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1、广告投放合同审核审查要点 第一篇：广告投放合同审核审查要点 广告投放合同审核审查要点 1、审查合同费用及结算方式，应商定清楚明确。 2、审查投放广告具体内容确认方式，一般商定经广揭发布单位审查同意后才可发布。 3、发生广告延误投放、误放、漏放后处理方式及违约责任，一般商定接受补播的方式或缺一罚多的补播方式，具体方式可根据广揭发布单位觉察或被觉察上述状况后商定。 4、其他条款可根据双方状况，具体商定，一般无固定格式。 ： 广告代理合同 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国广告法之相关规定，双方本着恳切信誉、友好协商、自愿、公允、合理的原则，就甲方标准厂房项目的广告代理服务事宜，达成如下协议：
2、 一、 服务说明 乙方从 年 月 日起至 年 月 日止向甲方供应以下广告服务： 1.企业VI系统手册设计及制作 媒体支配及媒体投放 二、 甲方的权利与义务 2甲方根据本合同的条件及规格，在合同期限内，享有本合同规定的服务。 3按合同规定的时间及金额向乙方支付费用。 4向乙方供应广告内容及必要的公司资料。 5对广揭发布的内容担当责任。 6甲方所支付的款项仅限于本合同所列明的金额，甲方有权拒绝任何未在本合同中列明的费用(见本合同第五条)。 三、 乙方的权利和义务 1在合同期内，向甲方供应合同规定的服务详见附件。 2刚好供应收款发票。 3根据甲方供应的材料，制作广告的内容，并在取得甲方的书面确认后方
3、可投放。 4乙方有权核对甲方的广告内容，按照广告管理条例核对有关证明，如有不符不予发布，但乙方对广告的任何删改必需事先以书面形式征得甲方的同意。 5乙方应在 年 月 日前完成甲方托付的企业VI系统手册设计及制作工作。 6合同期内，乙方应根据甲方确认的内容，在东方商厦顶楼电子显示屏上连续投放。 四、 双方的权利和义务 签约后，本合同即发生法律效力，双方须严格履行各项条款，任何单方都不得擅自变更或解除。若确有一方遇有不行抵抗的客观状况需要变更或解除合同时，需提前30天提出并经双方同意方可解除。 五、 费用 1VI系统手册设计及制作 万元人民币 2媒体支配及媒体投放 万元人民币 六、 结算方式 本合
4、同分三次付款。 具体付款时间及金额为： 第一次付款及金额： 年 月 日以前支付 万元人民币。 其次次付款及金额： 年 月 日以前支付 万元人民币。 第三次付款及金额： 年 月 日以前支付 万元人民币。 七、 违约责任 1若因乙方之过失造成广告内容产生歧义或误会或与事实不符，乙方除在10日内在同样媒体同样版面更正、致歉外，还应在10日内重新刊登或播放该次广告或将该次广告费用一次性退还甲方。 2若乙方未能在本合同商定日期前完成企业VI系统手册设计及制作工作，每逾期一天，应向甲方支付企业VI系统手册设计及制作服务费总价10的违约金，逾期超过15天，甲方有权另行托付他人完成企业VI系统手册设计及制作工
5、作，且无需向乙方就企业VI系统手册设计及制作工作支付服务费，由此造成甲方的增加费用支出和损失由乙方担当。 3若乙方未能按约向甲方供应东方商厦顶楼电子显示屏的广告投放服务，每逾期一天，应向甲方支付东方商厦顶楼电子显示屏年租金的0.05，逾期超过30天的，甲方还有权终止该项托付内容，在此状况下，乙方应返还就该项服务已收取的全部费用，并向甲方支付10的违约金。 八、 合同有效期 本合同自双方签订之日起起先生效。 本合同一式两份，双方各持正本一份。 九、 协议争议解决 本协议生效后，甲乙双方在履行中发生争议，通过友好协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。 甲 方： 乙 方： 代 表： 职 务：
