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1、工程造价对比分析LT工程造价分析44.1 大连前关 C-7-5#楼工程造价分析1) 大连前关 C-7-5#楼工程建筑面积为 5448 ，工程总造价为 6950827.20 元人民币，其中分部分项工程费 4878842.94 元，措施项目费 1307827.24 元，其他项目费为 200000 元，规费 332545.65 元，税金 231611.37 元。平米造价为 1275.85 元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表 4-1 所示。表 4-1 分部分项费用指标表项 目综合合价（元）占直接费比例（%）Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators
2、 tables土石方工程86973.31.78砌筑工程303817.76.23混凝土及钢筋工程2313528.5147.42屋面及防水工50832.951.04程保温隔热工程443660.949.09楼地面工程437898.568.98墙柱面工程501552.0910.28天棚工程154630.423.17门窗工程546865.9811.21油漆、涂料、糊39082.490.80裱工程合计4878842.941002）大连前关 C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表 4-2 所示。图 4-2 分部分项报价所占总造价比例Sub
3、-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart费用内容综合单价合计占总造价比例分部分项工程4878842.9470.19费措施项目工程1307827.2418.82费其他项目费2000002.88规费332545.654.78税 231611.373.33金合计6950827.201003）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的 消耗指标，如表 4-3 所示：表 4-3主要材料消耗指标分析表名称单位每平米耗用量钢筋kg39.92混凝土m30.50Table 4-3 Analysis
4、 of themain indicators of material consumption table4.2 工程投标报价合理性分析为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04 m飞 工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表 4-4、表4-5、表 4-6 所示：表 4-4分部分项费用指标对比表名称本工程类似工程金额（元）平米指标（兀I占分部分项工金额（元）平米指标（元m2)占分部分项工程费比例（Table 4-4 Part of thec
5、ost of sub-indicators contrast tablem2）程费比例（）土石方工程86973.315.961.78232227.8241.013.30砌筑工程303817.755.776.23515327.2491.0。7.33混凝土及钢筋混凝土工程2313528.51424.6647.421750768.36309.1624.89屋面及防水工程50832.959.331.0494562.8316.7。1.34防腐、隔热、保温工程443660.9481.439.09371585.5165.625.28楼地面工程437898.5680.388.98550983.6497.297
6、.83墙柱面工程501552.0992.0610.28502974.8388.827.15天棚工程154628.3.1749058.660.70门窗工程54681011.2503888.97.1665.980.3197.1188油漆、涂料、39087.10.80380567.15.41糊裱工程2.49721.739分部分项工4878891007033845.8100程费合计842.95.5557.36425本工程名称综合单价合计（元）占总造价比例（%）类似工程占总综合单造价价合计比例（元）（%）分部分项工程费4878842.941307827.2420000070.194951903.7812
7、81488.6320000070.4措施项目费18.8218.23其他项目费2.882.84表 4-5工程总造价比例指标对比表Table 4-5 proportion of total project cost contrast table332545.64.78365928.534231611.33.33234236.766950827.100703355720.35规费5.20税金3.33合计100表 4-6主要材料消耗指标对比分析表Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast tabl
8、e本工程名称每平米单位耗用量类似工程每平米单位耗用量钢筋kg混凝土m39.92kg0.50m30.780.32根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：1） 本工程首层建筑面积为 554.8 ，类似工程首层建筑面积为 943.84 ， 场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。2） 本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌 筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%
9、，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。3） 混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占 工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用 C30 混凝土，柱从基础至二层采用 C35 混凝土，其余层采用 C30 混凝土，梁与板车库层采用 C30 混凝土，其余层采用 C25 混凝土，剪力墙采用 C25 混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构工程的混凝土及钢筋混凝土工程应相对较高。由以上对比分析可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的比例指标比类似工程的高22.5%，钢筋每平米消耗量比类似工程高 9
10、.14 kg，混凝土每平米耗用量比类似工程高 0.18 m，综合以上信息可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的报价亦具有其相对合理性， 说明本次的毕业设计的成果在一定程度上具有真实性。4） 对于其他分部工程，根据施工图纸不同，本工程与类似工程楼地面、墙 柱面、天棚的施工工艺不同，其分部比例指标占分部分项比例指标不同属于合理情况。5） 分析表 4-5 工程总造价比例指标对比表可知，本工程分部分项工程费所占总造价的比例较类似工程低 0.21%，措施项目费所占总造价的比例指标比类似工程高 0.6%，其他项目费比类似工程高 0.04%，规费比类似工程低 0.42%； 其中，分部分项工程费和措施项目费高于
11、类似工程是由于工程的结构形式以及措施项目中脚手架、模板的施工方案不同决定的，存在的差异具有必然合理性。 此外，差距较大是规范所占工程总造价的比例，原因是，本工程是根据大建委发 200875 号文件进行取费，社会保障费的取费基数是税前工程总造价，类似工程施工地点在沈阳，是根据辽宁省取费文件计取规费，社会保障费取费是养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险以及生育保险的费用之和，其中每项的费用取费基数是分部分项的人工加机械费。因此，二者在规费占总造价的比例有一定差距。综合以上分析，再结合市场调查，框剪结构的住宅楼其平米造价比纯框架结构的住宅楼平米造价高，本工程平米造价为比对比工程每平米高出元属于合理的。综上所述，虽然本工程与类似实际工程造价确定存在一定差异，但综合考 虑两个工程的工程差异以及本工程编制工程量清单及投标报价的实际情况，这 些差异是合情合理的，故本工程最终的工程造价确定具有准确性、合理性。