、运动员村和技术官员村三大村组合而成，可提供8000多套现楼，亚运会过后，这里将是成番禺规模最大的民宅居住楼盘，其周边还有多个大型楼盘，如保2010、莲花湾畔等，再加上石楼镇成熟的居住圈，营造出一个人文气息浓烈的新城居住圈。周边商业状况：周边商业状况：亚运城的商业配套设施正在逐步完善，亚运城的商业配套设施正在逐步完善，工程所处的石楼镇有多个大型超市，如工程所处
8、的石楼镇有多个大型超市，如信和连锁超市、华润万家，凭借政府的信和连锁超市、华润万家，凭借政府的大力投入，亚运城将成为下一个新城商大力投入，亚运城将成为下一个新城商业中心业中心 广州新城将打造为与天河新城齐广州新城将打造为与天河新城齐驱并驾的第二大城市中心驱并驾的第二大城市中心 。工程广告位地段分析工程广告位地段分析亚运城亚运城实现亚运城城市面貌和居住环境的“大变！建设广东宜居城市的首善之区！是首要任务，同时加强商业经济的开展，完善商业配套实施也是重中之重，目标是把亚运城建设成一个新城中心。致力打造番禺新城商住圈致力打造番禺新城商住圈该地段商圈定位：该地段商圈定位：宜居文化城市宜居文化城市该地段
9、主要乘车人群：该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近是著名的、旅游、购物人士：附近是著名的莲花山休闲度假区，包括多个观光莲花山休闲度假区，包括多个观光娱乐消费工程，吸引了大批的游客。娱乐消费工程，吸引了大批的游客。亚运大道每天都有不少来自东莞、亚运大道每天都有不少来自东莞、珠海等珠三角地区经过，前往莲花珠海等珠三角地区经过，前往莲花山旅游区。山旅游区。2、入住亚运城改建住房后的白领、入住亚运城改建住房后的白领、上班族：因此会导致大批白领、上上班族：因此会导致大批白领、上班族需通过地铁四号线上下班。班族需通过地铁四号线上下班。3、当地上班族：附近到市区上班的、当地上班族：附近到市区上班的人
10、数庞大，导致公交、地铁都十分人数庞大，导致公交、地铁都十分拥挤。拥挤。4、当地居民：附近石楼镇周边的居、当地居民：附近石楼镇周边的居民、外来工每天到市区城区消费的民、外来工每天到市区城区消费的人数十分庞大。人数十分庞大。该地段未来开展规划：该地段未来开展规划：广告位地段分析广告位地段分析汉溪大道汉溪大道站点概况：站点概况：汉溪大道是疏解广州南站东西向交通以及连接番禺大道、新光快速路和市广路的一条重要的城市主干道。周边居住情况：周边居住情况：周边有很多大型楼盘，凭借其优越的地位位置和成熟的商业旅游体系，这里的居住用房多为商务用房，招商地产、雅居乐地产都相继在这里投资开发，居住环境将全新升级换代。
11、周边商业状况：周边商业状况：周边旅游业兴旺，有长隆欢乐世界、香周边旅游业兴旺，有长隆欢乐世界、香江野生动物园等，旅游业的开展也拉动江野生动物园等，旅游业的开展也拉动了相关产业的开展，如酒店、餐饮业，了相关产业的开展，如酒店、餐饮业，周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。工程广告位地段分析工程广告位地段分析汉溪大道汉溪大道以大型商业为主，也配有一些商务写字楼、居住用地和公园，重点开展商务旅游。该地段商圈定位：该地段商圈定位：大型商务中心大型商务中心该地段主要乘车人群：该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近是著名汉、旅游、购物人士：附近是著名汉溪长隆旅游胜地，吸