6、 签订日期： 代 表： 职 务： 签订日期： 年 月 日 年 月 日 其次篇：广揭发布合同审核审查要点 广揭发布合同审核审查要点 一、 合同简评 广揭发布合同在房地产企业开发项目的过程中特殊普遍，但作为广揭发布合同有区分与其他一般合同的特点，如广告的合法性审查、广告牌的平安性保证等，因此对广揭发布合同的审查修改在这方面更是重点。 二、 合同审查修改要点 1、留意审查广告的发布位置，建议以照片的形式将托付方所要发布的位置在合同附件中固定下来； 2、留意审查广告的制作要求，明确托付方供应的广告设计未经托付方同意不得擅自修改； 3、对广告费用的审查，必需明确该费用包括了广告制作费、维护费、报批费、工
7、商管理费、保险费、税费等本合同所涉及的一切费用。 4、对广告费用支付的审查，通常分期付款为宜。 5、对受托方权利义务的审查，主要包括以下事项：取得政府批文的义务、供应广告制作明细的义务、广告牌设置、维护的义务、广告牌的平安性保证义务、保证托付发布的广告内容完好的义务等。 6、对不行抗力条款的审查，在实践中在城市发布的广告往往受到政府部门政策的影响，导致广揭发布合同无法接着履行，因此对于这种状况在广揭发布合同中确定要明确受托方的责任。 7、根据受托方的义务，设定受托方的违约责任。 广揭发布合同 托付人：甲方： 受托人：乙方： 甲乙双方就甲方托付乙方发布户外广告的有关事宜，达成如下协议： 第一条：
8、广揭发布的位置、面积、规格、形式 1、广揭发布的位置： 2、广揭发布的数量： 3、广揭发布的规格： 净画面尺寸： 材料要求： 4、广揭发布的形式： 其次条：广告制作要求 1、乙方应在广告牌制作施工前供应工程制作明细表给甲方确认，乙方按甲方确认的工程制作明细表施工； 2、甲方向乙方供应符合法律法规规定的广告画面设计样稿，乙方需在 7 天内审核完毕，未经甲方同意，乙方不得擅自改动设计样稿； 3、其它商定应根据个案状况对工期等做出相应补充要求 第三条：广揭发布期限 1、广揭发布期限：_个月：年月日至年月日。 2、在同等条件下，甲方有优先续约权。 第四条：广告费用及付款方式 1、本合同项下的广告费用为
9、： 单价：_，总计 _元人民币，大写金额：肆万伍仟圆整； 上述费用包括广告制作费、维护费、报批费、工商管理费、保险费、税费等 本合同所涉及的一切费用。 2、甲方以依据以下方式支付广揭发布费： 本合同签订后，甲方向乙方支付合同总费用的 30 即元人民币广告费；广告制作发布完毕验收合格后 7 天内甲方向乙方支付合同总费用的 60 即元人民币广告费；余款元人民币在发布结束当日支付完毕。 第五条：双方的义务 1、甲方的义务 1依据本合同的商定，按时向乙方支付广告费； 2刚好向乙方供应广告设计样稿、营业执照、预售/销售答应证以及其它必要的证件； 3在乙方通知甲方验收广告牌的5 天内，按工程明细表及广告设
10、计样稿验收广告牌，并拍照存档； 4广告制作发布后，甲方如需更换画面，甲方应与乙方协商解决。 2、乙方的义务 1对甲方供应的广告文件内容进行审核，使之符合法律法规的规定，并供应相关政府部门的批文。若有不符合法律法规的规定，应刚好告知甲方，乙方不得对广告文件内容擅自进行修改或自行制作发布。 2在制作广告牌前，向甲方供应符合甲方确认的工程明细表要求的具体的施工方案，包括：尺寸、材质、照明等，以备做验收标准； 3负责供应设置场所，并负责广告牌的设置申报、制作施工、修理保养、管理、保险、撤除等业务；负责广告安装所需一切材料，包括广告铁架、照明线路、灯具等； 4广告制作发布前乙方须按法律规定及合同商定履行
11、审核及送交相关政府部门审核并取得发布答应等法律手续义务。否则若由于该广告内容未经工商局审核而引发的一切法律责任，由乙方自行负责； 5在甲方验收广告牌时，即使甲方已尽必要的留意但仍短暂难以觉察的问题，则不得视为广告牌已通过甲方的验收，在履行合同过程中，甲方仍有权要求乙方负责修改且无须另行支付费用； 6在施工期间和广揭发布期间必需保证广告牌包括广告铁架、电源照明 系统等的平安性，如非甲方缘由而造成的平安责任事故，与甲方无关，概由乙方负责； 7保证在合同期内甲方所托付发布的户外广告完好无缺包括射灯完好，灯光正常且亮度到达甲方要求的技术标准、广告画面清晰完好等，以保障甲方的利益，如有损坏，乙方应在两天
