《《工程造价管理》[周国恩主编,机工出版社,X年1月版].pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《工程造价管理》[周国恩主编,机工出版社,X年1月版].pptx（95页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第3章 工程造价的计价依据与计价模式第3章 工程造价的计价依据与计价模式(1)熟悉工程造价计价依据的概念和要求，作用和分类。(2)熟悉工程造价计价模式的概念、计价程序和计价方式。(3)熟悉工程定额的概念、内容和分类。(4)掌握人工、材料、机械台班消耗量的确定方法。(5)掌握人工、材料、机械台班单价的确定方法。(6)了解工程造价指数的概念、编制及应用。(7)熟悉建设工程工程量清单计价规范的内容、术语、特点。(8)掌握定额计价模式和工程量清单计价模式的工程造价计价原理与方法3.1 工程造价计价依据与计价模式概述第3章 工程造价的计价依据与计价模式3.2 工程造价计价依据3.3 工程造价计价的基本方
2、法与计价模式本 章 小 结复习思考题3.1 工程造价计价依据与计价模式概述3.1.1 计价依据概述1.计价依据的概念和要求1)准确可靠，符合实际。2)可信度高，有权威性。3)数据化表达，便于计算。4)定性描述清晰，便于正确利用。2.计价依据的作用1)计价依据是编制计划的基本依据。2)计价依据是计算和确定工程造价的依据。3)计价依据是企业实行经济核算的依据。4)计价依据有利于建筑市场的良好发育。3.1 工程造价计价依据与计价模式概述5)计价依据是编制投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、竣工结算、调解处理工程造价纠纷及鉴定工程造价的依据，是衡量投标报价合理性的基础。3.计价依据的分类(1)按
3、用途分类 工程造价的计价依据按用途分类，概括起来可以分为7大类18小类。1)国家标准建设工程工程量清单计价规范。2)可行性研究资料。3)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。4)工程变更及施工现场签证。5)概算指标、概算定额、预算定额。6)人工单价。3.1 工程造价计价依据与计价模式概述7)材料预算单价。8)机械台班单价。9)工程造价信息。10)间接费定额。11)价格指数。12)设备价格、运杂费率等。13)用地指标。14)各项工程建设其他费用定额等。15)包含在工程造价内的税种、税率。16)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。17)利率和汇率。3
4、.1 工程造价计价依据与计价模式概述18)其他计价依据。(2)按使用对象分类4.我国现行工程造价计价依据体系表3-1 现行工程计价依据体系一览表表3-1 现行工程计价依据体系一览表3.1 工程造价计价依据与计价模式概述表3-1 现行工程计价依据体系一览表3.1.2 计价模式概述工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法，具体包括建设工程定额计价模式和工程量清单计价模式两种。1.建设工程定额计价模式3.1 工程造价计价依据与计价模式概述2.工程量清单计价模式3.2 工程造价计价依据3.2.1 工程定额定额就是一种规定的额度，或称数量标准。(1)按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳
5、动定额、材料消耗定额、机械台班定额。(2)按定额的不同用途分类 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标及投资估算指标。(3)按照投资的费用性质分类 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。(4)按定额的编制单位和执行范围分类 全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额。3.2.1.1 施工定额与企业定额3.2.1.1.1 施工定额3.2 工程造价计价依据(1)企业计划管理的依据。(2)组织和指挥施工生产的有效工具。(3)计算工人劳动报酬的依据。(4)利于推广先进技术。(5)编制施工预算的依据。1.劳动定额(1)劳动定额的概念 劳动定额，亦称人工
6、定额，是指正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。按其表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额。它是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。(2)劳动定额的分类及其关系 劳动定额分为时间定额和产量定额两种。3.2 工程造价计价依据1)时间定额。2)产量定额。2.材料消耗定额(1)材料消耗定额的概念 材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必需的建筑安装材料的数量标准。(2)净用量定额和损耗量定额 材料消耗定额包括：1)直接用于建筑安装工程上的材料。2)不可避免产生的施工废料。3)不可避免的材料施工操作损耗
7、。3.2 工程造价计价依据(3)编制材料消耗定额的基本方法1)现场技术测定法。2)试验法。3)统计法。4)理论计算法。 砖砌体材料用量计算：3.2 工程造价计价依据 各种块料面层的材料用量计算： 周转性材料消耗量计算。建筑安装施工中除了耗用直接构成工程实体的各种材料、成品、半成品外，还需要耗用一些工具性的材料，如挡土板、脚手架及模板等。3.2 工程造价计价依据这类材料在施工中不是一次消耗完，而是随着使用次数逐渐消耗的，故称为周转性材料。3.机械台班定额(1)拟定正常的施工条件 机械操作与人工操作相比，劳动的生产率在更大的程度上受施工条件的影响，所以更要重视拟定正常的施工条件。3.2 工程造价计
8、价依据(2)确定机械纯工作1小时的正常生产率 确定机械正常生产率必须先确定机械纯工作1小时的劳动生产率。因为只有先取得机械纯工作1小时正常生产率，才能根据机械利用系数计算出施工机械台班定额。(3)确定施工机械的正常利用系数 机械的正常利用系数，是指机械在工作班内工作时间的利用率。机械正常利用系数与工作班内的工作状况有着密切的关系。(4)计算机械台班定额 计算机械台班定额是编制机械台班定额的最后一步。在确定了机械工作正常条件、机械1小时纯工作时间正常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定额指标了。3.2 工程造价计价依据3.2.1.1.2 企业定额1.企业定额的概念2.企业定额的作用(1
9、)施工企业定额是企业投标报价的依据 建设部颁发的建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部第107号文)第七条规定：投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。为了适应投标报价的要求，施工企业必须根据自身管理水平和技术装备水平编制企业定额。3.2 工程造价计价依据(2)施工企业定额是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据 各类施工组织设计一般包括三部分内容，即所建工程的资源需要量、使用这些资源的最佳时间安排和施工现场平面规划。确定所建工程的资源需要量，要以施工定额为依据；施工中实物工程量的计算，要以施工定
