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1、 老旧小区改造项目实施方案简短老旧小区改造工作实施方案(五篇)精选老旧小区改造工程实施方案简短一 一年来，在石桥铺街道党工委、办事处的正确领导下，我社区“两委”班子精诚合作，团结务实，顺当完成上级对社区下达的各项工作指标，较好地完成了年初社区制定的全年工作规划，现将一年来的工作述职如下，承受代表们的测评。 一.仔细落实街道部署的“四大目标”任务 把石桥铺街道定位的创立党建工作的排头兵;关注民生效劳群众的示范点;创立城市治理的先进区;创立安全稳定的榜样区“四个目标”作为社区工作的首要任务，以不断满意社区居民的物质、文化、生活需求为动身点，调动一切积极因素，整合社区资源，健全效劳网络，拓宽效劳领域
2、，不断创新和完善社区效劳，形成了党委主导、居委会实施、单位参加、居民受益的良好局面。 (一)、实现了以社区党建为龙头，促进社区协调进展的目标 社区党委每月定期召开党委会，学习贯彻党的方针、政策，争论部署社区重大事宜，促进了民主治理、集体领导，极大地增加了党组织地制造力、分散力和战斗力。 1、社区党委努力开拓新形势下党建工作的特色，积极把党支部生活与社区活动有机的结合起来。通过七.一前到革命圣地红岩村参观和党员表彰大会;到11.27组织党委成员和各支部书记到歌乐山烈士陵园祭拜英烈等活动，极大地增加党组织的分散力。 2、入户收集民情71条，(帮忙解决58条)组织上党课、参加博客争论、巡游山城夜景、
3、参观建国60周年展活动等，使党员效劳居民的热忱倍加高涨。 3、发挥“两新”党组织参加社区建立共同进展。社区党委全年召开二次以上的党建工作联席会或协调会，双方签订的目标责任书根本兑现，构建了相互支持、相互沟通的共建平台，社区重大活动的开展都得到企业的大力支持。如：今年迎春拔河竞赛;庆祝建国60周年在石桥铺跃华广场的文艺演出等。在社区党委的积极帮忙和指导下，实现辖区强斯公司党支部创立街道级“两新”工作示范点的目标任务。全年社区创立“五个好”党组织工作精彩，获得20_年度北部新区先进基层党组织荣耀称号。 (二)、兑现了关注民生效劳居民群众的承诺 1、慰问、帮扶、助困结对活动成效显著。为把党和政府对人
4、民群众的关爱表达在详细地行动中，今年1月到12月6日止，社区居委会共走访慰问贫困居民、残疾人、军烈属、80岁以上老人和困难党员、困难职工等538人次，送去米、油、腊肉、汤元、白糖等物品和现金共计18940元。全年帮忙18户25人困难居民申请到了最低生活保障金4660元/月，解决了他们的生活困难;并对3户符合申请廉租住房的家庭申请到了廉租房补助。全年社区动用专项助困金帮忙劳教释放人员曾秀荣、侯正林、黄觊发放生活、医疗救助款500元;社区两委班子成员和居民骨干对辖区特困户、残疾人、空巢老人等家庭执行“一帮一”结对效劳，帮忙解决他们生活中的实际困难，使他们生活在社区得到温馨的照看和关心。 2、绽开志
5、愿者行动，营造社区良好新风气。为推动社区精神文明建立活动，发扬互助友爱的新风气，社区志愿者协会在党组织的直接领导下，一是利用重大节假日组织党员、居民、工会、学生等志愿者上门慰问各自帮扶对象。二是组织志愿者参与社区公益性效劳，如：3月5日学雷锋日和5月20日社区效劳日、党员活动日、志愿者奉献日等活动，义务清扫保洁、义务修理钟表、家电、理发及夜间义务巡逻周活动等，全年共组织公益性和个人帮扶性活动40余次，参与志愿者活动人数达487人次。今年6月初，跃华小区彝族清洁工因车祸住院，妻子早已离婚远走他乡，留下12岁和14岁的两个小男孩无人照看，社区党委和居委会得知状况后，马上为俩兄弟送去社区专项助困金2
