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1、6 装修施工图预算编制及实例5/9/2023 1 基本教学内容：装修工程施工图预算的作用、编制依据；装修施工图预算的编制方法、步骤；装修施工图预算书的内容和装订；装修施工图预算工料分析、装修施工图预算的审查；装修施工图预算的编制实例。5/9/2023 2 此章内容是本课程的又一核心内容；重点要求：通过学生能将建装施工图预算的作用、编制依据、编制方法、步骤熟练掌握；能初步独立进行装修施工图预算工料分析、施工图预算的审查；难点是做到熟练掌握施工图预算的编制。这要通过反复学习教参及实例练习，举一反三，逐步积累。5/9/2023 3 工程施工图预算，是指在工程施工图设计完成后，在装修开工之前，根据施工
2、图纸、现场条件以及有关的工程程序要求，按照现行装饰工程预算定额、各项费用的取费标准以及有关规定，所编制的一种确定单位装修工程预算造价的经济文件。1施工图预算的作用、编制依据 一、施工图预算的作用 施工图预算主要是确定装修造价、拨款和财务监督的基础。5/9/2023 4 其作用有以下几点：1)确定工程造价的依据。可以作为建设单位招标的标底，也可以作为建筑施工企业投标报价的参考。2)对工程进行监理、财务监督依据。3)甲乙双方进行拨付工程价款、办理工程结(决)算的基本依据。4)施工单位施工准备、成本核算基本文件。二、装修施工图预算的编制依据 1.施工图纸和设计资料 5/9/2023 5 依法批准的全
3、套施工图和标准图集。施工图应包括装饰工程施工图样说明、总平面布置图、平、立、剖面图、装饰效果图和局部装饰大样图，以及门窗和材料明细表等。2.工程项目设计总概算文件 主管单位在拟建项目投资最高限额的基础上，对各单项工程规定了相应的投资额。在编制施工图预算时，必须以此为据，使预算造价不能突破单项工程概算中所规定的限额。5/9/2023 6 3.本地现行的装修工程基础定额、工程费用定额或取费标准文件和有关设备安装基础定额及其他资料、手册等 4.本地区主管部门发布的近期工程材料信息价格表和有关价格调整文件 5.装饰工程施工合同或协议书、施工组织设计或施工方案等文件 施工合同是发包单位和承包单位履行双方
4、各自承担的责任和分工的经济契约，也是当事人按有关法令、条例签定的权利和义务的协议。5/9/2023 7 施工组织设计或施工方案必须合理，而且必须经过上级主管部门批准。6.建筑材料手册和预算手册 在计算工程量过程中，使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册编制施工图预算可以方便计算，节省时间。2 装修施工图预算的编制方法、步骤 一、装修施工图预算的编制方法5/9/2023 8 装修施工图预算常用编制方法，依不同情况和条件主要有以下两种：单位估价法、实物计价法(1)单位估价法 单位估价法，也称为“工程预算单价法”，是根据各分部分项工程的工程量，按当地人工工资标准、材料预算价格及机械台班费等预算定额
5、基价或地区单位估价表，计算工程定额直接费、其他直接费，并由此计算间接费、计划利润或法定利润以及其他费用，最后汇总得出整个工5/9/2023 9 程预算造价的方法。如图6-1所示。(2)实物计价法 实物计价法是根据实际施工中人、材和机等数量，按现行的劳动定额、人工日工资标准，材料预算价格和机械台班价格等计算人、材和机械费，汇总后在此基础上计算其他直接费，然后再按照相应的费用定额计算间接费、计划利润、其他费用和税金,最后汇总形成装饰工程造价的方 法就称作实物计价法。5/9/2023 10 其计算流程如图6-2所示。由于装修工程一般多采用新材料、新工艺、新构件和新设备，现行装饰工程计价定额缺项就不可
