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1、n 建 设 工 程 投 资 控 制n .6?建设工程投资控制?主要内容 n建设工程投资控制的内容： 确定与控制n一、建设工程投资控制概述n二、建设工程投资构成n三、建设工程投资确定的依据n四、建设工程工程全过程、全寿命、全面的投资控制n工程决策设计招投标施工竣工验收阶段的全过程投资控制属一次性投资控制n工程营运阶段维持费的全寿命投资控制-第一章-第二章-第三章-(第九章)-第四八章第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述n本章主讲内容：n一、建设工程投资的概念建设工程投资的概念n二、建设工程投资控制动态原理建设工程投资控制动态原理n三、建设工程投资控制的任务三、建设工程投资控制的
2、任务一、建设工程投资的概念建设建设工程工程总总投资投资设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期利息建设期利息固定资产投资调节税固定资产投资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金根本预备费根本预备费涨价预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分n-铺底流动资金(为流动资金的30%)一、建设工程投资的概念n( (二二) )、建设工程投资的特点、建设工程投资的特点(6(6个特点个特点) )：n数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动
3、态数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制控制n屡次性计价屡次性计价( (单独计算单独计算) )：n投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、施工预算、竣工结算、竣工决算合同价、施工预算、竣工结算、竣工决算n分解与组合计价分解与组合计价( (层次繁多层次繁多) )：n建设工程建设工程单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程.按建设工程工程的组成分解，可分为：按建设工程工程的组成分解，可分为： 1) 建设工程工程：建设工程工程： 按一个总体设计建设的全部工程按一个总体设计建设的全部
4、工程 ,如一个住如一个住 宅小区，一座工厂，一宅小区，一座工厂，一 所学校等所学校等 2单项工程：单项工程： 有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅 建筑，一条道建筑，一条道 路系统，路系统， 一座市民广场等一座市民广场等 3单位工程单位工程 ： 有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋 建筑，一座桥，一条道路的路灯工程，建筑，一座桥，一条道路的路灯工程， 一座变电站工程一座变电站工程. 4分部工程：分部工程： 是单位工程的组成要素是单位工程的组成要素.根据根据GB 50300一一一一 ?建筑工程施工质量验收统一标准建筑
5、工程施工质量验收统一标准?将较大的建筑将较大的建筑 工程划分为工程划分为9大分部。大分部。 5分项工程：分项工程： 是分部工程的组成局部，是计算人工、材料、是分部工程的组成局部，是计算人工、材料、 机械台班消耗量，计算建安产品价格的根本单元。机械台班消耗量，计算建安产品价格的根本单元。二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标确定投资目标编制投资编制投资方案值方案值贯彻与实施贯彻与实施 分析原因和分析原因和影响程度影响程度纠偏与调整纠偏与调整投资总结报告投资总结报告检查、比照检查、比照 不断循环不断循环二、建设工程投资控制动态原理n投资控制目标：n投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标
6、n设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标n合同价或施工图预算：是施工阶段的投资控制目标n投资控制重点：投资决策与设计阶段P5)n有效控制：n控制措施：组织、技术、经济、合同措施(P5)n主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段三、建设工程投资控制的任务(一)国外工程监理机构投资控制的主要任务：工程管理咨询公司;工料测量师行；(二)我国工程监理机构投资控制的主要任务：建设前期阶段：投资估算，环境、财务、经济、社会评价设计阶段：组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用方案、技术经济分析、审查概预算施工招标阶段：编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同施工阶段：造价目标风险分析、审查工
7、程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算模拟试题模拟试题 一、单项选择题一、单项选择题 1. 生产性建设工程总投资包括生产性建设工程总投资包括A两局部。两局部。A. 建设投资和流动资金建设投资和流动资金 B. 建设投资和铺底流动资金建设投资和铺底流动资金C. 静态投资和动态投资静态投资和动态投资 D. 固定资产投资和无形资产投资固定资产投资和无形资产投资2.在建设投资中，在建设投资中， B 属于动态投资局部。属于动态投资局部。A.根本预备费根本预备费 B.建设期利息建设期利息C.设备运杂费设备运杂费 D.铺底流动资金铺底流动资金 模拟试题模拟试