10、额的分项和计量单位为依据；甚至排列施工进度计划也要根据施工定额对施工力量(劳动力和施工机械)进行计算。(3)施工企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具 施工单位组织和指挥施工，应按照作业计划，下达施工任务书和限额领料单。3.2 工程造价计价依据(4)施工企业定额是计算工人劳动报酬的根据 社会主义的分配原则是按劳分配。所谓“劳”主要是指劳动的数量和质量，劳动的成果和效益。施工企业定额是衡量工人劳动数量和质量的标准，是计算工人计件工资的基础，也是计算奖励工资的依据。完成定额好，工资报酬就多；达不到定额，工资报酬就少，真正实现多劳多得，少劳少得。(5)施工企业定额有利于推广先进技术 施工企业定额的水
11、平中包含着一些已成熟的先进的施工技术和经验，工人要达到和超过定额。就必须掌握和运用这些先进技术，注意改进工具和改进技术操作方法，注意原材料的节约，避免浪费。当施工企业定额明确要求采用某些较先进的施工工具和施工方法时，贯彻施工定额就意味着推广先进技术。3.2 工程造价计价依据3.企业定额编制的原则4.企业定额的编制方法3.2.1.2 预算定额1.预算定额的概念2.预算定额的作用1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据。2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据。3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据。4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统
12、计完成工程量的依据。5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据。6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据。3.2 工程造价计价依据7)是编制概算定额的基础。3.预算定额的编制原则1)社会平均水平的原则。2)简明适用的原则。4.预算定额的编制依据1)全国统一劳动定额、全国统一基础定额。2)现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程。3)通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸。4)推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。5)施工现场测定资料、试验资料和统计资料。3.2 工程造价计价依据6)现行预算定额及基础资料和地区资料预算价格、工资标准及机械台班单价。5.预算定额的
13、编制步骤1)准备工作阶段 根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，组织编制预算定额的领导机构和各专业小组。 拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围，确定项目划分以及预算定额表格形式等。 调查研究、收集各种编制依据和资料。2)编制初稿阶段 对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究。3.2 工程造价计价依据 按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的人工、材料和机械台班消耗量，编制出预算定额项目表。 测算预算定额水平。预算定额征求意见稿编出后，
14、应将新编预算与原预算定额进行比较，测算新预算定额水平是提高还是降低，并分析预算定额水平提高或降低的原因。3)修改和审查计价定额阶段。6.预算定额各消耗量指标的确定1)预算定额计量单位的确定。2)预算定额各消耗量指标的确定。3.2 工程造价计价依据 按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。计算工程量的目的是为了综合组成分项工程各实物量的比重，以便采用劳动定额、材料消耗定额计算出综合后的消耗量。 人工消耗指标的确定。预算定额中的人工消耗指标是完成该分项工程必须消耗的各种用工，包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。 材料消耗指标的确定。由于预算定额是在基础定额的基础上综合而成的，所
15、以其材料用量也要综合计算。 施工机械台班消耗指标的确定。预算定额的施工机械台班消耗指标的计量单位是台班。按现行规定，每个工作台班按机械工作8小时计算。3.2 工程造价计价依据7.编制定额项目表8.预算定额的编排(1)定额文字说明 文字说明包括总说明、分部说明和分节说明。1)总说明： 编制预算定额各项依据。 预算定额的适用范围。3.2 工程造价计价依据 预算定额的使用规定及说明。2)建筑面积计算规则。3)分部说明： 分部工程包括的子目内容。 有关系数的使用说明。 工程量计算规则。 特殊问题处理方法的说明。4)分节说明。(2)分项工程定额消耗指标 各分项定额的消耗指标是预算定额最基本的内容。(3)
16、附录1)建筑安装施工机械台班单价表。3.2 工程造价计价依据2)砂浆、混凝土配合比表。3)材料、半成品、成品损耗率表。4)建筑工程材料基价。3.2.1.3 基础单价1.人工工日单价1)基本工资：2)工资性补贴：3.2 工程造价计价依据3)生产工人辅助工资：4)职工福利费：5)生产工人劳动保护费：3.2 工程造价计价依据2.材料单价(1)材料预算价格的概念及其组成1)材料预算价格的概念。2)材料预算价格的组成。 材料原价(供应价格)。 包装费。 材料运杂费。 运输损耗费。3.2 工程造价计价依据 采购及保管费。 检验试验费。(2)材料预算价格中各项费用的确定1)材料原价(或供应价格)。2)包装费
17、。3)运杂费。4)运输损耗费。5)采购及保管费。6)检验试验费。3.2 工程造价计价依据3.机械台班单价(1)机械台班单价的概念 机械台班单价，亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。(2)机械台班单价的组成 施工机械台班单价按有关规定由七项费用组成，这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。1)第一类费用。2)第二类费用。(3)第一类费用的计算3.2 工程造价计价依据1)折旧费。2)大修理费。3)经常修理费。4)安拆费及场外运输费。3.2 工程造价计价依据(4)第二类费用的计算1)燃料动力费。2)人工费。3)养路费及车船使用税。4.定额基价(1)