12、引了大批的游溪长隆旅游胜地，吸引了大批的游客。客。2、南下消费者：地处新光快速的交、南下消费者：地处新光快速的交接处，随着广州南拓的开展规划，接处，随着广州南拓的开展规划，越来越多的广州市民，和珠三角地越来越多的广州市民，和珠三角地区的旅游者到番禺消费，番禺大道区的旅游者到番禺消费，番禺大道作为城市的要道，每天都有很多南作为城市的要道，每天都有很多南下的消费者经过此。下的消费者经过此。3、白领、上班族：周边大型楼盘的、白领、上班族：周边大型楼盘的居住者以白领居多，不管是到番禺居住者以白领居多，不管是到番禺市区还是到广州市区上班的白领，市区还是到广州市区上班的白领，不管是开车还是地铁公交，这里都
13、不管是开车还是地铁公交，这里都成了一个交通的要道。成了一个交通的要道。该地段未来开展规划：该地段未来开展规划：广告位地段分析广告位地段分析番禺大道番禺大道站点概况：站点概况：番禺大道北连番禺大桥，直达广州，东接汉溪大道，邻近地铁三号线。正在建设规划地铁7号线有站在迎宾路和汉溪大道交叉口周边居住情况：周边居住情况：周边有许多大型楼盘，商业和旅游业发达，这里以商务为主，商业和居住为辅。周边商业状况：周边商业状况：周边以高科技的工业为主，有天安科技周边以高科技的工业为主，有天安科技园，旅游业兴旺，有香江野生动物园、园，旅游业兴旺，有香江野生动物园、大夫山森林公园等，旅游业的开展也拉大夫山森林公园等，
14、旅游业的开展也拉动了相关产业的开展，如酒店、餐饮业，动了相关产业的开展，如酒店、餐饮业，周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。周边就好好多大酒店和著名的餐饮店。工程广告位地段分析工程广告位地段分析番禺大道番禺大道进一步加快信息产业的开展，以商务经济为宗旨重点开展商务中心、商务旅游。该地段商圈定位：该地段商圈定位：华南商务新旗舰华南商务新旗舰该地段主要乘车人群：该地段主要乘车人群：1、旅游、购物人士：附近著名旅游、旅游、购物人士：附近著名旅游胜地，吸引了大批广州、珠三角等胜地，吸引了大批广州、珠三角等地区的游客。地区的游客。2、南下消费者：与番禺大桥相接，、南下消费者：与番禺大桥相接，很快就可以到达
15、广州，随着广州南很快就可以到达广州，随着广州南拓的开展规划，越来越多的广州市拓的开展规划，越来越多的广州市民，和珠三角地区的旅游者到番禺民，和珠三角地区的旅游者到番禺消费，番禺大道作为城市的要道，消费，番禺大道作为城市的要道，每天都有很多南下的消费者经过此。每天都有很多南下的消费者经过此。3、白领、上班族：周边大型楼盘的、白领、上班族：周边大型楼盘的居住者以白领居多，不管是到番禺居住者以白领居多，不管是到番禺市区还是到广州市区上班的白领，市区还是到广州市区上班的白领，不管是开车还是地铁公交，这里都不管是开车还是地铁公交，这里都成了一个交通的要道。成了一个交通的要道。该地段未来开展规划：该地段未
16、来开展规划：广告位地段分析广告位地段分析榄核榄核站点概况：站点概况：位于沙湾南面，有北斗大桥连通。连接市西线公路，公路直通深圳、珠海、广州，其中距市桥7公里，相距深圳90公里，距珠海80公里，距广州32公里。该镇公交线路完善，公交线路的站点密集，榄核客运站有专线到达顺德客运站。周边居住情况：周边居住情况：以本地居民居住为主，常住人口5万，当地工业发达，外来人口庞大，达到6万。周边商业状况：周边商业状况：随着改革开放的不断深入，榄核镇投资随着改革开放的不断深入，榄核镇投资环境日趋完善，一、二、三产业全面、环境日趋完善，一、二、三产业全面、快速协调开展，共有工商企业快速协调开展，共有工商企业100