12、内修复从损坏之日起计，费用由乙方负责；若超过期限，应当顺延广揭发布时间； 8) 合同期内，乙方负责路旗制作喷画一次，若甲方超出更换次数，乙方画面按 _元/杆收取喷画制作安装费用。 9在收取广告费时向甲方出具等额发票。 第六条：验收标准 乙方在广告牌制作施工完毕后，以书面形式通知甲方验收。广告牌除需满意本合同第一条的商定及甲方确认的工程制作明细表及认可的具体施工方案要求外，还需符合： 1、广告牌钢架抗12级风力； 2、整体效果清晰亮丽，起到应有的广告宣扬效果； 第七条：不行抗力 1、合同期内，如因城建、市政设施改造、自然灾难或政府清拆行为等不行抗力造成广揭发布终止，使本合同无法接着履行，则广揭发
13、布费用按实际发布时间收取，乙方应在广告撤除后 十 天内向甲方一次性退回剩余款项，剩余款项的计算方法以合同总额30日剩余时间。 2、合同期内，如因遇政府指令性拆建、道路改建等造本钱合同短期或部分不能履行的，广揭发布时间相应顺延，或由乙方供应与原位置相当的广告位须经甲方同意接着发布本广告。 第八条：违约责任 1、甲方如未按合同商定付款，乙方有权停止发布甲方的广告；甲方向乙方支付定金后，若乙方在合理期限内无法取得广告登记证，则甲方有权解除合同，乙方应在甲方解除合同后 十 天内向甲方双倍返还定金； 2、在甲方对广告牌进行验收后，认为不符合标准的，乙方应修改或重做，为此付出的费用，甲方概不负责；若修改或
14、重做仍不符合标准，甲方有权解除合同； 3、广告制作发布后，若由于广告制作发布不符合规定或广告内容未经相关 部门审核通过等缘由导致广告不能发布或发布的广告被撤除，乙方应返还甲方已支付的全部广告费，并担当由此给甲方造成的其它损失。 4、广告正式发布后，因乙方不刚好履行日常修理、清洁义务导致广告不能到达应有宣扬效果，或乙方无故停止广揭发布，则乙方应退还未能发布期间的广告费，或应顺延因此而延误的广告天数。 5、如遇政府大型公益宣扬活动，须短期发布公益广告内容，乙方相应延长甲方的发布日期，不视为乙方违约。 第九条：争议解决 因履行本合同而产生的纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方可以向本市有管
15、辖权的法院提起诉讼。 第十条：其它 1、甲方向乙方供应的广告设计样稿为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 授权代表：授权代表：签约日期：签约日期： 附件：附上所要展示的广告位置 第三篇：租赁合同审核审查要点 租赁合同审核审查要点 一、 留意租赁用处的变更 承租人以合同商定用处运用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以商定要求承租人供应营业执照及其它相关证明文件包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件。如需办理营业执照的，应对办理时间进
16、行商定，并对承租人擅自变更租赁用处或转包情形运用违约金罚则。 二、 关注签约时公司尚未成立 建议合同注明承租人为*公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东接着履行合同。 三、 留意有关日期项的调整风险 明确相应违约责任，建议商定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊商定交付日期，或是在租赁期限上赐予顺延，此外双方不担当其他责任。 就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议商定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不担当其他责