6、避免，编制临时定额时间上不允许时，通常采用实物计价法计算装饰工程造价。两种方法主要区别是：前者是按各地区颁布的统一基础定额和费用定额进行编制，是国内目前通用编制方法；后者是按各企业内部制定的不同实物单价进行编制的一种方法,在涉外工程和没有定额依5/9/2023 11 据的工程中常采用这种方法。二、工程施工图预算的编制步骤 编制建筑装饰工程施工图预算，在满足编制条件的前提下，一般可按下列步骤进行：(1)收集有关基础资料 编制工程预算的基础资料主要包括 经过交底会审后的施工图样；批准的设计总概算书；施工组织设计和有关的技术组织措施；国家和地区主管部门颁发的现行装饰5/9/2023 12 工程预算定
7、额、工人工资标准、材料预算价格、机械台班价格、单位估价表(包括各种补充规定)及各项费用的取费费率标准；有关的预算工作手册、标准图集；工程施工合同和现场情况等资料；其他有关的经济技术资料。摸清甲乙双方的意图和要求、材料堆场的距离和运输条件等，为列项计算工程量提供参考。(2)熟悉审核图样内容，掌握设计意图 施工图是计算工程量、套用定额项目的5/9/2023 13 主要依据，必须认真按门窗、楼地面、墙柱面、顶棚吊顶等各分部内容进行阅读，切实掌握图样设计意图，掌握工程全貌，这是迅速、准确编制装饰工程施工图预算的关键。在读图过程中，应注意以下三点：1)整理施工图样 对施工图样的目录所列的总说明、平面图、
8、立面图、剖面图和构造详图等按序整理，目录放在首页，装订成册，方便使用，减少混乱。5/9/2023 14 2)审核施工图样 审核目是看其是否齐全，根据施工图的目录，进行核对，发现缺少应及时补全，同时收集有关的标准图集。3)熟悉图样 熟悉施工图是正确计算工程量的关键。经过对施工图样进行整理、审核后,阅读,其目的在于了解装修工程中，各图样之间、图样与说明之间有无矛盾和错误；同时做好记录，为精确计算工程量、正确5/9/2023 15 套用定额项目创造条件。4)交底会审 在熟悉和审核图样的基础上，参加由建设单位主持，设计单位参加的图样交底会审会议，并妥善解决好图样交底和会审中发现的问题。(3)熟悉施工组
9、织设计和施工现场情况 严格按照施工组织设计确定的施工方法和技术组织措施要求，准确计算工程量,套取相应的定额项目,使施工图预算能够反映实际情况。(4)熟悉预算定额,列项，计算、汇总工程量 5/9/2023 16 计算工程量是繁重而细致的工作，计算精确度和速度将影响预算编制的质量和速度。计算完毕并仔细复核无误后,应根据概(预)算定额手册或单位估价表的内容、计量单位的要求，按分部分项工程的顺序逐项汇总、整理，以避免重算和漏算等现象的产生，为套用预算定额或单位估价表提供方便条件。工程量计算表形式见表6-1。5/9/2023 17 工程量计算表工程名称：第 页 定额编号 项目名称 轴线位置 单位 计算公
10、式 数量5/9/2023 18(5)套用概预算定额及人、材、机台班单价计算工程直接费 项目工程量计算完毕复核无误后，把装修施工图中已经确定下来的计算项目和与其相对应的预算定额中的血管要素逐一核对。汇总求出分部工程进而求单位工程直接费.工程预算表的形式，见表6-2。(6)按定额或标准的程序计算确定工程造价 用定额或取费标准中的费用“计算程序”和计费标准，计算各项取费最后求出工程的造价。5/9/2023 19(7)比较分析各项费用，进行造价分析 汇总上述各项费用及部分单独报价的项目可得到装饰工程造价。在此基础上可分析计算每1m2造价、每1m2用工等各项技术经济指标。另外，还必须与设计总概算中装修概
11、算部分进行比较。如前者没有突破后者，则进行下一步；否则，要查找原因，纠正错误，保证预算造价在装修概算投资限额内，否则须重新申报。5/9/2023 20(8)分析工料,算人材量,列用量清单 根据分部分项工程量，按定额编号从装饰预算定额中查出各工程定额计量单位人、材的数量，计算出工程所需人、材的消耗量，并汇总总消耗量，填人“工料分析表”，见表6-3。将所有工料分析表中数值分类汇总，列出详细品名和数量清单。如需要，也求得各机械台班消耗量。(9)编制装饰工程施工图预算书 主要有以下几项：5/9/2023 21 1)校核 施工图预算初步编制完成后，需进行校核以保证预算的质量。2)编写装饰工程预算的编制说