6、00元维持生计，并同时组织志愿者开展献爱心募捐活动，将捐赠来的1421元如数交到他们手中，托付跃华物管代为保管，逐月发放。受到上级领导和居民群众赞扬。 3、注意规划生育和社区效劳。一是通过计生专干跟踪查寻流淌人口规划外怀孕人员，并加强对新婚妇女政策方面的宣传，为其供应知情选择的信息，发觉问题准时解决。二是组织居民进展育龄妇女孕检共计86人次，全年发放免费体检表423人，开设“安康学问讲座”3期。在“关爱女孩”活动中，社区慰问了贫困母亲(独女户)10户，每户为他们送上了价值50元的慰问品，其中5户为流淌人口家庭。三是社区特地在5月初召开了流，了解他们的不同需求，使他们生活在社区享受城市居民一样地
7、待遇。四是利用社区家政效劳队向辖区居民、特殊是空巢老人、残疾人等开展了10次家政效劳推举活动。与此同时，社区还免费每月代收电话费、门面水电费200余人次、以及免费向居民供应楼梯、电锤等家用工具。开展了一系列便民利民效劳。 4、严格完善申请低保申办工作。本社区11月底，享受低保户总数35户，总人数59人。(其中a类人员21户、b类人员9户、c类人员5户;新增低保16户;调增低保金3户，停顿低保18户，其中2户迁离本辖区、12户办理超龄养老保险、2户不原意参与社区公益活动被取消、4户社区干部推举其就业、已走上新的岗位)。从今年11月份起，根据北部新区文件精神，但凡申请低保金的居民户籍地和居住地要全
8、都，都要参与社区低保听证会，由出席听证的居民代表当场表决是否该享受低保或增加低保金。11月20日石桥铺街道在我社区领先进行低保听证会获得胜利，13个社区低保工旁听了全过程。受到上级领导和同行好评。 5、突出社会保障工作。社会保障工作是政府的民心工程，牵涉到千家万户，我们尽心尽职仔细做好有关社保、城乡医保、退休人员认定、为61人办理了失业证或失业证年审证明;为34人办理了求职登记;按北部新区就业再就业优待政策为辖区敏捷就业人员116人次办理了社保贴补。 (三)、改善了社区居民居住环境 今年3月至5月，组织社区志愿者60余人在兰花村和石 新路擦洗护栏和清扫保洁活动。7月份协调钟表生活司对居委会办公
9、楼旁约30平方米的路面进展了翻新。组织清洗了社区10垃圾桶并通知辖区居民喂养宠物的到规定的地点去打预防针。社区还统一部署对辖区进展了春季灭鼠大行动。对辖区的“三乱”进展整治，全年出动人员35人次，共去除牛皮癣4700余处;清扫房顶白色垃圾12次;处理下排堵塞共8处，协调居民房屋漏水和其他冲突6次。在加强社区环境卫生治理方面，我们与辖区四个物管公司续签了环境卫生目标责任书，帮助、指导、监视其工作。我们还坚持每季度定期出版城市卫生宣传内容上墙，引导居民爱惜环境卫生意识，使社区环境有了肯定的改观。 (四)、打造了社区治安环境。 一年来，我社区严密协作民警开展群防群治、维护一方安静活动，在易发案季节和
