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1、房地产销售策划代理合同 第一篇：房地产销售策划代理合同 真诚在乎 完全托付 - 代 理 合 同 托付方甲方：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 受托方乙方：济宁荣泰房地产经纪有限公司 甲乙双方根据中华人民共和国合同法、商品房销售管理方法等法律法规，经过友好协商，在同等、自愿的前提下，达成如下合同条款，以资共同遵守。 第一条 代理事项 乙方对甲方位于金乡新体育馆对过金东花园项目的全部产品的可售房屋进行营销推广策划并为指定销售代理商。 其次条代理方式 在合同期限内，乙方为金东花园项目的指定营销策划代理商，甲方不能托付其它代理公司或其他方式进行该项目代理范围内的销售，否则在代理期限内，甲方违背本条商定托付
2、第三方销售的房屋，视为乙方胜利销售的房屋。 在合同执行过程中，若甲方洽谈销售的团购，乙方必需全面协作，但团购的房屋量不计提佣金乙方洽谈销售的依据第九条一款执行，但需支付乙方总房款千分之一的服务费，具体代理房屋清单应在开盘前一个月经甲乙双方签字盖章予以确认。 第三条 合作期限 合作期限：即从甲方取得商品房预售答应证之日起36个月如遇不行抗力或其他缘由影响房屋的销售，经甲乙双方协商顺延合作日期。进驻售楼部时间依据甲方通知为准。 第四条 乙方工作内容 在合同期限内，乙方负责如下工作： 1、 根据甲方要求，负责供应项目营销策划、市场推广建议及关心与跟踪执行。 2、 根据甲方要求，负责供应当项目的目标客
3、户定位、价格策略等整体营销推广方案。 3、 根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及关心与跟踪执行。 4、 负责供应整体和阶段性的市场调查及分析，负责供应专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大转变，则应刚好供应市场最新情报。 5、 负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时供应专业策划看法，监督有 1 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 关设计、制作工作，并负责有效运用和实施。 6、 负责参加合同期内房展会的销售准备与参展组织工作。 7、 负责供应销售管理和培训，及销售组织与部署并负责执行。 8、 负责对销售现场以及销售现场外的展点进行接待
4、管理。 9、 在甲方授权范围内组织销售人员以甲方名义在商定时间内与客户签署认购书，但最终经由甲方审核并盖章。 10、 关心甲方进行商品房买卖合同签订。注：银行按揭办理由甲方派人办理。 11、 负责现场客户和销售信息的收集和整理，建立来电、来访、成交客户档案。并在商定时间内供应销售日报表、周报表、月报表等。 12、 组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。 13、 乙方应全面协作甲方交楼工作，但具体由甲方全面负责。 第五条甲方权利义务 1、 保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、 刚好向乙方供应房屋
5、销售所需的各类资料及政府批文，并应确保所供应资料的真实性、合法性、精确性和完好性。 3、 负责该项目宣扬销售过程中有关本钱费用售楼处和样板间不计入推广费用，合理限制各项费用。其中包括广告和宣扬资料的设计、编辑、制作、派发宣扬资料及发布费用；展销会场有关设备的租用、布置等费用；公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、 负责担当售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备设施的维护修理费用，以及配备销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等办公设备。 5、 甲方应按合同规定向乙方按时支付佣金。 6、 为保证销售的顺当进行，在出现以下事项时，甲方须刚好就其对接程序及处理时间赐予书面形式的答
6、复： (1) 商品房买卖合同及停车位等条款的变更； (2) 工程设计及装修标准变更； (3) 付款方式及折扣率变更； 2 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - (4) 客户退房、退订、更名、换房、实惠申请的受理； (5) 物业管理公司等相关单位的变更； 7、 有权刚好对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改看法或建议，并查询乙方工作状况。 8、 有权对项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目全部的决策提出变更建议。如甲方对所供应的资料或双方确定的有关项目全部策略和执行方法有变动，应刚好以书面形式知会或通知乙方，乙
7、方应即时变更。甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务看法、执行状况提出看法，如因乙方工作人员的缘由遭到客户严峻投诉或不能胜任工作的，乙方应根据甲方要求予以更换工作人员。 9、 甲方保存对所销售房屋进行实惠的权利，乙方不得随便承诺实惠。 10、 由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方担当，乙方应当主动协作甲方进行客户说明、安抚工作；乙方在房屋销售中擅自作出不实描述、虚假承诺引发的责任由乙方自行担当，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 第六条乙方权利义务 1、 乙方保证主动协作甲方项目市场策划、销售工作，依据有关法律规定和本合同商定为甲方供应营