12、明 作为补充说明书,编制说明的目的是使人们很容易深入了解预算的编制细节。3)装订成册,写封面,编预算汇总表 将装饰工程预算书封面、编制说明、工程预算汇总表、5/9/2023 22 工程预算表、材差计算表、工料分析汇总表、工料分析表、工程量计算表等 按顺序进行整理，装订成册。(10)交主审部门或单位进行审核 为了有关单位的经济利益、工程造价的合理性和严肃性及预算编制的准确程度复审必须有。三、施工图预算书的条件 5/9/2023 23 1)施工图样经过审批、交底和会审后，应由有关单位共同认可。2)建装施工组织设计或施工方案，须经主管部门批准。3)相关单位在定货和采购方面，应有明确分工或按合同执行。
13、4)编制预算人员，须由资格培训、考核合格后签发的相应证书。3 建装施工图预算书的内容和装订 一、建装概预算书的内容5/9/2023 24 建装概预算书是装修施工图概预算的最终成果文件，是实施设计图样内容的具体价值文本。各省市对建设工程预(结)算书的各类表格作出了规范化管理规定。按照装订的先后顺序，一份完整的装饰工程预算书，一般由以下内容所组成：工程概预算书封面、概预算编制说明、工程造价计算表、工料汇总表、5/9/2023 25 各分部工程概预算表、修改变更通知单和施工现场签证单等。1.工程概预算书封面 工程概预算书的封面形式，一般由各编制单位自行设计，要求以简单明了的形式，来显示出整个概预算的
14、精华内容。版本虽没有统一规定，但不少于以下内容：1)工程名称和建筑面积；2)工程造价和单位造价；3)建设单位和施工单位；5/9/2023 26 4)编制单位、编制人和审核单位、审核人；5)编制年月日和审核年月日。装修概预算书封面格式常用形式如图63或图64所示。2.编制说明 作为补充说明书，它给审核者和竣工结(决)算提供审核和计算依据。编制说明没有一定的格式要求，主要写明该预算书在编制过程中所依据的有关文件。编制说明的内容有编制依据、图样变更5/9/2023 27 情况、执行定额方面的问题等几方面。(1)编制依据 具体包括以下内容：1)本概预算编制所依据的设计图样全称及设计单位名称。2)所用定
15、额名称和时期。3)计算中所依据的其他文件名称和文号。4)计算间接费所采用的企业资质等级和工程类别。(2)图样变更情况 具体包括以下情况：5/9/2023 28 1)已列入预算内的变更部位名称。2)因故没有计算的项目和待行处理的意见。3)涉及到图样会审和现场签证等方面需要说明的内容。(3)执行定额方面的问题 具体包括以下问题：1)按定额要求已考虑和未考虑的问题。2)因定额缺项,预算所作补充或借用定额情况的说明 3)甲乙双方协商或协议的有关问题。5/9/2023 29 编制说明表的一般格式见表6-4。3.工程造价计算表 工程造价计算表是装饰工程预算造价计算的汇总表，具体说明该工程的造价计算来源。它
16、说明了在造价中已列入的费用和计费标准，其计算程序、取费标准由各地区工程造价管理部门统一规定。最后，按该表的工程造价，计算出单位造价，即“单位造价工程造价/建筑面积”。工程造价计算表的格式见表6-5。5/9/2023 30 4.工程计价表 工程计价表是分项工程定额直接费的具体计算表，是装饰工程预算书的核心内容。其参考格式见表6-6。5.工料汇总表或三材汇总表 工料汇总表是将前面计算的各分部工程中，工料分析表中的人工和材料按类别和规格进行汇总成的一张清单明细表。它是为材料、劳资、计划部门的工作提供的一项基本依据。5/9/2023 31 具体格式参见表6-7。6.补充单位估价表 针对建装中所用的新技