17、0多多家。一批科技含量高、效益大、产品有家。一批科技含量高、效益大、产品有国际竞争力的外向型企业落户榄核，主国际竞争力的外向型企业落户榄核，主要新产品有玩具、模具、珠宝、摩托车、要新产品有玩具、模具、珠宝、摩托车、电子、制鞋、汽配、饲料、彩印、木业、电子、制鞋、汽配、饲料、彩印、木业、陶瓷、机械等陶瓷、机械等 。榄核榄核镇镇工程广告位地段分析工程广告位地段分析榄核榄核一边拓展农业集约化、基地化、商品化的开展，一边大力开展高科技信息产业。该地段主要乘车人群：该地段主要乘车人群：1、本地居民：、本地居民：5万多的本地居民万多的本地居民2、学生：本地的中小学生是每天、学生：本地的中小学生是每天乘车的
18、主要人群乘车的主要人群3、外来工：本地的工业兴旺，有、外来工：本地的工业兴旺，有6万多的外来工，他们是这座城市消万多的外来工，他们是这座城市消费的主力军，带动了交通的开展。费的主力军，带动了交通的开展。4、旅游人士：榄核镇是贯穿穗港、旅游人士：榄核镇是贯穿穗港澳的交通枢纽，相距南沙港国家澳的交通枢纽，相距南沙港国家一级港口、莲花山港仅一级港口、莲花山港仅30分钟车分钟车程程 ，是很多旅游者的来往的路段。，是很多旅游者的来往的路段。该地段未来开展规划：该地段未来开展规划：小结各站点商圈特点总结地段商圈及其特点地段商圈及其特点1.由于亚运的举办，拉动当地旅游业，促进当地饮食、娱乐的消费。2、亚运村
19、本身经济结构单一，纯粹是由居住引发的消费经济。1、消费习性为消费群稳定，讲究购置便利性。2、家庭用品购置率较高。3、消费人群多为本地居民和外来工。 亚运经济圈亚运经济圈 亚运城亚运城 成熟居住成熟居住圈圈榄核榄核 旅游商住圈旅游商住圈 汉溪大道、番禺大汉溪大道、番禺大道道1.该商圈主要人流为旅游消费人群。2.2、消费习性比较随意及易受周围环境的影响。3.3、餐饮、娱乐消费较高。小结各站点地段人群类别总结站点主要人群亚运城（宜居文化城市）亚运城改建住宅区后，一些新进的高级白领、高收入人群；大学城学生、当地居民、外来工。 汉溪大道（大型商务中心）白领、上班族旅游、购物者南下消费人群番禺大道（华南商
20、务新旗舰 ）白领、上班族旅游、购物者高级技术人员南下消费人群榄核（传统居住圈）当地居民、上班族学生、外来工、旅游者各站点主要乘车人群：各站点主要乘车人群：广告位目标受众分析目标受众消费特征分析：目标受众消费特征分析： 消费指数较高，追求生活上各类用品的潮流。消费指数较高，追求生活上各类用品的潮流。 生活配套的消费，对生活品质的追求较高。生活配套的消费，对生活品质的追求较高。 多为餐饮或娱乐消费，在消费中寻求快乐。多为餐饮或娱乐消费，在消费中寻求快乐。 消费多为随意性，一般是餐饮或游玩门票消费消费多为随意性，一般是餐饮或游玩门票消费白领、上班族白领、上班族大型楼盘新业主大型楼盘新业主旅游者旅游者
21、 消费金额不高，消费类型比较休闲。消费金额不高，消费类型比较休闲。 一般消费为生活消费，消费类型多样化。一般消费为生活消费，消费类型多样化。学生学生当地居民当地居民南下消费人群南下消费人群广告位目标受众广告位目标受众该站点人群结构群该站点人群结构群广告位目标广告主评估站点受众人群目标广告主行业分析亚运城（宜居文化城市）亚运城改建住宅区后，一些新进的高级白领、高收入人群；大学生学生、当地居民、外来工。酒店、餐饮企业（特色餐饮，网罗食客）批发、零售卖场（平价商品，寻求买家）潮流用品企业（宣扬潮流概念，吸引追求者）生活用品企业（人所必需，增加渗入率）娱乐场所（增加曝光率，获取顾客）生活用品企业（人所
22、必需，增加渗入率）酒店、餐饮企业（特色餐饮，网罗食客）网吧、休闲娱乐场所、文具用品企业、书店等 汉溪大道（大型商务中心）白领、上班族旅游、购物者南下消费人群番禺大道（华南商务新旗舰 ）白领、上班族旅游、购物者南下消费人群榄核（传统居住圈）当地居民、上班族学生、外来工、旅游者广告位目标受众广告位目标受众推断推断广告位目标广告主广告位目标广告主目录目录项目概述项目概述项目分析与广告位定位项目分析与广告位定位广告位定价方案广告位定价方案项目合作方案项目合作方案灵壹动广告实力灵壹动广告实力影响广告位价值的因素影响广告位价值的因素要进行广告位的运营工作，广告位定价是第一步，也是关键的一步要进行广告位的运