8、销代理服务，对甲方所托付事项要按时、精确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应刚好协作执行。 2、 乙方全部策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。 3、 乙方应组织销售按时按量完成双方共同确定的销售任务，乙方应根据本项目设计、装修标准等状况，以及项目的市场销售状况刚好制作销售价格参考表，甲方根据市场状况及乙方专业看法制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方可根据市场转变或销售时机调整目标均价，制定价格方案，须提前一日以书面形式包括纸质、电子邮件、传真等知会乙方，乙方按价格表中的价格及明确的有效时间执行。 4、 乙方在销售过程
9、中，应根据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或做出与事实或规划不符之承诺。未经甲 3 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 方书面同意，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方担当全部责任，并担当违约责任。 5、 乙方应依据双方确认之销售流程、销售说辞接待说辞、沙盘讲解、样板间说辞等、销售策略、促销、折扣方法等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。 6、 乙方应依据双方同意之确定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行确定有异议，乙方应刚好以书
10、面形式提出，甲方应刚好回复。如甲方坚持原确定不变，应以甲方之确定为标准执行。 7、 乙方需确保依据有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收取佣金等行为。 8、 乙方为本项目成立专项小组，全面协作甲方开展项目营销策划工作。 9、 乙方应对销售人员进行全面售前和售中培训，保证其具备满意本项目销售要求的专业素养和销售实力。如有销售人员不合格或不称职，应予以停岗直至淘汰。 10、 11、 12、 销售人员在对外接待客户时，应佩带甲方确认的统一工作证件。 乙方不得实行有损甲方商业利益、信誉和形象的不正值行为。 乙方应保证销售人员熟知与项目合作的按揭银行及其
11、正在执行的各项政策，在向客户推介按揭银行时，应客观精确，不得带有主观个人偏见。 13、 第七条双方日常工作机制 1、 项目全部关于销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、工作任务单、对外宣扬口径等工作都需要甲方盖章或代表签字确认，乙方才能组织实施。乙方签字代表收到相关资料后应根据甲方签字代表要求予以签收。除书面授权另有托付外，甲方签字代表为 ，乙方签字代表为 。 2、 甲乙双方代表每周进行项目营销例会，沟通包括销售现场、客户、销售成果和市场状况等与销售相关的事项，乙方项目负责人及项目管理团队成员必需参加。 3、 乙方应于每周例会上以书面文件或电子文件形式向甲方供应上周销售状况的分析简报。 4
12、济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 乙方有权按本合同商定收取佣金。 真诚在乎 完全托付 - 4、 甲乙双方代表每月或按甲方要求进行项目销售总结和支配例会，总结上期销售工作状况，对下期的销售工作支配进行探讨和部署。 5、 甲乙双方现场全部与销售服务有关的销售口径包括但不仅限于销售说辞、销售政策、销售策略、销售组织、实惠政策、交付标准、工程进度、配套进度等，由甲方向乙方交接，一式两份，双方盖章并由签字代表签字确认，甲乙双方各执一份，此作为销售口径刚好更新的唯一根据。 第八条 销售承诺 1、项目各类型可销售单位正式销售前，甲方向乙方供应相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图
13、纸、预售答应证等相关正式文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。乙方在甲方供应的正式文件、图纸基础上编制本项目销售手册，并经甲方确认后执行。如销售手册商定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。 2、乙方在代理销售过程中，如发生销售手册内未涉及内容，乙方不得私自说明或承诺。乙方可向甲方通报相关内容，由甲方出具相关说明作为销售手册的补充。 3、甲方承诺在乙方正式进场销售前向乙方供应已经装修完毕、处于运用状态的售楼处、样板间，保证销售区域和施工区域有效隔离。 4、乙方承诺在甲方具备合同备案手续之日起24个月内完成该答应销售总量的比例不得小于60%，如乙方未能在该时间段完成销售