17、术、新材料及新工艺,特别是高档次的建装工程中，许多现行的装饰工程预算定额中，根本无法查到相应要求项目的人、材及机消耗量及单价。为此，必须依据定额的编制原理，对这些项目编制补充单位估价表，以便正确地计算装饰工程造价。补充单位估价表的参考格式见表6-85/9/2023 32 7.单项材料价差调整表 在市场经济条件下，建装材料的价格随着市场的变化而波动，有时其价值差还相当大。因此，各地均实行材料价格动态管理的方式以加强对工程造价的管理，允许按实际采购价进行调整。材料价差调整的范围按工程预算定额执行。其计算方式可参考表69。8.变更通知和现场签证单 将图样会审后,由设计、建设和施工单位均5/9/202
18、3 33 已认可，并已纳入到概预算范围内的一切变更单据，将其一张不漏的集中起来装订在预算书的后面，以便审核和结(决)算时查用。二、建筑装饰工程概预算书的装订 整个概预算书编制整理完成后，要复印装订成若干册，具体份数应视实际需要而定，一般可按下述范围参考复印份数：1)施工单位发印份数：合同预算科、工程生产科、5/9/2023 34 财会金融科、材料供销科、计划劳资科等各一份。2)建设单位发印份数：基建科、财务科、器材科等各一份。3)其他单位发印份数：建设银行和有承包关系的单位等各一份。预算书整理成册后，要送交以下单位进行审核签字、盖章，然后才能成为正式文件：1)编制人签字盖章；5/9/2023
19、35 2)预算科负责人或指定内审人签字盖章；3)施工单位签字盖章；4)建设单位基建科及审核人签字盖章；5)建设银行审核人签字盖章。4 工程施工图预算工料分析 在建装工程造价中，人材费用占很大比重，个别项目的造价主要又是由人材费用组成。进行工料分析,合理地调配劳动力,好理用好材料,是降低造价的重要措施之一。，5/9/2023 36 工料分析，是指确定完成一个装饰工程项目所需要消耗的各种劳动力、各种种类和规格的装饰材料的数量。其内容主要包括分部分项工程工料分析、单位装饰工程工料分析和有关的文字说明。一、施工图预算工料分析的作用 工料分析作用有以下几个方面：1)是计划、材料供应和劳资部门编制生产、材
20、料供应和劳力调配的依据。2)是签发施工任务单、考核工料消耗和5/9/2023 37各项经济活动分析的依据。3)是进行“两算”对比的依据。4)是甲、乙双方进行材料的核销及结算工作的主要依据。5)是进行成本分析、制定降低成本措施的依据。二、施工图预算工料分析的方法、步骤 工料分析就是按照分部分项工程项目，以所算工程量和已经填好的预算表为依据，根据定额编号从预算定额手册中查出各分项工程定额5/9/2023 38 计量单位人工、材料的数量，并以此计算出相应分项工程所需各工种人工和各种材料的消耗量，最后汇总计算出该装饰工程所需各工种人工、各种不同规格材料的总消耗量。施工图预算工料分析一般都采用表格的形式
21、，其步骤、方法如下：1)将各分部分项工程名称、定额编号、工程量分别填入表6-10中，并从预算定额中查出各分项工程的计量单位、所需人工和各种材料的单位用量，分别填入表中各栏内。5/9/2023 39 表中单位定额工料用量，分别乘以该工程项目的工程量，便可计算出各分项工程的人工、材料消耗量。2)根据所计算出的各分项工程的工料消耗量,按工种、材料规格进行分析汇总，计算出分部工程所需相应的工料的消耗量。计算公式为 分部工程人工消耗总量(分项工程量工时消耗定额)5/9/2023 40 分部工程材料消耗总量(分项工程量材料消耗定额)3)将分部工程相应的工料消耗量进行汇总,即可计算出该工程所需各人工、材料的
22、总消耗量，填入工料分析汇总表。见表611和表612。汇总表的格式可按实际经验将常用材料名称、规格、单位印成专用表格，并留有一定的空行，使用时按要求填入，方便汇总。5/9/2023 41 三、施工图预算工料分析应注意的问题(1)按配合比组成的材料消耗的计算 在装饰工程中，涉及到以配合比给出的材料消耗量。例如，墙面工程、柱面工程、楼地面工程、铝合金工程和屋面工程等。这些分部工程与一般土建工程中的普通装饰工程相比，其消耗量很小。为减少工料分析的工作量，有的已将按配合比组成的材料中的各组成部分(如砂浆类中的5/9/2023 42 砂、水泥和水等)逐一列了出来，直接从定额中就可查到。(2)铝合金项目的计
