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1、生效日期：2007年7月4日新新项项目目可可研研成成本本测测算算表表记录编号：表表1 1：项项目目土土地地属属性性分分析析调调查查项项目目调调查查子子项项描描述述评评级级配配套套设设施施文脉属性C教育配套C生活配套设施C娱乐休闲配套B医疗配套祈福医院在建，花都二甲医院有人民医院及中医院、胡中医院C交交通通条条件件公共交通便利性B私家车交通便利性A交通不拥堵B交通无噪音A环环境境景景观观条条件件可视景观C距离景观区距离A空气质量B城城市市角角色色产业发展趋势A历史接受度C填填写写部部门门：项项目目发发展展部部填写说明：1、花都城市地图未完成。花都2、评级标准与【表二】中一致.表表2 2：客客户户
2、对对土土地地属属性性的的需需求求价价值值排排序序配套设施交通条件环境景观条件城市角色评级（A-D级）文脉属性教育配套生活配套娱乐休闲配套医疗配套公共交通便利性私家车交通便利性交通不拥挤交通无噪音可视景观距离可视景观距离空气质量产业发展趋势历史接受度表一土地属性CCBBCBABACABAC社会新锐青年之家BAACACACBBBBC707青年持家CABBACAABCBBC808望子成龙小太阳BABBACBABBBBB707后小太阳CABCABABBBBBB808孩子三代CABBABAABBBCB707健康养老 老人1、2、3代DABABCCAACADC925富贵之家富贵之家1BBBCCAAAAAA
3、BA723富贵之家2BBBCCAAAAAABA723经济务实BACBACACDDCDD808填填写写部部门门：市市场场部部注注：1 1、在在5 5大大类类不不变变的的前前提提下下，第第二二级级细细分分客客户户的的分分类类应应根根据据各各城城市市特特性性确确定定，评评判判标标准准是是“面面目目是是否否清清晰晰，是是否否能能描描述述、区区分分、找找到到此此类类人人群群”。2 2、土土地地属属性性栏栏目目的的设设置置应应与与表表一一一一致致。3 3、客客户户细细分分工工作作完完成成之之前前，评评分分可可以以描描述述性性语语言言或或简简单单等等级级划划分分替替代代。填写说明：1、增城的客户细分未完成；
4、客户对土地属性的需求价值排序，我们按照需求程度将其分为4个等级,分别按ABCD给予打分:A：非常接受/非常需求；B：比较接受/需求；C：不在意；D：完全不接受/完全不需求；2、评分标准与【表一】中一致；3、“历史接受度”主要关注项目所在板块在目标消费群中的价值判断；4、根据土地属性条件与客户要求的对比，若土地本身条件评级高于客户的需求，则为正分，标绿色块；反之，土地属性条件离客户要求较远的，为紫色块,若紫色块较多，则该类人群不考虑；相差一点的为白色块。小小结结：1、对于花都这样的城市化程度不高的卫星城，客户对各类土地属性的价值总体排序应该是：配配套套设设施施历历史史接接受受度度交交通通条条件件
5、环环境境景景观观；因为在城市化进程处于初步发展阶段的镇区，客户更重视生活的便利性、城市感，这样的镇区还基本没有出现城市过度发展的问题，客户也暂时还没有体会到城市过度发展引起的环境、交通等问题；2、从评分情况看，社社会会新新锐锐更倾向于娱乐休闲配套、交通等价值；望望子子成成龙龙对各维度都有较高的期望值；健健康康养养老老更倾向于环境景观、医疗配套等价值；富富贵贵之之家家在各维度都有较高的期望值，其对城市角色也有很高的期望；经经济济务务实实由于预算约束的限制，不作为我们的客户群；3、根据评分情况，得分与表一中本项目土地属性比较符合的主要人群是社社会会新新锐锐和和望望子子成成龙龙；，项项目目主主要要目
6、目标标客客户户群群就就是是青青年年持持家家、青青年年之之家家、小小太太阳阳、后后小小太太阳阳和和孩孩子子三三代代；表表3 3：本本项项目目客客户户产产品品对对照照表表产产品品类类型型户户型型类类型型户户型型面面积积 户户型型均均价价户户型型总总价价单单一一产产品品容容积积率率社社会会新新锐锐青青年年之之家家高层（18层）两房753900292500青青年年持持家家高层（18层）小三房953900370500望望子子成成龙龙小小太太阳阳小高层（11层）小三房/大三房95/1153900370500/448500 小高层（12层）小三房/大三房1153900332500/402501后后小小太太阳
7、阳小高层（13层）小三房/大三房1153900332500/402502小高层（14层）小三房/大三房1153900332500/402503小高层（15层）小三房/大三房1153900332500/402504后后小小太太阳阳小高层（11层）小三房/大三房115/1303900448500/507000三三代代孩孩子子小高层（11层）大三房1303900507000小高层39000健健康康养养老老老老人人1 1、2 2、3 3代代小高层39000小高层39000富富贵贵之之家家富富贵贵之之家家1 1小高层39000富富贵贵之之家家2 2小高层39000小高层39000经经济济务务实实3900
8、03900填填写写部部门门：黄黄色色区区域域市市场场部部；蓝蓝色色区区域域设设计计部部注注：1 1、行行目目所所列列客客户户，为为表表一一和和表表二二叠叠加加后后价价值值对对应应的的客客户户。2 2、空空白白内内容容是是市市场场部部依依据据所所选选取取客客户户的的价价值值观观模模拟拟推推证证得得出出，目目前前市市场场上上此此类类客客户户购购买买产产品品情情况况（产产品品类类型型和和售售价价）可可作作为为一一般般性性参参考考。3 3、单单一一产产品品容容积积率率是是设设计计根根据据当当地地日日照照等等规规范范，假假设设项项目目整整体体只只做做一一种种产产品品的的最最饱饱和和净净建建设设用用地地容
9、容积积率率。表表4 4：单单一一产产品品成成本本假假设设法法细分客户ABCDEFGHIGKLMNO 容积率000000000000000建筑类型多层6F小高层11F 小高层18FLOFT宽景HOUSE情景洋房合院叠T密TTH独立别墅高层32F超高层44F架空层商业公建商业土地及固定配套费用（总值暂视为不随建筑面积变化）2 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02
