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1、特色观光商业群案例特色观光商业群案例水游城、运河城、大唐不夜城水游城、运河城、大唐不夜城观光商业：南京水游城观光商业：南京水游城“水游城水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及
2、风味小吃，根据不同消费群体分餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。设于各个楼面。水游城水游城南京水游城是一个大型综南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积合性商业项目，建筑面积16.716.7万平方米，位于健康万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口南京商业集群新街口2 2公公里，处在城市中心轴线上，里，处在城市中心轴线上，属于南京属于南京5 5分钟都市生活分钟都市生活圈繁荣核心地带。圈繁荣核心地带。设计特色设计特色强调将休闲、舒强调将休闲、舒适的购物状态与多
3、样适的购物状态与多样性的游乐设施、乐趣性的游乐设施、乐趣演出相结合，以缤纷演出相结合，以缤纷多彩的生活体验满足多彩的生活体验满足家庭消费的不同年龄、家庭消费的不同年龄、性别、个性的多元生性别、个性的多元生活情趣。同时依靠南活情趣。同时依靠南京市得天独厚的自然京市得天独厚的自然人文环境，以精妙的人文环境，以精妙的建筑设计手法将自然、建筑设计手法将自然、阳光、水流、倒影描阳光、水流、倒影描绘到绘到“水游城水游城”这这个主题购物乐园中。个主题购物乐园中。全日制餐厅全日制餐厅 室外露天餐厅室外露天餐厅 行政贵宾酒廊行政贵宾酒廊 动感吧动感吧 无柱式大型无柱式大型宴会厅宴会厅 室内游泳池室内游泳池 健身
4、中心健身中心SPASPA水疗中心等休闲配套设施一水疗中心等休闲配套设施一应俱全应俱全.南京水游城假日酒店是由国际著名的洲际酒店管理集团管南京水游城假日酒店是由国际著名的洲际酒店管理集团管理，是南京第一家理，是南京第一家Shopping Park“Shopping Park“水游城水游城”的重要组成的重要组成部分。部分。横店影视电影城位于南京水游城四楼，营业面积横店影视电影城位于南京水游城四楼，营业面积3000多平多平方米。交通便利，离地铁三山街站方米。交通便利，离地铁三山街站5分钟路程。是一家以五分钟路程。是一家以五星级标准设计、建设的电影城。星级标准设计、建设的电影城。时尚品牌购物中心，品牌
5、差异率较南京传统商业中心超过时尚品牌购物中心，品牌差异率较南京传统商业中心超过50%。时间性消费体验”使商场任何时间都充满了人文互动表演所带来乐趣和欢笑，无论小丑、公主、还是魔术师，消费者和同行的家庭成员、恋人、同事、或朋友，随时都可以在水游城享受轻松愉悦的环境和高档次的服务。不落幕的演出穿插在商场阳光、水景间，时间就这样在消费者顾盼流连间不知不觉的流逝，“水游城”的外观形象时尚现代，内部环境宽敞明亮，以流动的水系作为主线来进行场所布局，顾客走进“水游城”，伴着潺潺流水缓步前行，在娱乐、购物、休憩的过程中始终有流水相伴，可以享受到与自然和xie一体的舒适感，在城内的活动更加轻松惬意，体现出休闲
6、购物的主题经营密码经营密码1：低价国际名品：低价国际名品常年低折扣的常年低折扣的ZARA第一家第一家ZARA（飒拉）门店于（飒拉）门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚开设，年在西班牙拉科鲁尼亚开设，目前目前ZARA已拥有已拥有1,400多家专卖店，遍布世界多家专卖店，遍布世界68个国家主要城个国家主要城市的商业中心。市的商业中心。经营密码经营密码2：领先的特色零售店：领先的特色零售店BHG Market Place是针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高档超市。提供以意、法、日为中心的国际化食品，以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨
7、师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等经营密码经营密码3：永不落幕的剧场：永不落幕的剧场经营密码经营密码3：永不落幕的剧场：永不落幕的剧场激情水鼓改进自传统的鼓乐形激情水鼓改进自传统的鼓乐形式，从鼓体到艺术深加工都经式，从鼓体到艺术深加工都经过专业舞台策划师的全程打造。过专业舞台策划师的全程打造。在击打鼓面的同时会有水花溅在击打鼓面的同时会有水花溅起，在光线允许的情况下，鼓起，在光线允许的情况下，鼓面内部会有荧光，也是其特色面内部会有荧光，也是其特色之一。之一。来自南京的本土乐队带来自南京的本土乐队带你重温记忆深处年轻时你重温记忆深处年轻时代的迷茫与爱的感伤，代的迷茫与爱的感伤，触碰随风而逝的时光，
8、触碰随风而逝的时光，重拾精彩岁月之音符。重拾精彩岁月之音符。外面的世界很无奈，但外面的世界很无奈，但它又是如此精彩它又是如此精彩.经营密码经营密码3：永不落幕的剧场：永不落幕的剧场经营密码经营密码4：大师级艺术：大师级艺术三上花灯三上花灯经营密码经营密码5：热闹的啤酒花园：热闹的啤酒花园经营密码经营密码6：雨天也精彩：雨天也精彩经营密码经营密码7：专属刊物：专属刊物逍遥指南逍遥指南差异化的时尚品牌聚集地差异化的时尚品牌聚集地独有的开放式建筑新型模式独有的开放式建筑新型模式全客层娱乐的活动行销体系全客层娱乐的活动行销体系优雅、品位情调的意境营造优雅、品位情调的意境营造 水游城模式总结水游城模式总
9、结观光商业：福冈运河城观光商业：福冈运河城在排列着曲线优美、色彩艳丽的建筑群中央，约在排列着曲线优美、色彩艳丽的建筑群中央，约180180米长的运河米长的运河缓缓流淌，同时还有富有冲击力的喷泉表演来展现时光的流逝。缓缓流淌，同时还有富有冲击力的喷泉表演来展现时光的流逝。水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场演出及各种活动水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场演出及各种活动,商店商店街内时刻都充溢着快乐与祥和，这里是任何人都能愉快聚会或街内时刻都充溢着快乐与祥和，这里是任何人都能愉快聚会或休闲的地方。休闲的地方。博多运河城是占地面积约博多运河城是占地面积约3 3万万5,0005,000平，总建筑面积
10、约平，总建筑面积约1818万平，聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设施、两家大万平，聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设施、两家大酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺。酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺。福冈是一座历史与福冈是一座历史与传统等现有结构与传统等现有结构与新鲜元素并存的城新鲜元素并存的城市。市。巴士、地铁、漫步巴士、地铁、漫步等，无论以何种交等，无论以何种交通方式，都很方便。通方式，都很方便。此外，博多运河城此外，博多运河城周围，至今遗留着周围，至今遗留着渗透日本传统建筑渗透日本传统建筑物风骨的景色，也物风骨的景色，也是这里的特色之一。是这里的特色之一。博多运河城位于闻名的九州也
11、是福冈最大的商业区天神地区，博多运河城位于闻名的九州也是福冈最大的商业区天神地区，这里也是以这里也是以JR博多站为中心的商务办公区，同时接壤着有名博多站为中心的商务办公区，同时接壤着有名的娱乐街区中洲。的娱乐街区中洲。博多运河城位于贯穿南北的运河中心，购物途中在河边的长椅上稍作休息，望着静静流淌的小河，感受那片刻的宁静。沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展示了从自然流水为主题的古朴到现代风格的逐渐变化。漫步在这里，感受一下自然，享受像舞台漫步在这里，感受一下自然，享受像舞台画面一样变化无穷的景象。画面一样变化无穷的景象。特色街景特色街景特色街景特色街景以“都市剧场”为构想都市运河城的主角不
12、是建筑物或其功能，而是“人”。这里是互动交流的舞台，顾客时而成为演员，时而成为观众。形形色色的人来这里聚会或休闲，并且演绎着多彩的人生故事。运河城给人以富丽堂皇的近代建筑般的印象，乍一看丰富艳丽的色泽中包含了日本自古以来的传统颜色。自古以来，和服设计中使用的各种色彩，给人以安详平和的感觉。运河城构想运河城构想都市剧场都市剧场在以太阳宫广场为中心的运在以太阳宫广场为中心的运河，欣赏喷泉表演。河，欣赏喷泉表演。随着音乐跳舞的水之艺术变随着音乐跳舞的水之艺术变化无穷化无穷,欢迎欣赏即使反复欢迎欣赏即使反复观看亦能愉悦心情的喷泉表观看亦能愉悦心情的喷泉表演。演。运河城特色运河城特色1太阳宫广场太阳宫广