23、算 有地区在现行的工程预算定额中的铝合金项目，已包括了铝合金项目的制作和安装。因此，如果承包单位只包制作工程，在进行铝合金项目的工料分析时，应将铝合金项目的安装部分扣除。(3)其他说明 随着建装专业的迅速发展,新材料,新技术、5/9/2023 43 新工艺不断涌现,使得装饰工程施工所涉及的单位或部门，也越来越多，而建装工程最显著的特点，就是分部工程之间在材料需要上差别很大。因此，为了不影响工程施工，在进行工料分析时，应对装饰工程所需料件成品按品种、规格，以分部工程为单位进行汇总；便于采购部门能按施工进度计划、资源需要量等提前订货。5/9/2023 445 施工图预算的审查 一、施工图预算审查的
24、意义 工程施工图预算编制的准确程度是通过复审对比来衡量的。因此，对工程预算进行审查的重要意义如下：1)预算审查能合理确定装饰工程造价；2)预算审查为工程双方签订合同提供可靠的造价指标，确定承发包双方的经济利益；3)预算审查能为银行按进度拨款、办理5/9/2023 45 工程价款结算提供依据；4)预算审查能为单位编制工程竣工决算提供依据；5)算审查能为施工单位成本核算、核实收入、组织施工提供依据。二、施工图预算审查的方式和方法 1.工程预算的审查方式 建装工程预算的审查方式，根据预算编制单位和审查部门的不同分为以下几种：(1)单独审查 5/9/2023 46 一般由编制单位自审后，将预算文件分别
25、送交建设单位和有关银行(或审计单位)进行审查。建设单位和有关银行(或审计单位)依靠自身的技术力量进行审查后，对审查中发现的问题，经与施工单位交换意见，协商解决。(2)委托审查 因单位或银行自身审查力量不足时，具有审查资格的咨询部门代其进行审查，并与施工单位交换意见，协商定案。5/9/2023 47(3)会审 当工程规模大，且装饰高级豪华、造价高的工程预算，因单独审查或委托审查比较困难，而采取设计、建设、施工等单位会同建设银行一起审查的方式。此方式用时间短、效率高，但参加人员多。2.工程预算的审查方法(1)全面审查法 对送审预算采取逐项计算复核的审查方法。此法实质上是审查编制工程预算的全过程。5
26、/9/2023 48 其特点是审查质量高、准确性高，但效率 低、费时费力。适用于小规模工程。全面审查常采用下列步骤：1)查预算文件齐全否，否则应补送审；2)查合同内容、要约等是否有效；3)查编制依据、取费证书及费用计算标准是否符合当地规定；4)审查工程量及单价，防止重复计算和高估冒算；5/9/2023 49 5)重点审查补充定额单价，详细分析工料消耗量及材料价格，防止盲目估价；6)审查各项取费是否符合工程合同条款。上述审查工作均应详细记录，并写出审查说明和审查报告。(2)重点审查法 按预算项目金额大小,有选择的重点审查。一是选金额大的项目重点审查；二是对补充定额单价的项目重点审查；三是对各项费
27、用的计算方法重点审查。5/9/2023 50 这种方法适用于审查工作量大，时间性强的情况，它速度快，质量基本能保证。如装饰工程中的镶贴大理石墙面、地面、室内墙壁高级装饰、软包墙壁、顶棚装饰等费用昂贵的项目。由于审查的项目是有选择性的，故若项目选不准，将造成较大误差。(3)经验指标审查法 指采用长期积累的经验指标对照送审预算进行比较的审查方法。5/9/2023 51 装饰工程一般以面积为计量单位进行工程量计算，因此就容易归纳出各种装饰工程的单位工程量的费用指标。特点是快速，质量基本可保。三、施工图预算审查的依据、步骤和内容 1.工程预算审查的依据 工程预算审查的依据，与编制装饰工程施工图预算的依
