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1、 招商项目考察报告三篇 依据自己对林业工程的所看、所听、所做及所得，国内众多林业工程在这几年内也取得了一些成绩，比方机构的完善、人员的增加、林地的储藏、林木的抚育、试种的选址、制度的汇编、肥料的选购、林木的变现及纠纷的处理等。这些都是林业工程值得确定的方面，但这些成绩背后林业工程运作的真实状况外人知之甚少，其可概括为：钱没少花，事没少发;看似资产，实为负债;治理混乱，良莠不济。 林业工程常常出事，这已成了林业工程的家常便饭，从林地纠纷、工程冲突、林地火灾、营林质量、员工进出及工程进展等等。现举例说明： 1、林地纠纷：林地纠纷应是林业工作最常遇到的问题，而林业工程遇到的林地纠纷有别于其他，主要表
2、现在同一纠纷的复发性或原有纠纷的连续性，详细状况略去。 2、工程冲突：林业工程工程冲突的问题层出不穷，当然工程队有许多问题，但监管不到位、不准时验收以及公司策略性的拖延是主要问题，详细状况略去。 3、林地火灾：山林在东春季节起火是常常性大事，问题在于林地起火扑救工作出了问题，详细状况略去。 4、营林质量：林业工程营林质量始终是个神奇而敏感的问题，要知道营林质量数据的真实性是很困难的，其根本玩的统计的嬉戏。 外人看来，林业工程较多的林木储藏和林地储藏，以及专家团队运作。这么大规模长时间的投资应当是抱着金娃娃在睡觉，而其实不然。 1、尚未采伐，已显亏损：，详细状况略去。 2、问题多多，收获困难，详
3、细状况略去。 3、存货资产，只能是存货未必是资产：，详细状况略去。 4、专家营林确实不如农夫：，详细状况略去。 林业工程是野外工程，治理混乱已成常态，只是严峻程度不同而已。 1、岗位混乱、职责不清：一人多职、有职没人、有人没职，更有甚者是有职无编。该做的人不能做，该知道的人不知道等等现象。 2、独显山头霸王、唯我独尊：林业工程山高皇帝远，无形中为山头霸王的成立制造了环境。 3、选购是个技术活，废料、苗木是两大类选购物资，其操作每个工程都有其独到之处，是其他行业难以比较。 12、费用是件艺术活，野外工程，能观察的自然看的见，看不见的自然看不见，能观察的可以看不见，看不见确实实看不见，所以林业工程
4、的费用只能算不能查，首先是许多无法查，更甚者是一些不能查。 林业工程缺资金是行业通病，但惊奇的问题是每个林业工程竟然在某些方面的费用支出特别顺当，前面也提到了一些。因此就不难想象，富和尚是肯定存在的，并且很明显。 招商工程考察报告二篇 一、概况 20xx年4月6日至4月11日，按公司领导要求，由质量监视中心组织，公司机关相关科室和单位共11人，格外环境规划、室外装饰装修、室内装饰及配套三个组；分别对长春、沈阳、大连三个城市的高品质小区进展了实地考察。在六天时间里共参观考察了14个小区；其中较具规模和借鉴性的小区有7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品行、罗兰香谷、
5、万科洋浦花园。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。 二、考察内容 考察组对小区外环境、室外装饰装修、室内装饰等三个方面的设计理念、相关材料产品选用、施工工艺做法和质量通病防治等所见所闻进展了总结，汇报如下： （一）规划设计方面 每个小区都有自己的主打建筑风格如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比拟流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采纳的建筑风格。建筑风格表达了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品尝有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。 1、地中海风情，建筑
6、以黄墙、红瓦为特征，楼层比拟低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采纳数个连接或以垂直交接的方式，在走动欣赏中，消失延长般的透视感。绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后到处有景；小区内道路曲折自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又舒适，豪华不失高雅，私家花园感很强。 2、新中式田园，具有中国古代文化特色，将小区内景观给予人文内涵。运用现代造园手法表达古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比拟好。 3、美式现代建筑，运用一些欧式建筑的装修手法，立面简洁，呈现的是一种大都市风格。其
7、景观以人工手法表达仿照原生态，小品上多运用造型简洁现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。 （二）环境设计方面 1、绿化植被设计，以东方圣荷西和唯美品行为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对本钱也比拟高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不行无视的因素。建议与本地绿化部门沟通，依据凹凸搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地四周设置草坪，这样易于保养且投资费用低。 2、景观布置设计，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满意景观需要。 结
8、合现有场地的地形，后者的做法比拟可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比拟缓的坡地为将来植物及景观的布置制造条件。 3、景观细部设计，好的景观设计，其细部设计也很优秀，微型景观的随式造景，小区品质必需从细部做起，形成一步一廊一步一景的环境景观，既表达美景又节约费用。树池的多样化，检查井盖的美化处理，垃圾箱的隐蔽和美化，休息座椅的布置，儿童游乐场和健身器械的安置等。配电柜、书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等几乎都是厂家来的成品，档次高，质量好。 4、道路铺装用料必需表达设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、道路全部采纳沥青弹性路面面层。 5、场地铺装设计，场地多为各种面
9、材铺装，铺装快料选型的多样化与搭配。 6、人行与车行设计：利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业治理节省大量费用。 7、夜间景观照明设计：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。 （三）单元入口、大堂及电梯前室 1、依据小区风格，住宅单元入口可实行多种形式，但多层及小高层住宅都有一个统一的特点都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式
10、入口，两侧及楼盖采纳不同形式加以修饰。 2、高层或超高层住宅多采纳大堂式入口，两三个单元公用一个大堂，显得大气明朗，既节省建筑本钱，又便于物业治理。 3、电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修。 4、电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。 （四）墙体保温柔装饰装修设计 1、墙体保温设计，三个城市我们所看到的楼盘中设计根本全都，均采纳EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发觉使用XPS板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。外墙外保温材料使用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是：EPS板相对XPS板而言变
11、形系数小，不易起鼓和开裂，易于打磨，从而保证基层平坦度；EPS板相对XPS板而言价格要低；其缺点是：EPS板相对XPS板而言保温系数有差异，其厚度要有所增加。 2、装饰装修设计，不同地区和不同品质楼盘各有不同，大致可分为四种形式： 一是比拟传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多； 二是整风光砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采纳不同颜色协调搭配效果，用于多层住宅较多； 三是底层（裙房）采纳石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（EPS板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”）。 四是底层（裙房）采纳石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆”（胶泥状）设计（EP
12、S板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。 针对外装饰装修材料设计，根据我们目前开发的两个楼盘定位标准，认为后两种设计比拟适合高层住宅，尤其是第四种形式效果更佳，即：底层（裙房）采纳石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆”设计。典型案例：长春市“万科洋蒲花园”；沈阳市“万科金域蓝湾”；“洪浩左岸慧晶”（正在外装饰施工）。 3、楼宇门、进户门及塑窗产品设计，档次比拟高，国内知名品牌，富贵华美。 （五）好的工艺做法及质量通病防治 1、本次考察主要针对外装饰面工艺方面进展了深入调研，“弹性质感外墙漆（彩色胶泥）”整体观感效果立体感强；整体立面效果