18、基价的编制依据3.2 工程造价计价依据1)现行的预算定额。2)现行的日工资标准，目前日工资标准通常采用建筑劳务市场的价格。3)现行的地区材料预算价格。4)现行的施工机械台班价格。(2)基价的确定方法 定额基价由若干个计算出的项目的单价构成，计算公式为：(3)确定定额项目基价的步骤1)填写人工、材料、机械台班单价。3.2 工程造价计价依据2)计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价。3)复核计算过程。4)报送审批。(4)定额基价的套用 当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。1)根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目。2)要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对
19、，准确地确定相对应的定额项目。3)分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。(5)定额基价的换算 当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就产生了定额的换算。1)换算类型。3.2 工程造价计价依据 配合比材料不同时的换算。 系数的换算。按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。 其他换算。2)换算的基本思路。3)适用范围。3.2.1.4 概算定额和概算指标1.概算定额(1)概算定额概念 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。(2)概算定额的主要作用3.2 工程造价计价依据1)是扩大初步设计阶
20、段编制设计概算和技术阶段编制修正概算的依据。2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一。3)是编制项目主要材料计划的参考依据。4)是编制概算指标的依据。5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。(3)概算定额的编制依据1)现行的预算定额。2)选择的典型工程施工图和其他有关资料。3)人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。(4)概算定额的编制步骤1)准备工作阶段。3.2 工程造价计价依据2)编制初稿阶段。3)审查定稿阶段。2.概算指标(1)概算指标的概念 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料和机械台班的消耗指标的一种标
21、准。(2)概算指标的主要作用1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，也是估算主要材料用量计划的依据。2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据。3)是考核基本建设投资效果的依据。3.2 工程造价计价依据(3)概算指标的主要内容和形式 概算指标的内容和形式没有统一的格式，一般包括以下内容：1)工程概况。2)工程造价及费用组成。3)每m2建筑面积的工程量指标。4)每m2建筑面积的工料消耗指标。3.2.2 工程造价指数1.工程造价指数的概念2.工程造价指数的编制(1)建筑安装工程造价指数1)建筑安装工程造价指数的编制特点。2)建筑安装工程造价指数的基本计算公式。3.2 工程造价
22、计价依据3)工料机费用指数和成本指数的编制。4)投入品价格指数的编制。5)建筑安装工程造价指数的编制。3.2 工程造价计价依据图3-1 建筑安装工程造价指数编制过程(2)设备工器具价格指数 按照派氏指数公式计算为：(3)工程建设其他费用价格指数3.2 工程造价计价依据(4)建设项目或单项工程造价指数：3.工程造价指数的应用1)可以利用工程造价指数来分析价格上涨或下跌的原因。2)可以利用工程造价指数来估计工程造价变化对宏观经济的影响。3)工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。3.2.3 建设工程工程量清单计价规范简介国家制定建设工程工程量清单计价规范，在全国范围内推行工程量清
23、单计价法。3.2 工程造价计价依据3.2.3.1 建设工程工程量清单计价规范的内容构成建设工程工程量清单计价规范(以下简称计价规范)包括正文和附录两大部分，两者具有同等效力。3.2.3.2 建设工程工程量清单计价规范的主要术语计价规范中术语共计23条，对本规范特有的术语给予定义或涵义。主要掌握以下几条：(1)工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。(2)项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。采用12位阿拉伯数字表示，1至9位为统一编码，其中：1、2位为附录顺序码；3、4位为专业工程顺序码；5、6位为分部工程顺序码；7
24、、8、9位为分项工程项目顺序码；10至12位为清单项目名称顺序码。3.2 工程造价计价依据(3)综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。(4)措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。(5)预留金 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。(6)总承包服务费 总承包人为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。(7)零星工作项目费 完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。3.2 工程造价计价依据(
25、8)消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料和机械台班的社会平均消耗量。(9)企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。(10)造价工程师 取得“造价工程师注册证书”，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。(11)造价员 取得“全国建设工程造价员资格证书”，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。(12)工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。3.2 工程造价计价依据(13)招标控制价 招标人根据国