10、 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 92 20 02 20 0.4 49 9成本构成土地费用5.865.865.865.865.865.865.865.865.865.865.865.865.865.865.86开发前期准备费167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.53167.5316
11、7.53167.53配套设施费600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46600.46园林设施费315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20315.20社区管网费194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79194.79开发间接费
12、540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77540.77期间费用195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89195.89建筑安装费用（随建筑类型与建筑面积变化）1623.631630.361660.511971.061271.621271.621271.621386.971350.601470.741639.822144.322231.531336.
13、202556.40主体建筑费1507.631509.361524.511825.661157.621157.621157.621267.971231.601351.741505.822005.322029.531169.202032.40主体安装费116121136145.4114114114119119119134139202167524单方成本3644.133650.853681.003991.563292.123292.123292.123407.463371.093491.233660.314164.824252.033356.694576.89市场售价4500450045004500
14、55005500550070008000800080008000800080008000财务指标单方净利润净利润IRR财务指标销售净利率填填写写部部门门：黄黄色色区区域域成成本本部部；蓝蓝色色区区域域财财务务部部注注：1 1、此此表表的的目目的的是是检检查查选选取取的的每每一一种种产产品品单单位位面面积积获获利利能能力力，排排除除单单位位面面积积不不能能获获利利或或获获利利过过薄薄的的产产品品，所所以以每每一一列列的的填填写写都都是是以以假假设设该该项项目目仅仅有有这这一一种种产产品品为为前前提提的的。2 2、总总成成本本拆拆分分成成固固定定部部分分和和可可变变部部分分，第第二二级级细细分分的
15、的条条目目请请参参考考，如如有有更更细细致致的的数数据据可可进进一一步步拆拆分分制制作作，表表格格形形式式不不要要求求。表表5-15-1：竞竞品品客客户户构构成成表表客户构成比例雅居乐雍华庭云珠花园时代美居社会新锐青年之家15%25%无青年持家无25%5%望子成龙小太阳10%20%10%后小太阳15%20%20%三代孩子30%10%25%健康养老 老人1、2、3代无无10%富贵之家富贵之家115%无15%主要是别墅及类别墅产品富贵之家215%无15%经济务实无无无小小结结：1、花都销售最好的楼盘是雅居乐雍华庭，该楼盘客户主要涵盖了望子成龙及社会新锐、富贵2；其中对应的产品分别是小高层、别墅及联
16、排别墅,但该类客户对地块的要求高；2、花都其他楼盘的产品相对单一，一般城区内以小高层为主（1118居多），中小户型的消化速度优于大户型，主要购买客户是社会新锐、望子成龙；3、可以看出：花都最主要的购买客户是望子成龙；望子成龙是市场的中坚，是最值得关注和研究的细分人群；4、基于花都快速增长的经济发展趋势，特别是在汽车城区域,青年之家将是次要的目标客户群；区内各盘一般都没有涵盖健康养老和经济务实家庭；表表6-16-1：产产品品配配比比方方案案表表方案一：全部18层小高层产品类型容积率面积比例户型区间社会新锐青年之家1818小小高高层层6%6%8080青年持家1818小小高高层层4%4%808018
17、18小小高高层层10%10%9595望子成龙小太阳1818小小高高层层10%10%95951818小小高高层层20%20%115115后小太阳1818小小高高层层5%5%95951818小小高高层层30%30%115115三代孩子1818小小高高层层15%15%130130方案二：11层小高层18层小高层产品类型容积率面积比例户型区间社会新锐青年之家1111小小高高层层6%6%8080青年持家1111小小高高层层4%4%80801111小小高高层层10%10%9595望子成龙小太阳1111小小高高层层10%10%95951818小小高高层层20%20%115115后小太阳1111小小高高层层5
18、%5%95951818小小高高层层30%30%115115三代孩子1818小小高高层层15%15%130130表表6-26-2：产产品品配配比比对对比比表表方案一方案二产品构成产品比例构成全部18层小高层11层小高层18层小高层总容积率(净地）2.42.4覆盖率（净地）18.58%20.07%财务指标比较综合单方成本03097单方净利润0440项目净利润05911项目IRR0.00%40.88%销售净利0.00%11.00%市场机会比较销售速度评价小高层市场适应面更广，销售速度有保证（但18层施工进度和取得预售条件要慢于11层）小高层市场适应面更广，销售速度有保证（但18层施工进度和取得预售条
