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1、永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书目目录录项目拓展部经理岗位项目拓展部经理岗位.2 2项目拓展部项目专员岗位项目拓展部项目专员岗位.6 6项目拓展部经济分析师岗位项目拓展部经济分析师岗位.8 81北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第1页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第1页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书项目拓展部经理岗位项目拓展部经理岗位本岗位名称本岗位名称基本信息基本信息所在部门所在部门项目拓展部岗位定员岗位定员经理岗位编号岗位编号集集 团团 外外 部部 相相关关 单单
2、位位直接上级岗位：直接上级岗位：副总经理部门内部相关岗位：部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗名称：名称：政 府相 关 管 理部 门工作关系工作关系如规划局、规划设计院、土地局、土地储本岗位本岗位位：位：产品研发部、成本管理备交易中心、建委、计委、房管局等。房地产顾问公司、调研公司等直接下级岗位：直接下级岗位：项目专员、经济分析师中心、财务部、总经办职位设置目的：职位设置目的：主要工作主要工作职责职责根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。序序概述概述号号内容描述内容
3、描述2北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第2页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第2页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书1.搜集政府对城市规划、建设的信息，了解城市公共配套设施建设及实际建设的情况；2.规范信息土地市场信息收集、整理、分析、处理的制组织进行土地市场研究度和流程，保证企业及时获取土地市场相关信息；3.建立、更新土地信息数据库，保证各项信息的完备性及有效性；4.组织建立土地交易案例库，收集、整理土地市场典型交易案例，总结经验，为后续项目开发、评估，或土地转手业务提供借鉴组织进行开发项目筛选，组织公司相关部
4、门对项目进行研2 2组织项目可行性研讨讨，整合各部门提出可行性分析，提交项目可行性分析报告（包括营销策划可行性、经济指标可行性（项目测算）、财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可行性）；1.根据公司决策，组织项目购买，完成各项收购手续工3 3项目获取作；2.负责完善购买项目征地、拆迁的补偿工作；3.组织并完成回迁安置工作；1.对内协调：组织编制项目开发计划，协调公司内部相关部门的工作衔接与配合，督促各部门完成项目开发4 4主持开发工作的统筹与协调与拓展的各项工作；2.对外公关：与房地产开发的相关政府部门建立良好社会关系网，缩短项目开发的周期，降低或减免各项收费、税费，保证项目开发的顺利建设
5、。5 56 6成本控制提出项目开发建议政府关系维护拟定项目拓展费用计划，控制项目拓展成本对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告开发当地政府资源，保持与政府相关部门及人员的联系，保证项目各种证照办理工作正常进度31 17 7北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第3页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第3页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书1.组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成；2.编制并组织执行部门年度/月度预算，
6、合理利用部门预算支出；3.监督和指导下属完成岗位工作目标；4.协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利开展；8 8部门内部工作5.提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考；6.与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实施；7.组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力；8.负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。9 9其他业务类业务类完成上级交办的其他工作1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权；2、对项目初步可行性分析有审核权；3、对项目研究工作有监控权、考核权.工作职权
7、工作职权费用审批类费用审批类1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有审核权；2、对应酬费用有计划权和审核权。人事类人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权大学本科及以上任职资格任职资格教育程度教育程度专业专业房地产开发、经济学、工民建、土地规划与管理专业4北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第4页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第4页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书工作经验工作经验资格证书资格证书业务技能业务技能英语英语语语言言其它其它计算机水平计算机水平具有 5 年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。了
8、解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。能够熟练操作办公软件及互联网使用技能1.计划能力2.组织协调能力能力素质能力素质3.培育辅导能力4.沟通能力5.问题解决能力其他其他版本版本号号修订记录修订记录V1V1修订时间修订时间亲和力强，擅于与人沟通、公关能力修订内容修订内容修订修订者者首次填写审核审核者者审批者审批者5北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第5页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第5页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书项目拓展部项目专员岗位项目拓展部项目专员岗位基本信息基本信息所在部门所在部门工作关
9、系工作关系职位设置目的：职位设置目的：收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议序序号号主主要要工工作作职职责责4 43 3协助开展政 策搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告研究制定项目跟踪工作计划5 5提出项目开 发对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，建议6 6其他提出开发建议，协助撰写初步分析报告完成上级交办的其他工作6本岗位名称本岗位名称项目专员项目拓展部岗位编号岗位编号岗位定员岗位定员集集团团外外部部相相关关单单位位名称：名称：直接上级岗位：直接上级岗位：项目拓展部经理部门内部相关岗位：部门内部相关岗位：部门内所有岗位集集团团内内部部相相
10、关关部部门门及及本岗位本岗位岗位：岗位：直接下级岗位：直接下级岗位：直接下级人数：直接下级人数：概述概述收集整理土地信息内容描述内容描述对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作1 12 2拓展开发用地根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第6页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第6页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书业务类业务类工作职权工作职权1、开拓项目选择的建议权；2、项目开拓方式的建议权；费用审批类费用
11、审批类人事类人事类教育程度教育程度工作经验工作经验资格证书资格证书业务技能业务技能语语言言英语英语大学本科及以上专业专业房地产开发、土地规划与管理及相关专业具有 3 年以上相关工作经验一般阅读能力能够熟练操作办公软件及互联网使用技能1.敬业负责2.自我发展能力任职资格任职资格其它其它计算机水平计算机水平能力素质能力素质3.信息收集能力4.沟通能力5.商业意识其他其他版本版本号号修订记录修订记录V1V1修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订者者首次填写审核审核者者审批者审批者7北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第7页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第7
12、页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书项目拓展部经济分析师岗位项目拓展部经济分析师岗位基本信息基本信息所在部门所在部门工作关系工作关系直接下级岗位：直接下级岗位：直接下级人数：直接下级人数：集集 团团 外外 部部 相相关关 单单 位位名称：名称：本岗位本岗位直接上级岗位：直接上级岗位：项目拓展部经理部门内部相关岗位：部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗位：位：项目拓展部岗位定员岗位定员本岗位名称本岗位名称经济分析师岗位编号岗位编号职位设置目的：职位设置目的：根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究序序主主要
13、要工工作作职职责责3 34 42 2号号1 1概述概述项目可行性研究项目经济测算和投资分析协助融资协助收集整理土地信息5 5内容描述内容描述协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项目建议书、投资分析报告、可行性研究报告按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济测算和投资分析协助相关部门撰写融资报告对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新提出项目开 发对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，建议提出开发建议8北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第8页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)
14、-第8页永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书6 6项目评估根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投资回报方面的分析评估7 7其他业务类业务类完成上级交办的其他工作1、2、对土地筛选、项目开发有建议权；对项目可行性分析有提案权。工作职权工作职权费用审批类费用审批类人事类人事类本科及以上专业专业房地产开发、经济学、工程概预算、财务管理及相关专业教育程度教育程度工作经验工作经验资格证书资格证书业务技能业务技能语语言言英语英语其它其它计算机水平计算机水平具有 3 年以上专业工作经验具有经济测算及投资分析、市场分析等方面的技能一般阅读能力能够熟练操作办公软件及互联网使用技能1.敬业负责2.自我发展能力任职资格任职资格能力素质能力素质3.信息收集能力4.沟通能力5.技术应用能力其他其他版本版本号号修订记录修订记录V1V1修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订者者首次填写9审核审核者者审批者审批者北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第9页北京公司项目拓展部岗位说明书(word文档良心出品)-第9页