26、家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。(14)投标价 投标人投标时报出的工程造价。(15)合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。(16)竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。3.2.3.3 建设工程工程量清单计价规范的主要特点(1)强制性 通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法，达到规范计价行为的目的。一般由建设行政主管部门按照强制性标准的要求批准颁发，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。3.2 工程造价计价依据(2)统一性
27、工程量清单是招标文件的组成部分，招标人在编制工程量清单时必须做到“四个统一”，即统一编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。(3)实用性 计价规范附录中的工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目明确清晰，工程量计算规则简洁明了。特别还有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单。(4)竞争性3.2 工程造价计价依据1)计价规范中的措施项目，在工程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采用什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价，因为这些项目在各个企业间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间。2)计价规
28、范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。(5)通用性 采用工程量清单计价将与国际惯例接轨，符合工程量清单计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的规定。3.2 工程造价计价依据建设工程工程量清单计价规范中规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(即“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。因此，建设工程工程量清单计价规范是工程造价计价最重要的依据。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式3.3.1 工程造价计价的基本方法工程造价计价的方法有多种，各不相同，但工程造价计价
29、的基本过程和原理是相同的。(1)直接费单价 直接费单价是指分部分项工程单位价格，它是一种仅仅考虑人工、材料和机械资源要素的价格形式，计算公式为：3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(2)综合单价 综合单价是指分部分项工程的单价，既包括直接工程费、间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化等一切风险费用，它是一种完全价格形式。根据建设工程工程量清单计价规范的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造价。
30、3.3.2 工程造价的两种计价模式3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式3.3.2.1 定额计价模式1.定额计价模式的费用1)直接费。2)间接费。3)利润。4)税金。2.定额计价模式的基本原理3.定额计价法程序和方法(1)第一阶段：收集资料1)设计图纸。2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式3)工程协议或合同。4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等。5)工程计价手册。(2)第二阶段：熟悉图纸和现场1)熟悉图纸。 对照图纸目录，检查图纸是否齐全。 采用的标准图集手头是否已经具备。 对设计说明或附注要
31、仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，一不注意容易漏项。 设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 平面坐标和竖向布置标高的控制点。 本工程与总图的关系。2)注意施工组织设计有关内容。3)结合现场实际情况。(3)第三阶段：计算工程量 计算工程量是一项工作量很大而又十分细致的工作。工程量是计价的基本数据，计算的精确程度不仅影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据，如计划、统计、劳动力、材料等。因此，决不能把工程量看成单纯的技术计算，它对整个企业的经营管理都有重要的意义。1)计算工程量一
32、般可按下列具体步骤进行： 根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。 根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算。 按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。2)工程量的计算。 要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸。 为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面的剖切符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模
33、式 尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。因为设计人员往往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正。 计算时要防止重复计算和漏算。在工程比较复杂或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重项重算。因此，在计价之前要先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。在计算中发现有新的项目，要随时补充进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较复
34、杂的部分。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(4)第四阶段：套定额单价 在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下事项：1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。2)定额换算。3)补充定额编制。(5)第五阶段：编制工料分析表 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(6)第六阶段：费用计算 在项目、工程量和单价经复查无误，将所列项工程实