17、任。 四、 开业日与装修期关系 提前开业状况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业状况处理，如何适用违约金。 五、 租金与物业管理费 租金计算标准明确，数额清晰，表格式商定需具体校对；若长期租赁合同，应留意租赁期限内的租金递增。 物业管理费具体列明，并就租赁期内调整予以商定。但收取与调整须符合苏州市物业服务收费管理实施方法。 其他各费用明确列明，并商定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。 六、 逾期支付租金及其他费用的违约责任 1、扣除履约保证金； 2、有权停水停电； 3、逾期付款违约金； 4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有
18、权解除合同，并收取较高解除合同违约金； 5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃全部权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿； 6、送达方式，寄送合同商定地址，无人接收不影响认定送达。 七、 房屋交付 承租人未按通知办理房屋交接下风险转移。何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接，则通知交接截止日起风险始转移至承租人。 八、 装修条款 装修押金商定，装修标准、装修时间予以限制，并留意装修未依据出租人标准下的有关改正、停工、损害赔偿含出租人与第三人及装修期延误状况处理及相关责任担当。 九、 续租、退租、转租、转让 1、 续租 续
19、租申请期限以及优先续租权的放弃情形，以及出租人可在租赁期限届满前确定期限偕潜在承租人进入该房屋了解房屋状况。 2、 退租 如以租赁房屋为公司注册地址，需商定承租人退租后确定期限内变更注册地址，并商定违约责任。 3、 转租 转租限制，一般不同意转租以及其他方式分租。 4、 转让 风险点在于转让后租赁房屋能否以租赁合同接着履行，此时可商定在出租人书面同意下，承租人方可在该房屋注册设立承租人确定控股新公司以代替承租人从事本合同商定经营活动，并由新公司与出租人签署确认文件。 十、 优先购置权 应留意防范未通知承租人状况下，出租人出售租赁房屋，承租人主见房屋买卖合同无效并主见优先购置租赁房屋。建议租赁合
20、同或可干脆商定承租人放弃优先购置权，或对承租人行使优先购置权在行使期限、条件上予以限制。如“出租人应于房屋出卖前一个月书面通知承租人，承租人于通知后一个月内可在同等条件下主见优先购置权，未主见的丢失优先购置权。 十一、 房屋返还 返还时间与返还房屋要求，重点关注未按期返还违约责任： 1、 停水停电； 2、 承租人放弃未搬离物品全部权，出租人自由处置； 3、 出租人复原房屋费用由承租人担当； 4、 承租人无权主见装修补偿； 5、 每天按双倍租金、物业管理费支付违约金； 6、 租赁期届满至实际返还房屋运用费。 十二、 合同解除 出租人可解除合怜悯形，重点关注： 1、未付租金及各类费用含履约保证金、
21、各类押金扣除后的补足至确定期限(留意书面通知)； 2、转租、分租情形； 3、变更房屋用处且确定期限内未更改留意书面通知； 4、未按期开业，开业后停业，及营业时间少于合同商定； 5、装修、修理事项； 6、卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人运用； 7、未按期办理交付手续留意书面通知； 8、有关证照不齐全或未能按期取得合法证照至确定期限。 十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区分，下为写字楼租赁合同审查要点与商业广场租赁相同处不在陈述 1、留意租赁用处的正确表述 因写字楼出租不同与商业物业，在租赁用处中宜商定只为办公等运用，不得用于非办公商业经营性运用。 2、留意入驻
22、日期项 对于写字楼出租，商家只存在入驻时间，不存在开业时间，因此在入驻时间上应留意商家不能按期入驻状况下的处理方式，包括延期情形以及延期仍不能入驻状况下解除合同与违约责任的担当。 除以上，还应对入驻有关的出租人交付条款有所留意，在出租人不能按期交付状况下，宜商定在书面通知后顺延确定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物业管理费。 3、装修特性表达合同风险 较商业物业而言，写字楼出租更留意相邻权的处理问题，尤在装修问题上，应适当商定商户装修不得影响其他先入驻商户经营，必需取得出租人书面同意，就装修标准、设计等内容得到出租人书面同意，同时就装修时间以及装修材料的堆放等进行商定。 4、相邻权下其他风