19、件要慢于11层）价格空间评价客户群较广，价格上升趋势较明显客户群较广，价格上升趋势较明显直接竞争评价与市区中小开发商的小高层、高层竞争，我们有小区、园林和产品的优势；18层小高层较11层小高层，市场接受度无明显优势与市区中小开发商的小高层、高层竞争，我们有小区、园林和产品的优势；18层小高层较11层小高层，市场接受度无明显优势产品创新评价成熟产品（参考广州城花）成熟产品（参考广州城花）开发节奏比较开发速度评价分六期开发建设(2006年6月2011年）分六期开发建设(2006年6月2011年）首期开盘时间评价首期开发18层小高层，12个月开盘，满足集团均加条件首期开发11层小高层，11个月开盘，
20、满足集团均加条件现金流评价07年3季度实现项目整体正向现金流07年3季度实现项目整体正向现金流填填写写部部门门：蓝蓝色色区区域域市市场场；黄黄色色区区域域成成本本+财财务务；绿绿色色区区域域财财务务；橘橘红红色色区区域域项项发发（交交地地）+设设计计+工工程程注注：1 1、此此表表的的目目的的是是通通过过不不同同产产品品的的组组合合得得出出最最优优解解。考考虑虑因因素素见见表表6-26-2 2 2、设设计计和和营营销销的的弹弹性性优优化化可可在在这这个个环环节节反反复复运运行行。小小结结：1 1、以以上上各各方方案案中中，各各类类产产品品的的售售价价与与【表表三三】一一致致，即即均均价价为为：
21、1111小小高高层层39003900元元，1818小小高高层层39003900元元；2 2、以以上上方方案案优优选选过过程程如如下下：1 1）方方案案一一全全部部为为1818层层小小高高层层；1818层层小小高高层层与与1111层层相相比比，会会降降低低覆覆盖盖率率、增增加加园园林林面面积积等等，但但售售价价在在该该区区域域不不会会有有非非常常大大的的差差异异；考考虑虑到到施施工工周周期期原原因因，建建议议排排除除方方案案一一；2 2）方方案案二二的的覆覆盖盖率率在在可可接接受受的的范范围围内内；考考虑虑到到1818层层小小高高层层成成本本高高于于1111层层小小高高层层但但售售价价无无明明显
22、显差差异异，方方案案 在在指指标标上上优优于于方方案案 ；因因此此，排排除除方方案案 ，最最终终保保留留方方案案 ；表表9 9：产产品品定定位位表表产产品品建建筑筑类类型型户户型型特特征征容容积积率率产产品品类类型型规规模模比比例例户户型型类类型型 户户型型面面积积 户户型型均均价价户户型型总总价价朝朝向向社社会会新新锐锐青青年年之之家家2.018小高层6%6%两房753950296,250青青年年持持家家2.018小高层4%4%两房753950296,2502.018小高层10%10%小三房953900370,500望望子子成成龙龙小小太太阳阳2.011小高层10%10%小三房9539003
23、70,5002.011小高层20%20%大三房1153880446,200后后小小太太阳阳2.011小高层5%5%小三房953900370,5002.011小高层30%30%大三房1153880446,200三三代代孩孩子子2.011小高层15%15%大三房1303890505,700100%3902填填写写部部门门：会会议议记记录录者者注注：此此表表是是以以上上各各个个环环节节结结论论的的总总结结，指指导导下下一一步步建建筑筑单单体体的的选选型型方方向向。表表1010：产产品品解解决决方方案案清清单单表表（一一:表表六六 方方案案二二）产产品品建建筑筑类类型型产产品品位位置置特特征征产产品品
24、户户型型特特征征产产品品形形象象特特征征部部品品特特征征产产品品类类型型户户型型类类型型户户型型面面积积朝朝向向楼楼层层景景观观社社区区内内位位置置车车位位房房间间面面宽宽房房间间朝朝向向房房间间配配置置露露台台地地下下室室层层高高跃跃层层凸凸窗窗院院子子立立面面风风格格开开窗窗园园林林社社会会新新锐锐青青年年之之家家1111小小高高层层两房8080偏南向或更好 厅和一间房朝南2.8M主要房间配凸窗(23个/户)现代/典雅,立面材料建议是面砖(不要墙面漆)在符合节能标准的前提下,尽量多有用大玻璃/大户型可多用落地玻璃窗/弧形窗/转角窗,等降低覆盖率,扩大中心园林/大泳池/可参照深圳金色或广州城
25、花的小高层+园林的做法多用看上去很高档但不贵的材料,例如墙面砖/豪华大堂,等青青年年持持家家1111小小高高层层两房8080偏南向或更好厅和一间房朝南2.8M1111小小高高层层小三房9595偏南向或更好主朝园林厅和两间房朝南2.8M望望子子成成龙龙小小太太阳阳1111小小高高层层小三房9595偏南向或更好主朝园林厅和两间房朝南2.8M1818小小高高层层大三房115115主朝南向中心园林中心厅4.2M厅和两间房朝南一套房大阳台2.8M后后小小太太阳阳1111小小高高层层小三房9595偏南向或更好主朝园林厅和两间房朝南2.8M1818小小高高层层大三房115115南向中心园林中心厅4.2M厅和
26、两间房朝南一套房大阳台2.8M三三代代孩孩子子1818小小高高层层大三房130130南北通透景观最优处中心或靠山厅4.2M厅和两间房朝南一套房可改造的大阳台2.8M填填写写部部门门：市市场场部部注注：此此表表是是针针对对单单体体创创新新和和修修改改的的客客户户价价值值排排序序。各各表表间间勾勾稽稽关关系系检检查查表表项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测建筑面积195115195115可可售售面面积积145000145000145000145000145000多层6F10000100001000010000小高层11F10000100001000010000小高层18