8、题 二、多项选择题二、多项选择题 1. 1. 工程监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括工程监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括BCDE BCDE 。A. A. 对拟建工程进行市场调查和预测对拟建工程进行市场调查和预测B. B. 编制投资估算编制投资估算C. C. 审查审查( (编制编制) )设计概算设计概算 D. D. 协助评标协助评标E. E. 协助业主与承包商签订承包合同协助业主与承包商签订承包合同2.2.工程监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括工程监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括BDEBDE。A.A.审查设计概、预算审查设计概、预算 B. B.对工程工程造价目标进
9、行风险分析对工程工程造价目标进行风险分析C.C.开展限额设计开展限额设计 D. D.审查工程变更审查工程变更E.E.审核工程结算审核工程结算 第二章 建设工程投资构成n本章主讲内容本章主讲内容n一、我国现行工程造价构成和计算n二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算n三、建安工程费用构成和计算n四、工程建设其它费用构成和计算n五、预备费、建设期利息的计算一、我国现行建设工程投资构成建设建设工程工程总投总投资资设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期利息建设期利息固定资产投资调节
10、税固定资产投资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金根本预备费根本预备费涨价预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分n-铺底流动资金(为流动资金的30%)二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算1、设备购置费原价+设备运杂费原价(1+设备运杂费率)2、工器具及首套生产家具购置费设备购置费定额费率3、设备原价：分国产标准、国产非标、进口设备的原价(抵岸价 进口设备的有三种交货方式：目的地交货、内陆港交货装运港交货 进口设备抵岸价采用装运港交货方式FOB价-离岸价，进口设备抵岸价计算：抵岸价=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸
11、手续费+银行财务费+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备的原价即为抵岸价：九项计费工程 离岸价(FOB价)、到岸价(CIF价-含国外运费、保险费、抵岸价的区别三、建安工程费用构成n ?建筑安装工程费用工程组成?建标206号建筑安装建筑安装工程费工程费人工费：人工费：5项组成项组成P15)材料费：材料费：5项组成项组成机械费：机械费：7项组成项组成直接工程费直接工程费措施费：措施费：11项通用措施和专业措施项通用措施和专业措施企业管理费：企业管理费：12项项规费：规费：5项项直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金(二税一费二税一费)建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序 (一)工料单价法计
12、价程序 n 1、以直接费为计算根底 序号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费直接工程费(工程量工料单价工程量工料单价) )2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算或或(工程量工料单价工程量工料单价) )3小计+4间接费间接费(规费和企管费)相应费率5利润利润相应利润率6合计+7含税税造价(1+相应税率)n 2、以人工费和机械费为计算根底 (一)工料单价法计价程序序号序号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1直接工程费直接工程费(工程量工料单价)2其中：人工费和机械费 按预算表 3措施费措施费按规定标准计算或(工程量工料单价)4其中：人工费和机械费 按规定标准计算5小计
13、+6人工费和机械费小计+ 7间接费间接费(规费和企管费) 相应费率8利润利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) n 3、以人工费为计算根底(一)工料单价法计价程序序号序号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1直接工程费(工程量工料单价)2其中：人工费按预算表 3措施费按规定标准计算或(工程量工料单价)4其中：人工费费按规定标准计算5小计+6人工费小计+ 7间接费(规费和企管费) 相应费率8利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) 四、工程建设其它费用构成 P28( (一一) )土地使用费土地使用费 3 3项项( (二二) )与工程建设有关的其他