28、据基本相同。(1)施工图 施工图是预算审查的主要依据，结合施工图5/9/2023 52 可以对装饰的工程量计算进行审查。(2)施工方案或施工组织设计 针对施工方案或施工组织设计，对施工图以外发生的工程量和技术措施费进行审查。(3)承发包协议或合同 依照建、施单位签订的承发包协议或合同，对协议费用条款与预算内容进行对比审查。(4)装饰工程预算定额 结合装饰预算定额，对工程量计算方法和定额套用进行审查。5/9/2023 53(5)建筑安装工程费用定额 按照建筑安装工程费用定额，对送审预算的各项费用进行审查。2.建筑装饰工程预算审查的步骤 1)熟悉预算及施工图、协议或合同，施工方案或施工组织措施。2
29、)确定审查方式和方法 即根据投资规模和送审预算价值及审查期限，选择相应的审查方式和方法。3)深入施工现场调查研究5/9/2023 54 掌握施工现场情况，对于施工期间以预代结的预算，更应通过深入现场，掌握技术变更和现场签证等资料，使预算审查工作既符合国家规定，又不脱离工程施工实际情况。4)进行具体审查计算 核对定额选套、费用标准和计算方法。5)整理审查结果 与送审、设计单位和有关部门交换意见。6)审查定案 将经过多方审定的结果，由审查单位形成5/9/2023 55 文件，通知各有关单位。至此，审查工作结束。3.建筑装饰工程预算审查的内容(1)执行定额的审查 对定额规定“闭口”部分，不得因工程情
30、况特殊、做法不同或其他原因而任意修改、换算和补充。对定额规定的“活口”部门，必须严格按定额上的规定进行调整或换算，不能有利就换算，不利就不换算。5/9/2023 56 审查时要注意以下几点：定额规定木材构件所需用的木材以一、二类木种为准，如使用三、四类木种时，应按系数调整人工费和机械费，但要注意木材单价也应作相应调整。工程预算中有的项目个别工种的人工费可作调整，但不等于整个子项中的人工工资都可做全面调整。定额所列镶贴块料面层的大理石或花岗石，是以天然石为准，如采用人工大理石，其大理石5/9/2023 57 单价可按预算价格换算，其他工料不变(注意只换算大理石的单价)。1)审查定额直接费 装饰工
31、程直接费是依据施工图和预算定额规定的工程量计算规则计算工程量，并套用相应定额项目计算的。审查列项和工程量计算 在熟悉定额说明、工程内容、附注和工程量计算规则以及设计资料的基础上，审查预算的分部分项工程，看有无重复计算、错算和漏算。5/9/2023 58 装修工程量计算以100m2为计量单位。在审查过程中：一查工程量计算单位是否与相应定额项目计算单位一致；二查工程量计算方法是否与定额规定的计算方法一致；三查工程量计算的结果。施工企业在编制工程预算中，往往以扩大工程量来套取费用。5/9/2023 59 如铺贴进口大理石地面或墙面,应重点审查铺贴面积计算，对应扣除的孔洞面积必须扣除。审查定额项目选套
32、 审查定额套用，要熟悉定额说明、各分部分项工程的工作内容及适用的范围，根据工程特点、设计图样上构配件性质，对照预算上所列的分部分项工程与定额所列的分项工程是否一致。此处往往会存在故意高套定额项目的问题。如壁纸粘贴工程，要分清壁纸的类型，与5/9/2023 60 定额项目相一致；轻钢龙骨顶棚不能套用型钢龙骨顶棚项目；板间壁(间壁墙)、板天棚面层、抹灰檐口、窗帘盒、贴脸、窗台板、木楼地板等的定额都包括了防腐油，但不包括油漆，应单独计算；窗帘盒的定额中已包括了木棍或金属棍，不能再单算窗帘棍；厕所木间壁中的门扇应与木间壁合并计算，不能套全板门定额；外墙抹灰中，分墙面抹灰和外墙面、外墙裙5/9/2023
33、 61 嵌缝起线时另加的工料项目，要正确套用定额；内墙抹灰和天棚抹灰有普通抹灰、中级抹灰和高级抹灰三级。三级抹灰要按定额的规定划分、不能错把普通抹灰套为中级抹灰,把中级抹灰套为高级抹灰.定额中规定，某些分部分项工程，因为用的材料不同，做法不同或断面厚度不同，可以进行换算，换算中采用的材料价格应按定额套用的预算价格计算,不能按实际价格计算,需换算的要全部换算。5/9/2023 62 审查预算直接费汇总 此部分往往存在汇总重复计算而多计取费用的问题。2)审查其他直接费 重点查计取项目和费率标准，审查时：一查费用项目是否属应计取项目；二查应计取项目的计取方式合规定否；三查计算费率标准和计算结果是否正