23、营工作，广告位定价是第一步，也是关键的一步!影响广告位价值的因素：影响广告位价值的因素：地理位置广告位规格人流量人群类别地理位置、人流量对广告位价格的影响地理位置、人流量对广告位价格的影响广告位所处的地理位置越好，商圈越兴旺，人们停驻时间越长，其广告位的价值就越高。按这一因素计算广告位价格：按这一因素计算广告位价格： 番禺大道番禺大道汉溪大道汉溪大道亚运城亚运城揽核揽核 公交站台大牌公交站台小牌公交站台大牌公交站台小牌广告位所处的地段人流量越大，其广告位的价值就越高。按这一因素计算广告位价格：按这一因素计算广告位价格：番禺大道番禺大道亚运城亚运城汉溪大道汉溪大道揽核揽核人群类别、广告规格对广告
24、位价格的影响人群类别、广告规格对广告位价格的影响广告位所处地段人群类别比较高端的，其广告位的价值就越高。按这一因素计算广告位价格：按这一因素计算广告位价格： 亚运城亚运城番禺大道番禺大道汉溪大道汉溪大道揽核揽核广告位的规格越大，其广告位的价值就越高。定价策略定价策略级别定价法级别定价法对于这一工程的定价，我们打算采取级别定价的方式，把四个区域的公交车站点灯箱广告位综合考虑其地理位置、人流量、人群类别及广告位规格将其分为3个等级，每个等级广告位订立不同的价格。级别定价法的优势：级别定价法的优势：1、定价便利，一目了然。、定价便利，一目了然。2、方便进行套装出租，便于计算套装价格。、方便进行套装出
25、租，便于计算套装价格。3、分区分尺寸订立，使价格定价更具准确性。、分区分尺寸订立，使价格定价更具准确性。广告位分级标准广告位分级标准广告位分级影响因素广告位分级影响因素级别标准级别标准站点站点因站台因人群驻足时间比较长因站台因人群驻足时间比较长C级级揽核揽核因地理位置及广告受众更为优越因地理位置及广告受众更为优越B级级汉溪大道汉溪大道因地理位置及广告受众更为优越因地理位置及广告受众更为优越A级级亚运城亚运城番禺大道番禺大道广告位分级标准：广告位分级标准：广告位具体分级按以上分级标准及影响因素进行综合评定。广告位具体分级按以上分级标准及影响因素进行综合评定。 广告位价格评估广告位价格评估1、价格
26、影响因素、价格影响因素广告位为新开发广告资源，缺乏市场认可度，此为价格主要影响因素；广告位为新开发广告资源，缺乏市场认可度，此为价格主要影响因素；广告位位于番禺区域内，价格以番禺同类广告位租赁价格为参考基线；广告位位于番禺区域内，价格以番禺同类广告位租赁价格为参考基线；广告位价格受所在区域的开展情况影响，估计价格存在升值空间。广告位价格受所在区域的开展情况影响，估计价格存在升值空间。2、定价策略、定价策略定价上建议定价上建议“低价做市，借市起价的策略，力求利用价格优势累积客户资低价做市，借市起价的策略，力求利用价格优势累积客户资源及市场认可度，使广告位营运逐步进入良好运营阶段。源及市场认可度，
27、使广告位营运逐步进入良好运营阶段。级别级别数量数量价格估算（元价格估算（元/年）年）初始价格初始价格（第（第1年）年）中间价格中间价格 （第（第2年）年）理想价格理想价格 （第（第3年之后）年之后）A183120001800024000B3696001200014400C12600072009000备注：该租价为实际租价估算，已包含广告位的首次制作及安装费用，未含税金。备注：该租价为实际租价估算，已包含广告位的首次制作及安装费用，未含税金。广告位价格估算表广告位价格估算表目录目录项目概述项目概述项目分析与广告位定位项目分析与广告位定位广告位定价方案广告位定价方案项目合作方案项目合作方案灵壹动广