14、费用与工程建设有关的其他费用 (7 (7项项( (三三) )与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用3 3项项五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金(一)、预备费: F=(设备费、工器具购置费+建安工程费+建 设其他费*根本预备费率3%-5% 涨价预备费: PF=It(1+f)t-1 It -设备、工器具购置费+建安工程费(二)、建设期利息 各年利息(年初借款本息累计本年新增借款/)贷款利率(三)、固定资产投资方向调节税暂停征收(四)、铺底流动资金：流动资金的30%贷款4000万元，年利率10%.5.5模拟试题模拟试题 一、单项选择题一、单项选择题
15、 4. 某当年完工的工程工程，建筑安装工程费万元，设备工器具购某当年完工的工程工程，建筑安装工程费万元，设备工器具购置费置费3000万元，工程建设其它费万元，工程建设其它费600万元，预备费率为万元，预备费率为3，建设期贷款利息建设期贷款利息180万元，铺底流动资金万元，铺底流动资金160万元，那么该工万元，那么该工程的建设投资为程的建设投资为 B 万元。万元。A. 5930 B. 5948 C. 6090 D. 6108解：建设投资解：建设投资=(+3000+600)(1+3%) +180=5948 模拟试题模拟试题 二、多项选择题二、多项选择题 1. 1. 进口设备的进口设备的CIF(CI
16、F(到岸价价包括了设备的到岸价价包括了设备的ACE ACE 。A. A. 货价货价 B. B. 运杂费运杂费 C. C. 国外运输费国外运输费 D. D. 关税关税 E. E. 国外运输保险费国外运输保险费 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据n本章主讲内容本章主讲内容n一、建设工程定额n二、工程量清单n三、其他确定依据二、工程量清单n(一)、工程量清单的概念和内容n依据一个清单标准n(?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-)；n包括 7份文件内容；n其中三张工程清单(分局部项工程量清单、措施工程清单、其它工程清单)；n按照四个统一(统一清单工程划分和编码、统一计
17、量单位、统一工程量计算规那么、统一清单标准格式)；n分成五个专业工程建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等。 工程量清单具体内容如下：工程量清单具体内容如下：工程量清单封面；工程量清单封面；填表须知；填表须知；总说明；总说明；分局部项工程量清单；分局部项工程量清单；(构成工程实体各分局部项的实物构成工程实体各分局部项的实物 工程量清单表工程量清单表)措施工程清单；措施工程清单； (发生于施工过程中技术、生活、平安等发生于施工过程中技术、生活、平安等 方面的非工程实体工程清单表方面的非工程实体工程清单表其他工程清单；其他工程清单； (因招标人特殊要求所发生的其他工程，因招标人
18、特殊要求所发生的其他工程， 如预留金、甲供设备与材料清单等如预留金、甲供设备与材料清单等零星工作工程表零星工作工程表;二、工 程 量 清 单二、工程量清单n(二)、分局部项工程量清单的编制(四个统一)n1、统一清单工程划分和编码n工程编码 01 04 02 001 xxx 建筑工程 第四章(钢筋砼工程)具体清单工程码具体清单工程码 (根据具体工程工根据具体工程工程特征，由其编程特征，由其编制人设置，并应制人设置，并应自自001起顺序编起顺序编制制) 第02节(砼柱)清单工程名称码(矩形柱)二、工程量清单n工程名称：为分项工程名称，在此根底上增填工程特征与工n 程内容，即为清单工程名称n -工程
19、特征：分项工程工程的材质、型号、规格、品牌、工艺特征等 n -工程内容：以完成清单分项工程为准，综合全部工程内容 n (含主体工作与辅助工作 n2、统一计量单位：采用根本单位n3、统一工程量计算规那么：工程数量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。n4、统一格式：工程量清单标准格式工程量清单标准格式n分局部项工程量清单n 工程名称：工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1030602001001中压有缝钢管1336M M20.0020.002030602001002中压有缝钢管1085(无保温层) )M M53.9053.903030602001003中压有缝钢管1085(
20、有保温层)M M12.6012.604030615001001管架制作安装 角钢50*4630.00630.00工程量清单编制工程量清单编制施工施工合同价合同价报价时闭口，报价时闭口，结算时开口结算时开口(单价合同单价合同)报价时暂定，报价时暂定，结算时按实结算时按实分局部项工程费分局部项工程费措施工程费措施工程费其它工程费其它工程费规费规费税金税金报价时开口，报价时开口，结算时闭口结算时闭口 (P39)(P39)由建设方由建设方支配支配由施工方由施工方支配支配( (有效合有效合同价同价) ) 1、采用综合单价计价：综合单价包括除规费，税金以外的全部费用。即：完成工程量清单中一个规定计量单位工
21、程所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。(属不完全费用综合单价) 综合单价不但适用于分局部项工程量清单，也适用于措施工程清单，其他工程清单等。特别指出：?清单标准?GB50500-中综合单价不包括规费、税金，属不完全费用单价；(属不全费用综合单价)而建标206号文件中综合单价包括规费、税金，属完全费用单价。(属全费用综合单价)三、工程量清单计价的方法 2、单位工程报价的计算： 应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列工程的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金。1、 单位工程报价 =分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金2、分局部项工