23、险合同要点 应留意因噪音或污染侵扰或干扰相邻商户造成纠纷处理，可商定如严峻影响相邻商户，作为出租人可解除合同，造车损失由承租人担当。 除以上外，其他相邻纠纷，当商定由纠纷双方自行解决，并商定关联出租人时的处理方式。 5、营业执照合同商定条款 留意进驻商户应供应相关合法证照，如以租赁房屋办理营业执照的，应商定办理日期，如不能按期办理可书面通知后延期，延期仍不能办理，出租人有权解除合同，并扣除履约保证金。 房屋租赁合同 合同编号： 出租方甲方： 地址： 电话： 承租方乙方： 地址： 电话： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法和有关法规就乙方向甲方租赁_以下简称“ 研发和办公用房事宜，经双方协商一样，
24、签署本合同如下： 1. 租赁房屋的基本状况及用处 1.1. 租赁地址为 _楼_ 室以下简称“该房屋，建筑面积为 平方米。具体位置见附件一平面图。 1.2. 本条所指建筑面积以苏州工业园区有关房屋土地测绘部门的实测为准。 1.3. 本合同所确定的乙方承租部位仅限于研发和办公运用，未经甲方书面同意不得用作其他用处。 1.4. 甲方已告知乙方该房屋只能作为研发和办公运用，并不保证该房屋用于其他特殊的用处，对此乙方确认其营业或其人员或设备并未对环境有特殊要求，并同意今后不以此为由向甲方提出任何要求或中途终止合同。 1.5. 乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他答应。 1.6. 该房屋的
25、装修及设施状况见本合同附件三。除双方另有商定外，该附件将作为甲方向乙方交付该房屋及乙方在租赁期满向甲方交还该房屋的验收根据。 2. 租金、物业管理费和其他费用及支付方法 2.1. 该房屋的租金、设施费和物业管理费的支付金额和支付方式具体见附件二。 2.2. 该房屋的租金、设施费和物业管理费按上述条款1中所述建筑面积计算。乙方在此确认，其在签署本合同时已审核过甲方供应的有关测绘资料，同意附件二中所列的月租金总额、月设施费总额和月物业管理费总额，且双方同意不就该面积与其他任何可运用面积、租用面积或其他演算法的面积有出入而进行任何租金和设施费的调整。 2.3. 在租赁期内，甲方或甲方托付的物业管理公
26、司有权因大楼实际运作本钱的转变而相应地调整该房屋物业管理费。但租赁前三年物业管理费应保持不变，以后每年调整的范围不应超过上年物业管理费的5%。 2.4. 租金、设施费和物业管理费的支付应无需甲方事先提示乙方付款。乙方须于签订本合同之日向甲方支付首期租金、首期设施费和首期物业管理费。首期租金、首期设施费和首期物业管理费见附件二。 2.5. 除首期租金、首期设施费和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个月的第一日或之前提前支付当月的租金、设施费和物业管理费。 2.6. 假如付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金、设施费和物业管理费。本条款所指的工作日为中国银行
27、对企业营业的日子。 2.7. 在收讫租金、设施费和物业管理费后15日内，甲方应向乙方供应发票。 2.8. 乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方供应的公共事业单位账单支付全部该房屋内运用的包括但不限于水、电和通讯费等费用以下简称“其他费用。在收到该等计量记录或账单后根据甲方或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。 2.9. 乙方应缴纳上述租金、设施费和保证金至甲方的以下开户账户： 收款人： 账号： 开户银行： 2.10. 乙方应缴纳上述物业管理费、其它费用至甲方或甲方托付的物业公司的下 列开户账户： 收款人： 账号： 开户银行： 2.1