28、告实力灵壹动广告实力合作背景合作背景贵司正在规划建设的这一批具有投资价值的广告位，我司十分有贵司正在规划建设的这一批具有投资价值的广告位，我司十分有诚意与贵司达成合作，负责该工程全部广告位的广告开展规划、诚意与贵司达成合作，负责该工程全部广告位的广告开展规划、广告投放以及广告运营等工作。为此我司拟定了以下两种合作方广告投放以及广告运营等工作。为此我司拟定了以下两种合作方式供贵司进行选择。希望我们能达成合作关系，共建双赢局面。式供贵司进行选择。希望我们能达成合作关系，共建双赢局面。工程开发预期工程开发预期第二阶段第三阶段第一阶段6个月内个月内广告上画率广告上画率50%1年左右年左右广告上画率广告
29、上画率70%2年内年内广告上画率达广告上画率达95%形成良好开展体势形成良好开展体势一、广告位收入估算一、广告位收入估算3年期年期级别级别数量数量初始价格初始价格（第（第1年）年）中间价格中间价格 （第（第2年）年）理想价格理想价格 （第（第3年）年）单价单价(元元/年）年） 收入合计收入合计(元元/年）年）单价单价(元元/年）年）收入合计收入合计(元元/年）年）单价单价(元元/年）年） 收入合计收入合计(元元/年）年）A183120001800024000B3696003456001200043200014400518400C126000720007200864009000108000阶段收
30、入阶段收入 2，613，600 3，812，400 5，018，400总收入总收入11，444，400备注：备注：1.以合作以合作,3年为期进行估算。年为期进行估算。 2.价格涨幅以每次提价价格涨幅以每次提价12%-14%的幅度估算。的幅度估算。 3.此为税前收入。此为税前收入。 4.此估算表以此估算表以10期内所有广告位置满租计算，因此需考虑闲置期造成的收入减少，故估期内所有广告位置满租计算，因此需考虑闲置期造成的收入减少，故估 计实际总收入在计实际总收入在1000万万-900万之间。万之间。二二-1、广告位经营性支出估算、广告位经营性支出估算3年期年期经营性支经营性支出出第第1年支出总额年
31、支出总额第第2年支出总额年支出总额第第3年支出总额年支出总额年度支出年度支出阶段小计阶段小计年度支出年度支出阶段小计阶段小计年度支出年度支出阶段小计阶段小计约约35万万约约80万万 约约40万万 约约100万万 约约50万万约约150万万3年期合计年期合计约约455万万备注：备注：1.经营性支出主要包括营销费用初期约占营业额经营性支出主要包括营销费用初期约占营业额4-5%，估计到后期有所增加，估计到后期有所增加 、业务、业务 员报酬约占营业额员报酬约占营业额6-8%，估计到后期有所压缩、公司运营费用基数约为，估计到后期有所压缩、公司运营费用基数约为4万万/月等。月等。 2.价格涨幅以每次提价价
32、格涨幅以每次提价12%-14%的幅度估算。的幅度估算。三三-2、合作方式、合作方式1 推荐推荐分成分成合作条件：贵司需与我司签订合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先年合约期满优先考虑与我司续约。考虑与我司续约。合作形式：合作形式：我司负责贵司该工程所有广告位的招商工作，贵司与我司对广告收益我司负责贵司该工程所有广告位的招商工作，贵司与我司对广告收益扣除广告位根本运营费后的局部进行分成。分成比例为贵司扣除广告位根本运营费后的局部进行分成。分成比例为贵司:我司我司=5:5。 收益以年度结算。收益以年度结算。贵司收入估算贵司收入估算第第1年年第