14、任务，甲方有权解除合同，乙方无条件撤离该项目。 第九条佣金及销售任务方法 1、甲、乙双方同意，佣金按胜利销售房屋销售总额胜利销售房屋销售总额指合同单价乘以相应胜利销售房屋面积的乘积之和，以及全部的贮存室及车库位转让价款的1.3%计提(税收由甲方全部担当)。 2、甲、乙双方同意房屋销售价格的溢价部分按6:4比例分成，即甲方为6，乙方为4，乙方所取得溢价分成部分的税收由甲方全部担当。 由于甲方缘由如拖延工程进度、按揭不到位、定价过高等没有完成销售支配，双方协商调整。 3、甲、乙双方同意，甲方对于乙方支配外场的销售人员，赐予房屋销售总 5 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真
15、诚在乎 完全托付 - 额胜利销售房屋销售总额指合同单价乘以相应胜利销售房屋面积的乘积之和，以及全部的贮存室及车库位价款的0.7%佣金补助税收由甲方全部担当。 4、推广费用 1本合同商定的“推广费用应用于签订本合同后投入项目销售中的广告设计、制作、发布及销售相关的活动费用。如报纸杂志广告、DM单、楼书、条幅、海报、道旗、户外、工地形象墙、灯箱广告、导视系统、现场气氛营造、房展会展览、销售工具制造、SP活动等，由乙方与广告公司共同提出方案，甲方确认后由甲方负责实施。 2推广费用由乙方与广告公司共同制定支配交甲方批准后，甲方据实担当。 5、胜利销售界定及佣金结算 1房屋的销售以套为出售单位。购房者签
16、署商品房买卖合同或手签协议后，并满意 A、按揭付款的购房者：支付银行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按国家金融政策的相关规定随时调整)提交银行按揭所需之资料手续并经银行工作人员签字确认后即视为胜利销售；甲方向乙方支付总房款佣金； B、一次性付款的购房者支付了40%的购房款后即视为胜利销售，购房款到达甲方账户后，甲方向乙方支付总房款佣金； C、分期付款的购房者支付了首期款，该套房屋即视为胜利销售，甲方按总房款支付佣金。 2佣金结算：甲乙双方同意，甲方自起先销售后的其次个月起先，每月向乙方结算一次佣金，次月结算上月的佣金，依此类推。项目起先销售后由乙方根据甲方实际胜利销售金额于次月6日前将结算书
17、报甲方审核，甲方次月10日前予以确认，若甲方无合理缘由拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的结算书。 6、代理期限内，乙方接到甲方书面通知书三日内进场，甲方于乙方进场时三日内支付代理策划服务费人民币贰万元整，依此类推。直至本项目正式取得金乡县房产管理局颁发的房屋预售答应证后起先依据本合同第九条第1条商定正式结算佣金。双方确认，在本项目开盘销售且自乙方第一次佣金结算起，由乙方在其所结算的佣金中以抵扣的方式返还甲方前期所支付的代理 6 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 策划服务费用。每月抵扣返还的金额为人民币贰万元整，直至抵扣返还完毕。如乙方每月结算
18、的佣金缺乏以抵扣每月返还额的，以每月结算的佣金为限。如在代理策划服务费未全部返还完毕前，本合同提前终止的，则剩余的策划服务费用乙方将不再返还。但是，假如提前完成销售任务导致策划服务费用还未全部返还完毕前，合同已终止，则乙方需要在合同终止月返还全部剩余策划服务费。 第十条学问产权归属 1、 乙方或乙方代表，根据本合同代理服务内容干脆或间接向甲方提出建议之全部资料或文件均应视为甲方全部。前述资料、文件的全部权及其所含有的学问产权归属于甲方全部，乙方不得将相关资料用于与履行本合同无关的任何用处，并不得供应给第三人。 2、 在任何状况下，甲、乙双方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。 3
19、、 乙方保证向甲方供应的各项资料文件询问性的资料除外具有完好有效的全部权、处分权和学问产权。如因此导致甲方涉入侵权纠纷并侵权事实成立的，视为乙方严峻违约。全部法律后果应由乙方担当，同时，甲方有权马上解除本合同。 第十一条转让条款 未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。 第十二条双方陈述和保证 一甲方陈述和保证 1、 甲方系依中国法律合法注册成立并有效存续的有限公司，为该项目之合法开发商，在正式开盘前取得销售该项目的合法授权和答应； 2、 甲方向乙方供应的有关该项目的政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效； 3、 甲方为乙方完成
20、物业的宣扬和销售工作供应支持与关心； 二乙方陈述和保证 1、 乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司； 7 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 2、 乙方按照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书； 3、 乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。 4、 若因乙方在销售代理工作中之缺点、缺陷或擅自承诺等其它乙方缘由导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则乙方保证主动解决上述争议、诉讼或仲裁并担当应诉义务，担当因此发生的全部责任及费用。 5、 乙方应当对甲