28、1. 其他因运用该房屋而产生的费用及税收按法律或法规的规定执行。 3. 租赁期限及交付 3.1. 该房屋租赁期限和交付日见附件二。 3.2. 乙方应于交付日到该大楼的物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付全部相关费用。甲方或物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义务。 3.3. 若乙方在商定交付日过后7天内仍未向甲方办理承租场所的交付手续，则甲方有权要求乙方自商定交付日起先担当租金和物业管理费。若乙方从商定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物业管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金。 3.4. 若甲方未能在交付
29、日将该房屋交付給乙方，乙方应給予甲方15日宽限期，若甲方在宽限期之后仍未能将该房屋交付給乙方的，则甲方应就超过宽限期的天数按每天支付月租金的千分之五的标准担当违约金，但违约金最高不超过乙方支付的保证金金额。如交付延误超过30天的，乙方有权以书面形式通知甲方马上终止本合同。若乙方通知甲方终止本合同，则甲方应将乙方支付的保证金无息双倍退还給乙方，但不再担当其他违约责任。 3.5. 租赁到期后，甲方有权收回该房屋，乙方应按有关条款将该房屋归还甲方。 3.6. 乙方享有租赁期满对于该房屋在同等条件下的优先续租权，同等条件包括租金价格和租赁面积等条件。但乙方应在本合同期满前三个月将其要求延长租赁期限的申
30、请以书面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三个月内与乙方就该租赁事项进行协调。甲乙双方应本着诚信的原则在本合同租金的基础上参照当时的市场行情，协商续租期的租金及租期，并在期满前两个月签署续租合同。假如双方未能在前述两个月期满前达成续租合同，甲方有权将该单元另行出租。 4. 保证金 4.1. 保证金指乙方为了保证其履行本合同商定之义务和责任，由乙方交付甲方的履约保证金。 4.2. 本合同项下的保证金总额见附件二。 在本合同正式签署之日，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的金额作为保证金，在整个租赁期内，甲方无须向乙方支付保证金的利息。乙方按上述商定交付保证金是本合同生效的前提条件，如乙方在本合同签
31、署后3个工作日内仍未足额交付保证金，甲方不再为乙方保存该房屋且无需担当任何责任。 4.3. 在不影响本合同项下甲方有关权利的前提下，在本合同终止后，甲方应在乙方付清全部应付款并依据本合同办理交还房屋手续后的30个工作日内将保证金无息退还乙方。 4.4. 在整个合同期限内，保证金应保持足额。在乙方违背本合同的状况下，甲方应提前14天书面通知乙方更改，假如乙方拒绝更改，则甲方有权抵扣乙方的保证金，以补偿甲方所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、设施费、物业管理费及其他费用。在此状况发生时，乙方必需把甲方扣除的保证金部分根据甲方通知在七日内重新补足并支付于甲方，否则甲方有权马上提前收回该房屋，并视
32、乙方为严峻违约。假如保证金缺乏甲方抵扣的金额，甲方有权追讨，乙方应向甲方额外支付差额部分。 4.5. 保证金应依据第2.9条的规定汇入甲方指定的银行帐户。 4.6. 租赁期内乙方不得自行要求用上述保证金冲抵租金、设施费、物业管理费及其他费用，亦不得将上述保证金用于对外的担保或进行债权转让。 5. 装修、分隔、安装设备及改建 5.1. 乙方须遵守甲方或物业管理机构作出的租户装修的有关规定，向甲方递交承租场所的内部装修、设备安装及陈设的设计图包括需要额外电力、空调、防火设备之要求和具体说明，并由甲方或管理机构认可。未经甲方或管理机构书面同意，乙方不得撤换甲方统一订造和安装的装置及装修。经甲方事先书