34、确。3)查间接费、利润、其他费用和税金 在审查这部分费用时，主要从审查费用5/9/2023 63 内容、审查费用标准及审查取费计算基础三方面入手。审查费用内容 在建装工程费用中，部分费用是依据企业性质而确定是否计取的。例如，房产税、土地使用税、劳保基金等。审查费用标准 目前，建筑安装工程费用计算，是根据不同企业性质划分取费标准的。所以，因送审预算单位的性质不同，其取5/9/2023 64 费标准也就不同。审查取费计算基础 不同的费用，计算取费的基础也有所不同。如间接费是以工程直接费为计取费用的基础；计划利润是以工程直接费和间接费用之和为基础计取的。在审查中，要注意任意扩大取费计算基础多套取费用
35、的现象。(2)审查补充定额 5/9/2023 65 审查补充定额中的现行的预算定额缺项时，应当编制补充定额，以适应建装工程预(结)算的要求。编制补充定额时，尽量用原有定额中的定额子项，或参考现行定额中相近的项目；也可用其他省市定额中相近的其他定额子项，结合实际情况加以修改使用。没有定额可参考时，可按工程实测数据编补充定额，但要注意测算数字的真实性和可靠性。5/9/2023 66 凡用补充定额单价或换算单价编制预算时，都应附上补充定额和换算单价的分析资料，一次性的补充定额，应经当地主管部门同意后，方可作为该工程的预(结)算依据。四、工程施工图预算审查的难点与对策 1.装饰工程预算审查的难点 1)
36、在当前市场条件下，装饰市场价格机制不规范，宏观调控的手段、规定不健全，不实际。2)部分施工企业人员素质差，有意错套定额单价、重复计算，劣质材料报高价，隐蔽工程5/9/2023 67 弄虚作假。3)因管理能力差，给准确确定工程造价带来许多困难。2.提高审查质量的办法(1)审查应注意预算信息资料的收集 为使现行定额的材料项目划分和定额基价组成适应预算编制的需要。要不断收集、整理新的材料价格信息、新的施工工艺的用工用料量，是提高预算审查质量的必不可少的工作。5/9/2023 68(2)建立健全审查管理制度 1)健全各项审查制度 包括：建立单审和会审的登记制度；建立审查中的工程量计算、定额单价及各项取
37、费标准等依据留存制度；建立审查中核增、核减等台帐填写与留存制度；建立工程审查人、复审人审查责任制度；以确定各项考核指标,保证考查工作的准确性 2)应用计算机建立审查档案5/9/2023 69 建立装饰预算审查信息系统，可以加快审查 速度，提高审查质量。系统可包括工程项目、审查依据、审查程序、补充单价、造价等子系统。(3)实事求是，以理服人 审查时遇到列项或计算中的问题，可主动沟通，及时解决；遇到疑难问题不能取得一致意见，可申请由有关部门调解并可进一步申请由法院进行仲裁。5/9/2023 706 工程施工图预算的编制实例 本例为一幢两层砖混结构的小别墅装饰工程 一、小别墅建装工程设计说明 本工程
38、建筑面积为322.73m2，室内设计标高为0.000，室内外地坪高差为0.45 m，砖墙厚度为240mm。1.房间名称及平面尺寸(1)首(底)层。具体如下：5/9/2023 71 1)客厅 轴线尺寸为7200mm 3900mm。2)车库 轴线尺寸为3900mm 5100mm。3)楼梯间 轴线尺寸为2400mm 5400mm。4)卫生间 轴线尺寸为3900mm2700mm。5)贮藏室 轴线尺寸为5400mm3300mm。5/9/2023 72 6)保姆室 轴线尺寸为3900mm3000mm。7)厨房 轴线尺寸为5400mm4200mm。8)餐厅 轴线尺寸为5700mm3000mm。9)过道 轴线