13、场圣诞节的浪漫演出、周年庆典圣诞节的浪漫演出、周年庆典(4月月)到黄金周的盛大装饰、博多风到黄金周的盛大装饰、博多风物诗以及博多祉园装饰山笠等季物诗以及博多祉园装饰山笠等季节活动，都采用各种装饰以及霓节活动，都采用各种装饰以及霓虹灯变换表情，也算是这座城市虹灯变换表情，也算是这座城市的特点。的特点。运河城特色运河城特色2运河城特色运河城特色3种类繁多的趣味活动种类繁多的趣味活动沿着运河的手推车沿着运河的手推车小商品店，在不知小商品店，在不知不觉中已慢慢靠近不觉中已慢慢靠近身边，店内售有各身边，店内售有各种可爱的趣味商品。种可爱的趣味商品。在沿着运河的肖像画店铺在沿着运河的肖像画店铺内，肖像画师
14、们以各自的内，肖像画师们以各自的笔法描绘着个性十足的肖笔法描绘着个性十足的肖像画。大约像画。大约15分钟就能完分钟就能完成作品，来运河城画一张成作品，来运河城画一张作为留念如何？作为留念如何？运河城特色运河城特色4全方位消费体验全方位消费体验世界级影像综合艺术家白南准大师确立世界级影像综合艺术家白南准大师确立了视频艺术这一艺术种类的地位，内设了视频艺术这一艺术种类的地位，内设他的作品他的作品“Fuku/Luck,Fuku=Luck,Matrix”。共计共计180台电视显示屏有条不紊地排成台电视显示屏有条不紊地排成纵向纵向10台横向台横向18台台,无论是高尚典雅还无论是高尚典雅还是通俗的风格，都
15、可在其作品中尽情领是通俗的风格，都可在其作品中尽情领略东西方的风景印象，白南准大师运用略东西方的风景印象，白南准大师运用的多彩图画片断错踪复杂地交错在一起的多彩图画片断错踪复杂地交错在一起,好似传递着浑沌的信息。是日本最大规好似传递着浑沌的信息。是日本最大规模的白南准大师的作品。模的白南准大师的作品。运河城特色运河城特色5大师艺术展大师艺术展融合传统元素的建筑设计融合传统元素的建筑设计开放式全景购物体验开放式全景购物体验细致全方位的周到服务细致全方位的周到服务优雅、品位情调的意境营造优雅、品位情调的意境营造 运河城模式总结运河城模式总结旅游特色商业：大唐不夜城旅游特色商业：大唐不夜城大唐不夜城
16、大唐不夜城大唐不夜城项目以大雁塔为核心，总占地面积约967亩，分六个组团，总建筑面积5 0万平方米。将建设长1 500米，宽4 5 0米，由世界著名的日本日建公司进行规划设计，项目建成后，将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街。(1)、学生消费特征分析、学生消费特征分析学生是最有活力的消费群体，虽然他们基本没有收入或收入很低但消费能力却很强，接受新鲜事物较快，只要有新鲜和特色的事物就能对他们形成吸引。(2)、旅游者消费特征分析、旅游者消费特征分析大雁塔作为国内最有名的旅游景点之一，基本所有到西安的旅游者都会到大雁塔去看一看。这部分消费者一般都具有中等偏高的收入水平。族特色的餐饮和休闲是有
17、机会吸引这部分消费者的。(3)、居民消费特征分析、居民消费特征分析近30 万的居民对商业会有较强的支撑，对生活品质的要求较高，简单的购物已经很难满足其多元化的消费需求，更多有档次的餐饮、休闲场所是其所需求的方向。消费群体分析消费群体分析A A地块定位：采用简约古典建筑形式，融入多元化业态，萃地块定位：采用简约古典建筑形式，融入多元化业态，萃取国内外优质主力商家资源，创造出西安独具唐文化魅力的取国内外优质主力商家资源，创造出西安独具唐文化魅力的时尚购物街区，使项目时尚购物街区，使项目A A 地块成为西安消费者购物、休闲、地块成为西安消费者购物、休闲、娱乐、旅游的全新商业中心。娱乐、旅游的全新商业
18、中心。A A地块实际商业场景地块实际商业场景A A地块功能划分地块功能划分A A地块功能划分地块功能划分A A地块功能划分地块功能划分A A地块功能划分地块功能划分A A地块功能划分地块功能划分A A地块功能划分地块功能划分传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点同致行观点同致行观点 ：我行认为在传统的风格中如能够找到一些亮点也是可以提升项目的商业价值的。例如，是否能够在现代商业的基础上增加一些传统的元素，如：屋顶、斗拱等，可以在保证传统建筑风格的基础上体现出现代商业的价值。再或者是否有可能将屋顶用其他材料如玻璃的形式做成，使所有项目都成为阳光屋顶，也是独具特色。传统建筑形态商业设计注意点传统建筑形态商业设计注意点