33、面批准，乙方方可办理向有关部门申请审批装修图的手续。按有关部门的规定和在乙方的合理要求下，甲方将关心乙方提交有关的申请，报批所需的资料、费用均由乙方负责。甲方对乙方是否取得各项批复、准许及答应不担当任何责任。 5.2. 在未获得甲方的事先书面批准及完成办理有关手续前，乙方不得在承租场所内进行任何内部装修、设备安装及陈设。乙方须向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金额、运用及退还将列明于租户装修的有关规定内。乙方还须向甲方支付不予退还的建筑垃圾清运费及临时水、电、的费用，上述各项费用的金额将列明装修的有关规定内。乙方须向甲方供应其选择的装修工程施工单位注册和资质的证明以及该装修施工单位给甲方的关
34、于放弃根据中华人民共和国合同法第286条向甲方行使建筑工程优先受偿权的声明；全部有关电讯、空调、防火工程必需由托付具有专业资质的施工队进行。 5.3. 乙方同意按甲方所认可的设计图和具体说明，并以良好及恰当的装修工艺对承租场所进行装修。乙方不应作出任何有损于该大楼原建筑特别是结构、承重、外观、公共部位等的改建、分隔、装修。除非得到甲方及有关部门的书面同意外，乙方不得变更已被批准的设计图和具体说明。乙方装修结束后须通知甲方及有关部门对装修承租场所进行检查。经甲方检查符合设计标准及经有关部门发出验收合格的证明后，乙方方可在承租场所正式开业。乙方应在物业管理处封存一把该承租场所的锁匙，以便在出现紧急
35、状况时，物业管理处的管理者可进入该承租场所，一旦乙方更换该承租场所的锁匙时，应刚好更换封存的锁匙。 5.4. 乙方在完成上述装修后，如以后需要对承租场所进行装修分隔、修建、改建或安装设备等，仍须参照上述规定，在事先取得甲方书面同意及有关手续办理完毕后方可进行。 5.5. 甲方或甲方指定的物业管理机构有权对乙方的上述装修、分隔、修建、改建或安装设备等行为进行规范管理，包括对乙方施工人员的进出、运输材料等事宜的管理，乙方应当听从。鉴于该大楼各承租人入住时间不同，为保证先入伙的承租户的工作环境，装修时段由甲方或物业管理公司具体规定，特殊状况由乙方及装修商再行申请。乙方应以符合本合同和有关物业管理规定
36、的方式进行施工，非经甲方同意，不得以楼面公用通道和承租范围外区域作为堆放建材或工具之用。 6. 维护及修理 6.1. 租赁期限内，甲方应定期对该大楼及附属设施进行维护、保养，并保持该大楼外观及内部公共场所的整齐。 6.2. 甲方对该房屋的修理责任限于房屋的原有结构、未经乙方改动的供电线路及公共部分。甲方应在觉察该房屋或其附属设施损坏后或接到乙方通知后的24小时内对属于其修理责任的部分进行修理。 6.3. 乙方应合理运用并疼惜该房屋及其附属设施，保持该房屋及其内部的可租用及良好状态。在该房屋遭受到毁损，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏或缺陷时，乙
37、方应刚好以口头及书面方式通知甲方或物业管理公司。 6.4. 任何由乙方或其职员或访客的有意、过失或运用不当造成该房屋或其附属设施或该大楼的其他部位发生损坏或故障的，或对甲方或第三方造成其他损失的，乙方应负责马上修复并予以经济赔偿，该等赔偿包括但不限于任何修理、修理费用，以及对任何其他人士进行赔偿所发生的一切开支和费用包括律师费用。乙方在接到甲方催促通知三日内拒不修理的，甲方可代为修理，实际发生的费用加上20%的管理费由乙方担当。 6.5. 假如甲方在该房屋内安装了空调或任何重要的设备或机器，乙方须留神合理地维护，不能有任何有碍于修理的覆盖封闭及装修。 6.6. 除本合同商定外，乙方另需增设附属
