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1、 本市廉租房管理规划 一、廉租住房租金标准 并依据每年市场租金的变化进展调整，租金实行政府定价。向社会公布。廉租住房租金由房屋治理费、修理费、成新、环境、朝向等因素构成。 二、廉租住房房源安排 依据各街道在市住房保障部门建档登记的申请实物配租住房保障对象家庭数量占全市总数量的比例，根据年度可安排房源套数。以街道为单位，安排房源套数指标。 三、廉租住房准入方法 保障对象按轮候排序先后入住。 （一）排序时应充分考虑其收入水平、住房困难程度和申请挨次，各街道按申请实物配租家庭进展轮候排序。权重比例按40%40%20%计算。轮候排序名单广泛进展公示，公示的照片和名单电子文档报市住房保障部门备案。各街道
2、可依据本街道的实际状况制定轮候排序方案。 （二）无一层的为二层，楼层安排由街道统一组织相关部门和住房保障对象实行抓阄的方式进展。一层住宅优先安排持有肢体一、二级残疾证的保障家庭。也可依据本人意愿放弃一层选择抓阄确定楼层。二至六层依据轮候排序方式进展抓阄确定楼层，直接选取房屋套型。 （三）转为租赁补贴方式。房源由市住房保障部门收回，因楼层的差异放弃入住的不再享受实物配租保障。另行安排。入住家庭自愿相互调换的必需征得市住房保障部门同意后，方可调换。 （四）按轮候排序自动升为下一期轮候家庭，未入住的保障家庭。不用重新申请。 （五）各街道依据市住房保障部门登记的保障家庭实际状况。轮候排序每年重新排列一
3、次。 （六）被民政部门取消低收入家庭资格的住房保障资格自动消退。不做另行通知。 四、实物配租安排对象 实物配租安排对象是指已在市住房保障部门登记为住房保障对象的城市低收入家庭。低收入家庭优先保障低保家庭。低保家庭优先保障军(烈)属、孤老、残疾人、独生子女死亡等特别住房困难家庭。 五、廉租住房入住治理 （一）接到市住房保障部门复审合格通知单7日内，保障对象选取楼层、套型后。市住房保障部门签订廉租住房租赁合同书后，方可入住。逾期不签的按自动放弃处理，房源由市住房保障部门收回。 （二）保障对象在签订合同书时。一并交纳贰仟元住房保证金。住房保证金用于支付承租人在租赁期间不按合同要求交纳相关费用和对房屋
4、造成损坏而产生的修理费用。 （三）承租人死亡继承人为保障对象的符合签订合同书商定条件的可以连续承租。 （四）承租人被取消低收入家庭或住房保障资格的应在限定时间内退出住房。保证金按余款退回。 （五）应听从小区内的物业治理。按时交纳房屋使用期间产生的各种费用，承租人入住后。并积极协作住房保障部门的监视检查。 （六）承租人有以下情形之一的住房保障部门有权收回廉租住房。 1违反签订合同书规定条款的 2擅自调换房屋的 3利用住房进展非法活动的 4市人民政府规定的其他条件； 应退出住房。规定期限逾期不退的由法院强制执行，5承租人因违反廉租住房规定的接到市保障部门退出住房通知后。后果自负。 六、廉租住房产权
5、实行共有制 （一）还可以向保障对象出售局部产权，廉租住房除了政府拥有全部产权用于租赁外。实行产权共有制，其中，政府产权不低于30% （二）购置价格由市住房保障部门会同价格主管部门按高于本钱价、低于市场价的标准出售。 （三）购置者办理产权时。应交纳各种相关费用。 （四）消失将房屋用于出租、转借、抵押、出售情形的市住房保障部门有权取消保障资格，购置者在拥有局部产权后。收回产权，责令退出住房。 （五）三年内可按购置时的价格购置全部产权，购置者购置三年后。购置后可直接进入市场。三年优待期满后，按市场价格出售。 （六）购置对象将购置房屋出售的不得重新申请住房保障。 （七）购置程序： 1由保障对象持购房申请、户口薄、身份证、低收入住房困难证明。向住房保障部门自愿提出购置申请； 2符合条件的方可进展公示，经住房保障部门审核。公示期为15天。公示期满无异议或异议不成立的发放准购证； 3准购证的发放按申请挨次。摇号发放； 4签订廉租住房购置合同并办理相关手续。规定时间内未选购的按自动放弃处理，购房人持准购证在15日内按交款先后选购房屋。房源由住房保障部门收回，另行安排。 5购房人享受国家30%产权零租金。但不再享受住房租赁补贴。 七、本方法未尽事宜。按国家、省、州相关文件执行。 八、本方法由市住房和城乡建立局负责解释。