22、程费= (分局部项工程量综合单价) 措 施 项 目 费= (措施工程工程量综合单价)三、工程量清单计价的方法三、工程量清单计价的方法3、清单综合单价的计算: 清单综合单价清单综合单价某工程内容工程量计价表子目综合单价某工程内容工程量计价表子目综合单价 清单工程量清单工程量 计价表子目综合单价人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润 根底土方清单综合单价计算根底土方清单综合单价计算n土方清单工程量：200m3(垫层面积开挖深度)n施工工程量：挖方250m3 坡项堆土100m3 150m外运150m3n施工总费用：2.501000+1.50800= 3700元n土方清单综合单价： = 施工总费用/
23、清单工程量=3700元/200=18.50元/m3设：u施工挖方综合单价1000元/100m3u施工运方综合单价 800元/100m3分局部项工程量清单计价表n工程名称：工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价11 1挖独立基础土方：挖独立基础土方：三类土，垫层底面积3.6m3.6m2.6m2.6m，深，深3.4m,3.4m,余土运余土运200m200mm m3 3572.83572.8351.7651.7629649.6829649.6821 1独立基础：独立基础：20现场搅拌砼，素砼垫层10厚100mmm m3 348.9648.96226.42226
24、.42 11085.5211085.5231 1矩形柱：矩形柱：20现场搅拌砼截面0.6m0.4m，柱高3.15m m m3 313.6113.61257.13257.133499.543499.5441 1基础回填土基础回填土( (基础基础) ) m m3 3494.71494.7123.2723.2711511.9011511.90合合 计计55746.6555746.65? ?清单计价标准清单计价标准? ?与与0404年年? ?江苏省计价表江苏省计价表? ?关系关系 综合单价：应根据清单标准规定的综合单价构成，按设计文件和清单附录中的“工程内容(即施工工艺过程)确定。两个工程量计算规则、
25、两个综合单价清单计价规范工程量计算规则施工定额 (基础定额或计价表)工程量计算规则1、作为招标人编制工程量清单中工程量数量的计算依据2、作为建设单位与总包单位工程价款结算的依据1、作为投标人在综合单价构成中各“工程内容”工程量数量的计算依据2、套相应计价表(施工定额)综合单价，组成清单综合单价3、作为总包与分包单位工程价款结算的依据工程量清单投标报价标准格式n n分局部项工程量清单综合单价计算表n工程名称：有缝钢管1336(03060001) 清单工程量:20m序号项目编码项目名称工程内容单位数量元 综合单价人工费 材料费 机械费 管理费 利润小计1 103060030602001200100
26、1001中压有缝钢管1336中压钢管安装1336m m20.0020.00 70.0070.00 22.0022.00 150.00150.00118.13118.13有缝钢管1336m m18.8218.82-1882.01882.0-管道试压100m100m 0.200.20 26.0026.00 13.5013.503.243.24管道刷油m m2 28.358.35 12.5312.530.840.84-油漆2.512.51-25.1025.10-合计m m108.53108.53 1943.441943.44153.24153.24 92.2592.25 65.1265.122362
27、.582362.58其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m2工程量清单投标报价标准格式n分局部项工程量清单综合单价分析表n工程名称：工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费 管理费利润1 1030600306020012001001001中压有缝钢管1336中压钢管安装中压钢管安装1331336 63.501.107.50118.13118.13有缝钢管有缝钢管1331336 6-94.10-管道试压1.300.680.16管道刷油0.630.04-油漆-1.26-小计5.4397.177.664.613.26工程量清单投标报价标准
28、格式分局部项工程量清单计价表工程名称：工程 第 页 共 页序号 项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价1030602001001中压无缝钢管1336M20.00118.132362.602030602001002中压有缝钢管1085(1.2不保温)M53.90126.506818.353030602001003中压有缝钢管1085(1.3保温)M12.60140.50770.304030615001 001管道支架制安630.006.003780.00合 计14731.25工程量清单投标报价标准格式n单位工程费汇总表序号项目名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计14731.
