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1、 预算造价 Budget Cost 预制装配式建筑的发展现状与造价分析 文 / 杨全庆 辽宁保利实业有限公司 辽宁沈阳 110161 【 摘 要】 建筑行业传统生产方式开始制约行 业的发展，先进国家的产业化推进十分迅速， 我国政府正加大住宅产业化推进力 度， 预制 装配式住宅成为一种必然趋 势。 本文通过对 装配式建筑的发展现状及造价进行分析。 【关键词】 PC 率、造价分析、扶持政策 1、相关概念简介 1.1 PC PC 是 precast concrete（混凝土预制件） 的英文缩写，在住宅工业化领域称作 PC 构件。 它是在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产 的混凝土制品。 1.2 预
2、制装配式建筑 (PC 建筑 ) 将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成， 然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方 式组装而建成的建筑。 1.3 装配率（又称 PC 率） 建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使 用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正 负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。 1.4 装配化率 达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总 面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由 地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设 过程中管控。 2、施工工艺简介 主要分为几个步 骤： 1、 制作不同大 小、 形 状的 PC 钢模 具； 2、 机械制作 PC 内钢筋 笼； 3、预先
3、铺设石材、面砖等饰面材料； 4、放入事 先已绑扎好的钢筋、各类预埋件； 5、经过加工厂、 总 包、 监理隐蔽验收后浇筑混凝 土； 6、 混凝土 蒸汽养 护， 蒸汽养护 69 小 时， 混凝土强度达 到 70% 后脱模； 7、检查合格后按工地的进度装 车运送到工地。 3、 PC 建筑与传统工艺的比较及优势 3.1 建筑房屋，对地产开发商来说，应定义 为产品。装配式建筑实现了产品生产的四大转变 1）生产工艺的转变，由手工加工到机械生产； 2） 生产地点的转 变， 由工地现场变成工厂 加工； 3） 施工方式的转 变， 由现场施工变成现场 总装； 214 万方数据 4） 施工人员的转 变， 由农民工转
4、变成产业 工人、操作工人。 3.2 为什么要推行装配式建筑 中国的人口红利消失以及老龄化加速势必 对传统劳动密集型行业造成一定的影响，特别是 建筑制造业。人口红利消失后，整个行业必然要 经历严峻的调整过程，因此实行住宅产业化势在 必 行。 房屋建造大面积产业化 后， 钢模板等重 复利用率提 高， 垃圾减少 83%， 材料损耗减少 60%，建筑节能 50% 以上。 4、对目前 PC 建筑的造价分析 以沈阳万科蓝山项目（ PC 率为 20%）为例， 在成本 上， PC 构件项目与传统现浇结构项目有 何差异呢？ 从表中可以看 出， 目前装配式建筑的成本 是要高出传统施工工 艺。 根据数据统 计， P
5、C 率 20% 左右的装配式建 筑， 每平米造价要比普通 建筑增加 360450 元， 如果 PC 率提 高， 造价 会增加的更多。原因有以下几方面： 4.1 PC 构件生产费较高 生产费用主要包含材料费（钢筋、混凝土、 埋件及辅材）、生产费（人工和水电消耗）、模 具费、蒸汽养护费、工厂摊销费、预制构件厂管 理费、利润、税金组成，价格约 3000 元 / m 左右。 PC 构件价格高是由于： （ 1） 构件形式复 杂， 构件厂资源缺 乏， 竞 争不充分，构件产出并未形成工厂化流水生产。 （ 2）预制厂的场地厂房、设备、模具投资大， 厂家会将成本全部摊销进 PC 构件中。 （ 3）因预制厂生产的
6、 PC 构件需缴 17% 增 值 税， 远远高于建筑企业 3.48% 税 费， 税费高 达 400-500 元 /m 左 右， 这也是 PC 构件价格 高又一因素。 4.2 运输费较高 运输费用主要包含预制构件从工厂运输至工 地的运费、装卸费和施工场地内的二次搬运费， 大约在 200 元 / m。 运输费高是由于： （ 1） PC 构件自重较 大， 一般每块 PC 构 件重 1-6 吨，无论装车和卸车，二次搬运，都需 要重型吊机的配合。 （ 2） 运输时出于成品保护考 虑， 采用支架 垂直摆置，比水平堆放降低了不少运输效率。 4.3 安装费用的增加 安装费主要是由构件垂吊运输费、构件固定 安装
7、人工 费、 专用工具摊销等费用构成 , 大约在 10001300 元 / m。 所以要想节约成本，要从规划、设计上就开 始考虑，要提高 PC 构件的重复率，据估算，一 套 PC 构件的模板至少要重复生产 80 套构件才 可以抵消开模的生产费用。所以提高 PC 构件的 重复率才能有效的降低成本。随着劳动力成本的 不断攀升，装配式建筑的优势会越来越明显。目 前，装配式住宅想要得到有效的推广，政府还需 出台相关的扶持政策。 例如 2013 年上海市发布的 “关于本市进一 步推进装配式建筑发展的若干意 见 ”中的一条规 定内容 为 “预制外墙预制部分可不计入建筑面 积 ”，对于容积率固定的项目，根据此
8、政策可以 多建 3% 总建筑面 积， 在房屋售价达到 1 万元 / 左右即可抵消装配式带来的造价增加，实现经 济效益平衡，如房屋售价提高，则收益随之增加。 我国 PC 建筑行业目前仍处于起步阶 段， 受经 济、 技 术、 规模等各方面因素的限 制， 预 制率较为低 下（ PC 率仅为 15%-20%）。 目 前装配式建筑普遍存 在 “快 ”而 “不省 ”的局 面， 经过案例实 践， 仅建安工程费 用， 增量就 高达 2050%。 预制装配式建筑目前在西 欧、 北 美、 日本应用已相当广 泛， 且预制率 高， 达 到 50%-75%， 其成本也得到有效控 制。 从上 述发达国家住宅产业化发展进程和经济社会效 果来 看， 预制装配式混凝土建筑住宅成本控制 将成为住宅产业发展的关 键。 本文通过对装配 式建筑与传统现浇建筑的造价比较研 究， 分析 了国内装配式建筑目前造价偏高的原 因、 寻求 了基本的改进办 法。 相信大力推进住宅产业化 发 展、 促进产业优 化， 进而降低资源消 耗、 减 少环境污 染、 降低劳动强度对于整个建筑行业 的变革都将产生深远的现实意义。