21、方供应的、甲乙双方共同确认的、乙方向甲方供应的、第三方向甲方供应的包括但不限于销售资料、销售策略、客户资料包括但不限于购房、询问客户等等及本合同内容、本合同内容中出现的全部文件资料保密，未经甲方同意不得向第三方透露。 第十三条违约责任 1、 乙方未经甲方代表书面确认同意，就擅自进行有关销售认购、促销折扣、在媒体上宣扬该项目、销售承诺、客户资料挪用等损害甲方利益的行为，或乙方出现违背本合同商定的，均视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定；同时甲方有权解除本合同。若违约金缺乏以弥补甲方损失的，有权要求赔偿损失。因此而产生的法律责任概由乙方担当。 2、 甲方未能按本合同商定时间
22、支付乙方佣金，若甲方无正值理由逾期30日仍未付款，则乙方有权自逾期30日之日起，除应收款外，每日按应付金额的百分之二向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过60天，乙方有权单方面终止服务，由此造成的后果由甲方自行担当并赔偿乙方的全部损失。 3、 任何一方未经对方同意将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方的，对方有权解除合同，同时应向另一方支付违约金人民币20万元。若违约金缺乏以弥补对方损失的，有权要求对方赔偿损失损失包括但不限于干脆损失、间接损失及因主见损失而产生的费用。 4、 甲、乙双方同意在本合同履行期内及合同顺当履行终结后的一年内不干脆或间接聘用对方的任何员工，以保障双方利益、人才资源的运
23、用和稳定经营。如出现包括但不限于以上条款的其它违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。 第十四条合同终止 8 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 一因解除而终止 1、 甲方作为托付方可根据市场状况及国家政策与乙方协商调整销售策略和方案，若因销售策略调整需要解除本合同的，应当提前15日书面通知乙方，并经乙方书面认可。合同解除后据实结算佣金及服务费。 2、 合同一方依本合同商定行使解除权的，合同自解除通知送达对方之日起终止。违约方应当依据违约责任的商定担当违约责任。 3、 本合同解除或终止前，乙方已胜
24、利销售的房屋，甲方应于合同解除或终止后5日内一次性向乙方付清未结款项。本合同终止或解除前已签署认购书并交纳定金的房屋，皆计入乙方佣金计算范围，待该房屋胜利销售后5日内甲方按本合同的商定支付乙方佣金。 二有以下情形之一的，合同权利义务终止： 1、 乙方已提前完成销售任务； 2、 本合同经各方协商一样而终止； 3、 出现符合本合同商定的可解除情形； 4、 法律法规规定终止的其他情形。 三本合同终止或解除不影响保密条款、学问产权担保条款、违约责任条款、争议解决等条款的效力。 第十五条免责条款 由于不行抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，任何一方，应马上书面通知合同其他方，说明相应状况。由合同
25、各方按事务对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 遭受不行抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。 发生不行抗力时，双方均应努力实行一切措施，最大程度地削减不行抗力给任何一方造成的损失。 第十六条适用法律 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。 第十七条争议的解决 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。 9 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 第十八条其它 1
26、、双方在履行本合同过程中，全部事项的通知、确认均应实行书面形式，并加盖公司印章或由负责人签字后以专人送递、传真、电子邮件或特快专递方式发出，假如以专人递送方式送达，以对方签收确认后视为送达，以寄发特快专递方式发出的，按本合同商定地址发出后 3 日，发出方有权视为对方已经收到。特殊状况下，为了沟通的快捷，双方可临时接受传真和电子邮件的方式，但事后必需在 48 小时内将盖章/签字的原件传递给对方。双方具体地址见签约落款，如需变更应刚好书面通知对方，否则，导致不能收到通知的后果由责任方担当。 2、本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构本钱合同不行分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。如有
27、未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后生效。 4、本合同签订地为：山东省济宁市金乡县 甲 方：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 乙 方：济宁荣泰房地产经纪有限公司 地 址： 地 址：金乡县奎星路64号 电 话： 电 话：18462121666 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人 或授权签约人： 或授权签约人： 年 月 日 10 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 其次篇：房地产销售策划代理合同 房地产营销策划代理合同 托付方以下简称甲方： 受托方以下