33、第2年年第第3年年分成收入分成收入*分成收入分成收入*分成收入分成收入*731，8001206，2001509，2003年期合计年期合计3，447，200采取采取“分成的方式，贵司收入估算单位：元：分成的方式，贵司收入估算单位：元：*分成收入，指营业收入扣除营业性支出和维护性支出后的局部。分成收入，指营业收入扣除营业性支出和维护性支出后的局部。 公式为：分成收入公式为：分成收入=营业收入营业收入-营业性支出营业性支出-维护性支出维护性支出*50%三三-1、合作方式合作方式2承租分成结合承租分成结合合作形式：合作形式：我司以我司以50万元万元/年承租贵司四个区域公交站点工程的所有广告位，年承租贵
34、司四个区域公交站点工程的所有广告位，贵司按季度收取我司租金；由我司负责开发广告牌业务及支付期间贵司按季度收取我司租金；由我司负责开发广告牌业务及支付期间相关费用。年底我司将广告牌该年年度营业总额的相关费用。年底我司将广告牌该年年度营业总额的15%作为提成一作为提成一次性支付贵司。次性支付贵司。 合作条件：贵司需与我司签订合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先年合约期满优先考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年前六个月免租，第二年前考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年前六个月免租，第二年前三个月免租。三个月免租。贵司收入估算贵司
35、收入估算第第1年年第第2年年第第3年年租金收入租金收入*分成收入分成收入租金收入租金收入*分成收分成收入入租金收入租金收入分成收入分成收入250，000392，040375，000571,860500，000752,7603年期合计年期合计2，841，660采取采取“承租分成结合的方式：贵司收入估算单位：元：承租分成结合的方式：贵司收入估算单位：元：*租金收入的估算，已免除第一年头租金收入的估算，已免除第一年头6个月与第二年头个月与第二年头3个月的租金。个月的租金。三三-3、合作方式、合作方式3承租承租合作形式：合作形式：我司以我司以100万元万元/年为初始价承租贵司这个工程的所有广告位。我司
36、独年为初始价承租贵司这个工程的所有广告位。我司独立负责广告牌租赁业务及所有相关费用，贵司按季度收取我司租金。立负责广告牌租赁业务及所有相关费用，贵司按季度收取我司租金。在合作三年后续约的情况下，我司将根据市场情况相应调整租金。在合作三年后续约的情况下，我司将根据市场情况相应调整租金。合作条件：贵司需与我司签订合作条件：贵司需与我司签订3年或以上合作协议，并承诺年或以上合作协议，并承诺3年合约期满优先年合约期满优先考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年六个月免租。考虑与我司续约。另外，广告牌投放使用后第一年六个月免租。采取采取“承租的方式，贵司收入估算单位：元：承租的方式，贵司收入估算单位
37、：元：贵司收入估算贵司收入估算第第1年年第第2年年第第3年年年度收入年度收入*年度收入年度收入年度收入年度收入500，0001000，0001000，0003年期合计年期合计2500，000*租金收入的估算，未免除头租金收入的估算，未免除头6个月的租金。个月的租金。分成结合分成结合承租分成结合承租分成结合承租承租优点优点1.贵司可免去关于这贵司可免去关于这些广告位规划、招些广告位规划、招商、维护等一系列商、维护等一系列业务开发与维系工业务开发与维系工作；作；2.贵司能与我司共享贵司能与我司共享招租所得，实现对招租所得，实现对该项目更大的创收。该项目更大的创收。1.贵司可免去关于这些广告位贵司可