29、252措施项目清单计价合计243.223其他项目清单计价合计160004规费89625税金=(1) +(2)+(3)+(4)3.41%1361.83合 计41298.30二、工程量清单n(五)、工程量清单管理n 4.0.9 合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有约定外，应按照以下方法确定：n1工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单工程，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。n2由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加局部的工程量或减少后剩余局部的工程量的综合单价由承包人提出，
30、经发包人确认后，作为结算的依据。工程量变更的处理工程量变更的处理 增加工程量：按超出范围增加工程量：按超出范围 那局部调减单价计算；那局部调减单价计算；删减工程量：按删减后剩余全部工程量调增单价计算。删减工程量：按删减后剩余全部工程量调增单价计算。【案例】原挖土方清单工程量【案例】原挖土方清单工程量1000m3综合单价综合单价20元元/m3，合同约定的变更幅度为，合同约定的变更幅度为15%。 调减单价按调减单价按17元元/m3 调增单价按调增单价按20.4元元/m3计。现实际完成工程计。现实际完成工程量为量为1250m3。结算款结算款= 1000(1+15%)20 +1250-1150)17
31、24700元元 三、其他确定依据(一)、工程技术文件(二)、要素市场价格信息(三)、建设工程环境条件(四)、其他模拟试题模拟试题 一、单项选择题一、单项选择题 1. 建设工程定额反映了建设工程定额反映了C水平。水平。A. 企业管理企业管理 B. 消耗量的价值消耗量的价值C. 社会平均消耗社会平均消耗 D. 社会平均先进消耗社会平均先进消耗2. 由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入C中。中。A. 分局部项工程量清单分局部项工程量清单 B. 措施工程清单措施工程清单C. 其它工程清单其它工程清单 D. 零量工作工程表零量工作工程表3. 在计算措施工程综合
32、单价时，对于夜间施工费、二次搬运费等，在计算措施工程综合单价时，对于夜间施工费、二次搬运费等，一般按一般按D计价。计价。A. 分包法分包法 B. 实物量法实物量法C. 概算法概算法D. 参数法参数法4. ?建设工程工程量清单计价标准建设工程工程量清单计价标准?中采用的综合单价为中采用的综合单价为B。A. 全费用综合单价全费用综合单价 B. 不完全费用综合单价不完全费用综合单价C. 工料综合单价工料综合单价 D. 实物量综合单价实物量综合单价5. ?建设工程工程量清单计价标准建设工程工程量清单计价标准?附录表中的附录表中的“工程名称是指工程名称是指A的工程名称。的工程名称。A. 分项工程分项工程
33、 B. 分部工程分部工程C. 单项工程单项工程 D. 单位工程单位工程模拟试题模拟试题 二、多项选择题二、多项选择题 1. 1. 按建设工程特点分类，定额可分为按建设工程特点分类，定额可分为CDCD。A. A. 企业定额企业定额 B. B. 预算定额预算定额 C. C. 建筑工程定额建筑工程定额 D. D. 安装工程定额安装工程定额E. E. 直接费定额直接费定额 第四章 建设工程投资决策投资决策n本章主讲内容本章主讲内容n一、可行性研究一、可行性研究n二、投资估算的编审二、投资估算的编审n三、资金的时间价值三、资金的时间价值n四、工程评价四、工程评价n 环境影响评价环境影响评价n 财务评价财
34、务评价n 国民经济评价国民经济评价n 社会评价社会评价n 风险分析风险分析n五、不确定性分析五、不确定性分析一、建设工程可行性研究(一)、可行性研究的根本工作步骤：规划、时机研究、工程建议书 、可行性研究4个阶段8个根本工作步骤(二)、可行性研究内容：市场研究：解决工程的“必要性问题技术研究：解决工程在技术上的“可行性问题效益研究：经济效益的分析和评价二、投资估算的编审二、投资估算的编审( (一一) )、建设工程投资估算的内容、建设工程投资估算的内容包括：建设投资估算和流动资金估算包括：建设投资估算和流动资金估算建设工程总投资估算建设投资估算流动资金估算建设工程总投资估算建设投资估算流动资金估