39、尺寸为1800mm6900mm。(2)二层 具体如下：5/9/2023 73 1)卫生间的位置、尺寸与底层相同。2)过道的位置、尺寸与底层相同。3)楼梯间的位置、尺寸与底层相同。4)书房，在底层车库的上部，轴线尺寸为3900mm5100mm。5)起居室 轴线尺寸为3900mm7200mm。6)卧室1，底层餐厅的上部，轴线尺寸为3000mm5700mm。7)主人室15/9/2023 74 轴线尺寸为4200mm5400mm。8)卧室2 轴线尺寸为3900mm3000mm。9)主人室2 轴线尺寸为3300mm5400mm。2.门窗洞口尺寸 小别墅门窗洞口的尺寸详见表6-13。3.楼地面装饰 楼地面
40、装饰工程详见表6-14。4.天棚装饰5/9/2023 75 天棚装饰工程详见表615。5.墙面装饰 墙面装饰工程详见表616。6.其他装饰工程 1)卫生间、卧室、主人室、客厅、起居室、书房内安硬木窗帘盒，窗帘盒长度按照窗户洞口尺寸再加2250mm计算。2)卫生间设带下柜大理石洗漱台两个、塑料镜箱两套、不锈钢浴缸拉手两套、不锈钢毛巾架两套。5/9/2023 76 3)在客厅内设酒吧吊柜(1070mm1200mm315mm)一个；酒吧台(1000mm1150mm450mm)一个。7.有关尺寸 1)层高为3.OOm。2)砖墙厚度均为240mm。3)浴盆尺寸为1850mm840mm445mm。4)楼梯
41、间水平投影尺寸为24005400mm。楼梯踏步2400mm2160mm。楼梯休息平台2160mm1500mm。5/9/2023 77 二、小别墅装饰工程施工图 小别墅工程施工图见图6-5、图6-6。三、小别墅建筑装饰工程预算书(1)编制说明 具体如下：1)本预算是根据设计说明及施工图样编制 2)图中细部尺寸或做法不详的工程量，本预算均按习惯做法计算；3)本预算采用定额为(2001年)北京市建设工程预算定额、建设工程间接费及其他费用定额，5/9/2023 78 缺项子目另行补充；4)取费按北京市建设工程造价管理处有关文件规定计算；5)本工程未计脚手架使用费；6)施工过程中发生的变更、增减、签证等
42、，在竣工结算时，一并调整。(2)费用计算表 见表17。(3)工程预算表 见表18。(4)工料分析表 略。(5)工程量计算表 见表19。5/9/2023 79 复习思考题 1.什么是建装工程施工图预算?它有哪些方面作用?2.工程施工图预算的编制依据有哪些?3.工程施工图预算常用编制方法是什么?4.施工图预算编制步骤如何?5.工程施工图预算书的内容有哪些?6.施工图预算书编制说明应写哪些内容?7.什么是工料分析?有何作用?如何进行工料分析?5/9/2023 80 8.为什么要进行工程预算的审查?其审查方式和方法有哪些?9.工程预算的审查的依据是什么?主要审核哪些内容?10.利用本地区定额、取费标准
43、及有关规定编制一份中高级建装工程的施工图预算5/9/2023 815/9/2023 825/9/2023 835/9/2023 845/9/2023 855/9/2023 865/9/2023 875/9/2023 885/9/2023 895/9/2023 905/9/2023 915/9/2023 925/9/2023 935/9/2023 945/9/2023 955/9/2023 965/9/2023 975/9/2023 985/9/2023 995/9/2023 1005/9/2023 1015/9/2023 1025/9/2023 1035/9/2023 1045/9/2023
44、1055/9/2023 1065/9/2023 1075/9/2023 1085/9/2023 1095/9/2023 1105/9/2023 1115/9/2023 1125/9/2023 1135/9/2023 1145/9/2023 1155/9/2023 1165/9/2023 1175/9/2023 1185/9/2023 1195/9/2023 1205/9/2023 1215/9/2023 1225/9/2023 1235/9/2023 1245/9/2023 1255/9/2023 1265/9/2023 1275/9/2023 1285/9/2023 1295/9/2023 130