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1、2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全【预热题】第一部分 单选题(50题)1、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】： C 2、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地
2、产估价师【答案】： D 3、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】： B 4、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】： B 5、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】： A 6、某
3、企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】： B 7、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】： C 8、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】： C 9、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】
4、： B 10、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】： B 11、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】： C 12、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】： A 13、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10【答案】： B 14、产权登记制的理论基础是（ ）。A
5、.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】： D 15、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】： D 16、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】： B 17、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答
6、案】： D 18、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】： C 19、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】： C 20、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】： B 21、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果
7、进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】： B 22、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】： D 23、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】： A 24、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积
8、率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】： B 25、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】： C 26、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】： A 27、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D
9、.公正【答案】： A 28、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】： B 29、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】： D 30、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定
10、的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】： C 31、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】： A 32、下列文书中，不属于要约邀请的是
11、（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】： B 33、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请
12、预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】： C 34、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】： B 35、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】
13、： B 36、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融
14、资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】： C 37、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】： B 38、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通
15、过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】： D 39、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】： A 40、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】： D 41、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】： B 42、
16、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】： B 43、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】： A 44、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】： D 45、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经
17、济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】： C 46、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】： B 47、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】： A 48、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回
18、报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】： A 49、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】： A 50、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】： D 第二部分 多选题(50题)1、金融信托投资的特点有（ ）。A.财产所有权归属于委托人B.财产所有权要从委托人转移给受托人C.财产核算的自主性D.财产核算的他主性E.收益分配的实绩性【答案】： BD 2、某房地产开发股份有限
19、公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类【答案】： AD 3、征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补助费【答案】： ACD 4、城市规划报建审批管理包括
20、（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】： ACD 5、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者
21、权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.住宅预售B.向银行借款C.发行公司债券D.申请住宅预售许可【答案】： ABC 6、(2014真题) 下列房地产不得抵押的有（）。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】： AC 7、(2011真题) 张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法中，正确的有（）。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交给甲银行使用C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同
22、意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书应交甲银行持有【答案】： AC 8、保险资金的性质主要有（ ）。A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】： BC 9、宏观经济政策目标有( )。A.厂商利润最大化B.充分就业C.价格稳定D.经济增长E.国际收支平衡【答案】： BCD 10、(2016真题) 下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有（）。A.征地管理费B.青苗补偿费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.被征收农民的社会保障费用【答案】： BCD 11、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。A.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆
23、除E.房屋所有权人改变名称【答案】： ABC 12、根据不动产登记实施细则规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。A.房屋所有权转让B.房屋抵押C.在建工程抵押D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】： ABD 13、(2014真题) 在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】： AB 14、2018年4月27日，朝鲜国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅在板门店韩方一侧的“和平之家”举行会晤。本次两国首脑会晤最重要的成果是共同签署并发表了（）。A.北南共同宣言B.北南关系发展与和平繁
24、荣宣言C.（板门店宣言）军事领域履行协议D.为促进朝鲜半岛和平、繁荣、统一的板门店宣言【答案】： D 15、股份制包括( )等企业组织形式。A.无限公司B.有限责任公司C.股份有限公司D.两合公司E 股份公司【答案】： ACD 16、关于该项目，下列说法不正确的有( )。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】： AC 17、1936年12月12日，张学良、杨虎城发动“兵谏”，扣留了蒋介石。这就是震撼中外的西安事变。事变发生后，中共中央确定了促成事变和平解决的方针，其原因是中国共产党（）。A
25、.为了团结国民党共同抗日B.不赞成张学良、杨虎城的主张C.工作重心转向城市斗争D.接受了共产国际的指示【答案】： A 18、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
26、王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】： ABD 19、下列情况中，需要设置沉降缝的有（ ）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度7度地区【答案】： ABCD 20、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有( )。A.改建房屋B.新建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.变卖房屋【答案】： ABC 21、甲房地
27、产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的
28、银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险【答案】： AC 22、注册结构工程师分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】： AB 23、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.对15号楼拍卖、变卖所得优先受偿B.与甲
29、企业协商，将抵押物权属转移给乙银行C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿【答案】： CD 24、(2011年真题) 关于诉讼时效的说法，正确的有 ( )。 A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】： AC 25、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。A.有15 名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70C.法定
30、代表人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60E.股东中有3 名以上专职注册房地产估价师【答案】： CD 26、下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是( )。A.销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定B.商品房销售时，购房者按照购房款的2%3%的比例向物业管理公司缴交维修基金C.公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D.公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有E 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金【答案】： ACD 27、在某省会城市，甲房地产
31、开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】： ABC 28、关于诉讼时效的说法，正确的有（）。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1 年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2 年E.诉讼时
32、效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】： AC 29、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收入账户E.所有者权益账户【答案】： AB 30、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。A.批评教育B.强行扣款C.加收滞纳金D.罚款E.行政处罚【答案】： ABCD 31、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【答案】： B 32、关于拍卖保留价的说法中，正确的有（ ）。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起
33、拍价D.保留价完全等目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】： ABC 33、拍卖品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.资料展示D.网络展示E.电视展示【答案】： ABC 34、政策保险一般可以分为（）。A.农业保险B.信用保险C.输出保险D.巨灾保险E.准入保险【答案】： ABCD 35、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
34、建设用地使用权一并抵押【答案】： ABD 36、下列属于房地产估价师不得注册的情形有（）。A.不具有完全民事行为能力B.因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的C.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的D.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的E.年龄超过60周岁【答案】： ABCD 37、公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.下落不明满4年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】： C
35、38、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为 20 年的建设债券。该债券种类属于（）。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】： BD 39、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.对危房集中地段的改造B.对基础设施落后地段的改建C.组织实施保障性安居工程建设D.改善性高档住宅区的建设【答案
36、】： ABC 40、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部人员关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】： ABC 41、不动产登记薄记载的内容包括（）。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】： ABCD 42、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（ ）。A.容积率B.人口容量C.建筑体量D.建筑限制高度E.建筑红线后退距离【答案】： BC 43、(2015真题) 下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有
37、（）。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】： BD 44、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。A.资产报酬率B.销售净利率C.资产负债率D.存货周转率E.股东权益报酬率【答案】： AB 45、国有土地上房屋征收补偿内容包括（ ）的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】： ABCD 46、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（）。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地使用权出让
38、方同意D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地使用权出让金【答案】： ACD 47、关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系【答案】： B 48、保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（ ）。A.资本金B.留存收益C.长期债券融资D.责任准备金E.保费收入【答案】： ABD 49、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市
39、人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估【答案】： AC 50、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元
40、价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】： ACD