38、免去关于这些广告位规划、招商、维护等一系列规划、招商、维护等一系列业务开发与维系工作；业务开发与维系工作；2.贵司能有稳定的租金收入；贵司能有稳定的租金收入；3.贵司能与我司分享招租所得，贵司能与我司分享招租所得，实现对该项目最大的创收。实现对该项目最大的创收。双方结算清晰。双方结算清晰。1.贵司可免去关于这贵司可免去关于这些广告位规划、招些广告位规划、招商、维护等一系列商、维护等一系列业务开发与维系工业务开发与维系工作；作；2.贵司能有稳定的租贵司能有稳定的租金收入。金收入。3.双方结算清晰。双方结算清晰。缺点缺点1.贵司需与我司共同承担招租贵司需与我司共同承担招租的风险，收入不稳定性较高。
39、的风险，收入不稳定性较高。2.结算分成较麻烦。结算分成较麻烦。1.贵司不能获得广告贵司不能获得广告位创收的利润。位创收的利润。总结总结收入有保证，创收有得益收入有保证，创收有得益，效益最大化。（推荐），效益最大化。（推荐）创收空间高，收入不稳定。创收空间高，收入不稳定。收入稳定，创收空间低。收入稳定，创收空间低。三三-4、三种合作方式比较、三种合作方式比较目录目录项目概述项目概述项目分析及广告位定位项目分析及广告位定位广告位估价方案广告位估价方案项目合作方案项目合作方案灵壹动实力灵壹动实力灵壹动公灵壹动公司实力司实力广州市灵壹动广告，创立于广州市灵壹动广告，创立于1994年，是汇丰音响集团旗下
40、一间综合业务能年，是汇丰音响集团旗下一间综合业务能力极强的广告公司。力极强的广告公司。公司原名汇丰广告，从公司原名汇丰广告，从 起正式更名，而公司的实力也有了质的跃升。从起正式更名，而公司的实力也有了质的跃升。从过去到现在，过去到现在， 我们效劳了众多知名企业，包括清华科技园、房地产的招商我们效劳了众多知名企业，包括清华科技园、房地产的招商金山谷、万科金色城品、番奥冠军城等等，制造行业的裕丰集团等，以及南金山谷、万科金色城品、番奥冠军城等等，制造行业的裕丰集团等，以及南村商会、东涌党委、公安局、市政局、番禺中心医院等机关团体。村商会、东涌党委、公安局、市政局、番禺中心医院等机关团体。随着屡次的
41、不断合作，我司积累了很多客户资源，囊括地产、银行、汽车、随着屡次的不断合作，我司积累了很多客户资源，囊括地产、银行、汽车、酒店等多个行业，为本次工程开拓客户，实现广告投放奠定客户根底。酒店等多个行业，为本次工程开拓客户，实现广告投放奠定客户根底。灵壹动公司实力灵壹动公司实力我们的客户局部我们的客户局部全力推动广告全力推动广告牌业务开展牌业务开展业务开拓能力极强业务开拓能力极强集团实力全力支持集团实力全力支持以开展思路操作工程以开展思路操作工程专业广告团队专业广告团队灵壹动广告推开工程开展灵壹动广告推开工程开展灵壹动广告隶属的汇丰集灵壹动广告隶属的汇丰集团，是番禺知名企业，有团，是番禺知名企业，
42、有良好的企业口碑。汇丰集良好的企业口碑。汇丰集团在资源和财务上给予灵团在资源和财务上给予灵壹动全面支持。壹动全面支持。灵壹动广告更名两年，已灵壹动广告更名两年，已在本地业界建立口碑，业在本地业界建立口碑，业务持续增长。由此可见灵务持续增长。由此可见灵壹动广告超群的业务规划壹动广告超群的业务规划、开拓和经营的能力。、开拓和经营的能力。灵壹动广告前身为汇丰广灵壹动广告前身为汇丰广告，累计从事广告十五年告，累计从事广告十五年，积累的专业的广告业务，积累的专业的广告业务能力，并有一批优秀的广能力，并有一批优秀的广告人才为公司开展拼搏。告人才为公司开展拼搏。灵壹动广告不会被工程的灵壹动广告不会被工程的现状所局限，从工程定位现状所局限，从工程定位、规划、包装等方面开掘、规划、包装等方面开掘工程潜力，务求令工程的工程潜力，务求令工程的效益最大化。效益最大化。