35、算( (设备购置费设备购置费+ +建安工程费建安工程费+ +工程建设其他费用工程建设其他费用+ +预备费预备费+ +建设期利息建设期利息+ + 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+ + 铺底流铺底流动资金动资金二、投资估算的编审二、投资估算的编审(二)、建设投资估算方法静态投资局部1、生产能力指数法：C2 C1Q2/Q1nf适用条件C2 ：C150；靠扩大数量、场所：n=0.80.9靠扩大功能、效率：n=0.60.72、资金周转率法：C Q*P/T拟建工程 Q*P/C 类似工程 Q0*P0/C0几乎每年必考几乎每年必考二、投资估算的编制二、投资估算的编制3、比例估算法：、设备系数法：
36、CE(1f1P1+f2P2+f3P3+)+I、主体专业系数法：CE(1f1P1+f2P2+f3P3+.)+I4、综合指标投资估算法：动态投资局部：1、涨价预备费: PF=It(1+f)t-12、建设期贷款利息的估算 贷款利息(年初累计借款本年新增借款/)贷款利率二、投资估算的编制二、投资估算的编制(三)、流动资金估算方法1、分项详细估算法:2、扩大指标估算法：是根据流动资金占某种技术的比率估算的。如：占产值、销售收入、经营本钱、总本钱、固定资产总投资和生产能力等数据的比率.如： 流动资金=固定资产总投资流动资金占固定资产总投资比例三、资金的时间价值三、资金的时间价值n( (一一) )现金流量图
37、的绘制：现金流量图的绘制：( (二二) )等值等值(Equal Value)(Equal Value)概念概念P FA A A A A A A A 0 1 2 34 5 6 7 n 等值基本公式相互关系示意图 复利计算的根本公式复利计算的根本公式 复利计算的基本公式 公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式 一次支付终值 P F (F/P,i,n) niPF1 一次支付现值 F P (P/F,i,n) niFP1 等额支付序列终值 A F (F/A,i,n) iiAFn11 偿债基金 F A (A/F,i,n) 11niiFA 资金回收 P A (A/P,i,n) 111nniiiPA 年金现
38、值 A P (P/A,i,n) nniiiAP111 四、工程评价四、工程评价(一)、环境影响评价1、环境条件调查：自然、生态、社会、特殊环境2、影响环境因素分析l污染：废汽、废水、固体废物、噪音、粉尘及其它污染物l破坏：自然、生态、社会、特殊环境破坏3、环境保护措施财务评价财务评价(一)、建设工程经济评价步骤： 财务根底数据测算工程财务评价国民经济评价、环境评价、社会评价等投资风险评价不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析)(二)、工程财务评价程序财务根底数据测算及估算现金流量编制根本财务报表融资前和融资后财务评价指标的计算与评价进行不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析)得出评价结论财务评价财务评
39、价(三)、融资前财务分析不考虑债务融资条件下进行的财务分析，考察工程净现金流的价值是否大于其投资本钱。只进行盈利能力分析，以工程投资现金流量表分析，计算工程投资内部收益率、净现值和静态投资回收期指标排除了融资方案变化的影响，从工程投资总能力的角度，考察工程方案设计的合理性，以便作出投资决策投资决策在先，融资决策在后财务评价财务评价(四)、融资后财务分析投资决策在先，融资决策在后以设定的债务融资方案下进行的财务分析，判断工程方案融资的合理性。进行工程资本金和投资各方现金现金流量分析，包括盈利能力、清偿能力、财务生存能力分析，考察融资决策和出资决策1、编制根本财务报表 2、计算与评价财务评价指标2