13、可进展随便分割，既可大块分割，又可做成“面砖”式分割（缝路匀称，面砖效果特别逼真）；整体观感质量好，保温层拼接处无明显凸凹和裂缝现象，外表顺平，是较为新奇的做法，杜绝质量通病，也是本次考察的收获。其缺点是：“弹性质感外墙漆”相对一般外墙涂料（液态）而言，其造价要略高一些。 2、卫生间及盥洗间，整体式淋浴间和卫生间是较为有用和流行的做法。 3、小区中水系统、太阳能热水供给系统：依据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用技术和太阳能热水供给，为职工降低生活本钱。 4、管道井的施工 5、路缘石的施工 6、雨水篦子的施工 三、建议 1、在规划设计中渐渐形成我公司独有的建筑风格，给予相关的文化理念，
14、突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴。 2、在保证节能要求的前提下，尽量选用EPS（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墙保温板设计体系。 3、小区绿化应依据东北地域特点，以种植大型乔木和成簇灌木为主，分层次、错落布置，尽量少种草。 4、小区车行道路宜选用沥青面层，人行路及场地应分级别进展多样性设计，选用不同材质拼接，形式丰富，效果好；路缘石选用工艺花岗岩。 5、提高楼宇门、进户门产品档次，尽量选用名厂名家产品；塑钢窗型材选用国内产品（如万达、实德、海螺），厂家只负责生产加工，安装由施工单位完成，利于成品爱护。 6、住宅单元入口、大堂及电梯前室适当提高装修标准。 7、在材料供给商的选择上渐渐谋求质量信誉好的长
15、期合作单位，监理单位和施工单位治理及施工人员应稳定，对提高工程质量有极大的促进作用。 8、以学习考察、阅历沟通等多种形式，充分引进新工艺、新材料，在学习中成长、进步，给予工程新的内涵，全面提升治理阅历及水平，从而保证所建工程的品质。 招商工程考察报告三篇 一、我区房地产市场进展现状 今年16月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建立态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷
16、纷看好。今年上半年我区房地产开发仍连续了去年以来的较快增长势头，16月，房地产开发平均增速为42.2%，详细走势见图一。其中，住宅建立在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，26月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，26月的增速走势见图二： 从商品房预售状况来看，回落趋势明显。16月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和
17、15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售消失了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月连续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开头，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开头，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商
18、品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场进展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控房市： 中心： 土地供给构造调整。建立部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地要依据房地产市场变化状况，适时调整土地供给构造、供给方式及供给时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建立用地供
19、给量；严控高档住房用地供给。 房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限治理，将个人住房贷款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建立部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购置非一般住房的，按3%全额征收契税。 房地产进展目标调整。XX年市工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记
20、方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增加房地产信息的透亮度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供给构造调整。大力调整供给构造，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供给。XX年市规划开工建立配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建立带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业进展将消失肯定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区
21、房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓舞居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康进展，主要将起到以下几方面的作用： 合理掌握房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供给，有效防止过度开发的状况发生。 缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供给构造，满意一般老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求冲突。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根底设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将连续走高，但
22、期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康进展 总的来说，由于我区房地产市场进展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的进展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在进展中的房地产市场进入一个调整稳固提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续安康进展，当前要留意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康进展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存
23、量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析猜测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格特别波动，准时提出预警建议。 2、加强房地产工程的跟踪治理工作 建立房地产工程的跟踪联系网络，准时反应工程的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供给规划经营房地产开发工程，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建立和销售手续的办理。把好房地产工程的市场准入
24、关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、工程资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严峻打击。 3、有规划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济进展和城镇建立总体规划来开发房地产，依据轨道交通等根底设施建立来编制房地产开发规划，合理预留开发空间，以到达通过城市规划来引导房地产开发，带动经济进展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，依据市场运行状况合理安排开发规划。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这局部需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建立，同时加大廉租房的建立力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向一般住宅建立倾斜，改善住宅供给，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建立和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。