28、简称乙方：西安冬翰房地产营销策划有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 托付项目概况 1、 2、 3、 4、 项目名称： 项目地理位置： 总用地面积约： 总建筑面积约：具体面积以房地局测量为准 其次条 代理形式 甲方托付乙方为本项目独家销售代理。 第三条 代理期限 自本合同正式签订生效之日起至该项目五证全部到位并可以预售时，为项目的策划和内部认购阶段；从具备销售场所售楼处并正式预售起先至本项目全部销售完成之日止约计二年左右，为项目的正
29、式销售阶段。 第四条 费用负担 本项目的全部宣扬推广费用由甲方负责支付 售楼处日常消耗的水、电费及电话费用由乙方负责担当。 乙方负责其营销团队的工资、奖金和其他补助费等费用。 第五条 销售价格 号楼多层带电梯住宅部分销售底价为均价元/平方米不含一层；号楼一般多层部分销售底价为均价元/平方米不含一层和顶层。甲乙双方共同确认的销售底 价明细表合同附件一作为双方结算代理佣金及销售溢价的根据。 号楼销售底价待项目开工后甲乙双方协商确定，签订补充协议。 1、销售成交价以甲方签字认可的价格文件为准。 2、每期销售公布价及实惠措施由乙方拟定，交甲方审核通过后实施。 3、开发商可以根据市场及销售状况与乙方协商
30、后调整对外销售价格。 第六条 销售进度及价格限制 1、在本项目的销售进度限制中，乙方支配从合同正式签订后至正式开盘前，完成前期策划及销售准备工作。 2、进入正式销售阶段后二年内，根据施工支配支配分两个大阶段，完成总销售面积的90%以上。 第一阶段：号楼、号楼销售期，自正式开盘至项目交房入伙后三个月止，完成至销售面积的90%。 具体销售考核分期为： 1自正式开盘至项目主体封顶，完成总销售额的40%；销售额万元； 2自正式开盘至项目交房入伙，完成总销售额的75%；销售额万元； 3自正式开盘至项目交房入伙后三个月，完成总销售额的90%；销售额 万元； 4假如乙方在上述商定日期内未完成承诺的阶段性考核
31、任务，甲方有权解除合同，并扣除乙方预留的10%的销售保证金。 其次阶段：号楼、号楼销售期，自正式开盘至项目交房入伙后，完成至销售面积的90%。 3、以上各个阶段都为暂定时间，最终各阶段时间以开盘时间为准。 第七条 佣金的结算方法 1、本项目销售代理佣金为项目销售合同额的1.5%，假如销售成交价超过销售底价部分即为销售溢价，溢价部分甲乙双方二八分成，甲方得八乙方得二。 2、乙方起先销售之日起按以上各阶段销售任务进行考核，如未完成阶段性销售任务，甲方从当期应付佣金中预留10%。乙方在完成阶段总任务时，甲方应一次性返还预留乙方的佣金。 第八条 销售代理结算确定 1、一次性付款客户，客户付款到达总房款
32、的90%即视为乙方完成销售； 2、分期付款客户，客户付款到达总房款的50%即视为乙方完成销售； 3、银行按揭客户，客户首付款交付，银行客审通过即视为乙方完成销售。 第九条 甲方特批价格处理 在托付期内，在乙方未正式销售起从前，甲方内部销售的房源该销售额不在乙方佣金计取范围；自乙方销售起先后，如有甲方特批的大宗客户或关系客户，乙方优先考虑统一支配，甲方应按合同商定向乙方支付代理佣金，但关系客户乙方不享受溢价分成收益。而该部分客户超出现场正常实惠政策的价格审批须由甲方书面确认，此部分实惠不计入当期销售均价核算。 第十条 佣金结算日期 乙方于每月底制表，上报给甲方楼盘的本月销售及收款状况，根据合同附
33、加一统计该月代理佣金及溢价分成，甲方应于下月5个工作日内1日至5日审核完毕并将代理费支付给乙方，乙方收取佣金应按时供应收据。 第十一条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料： 1甲方营业执照副本复印件和银行账户； 2关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等。 2、甲方负责银行按揭、合同备案等工作。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方付有关费用。 4、甲方负责供应现场示范单位、售楼处、售楼资料、办公设备等对外销售道具。 5、甲方在敬重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，觉察不妥之处，随时提出整改看法，
34、双方协调一样。 6、甲方负责广告宣扬方面的具体工作如费用支出及限制、广告宣扬制作与发布等。 7、为保证本项目销售管理正常，乙方向甲方好缴纳保证金合同终止时甲方无息退还。 第十二条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： 1 制定营销推广支配书包括市场地位、销售对象、销售支配、销售策略等； 2 依据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行营销宣扬、策划工作； 3 在甲方的关心下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况； 4 利用各种形式开展多渠道销售活动； 5 在甲方协作下，负责销售合同的谈判、签订、关心客户进行按揭资料的收 集及整理； 6 乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，如出现实惠