40、)、清偿能力评价偿债备付率、利息备付率资产负债率、流动比率、速动比率1)、财务盈利能力评价净现值FNPV内部收益率FIRR投资回收期Pt(静、动态)总投资收益率资本金利润率资本金现金流量表投资各方现金流量表利润与利润分配表l借款还本付息方案表l资产负债表财务方案现金流量表3)、财务生存能力评价净现金流量累计盈余资金工程财务评价指标体系的构成和指标工程财务评价指标体系的构成和指标工程财务评价指标体系的构成和指标工程财务评价指标体系的构成和指标工程财务评价指标体系的构成和指标工程财务评价指标体系的构成和指标(五)、不确定性分析和风险分析敏感性计算因素临界值确实定单方案抗风险能力盈亏平衡分析TRTC
41、PQ(1-6%)FV Q O 可得不同指标的平衡点多方案时的盈亏平衡分析，进行方案优选决策盈亏平衡分析敏感性分析概率分析绘制决策树评价指标期望值计算( (五五) ) 不确定性分析不确定性分析1、盈亏平衡分析、2、敏感性分析、3、概率分析不确定分析盈亏平衡分析线性 工程的投资利润收益本钱TRTC假设利润0TRTC0时，到达盈亏平衡点一、单方案时的盈亏平衡分析BEP TRTC(P - T)Q FV Q O 可得不同指标的平衡点。其中：TR单位产品价格P单位产品销售税金及附加T产量QTC固定本钱+可变本钱固定本钱F +单位产品可变本钱V 产量Q常用的两个平衡点指标产量平衡点：令0，得 BEP(Q*)
42、 F/(P - T - V) 生产能力利用率： BEP(%)Q* / Q模拟试题模拟试题 一、单项选择题一、单项选择题 8.某建设工程前两年每年年末投资某建设工程前两年每年年末投资400万元，从第万元，从第3年开始，每年开始，每年年末等额回收年年末等额回收260万元，工程计算期为万元，工程计算期为10年。设基准收益率年。设基准收益率ic为为10，那么该工程的财务净现值为，那么该工程的财务净现值为D万元。万元。 A.256.79 B.347.92C.351.90 D.452.14解：解：A A1 1=400=400A A2 2=260=2600 01 12 23 31010NPV400(P/A，
43、10%，2)+260 (P/A，10%，8) (P/F，10%，2) 452.14万元万元模拟试题模拟试题 一、单项选择题一、单项选择题 9某工程投资方案的现金流量如以以以下图所示，从投资回收期某工程投资方案的现金流量如以以以下图所示，从投资回收期的角度评价工程，如基准静态投资回收期的角度评价工程，如基准静态投资回收期Pc为为7.5年，那么该年，那么该工程的静态投资回收期工程的静态投资回收期(A)。 APc，工程不可行，工程不可行 B=Pc，工程不可行，工程不可行 C=Pc，工程可行，工程可行 DPc 7.5年年二、价值工程二、价值工程1、概念：以研究对象的最低寿命周期本钱可靠地实现所需的必要
44、功能。即价值V功能F/本钱C2、价值工程的一般工作程序3、价值工程主要工作内容4、价值工程在工程中两方面的运用：方案优选：Vmax者为优；【V F C Vmax者为优】功能优化方案改进：对最优方案中的不良功能V1和V1者进行优化，使V1功能与本钱匹配【V F C C CC目标 改进对象VC】第七章 建设工程施工阶段施工阶段的投资控制n本章主讲内容本章主讲内容n一、施工阶段投资目标控制一、施工阶段投资目标控制( (资金使资金使用方案的编制用方案的编制) )n二、施工阶段投资过程控制：二、施工阶段投资过程控制：n工程计量工程计量n工程变更价工程变更价n施工索赔费施工索赔费n工程款结算价工程款结算价
45、n三、投资偏差分析三、投资偏差分析一、资金使用方案的编制和控制( (一一) )、投资目标控制的动态原理：、投资目标控制的动态原理：资金使用方案编制资金使用方案编制实施实施检查比照、偏差分析检查比照、偏差分析偏差原因分析偏差原因分析纠偏措施纠偏措施( (二二) )、资金使用方案编制、资金使用方案编制 ：方法一：按不同子工程编制方法一：按不同子工程编制 方法二：按时间进度编制方法二：按时间进度编制-S-S形曲线形曲线步骤：步骤：1.1.绘横道图绘横道图( (甘特图甘特图) )或时标网络图；或时标网络图； 2. 2.计算单位时间月、旬的投资计算单位时间月、旬的投资设同一分项工程均速施工设同一分项工程