10、节假日组织党员、工会志愿者在辖区义务巡逻，利用春节开展义务巡逻周活动，参与人数达40余人。特殊是今年8月份恢复了社区治安义务巡逻队后，坚持24小时巡逻，阻挡了两起窃取存折和盗窃厂内设备的大事发生。自从有了巡逻队，社区内的发案率明显下降，到达历年最低水平。为一方的平安做出了积极奉献。与此同时社区居委会时刻把群众的困难、小区的建立、邻里的冲突纠纷作为重要工作来抓，全年共排解各类冲突纠纷43人次，为社区和谐与稳定起到重大作用。还结合社区实际，组织辖区单位定期召开治安、安全工作协调会，开展禁毒宣传和帮忙劳教释放人员的转化教育，打造了良好的社区治安环境。 二、连续了社区特色效劳和创新工作 (一)、保持特
11、色效劳，满意居民需求。 1、连续法律进社区效劳。为使法律学问促进居民生活质量大提高，我们在今年3月又与重庆恒昇律师事务所续签了“法律事务托付合同”。社区常年聘请该所为社区法律参谋，并与5月和8月分别在石新路鑫泰铭居和兰花村钟表厂家属区前开展法律询问效劳，共接待来电来访群众21人，帮忙和解答市民提出的婚姻、财产、房产等纠纷问题18起，受到群众普遍欢送。利用暑期，社区特意请律师特地举办了一次未成年人的法律学问讲座，使到会200多名学生和家长受益匪浅。 2、连续社区网上“博客”效劳。为使社区各项重大活动和重要通知家喻户晓，我社区主办已有一年半的博客效劳收到良好效果。12月6日截止，社区博客等级到达1
12、3级;博客积分到达724分;博客访问增加到33，433次，今年共收到党员和居民有效建议27条。如求职者与用工者进展互动;朝阳路夜市喧哗、猜拳、随地大小便，请社区管一管;学习支部生活会形式要多样;建议低保听证会旁听者离评议人员适当，避开窥视，防止冲突激化等。为我们今后社区效劳的完善供应了极大的参加价值。通过这项效劳，一是丰富了居民的文化内涵，有了一个相互沟通的平台;二是宣传阵地由地面扩大到网络，宣传面和影响力较以前更大;三是让上班族和在外地工作的党员有时间“关注社区、参加社区建言献策”有力地推动了社区全面进展。 3、连续文化社区优势，增加多姿多彩生活。一是协调单位分别在树语城小区、中建厂小区、办
13、公楼前和福源来广场设为晨练点，为爱好熬炼的居民供应了晨练、晚练场地。二是社区办公楼内设有市民学校，图书室、书画室、老年活动中心、文艺综合厅、乒乓球活动厅等，以及原芦振龙塑像旁的休闲场所、辖区各类宣传橱窗、宣传栏等，为社区居民群众供应生活、学习以及相互沟通之地，满意了社区不同群体的文化需求。三是每年定期组织文体协会、舞蹈队骨干到近郊度假村培训、商讨社区文化建立工作，先后组织了迎春拔河竞赛、音乐晚会、钓鱼竞赛、书画竞赛、健身操、柔力球竞赛和读书月活动以及文化体育周活动等。特殊强调的是社区首次在石桥铺跃华广场组织了一次上规模、上档次的建国60周年文艺演出活动，受到街道领导和观众好评。社区舞蹈队还代表
14、石桥铺街道参与了在九龙坡区杨家坪步行街广场，举办的庆祝重阳节大型文艺汇演，受到极凹凸评价。 社区丰富的文化生活提高了居民文明程度，增加了居民对社区的认同感、归属感，稳固了文化社区阵地，分散了民心。 5、连续示范社区工会的突出作用。柳背桥社区工会在社区党委的直接领导下，仍旧长期保持着_年获得街道示范社区工会的激情和北部新区职工之家称号。目前社区工会在册会员有152人，今年参与工会活动缴费的会员有139人，共计会费4509.50元。今年上半年组织会员72人慰问困难职工25人、帮忙失业人员推举就业12人次、参与社区志愿者效劳10次、参与向困难农夫工家庭募捐700余元。还参与了社区义务巡逻周活动、读书