38、设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维护和修理由乙方负责。 7. 物业管理及相关事宜 7.1. 该大楼由甲方实施物业管理，甲方也可授权有资质的物业管理公司对大楼进行具体的物业管理。 7.2. 乙方应严格遵守甲方或物业管理公司为物业的管理和运营时常制定和修订的各项规章制度，该等规章制度将被视为本合同不行分割的组成部分。 7.3. 甲方或物业管理公司保存可随时制订、修改、接受或替换任何其认为经营和维持该大楼作为一流综合研发和办公楼所必要的一切管理规则和规章制度的权利。但应提前30天书面通知乙方。 8. 入内
39、工作检查 8.1. 乙方同意甲方或物业管理公司因对建筑物的保养、环卫、防盗、防灾、救援或其他管理上的或应修理相邻租户的需要而进入乙方所承租的部位。一般状况下，甲方应在24小时前与乙方商定进入事项。 8.2. 若遇紧急状况，甲方或物业管理公司有权在无事先通知的状况下进入该房屋且无须担当因强行进入该房屋而致之损害。 8.3. 如遇上述状况，乙方应对甲方或物业管理公司工作赐予支持和合作。甲方或物业管理公司应尽量削减对乙方的影响。 9. 相邻关系 9.1. 乙方不得做出或放任任何可能对甲方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为。 9.2. 乙方应根据甲方和/或有关政府部门的要求，遵守相关环境法和平安标准、条例
40、等。乙方应实行适当措施防止违背环境法，并自行担当费用依据甲方和/或有关政府部门的要求削减空气、噪声、水或其他污染。如因乙方缘由包括运作、小型生产、机械设备等或不作为引起相邻租户的投诉，即使噪声或其他污染未超过国家强制性标准，只要甲方推断确对相邻住户造成实质性干扰，甲方有权要求乙方暂停该房屋内的运作，限期整改通过后再复原运作。如整改后仍不能到达要求，甲方有权解除按第13.2条解除租赁关系且不担当任何违约责任。 9.3. 若乙方与相邻租户产生纠纷，甲方仅负有协调之义务。在甲方协调无效后乙方将干脆向相邻租户交涉或诉讼，并且乙方承诺不在任何状况下将甲方列为被告或第三人。 9.4. 由于乙方缘由而导致的
41、相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将甲方并列为被告或第三人的，甲方有权向乙方追索包括但不限于律师费用、诉讼本钱等，该项索赔甲方有权从乙方的保证金中扣除。 10. 保险 10.1. 乙方不得允许他人进行任何可能导致该房屋及该大楼的保险全部或部分 失效或造成保险费增加的活动。由于乙方违背本合同规定而使甲方重新投保或保险费增加时，甲方须支付或额外支付的保险费及其他有关开支须由乙方担当并刚好偿还甲方。 10.2. 乙方承诺为其在该大楼的雇员、财产包括但不限于办公用品、电脑、车辆、宝贵资料等进行人身或财产的投保，并投保相应的第三人责任险如有。 10.3. 在甲方提出合理要求时，乙方向甲方供应和出
42、示该等保险的保单及全部支付保险金的证明。 11. 转租、分租和出售 11.1. 除非获得甲方的事先书面同意，乙方不得转让、分租、转租、出借该房屋或其任何权益予任何其他第三人下称“受转租人。 11.2. 若甲方确定赐予乙方上述书面同意，则乙方须以受转租人同意遵守、履行本合同项下的全部条款、条件，在受转租人违背本合同条款或大楼规章制度时对受转租人行为担当连带责任。为便于甲方或大楼物业管理公司的管理，乙方应将其与受转租人之间的租赁合同提交甲方备案。 11.3. 甲方有权在租赁期内的任何时候出售该房屋、该大楼或该大楼的任何部分，但甲方应确保受让人同意依据本合同条款和条件履行业主的义务。 11.4. 除甲方单独出售该房屋外，如甲方对该大楼全部或部分房屋出售，则乙方不得仅仅对该房屋部分主见优先购置权。 12. 租赁房屋的归还 12.1. 租赁解除或终止之日，除非双方另有书面商定，乙方应与甲方结清全部应付的款项、将房屋复原至交付时原状(自然损耗除外)且在迁离该房屋后书面通知甲方验收该房屋。甲方对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将房屋交还甲方的义务。 12.2. 乙方对该房屋作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方