46、均速施工( (即单位时间内投入资金量相同即单位时间内投入资金量相同) ) 3. 3.绘制单位时间月、旬资金动态曲线图绘制单位时间月、旬资金动态曲线图项目项目 计划投资计划投资( (万元万元) ) 每周用款每周用款( (万元万元) )1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010A A15155 55 55 55 5B B20204 44 44 44 44 44 4C C36369 99 99 99 99 9D D20205 55 55 55 55 5E E9 93 33 33 33 3资金需要量动态曲线图资金需要量动态曲线图59131818141483资金需要量动态曲线图资金需
47、要量动态曲线图一、资金使用方案的编制和控制n 4. 4.统计资金使用方案表统计资金使用方案表n 5. 5.计算累计投资额计算累计投资额n 6. 6.绘制绘制S S型曲线或香蕉形曲线图型曲线或香蕉形曲线图n( (三三) ) 施工阶段投资控制的措施：施工阶段投资控制的措施：n组织措施组织措施n经济措施经济措施n技术措施技术措施n合同措施合同措施二、施工阶段投资过程控制工 程 计 量(一)工程计量程序：1、工程师于报告收到7天内，提前24h通知乙方进行计量2、工程款计量确定后14天内支付进度款。(二)工程计量依据：质量合格证书、工程量清单计价标准、设计图纸(三)工程计量方法：清单全部工程、合同规定工
48、程、工程变更工程 工程变更价款(一一)、工程监理机构对工程变更的处理程序：、工程监理机构对工程变更的处理程序：?监理标准监理标准?6.2.1条条1、工程变更的提出、工程变更的提出:设计单位提出的工程变更，设计单位应编制设计变更文件。设计单位提出的工程变更，设计单位应编制设计变更文件。建设单位或施工单位提出的变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师建设单位或施工单位提出的变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师审核同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。审核同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当变更涉及平安、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。当变更涉及平安、环
49、保等内容时，应按规定经有关部门审定。2、应了解与变更有关的实际情况，收集与工程变更有关的资料、应了解与变更有关的实际情况，收集与工程变更有关的资料3、总监指定专业监理工程师完成：确定变更工程与原设计的类似程度和难易、总监指定专业监理工程师完成：确定变更工程与原设计的类似程度和难易程度，确定变更工程量，确定变更工程价款。程度，确定变更工程量，确定变更工程价款。4、总监工程师对工程变更的费用和工期做出评估、总监工程师对工程变更的费用和工期做出评估5、总监应就工程变更费用和工期评估情况与施工单位和建设单位进行协商、总监应就工程变更费用和工期评估情况与施工单位和建设单位进行协商6、总监签发工程变更单、
50、总监签发工程变更单7、工程监理机构监督承包单位实施变更、工程监理机构监督承包单位实施变更工程变更价款( (二二) )、确定工程变更价款、确定工程变更价款? ?建设工程施工合同建设工程施工合同? ? 31 311 1承包人在工程变更确定后承包人在工程变更确定后1414天内，提出变更工程价天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按以下方法进行：以下方法进行： 1 1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；格变更合同价款； 2 2合同中只有类似于变更工