35、物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。(7)第七阶段：复核 工程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便及时发现差错，提高成果质量。复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(8)第八阶段：编制说明 编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写
36、明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。03(32-71)P40 wuf_Embed_42.jpg03(32-71)P40 wuf_Embed_43.jpg03(32-71)P40 wuf_Embed_44.jpg3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式3.3.2.2 工程量清单计价模式1.工程量清单计价模式的费用(1)分部分项工程费 分部分项工程费是指完成在工程量清单中列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括：人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润以及风险费。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模
37、式(2)措施项目费 措施项目费是由“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的总和。包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，以及风险费。(3)其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费(仅指由招标人购置的材料费)、总承包服务费、零星工作项目费的估算金额等的总和。(4)规费 规费是指政府和有关部门规定必须交纳的费用的总和。(5)税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用等的总和。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式03(32-71)P40 wuf_Embed_49.jpg图3-2 工程量清单计价模式下的工程项目费用构成3.3 工程造价
38、计价的基本方法与计价模式2.工程量清单计价模式的基本原理3.工程量清单计价法程序和方法(1)第一阶段：收集资料1)设计图纸。2)现行计价依据。3)工程协议或合同。4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等。5)工程计价手册。(2)第二阶段：熟悉工程量清单，研究招标文件1)熟悉工程量清单。2)研究招标文件。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 分专业对施工图进行工程量的数量审查。招标文件上要求投标人审核工程量清单，如果投标人不审核，则不能发现清单编制中存在的问题，也就不能充分利用招标人给予投标人澄清问题的机会，则由此产生的后果由投标人自行负责。如投标人发现由招标人提供的工程量有误，招标人可
39、按合同约定进行处理。 根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查。这主要是指根据规范和技术要求，审查清单项目是否漏项。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 根据技术要求和招标文件的具体要求，对工程需要增加的内容进行审查。认真研究招标文件是投标人争取中标的首要条件。表面上看，各招标文件基本相同，但每个项目都有自己的特殊要求，这些要求一定会在招标文件中反映出来，这需要投标人仔细研究。有的工程量清单要求增加的内容和技术要求与招标文件不一致，只有通过投标人的审查和澄清才能统一起来。3)熟悉施工图纸。 按设计要求，收集图纸选用的标准图、大样图。 认真阅读设计说明，掌握安装构件的部位和尺寸，安
40、装施工要求及特点。 了解本专业施工与其他专业施工工序之间的关系。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 对图纸中的错、漏以及表示不清楚的地方予以记录，以便在招标答疑会上询问解决。4)熟悉工程量计算规则。5)了解施工组织设计。6)熟悉加工订货的有关情况。7)明确主材和设备的来源情况。(3)第三阶段：计算工程量 清单计价的工程量主要有两部分内容，一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确，二是计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便分析综合单价。1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行：3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部
41、分项。 根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。 根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算。 按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。2)工程量的计算。 要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸。 为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面的剖切符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对；3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表及安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。
42、因为设计人员往往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正； 计算时要防止重复计算和漏算。在工程比较复杂或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重项重算。因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较复杂的部分。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式3)确定措施项目清单内容。(4)第四阶段：工程量清单项目组价 组价的方法和注