27、F10000100001000010000LOFT10000100001000010000宽景HOUSE10000100001000010000情景洋房10000100001000010000合院10000100001000010000叠T10000100001000010000密T10000100001000010000TH10000100001000010000独立别墅10000100001000010000高层32F10000100001000010000超高层44F10000100001000010000架空层商业5000500050005000公建商业5000500050005000
28、会所5000500050005000销销售售收收入入875178751787517多层6F40004000小高层11F45004500小高层18F45004500LOFT45004500宽景HOUSE55005500情景洋房60006000合院58005800叠T65006500密T65006500TH70007000独立别墅75007500高层32F70007000超高层44F72007200架空层商业30003000公建商业50005000会所30003000项项目目总总投投资资691286912469128总地价155351553515535开发成本6628766287期间费用28402
29、8402840营业税金及附加合计536553655365 企业所得税429842984298项目利润1586915865税税后后利利润润87308726现金流入8751787517现金流出7501978790净现金流12498资金成本37713767.36检查式合计检查式备注00000000000000000000000000000000000400000440-4412 项项目目名名称称：2006/3/222006/3/22可可行行性性研研究究经经济济指指标标敏感系数：100%项目指标值计算式说明核心指标：1、内部收益率%19.3%使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率%9.97%项目净利润
30、/销售收入100%参考指标：3、单位面积净利602项目净利润/销售面积净利润8726万元4、销售毛利率%18.1%项目利润/销售收入100%5、资金峰值比例25.1%资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值6、地价支付贴现比97.6%各期支付地价现值之和/地价总额贴现率为10%7、各年资金占用回报率2006年上2006年下2007年上2007年下2008年上0.00%0.00%4.85%5.78%7.36%审审核核人人：2008年下2009年上2009年下2010年上2010年下2011年上2011年下2012年上2012年下9.82%15.46%32.69%产产品品可可售售面
31、面积积容容积积率率分分摊摊基基数数单单基基应应摊摊多层6F10,0001.208,333.331,148.85小高层11F10,0002.005,000.001,148.85小高层18F10,0002.005,000.001,148.85LOFT10,0002.005,000.001,148.85宽景HOUSE10,0000.6016,666.671,148.85情景洋房10,0001.0010,000.001,148.85合院10,0002.005,000.001,148.85叠T10,0000.6016,666.671,148.85密T10,0000.6016,666.671,148.85
32、TH10,0000.6016,666.671,148.85独立别墅10,0000.6016,666.671,148.85高层32F10,0004.902,040.821,148.85超高层44F10,0006.601,515.151,148.85架空层商业5,0001.005,000.001,148.85公建商业5,0001.005,000.001,148.85会所合合计计70,000135,222.63产产品品应应摊摊地地价价总总额额单单位位土土地地成成本本多层6F957.37957.37小高层11F574.42574.42小高层18F574.42574.42LOFT574.42574.42
33、宽景HOUSE1914.741,914.74情景洋房1148.851,148.85合院574.42574.42叠T1914.741,914.74密T1914.741,914.74TH1914.741,914.74独立别墅1914.741,914.74高层32F234.46234.46超高层44F174.07174.07架空层商业574.421,148.85公建商业574.421,148.85会所合合计计15,535.002,219.290-0地地价价及及规规划划要要点点2006/3/22土土地地及及地地价价总占地面积265406平米398亩建筑用地（净地）248594平米总建筑面积195115
34、平米 规划容积率0.6建筑密度%计容积率建筑面积145000平米不计容积率建筑面积50115平米地价（万）土地协议中的地价其他相关成本合计说明1、政府地价及市政配套费4500450 其中：0 市政配套费00 应交契税4504502、合作款项15,00015,0003、红线外市政设施费75754、拆迁补偿费1010合 计15,535015,535 单位地价（元/m2）楼面地价（元/m2）按总占地面积按净占地面积按计容积率建筑面积按总建筑面积按可售建筑面积585.33624.911071.387961071地地价价支支付付节节奏奏规规划划要要点点产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例
35、平均每户面积总户数住宅多层6F10,00010,0008%#DIV/0!0小高层11F10,00010,0008%#DIV/0!0小高层18F10,00010,0008%#DIV/0!0LOFT10,00010,0008%#DIV/0!0宽景HOUSE10,00010,0008%#DIV/0!0情景洋房10,00010,0008%#DIV/0!0合院10,00010,0008%#DIV/0!0叠T10,00010,0008%#DIV/0!0密T10,00010,0008%#DIV/0!0TH10,00010,0008%#DIV/0!0独立别墅10,00010,0008%#DIV/0!0高层32