35、点位须经得甲方 认可。 2、乙方在对外推广过程中严格遵守国家、地方各项规定，全面维护甲方利益。 3、乙方在销售过程中，应根据甲方供应的项目的特征和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 4、乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇到特殊状况如客户一次性购置多个单位，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 5、乙方刚在销售过程中不得随便更改销售方案，全部销售方案及销售资料的准备必需经甲方确认后方可准备和对外公布。如因乙方单方面缘由造成甲方经济损失的，乙方担当赔偿责任。 6、乙方向甲方提交工作进度表、销售实施支配。经甲方同意后严
36、格按支配开展前期策划及广告协作工作。 7、乙方对于甲方关系到商业机密的有关文件和信息应严格保密。 第十三条 合同的终止和变更 1、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第十四条 违约责任。 1、甲乙双方在合同期内必需全面实际地履行本合同中全部的全部条款； 2、在合同有效期内正常履行的前提下，甲乙双方任一方无故单方面终止本合
37、同，违约方向守约方在支付完应付款项后，同时违约方应付给守约方违约金人民币10万元大写：人民币十万元整；由于不行抗力因素造成违约除外。 3、如甲方未按约支付乙方合理酬劳，逾期30天后，乙方有权终止合同，追索甲方应付款项，同时对甲方所欠款项收取每日万分之一的滞纳金。 4、依据双方的合同商定，乙方未能按本合同规定进度完成销售任务，甲方有权终止合同。终止前双方应结算全部款项，乙方应得营销代理费收入，按阶段 的结算标准结算。预留金甲方可以不予以结算。 5、甲方未能按合同商定向客户按时交房或房屋出现质量问题，由甲方负责担当一切责任，本合同合作期可以延长三个月； 6、若由于甲方缘由商品房购销合同中规定条款责
38、任归属甲方的造成客户退房，乙方不用向甲方退还该房所得代理费； 7、在协议有效期内如甲方未经乙方同意将此项目转让，乙方有权终止合同，终止前甲方须结算乙方应得代理费并担当违约金。 第十五条 其他事项 1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争吵，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方盖章：乙方盖章： 签约代表：签约代表： 联系电话：联系电话： 联系地址：联系地址： 二00年月日 第三篇：房地产项目销售策划代理合同 房地产项目销售策划代理合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着同等互利、友好协商的原则，就甲方托付乙方负责甲方开发的位于_的_项目以下简称本项目
39、的独家策划代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分托付策划代理工作方式 甲方托付乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 其次部分托付策划代理工作期限 托付期限由本合同签订之日起至本项目住宅销售85%以上止。(商铺、车库不计入此比例) 第三部分托付策划代理工作范围 甲方托付乙方策划代理之部分为本合同商定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。 第四部分甲方的责任与权利 一、甲方向乙方供应本项目全部相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的刚好性、有效性、合法性和精确性。 二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：
40、一各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。 二各类公关活动所需的展示场地包括售楼部、展示会等及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的状况下支配车辆供项目销售运用，所发生的干脆费用油费、过路费等由甲方担当。 三广告制作费和广揭发布费：本项目的广告制作和发布实施费用由甲方担当。 四售楼处全部办公用品。包括电脑、电话、打印复印机、饮水机及各类办公耗材。 三、甲方负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。 四、甲方应按时向乙方支付本合同商定的策划代理费。 五、甲方有权对乙方的策划代理活
41、动进行全程监控，对策划案享有独家运用权。 六、若乙方违约或不能按时完本钱项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。 第五部分 乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目 实际状况进行增减： - 1 - 一、前期策划 一市场调研限期为自合同书生效之日起25至30个工作日 1、房地产市场现状分析。 2、主要路段商业状况。 3、住宅市场状况。 4、潜在客户市场调查分析。 二项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 三产品优化建议 1、参与项目总平规划探讨。 2、参与建筑风格方案探讨及建议。 3、参与户型平面方案探讨及建议。 4、参与配套设施方案探讨及建议。 二、营销策划 一项目营销总体策略； 二项目阶段性营销支配； 三入市时机选择； 四销售分期限制； 五价格定位及策略； 三、广告策划 一