43、意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。与工程定额计价法不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。(5)第五阶段：分析综合单价 将工程量清单主体项目及其组合的辅助项目汇总，填入分部分项综合单价计算表。如采用消耗量定额分析综合单价的，则应按照定额的计量单位，选套相应定额，计算出各项的管理费和利润，汇总为清单项目费合价，分析出综合单价。综合单价是报价和调价的主要依据。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(6)第六阶段：费用计算 在工程量计算和综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程
44、费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。 计算分部分项工程费用。其计算公式为： 计算措施项目费用。 计算其他项目费用。其他项目费按招标文件规定计算。 计算规费。规费是指按国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项费总和。主要包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金和危险作业意外伤害保险五项费用。 计算税金。税金是指国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 计算单位工程造价。 计算单项工程造价。 计算建设项目总造价。(7)第七阶段：
45、复核 工程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便及时发现差错，提高成果质量。复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式(8)第八阶段：编制说明 编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。4.工程量清单及计价的统一格式(1
46、)工程量清单格式 工程量清单招标用表由下列内容组成：1)封面，见表3-2。2)总说明，见表3-3。3)分部分项工程量清单，见表3-4。4)措施项目清单，见表3-5。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式5)其他项目清单，见表3-6。6)招标人材料购置费清单，见表3-7。7)零星工作项目及人工单价清单，见表3-8。8)规费税金清单，见表3-9。9)需评审的材料清单，见表3-10。表3-2 封面表3-2 封面3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-3 总说明表3-3 总说明表3-4 分部分项工程量清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-4 分部分项工程量清单表3-5 措施项目清单
47、措施项目清单(一)表3-5 措施项目清单措施项目清单(二)3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-5 措施项目清单表3-6 其他项目清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-6 其他项目清单表3-7 招标人材料购置费清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-7 招标人材料购置费清单表3-8 零星工作项目及人工单价清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-8 零星工作项目及人工单价清单表3-9 规费税金清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-9 规费税金清单表3-10 需评审的材料清单3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-10 需评审的材料清单(2
48、)工程量清单计价格式 工程量清单计价应采用统一格式，由招标人编制，并随招标文件发至投标人，由投标人填报。其由下列内容组成：1)封面，见表3-11。2)投标总价，见表3-12。3)工程项目总价表，见表3-13。3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式4)单项工程费汇总表，见表3-14。5)单位工程费汇总表，见表3-15。6)分部分项工程量清单计价表，见表3-16。7)措施项目清单计价表，见表3-17。8)其他项目清单计价表，见表3-18。9)零星工作项目计价表，见表3-19。10)分部分项工程量清单综合单价分析表，见表3-20。11)措施项目费分析表，见表3-21。12)主要材料价格表，见表3-
49、22。表3-11 封面3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-11 封面表3-12 投标总价3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-12 投标总价表3-13 工程项目总价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-13 工程项目总价表表3-14 单项工程费汇总表表3-14 单项工程费汇总表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-15 单位工程费汇总表表3-15 单位工程费汇总表表3-16 分部分项工程量清单计价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-16 分部分项工程量清单计价表表3-17 措施项目清单计价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-17 措施
50、项目清单计价表表3-18 其他项目清单计价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-18 其他项目清单计价表表3-19 零星工作项目计价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-19 零星工作项目计价表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-20 分部分项工程量清单综合单价分析表表3-20 分部分项工程量清单综合单价分析表表3-21 措施项目费分析表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-21 措施项目费分析表表3-22 主要材料价格表3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式表3-22 主要材料价格表本 章 小 结复习思考题1.工程造价计价依据应满足什么要求？2.工程造