36、F10,00010,0008%#DIV/0!0超高层44F10,00010,0008%#DIV/0!0小计130,000130,000100%#DIV/0!0公建架空层商业5,0005,000公建商业5,0005,000自行车车位00小架空车位2014大架空车位4532非人防地下车位5035人防地下车位6042地面露天车库00小计10,11510,000配套用房会所5,0005,000其他40,000学校、幼儿园10,000小计55,0005,000合计0195,115145,000规规划划要要点点分期计划建建筑筑面面积积一期二期三期四期五期六期合计多层6F1,6671,6671,6671,6
37、671,6671,66710,000小高层11F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000小高层18F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000LOFT1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000宽景HOUSE1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000情景洋房1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000合院1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000叠T1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,00
38、0密T1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000TH1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000独立别墅1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000高层32F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000超高层44F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000架空层商业8338338338338338335000公建商业8338338338338338335000会所8338338338338338335000其他公建8,3338,3338,3338,33
39、38,3338,33350000小架空车位33333320大架空车位88888845非人防地下车位88888850人防地下车位10101010101060地面露天车库0总计32,51932,51932,51932,51932,51932,519195,115可可售售面面积积一期二期三期四期五期六期合计多层6F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000小高层11F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000小高层18F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000LOFT1,6671,6671,6671,6671
40、,6671,66710,000宽景HOUSE1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000情景洋房1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000合院1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000叠T1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000密T1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000TH1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000独立别墅1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000高层32F1,667
41、1,6671,6671,6671,6671,66710,000超高层44F1,6671,6671,6671,6671,6671,66710,000架空层商业8338338338338338335000公建商业8338338338338338335000会所8338338338338338335000其他公建-0小架空车位22222214大架空车位55555531.5非人防地下车位66666635人防地下车位77777742地面露天车库0总计24,16724,16724,16724,16724,16724,167145,000开开发发销销售售计计划划2006/3/222006/3/22敏感系数：
42、100%20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年项项目目1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度一一、开开发发计计划划（m2m2）一期/区二期/区三期/区四期/区五期/区六期/区竣竣工工面面积积小小计计32,51932,51932,519二二、销销售售面面积积（m2m2）多层6F333500333500333500333500333500333500小高层11F333500333500333500333500333500333500小高层18F3335003335003335003335003335
43、00333500LOFT333500333500333500333500333500333500宽景HOUSE333500333500333500333500333500333500情景洋房333500333500333500333500333500333500合院333500333500333500333500333500333500叠T333500333500333500333500333500333500密T333500333500333500333500333500333500TH333500333500333500333500333500333500独立别墅3335003335003
44、33500333500333500333500高层32F333500333500333500333500333500333500超高层44F333500333500333500333500333500333500架空层商业167250167250167250167250167250167250公建商业167250167250167250167250167250167250会所167250167250167250167250167250167250小架空车位010101010101大架空车位121212121212非人防地下车位121212121212人防地下车位121212121212地面露天
45、车库-小计-4,8337,2504,8337,2504,8337,2504,8337,2504,8337,2504,8337,250三三、销销售售单单价价（元元/m2/m2）多层6F4,0004,0004,0004,0004,0004,0004,0004,0004,0004,0004,0004,000小高层11F4,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,500小高层18F4,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,500LOFT4,5004,5004,5
46、004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,5004,500宽景HOUSE5,5005,5005,5005,5005,5005,5005,5005,5005,5005,5005,5005,500情景洋房6,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,000合院5,8005,8005,8005,8005,8005,8005,8005,8005,8005,8005,8005,800叠T6,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5
47、00密T6,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,5006,500TH7,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,000独立别墅7,5007,5007,5007,5007,5007,5007,5007,5007,5007,5007,5007,500高层32F7,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,0007,000超高层44F7,2007,2007,2007,2007,2007,2007,2007,20
48、07,2007,2007,2007,200架空层商业6,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,000公建商业10,00010,00010,00010,00010,00010,00010,00010,00010,00010,00010,00010,000会所6,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,0006,000小架空车位3,0003,0003,0003,0003,0003,0003,0003,0003,0003,0003,0003,000大架空车位1,3331
49、,3331,3331,3331,3331,3331,3331,3331,3331,3331,3331,333非人防地下车位1,2001,2001,2001,2001,2001,2001,2001,2001,2001,2001,2001,200人防地下车位1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0001,000地面露天车库-销售均价6,0346,0346,0346,0346,0346,0346,0346,0346,0346,0346,0346,034四四、销销售售额额（万万）多层6F1332001332001332001332001
50、33200133200小高层11F150225150225150225150225150225150225小高层18F150225150225150225150225150225150225LOFT150225150225150225150225150225150225宽景HOUSE183275183275183275183275183275183275情景洋房200300200300200300200300200300200300合院193290193290193290193290193290193290叠T217325217325217325217325217325217325密T2173