15、月、文化体育周以及林中寻宝、跳绳竞赛等安康有益地活动。今年还指导辖区非公有制企业成立了三家工会组织，圆满完成了上级工会交办的任务。 6、连续充分就业社区效劳。去年胜利创立区级充分就业社区后，今年把稳固充分就业工作纳入全年工作规划，努力挖掘空岗，对登记求职的失业人员定期开展就业指导和培训，按期公布用工信息，尽努力帮忙有就业愿望的失业者推举就业。今年共胜利推举就业31人、解决公益性岗位8个，在10月22日北部新区领导复查工作中获得良好评价。 (二)、今年创新工作 1、创立社区慢病协会。为满意社区慢病患者需求，经渝州社区医院的大力推动，今年6月份居委会与渝州社区医院联合成立了社区慢病协会。协会的宗旨
16、是以社区医疗为根底，效劳于社区的慢病人群。(包括：糖料病、高血压、慢支炎、肺气肿、肾衰竭、脑卒中后遗症、恶性肿瘤、精神障碍性疾病等)通过掌握慢病的发病率、致残率、死亡率等指标为社区广阔居民供应完善的社区医疗效劳。目前协会已推选了几位理事，会员已达100余人，各项活动正在不断地完善之中。 2、创立区级“安全示范社区”。20_年我们以创立和谐、平安社区为主要目标，仔细协作社区民警抓好治安防范工作。一是在今年暑假期间，社区组织了对中小学生消防安全教育。参与听课的学生和家长达242名。同时在社区悬挂消防安全标语8幅，出黑板报4期，全年进展法治安全宣传教育活动12次，方法治安全板报12期，组织 冲突排查
17、上报12次，召集辖区单位开安全工作联席会4次，全年组织社区志愿者义务巡逻2次，参与人数80余人次。民调员和两委成员今年深入居民楼院进展冲突排查与民事调解68次，发放各种宣传材料_余份。二是巡查中发觉成渝高速大路隔离墙存在严峻倾斜有安全隐患，准时报街道安监办与有关部门联系，重新装上约30米隔离网，杜绝了安全事故。三是今年8月恢复社区治安义务巡逻队后，8名队员坚持朝9到其次天6点巡察辖区。期间，在兰花村新三栋住宅区内抓住入室盗窃电脑小偷一名;在石新路农业银行自动取款机前抓住一名形迹可疑人送往派出所;后半夜在朝阳路口金属电器有限公司围墙外，发觉6名小偷盗窃厂里物品，3名队员与之相持到110赶到;在巡
18、逻中发觉麦考机械厂外，一名醉酒男子醉卧在一货车下面，几小时不动，时间久易出危急，巡逻队员准时通知120亲自送上抢救车。社区巡逻队各种感人的故事举不胜举，居民普遍感到自从有了社区治安巡逻队，治安环境明显好转，治安案件下降80%。社区内全年未发生任何重大安全生产责任事故和刑事案件。实现了平安和谐与稳定。 三、扎实为社区居民办了诸多好事实事： (一)帮助上级政府部门做好事： 1、上半年为13位享受低保的残疾人申请困难救助金1350元; 2、为长期生病的低保户、残疾人、困难居民家庭申请到大病医疗救助、临时救助款总共10050元。 3、今年11月止，为3户享受低保的家庭就业申请到再就业补助。 4、从今年
19、8月起，街道民政部门托付社区居委会每月为长期生病的困难居民和癌症病人、重残疾人员赠送爱心购物券每人一张金额50元(在石桥铺新世纪超市领取米、油等);他们是陈宸、陈世海、刘健、谢业琴、何兴顺、龚世和等10人。 (二)社区直接办理好事： 1、今年初，科威支路至钟表厂路段路灯整月不亮，经过屡次协调，并在人大代表何利忠的催促下，恢复了照明。 2、延长原钟表厂车队至成渝高速大路桥下200米路灯。 3、4月协调路灯所对钟表厂家属区门口没有路灯的地段安装了2盏路灯，解决了居民的出行安全。 4、4月份社区居委会与渝州社区医院启动特困居民公益手术合作工程。兰花村困难居民唐吉莉直肠改道获得胜利，直接节省人民币2万
20、元。 5、树语城一老人唐继珍，路经朝阳路段不幸摔断手腕，用去医药费_元，屡次找夜市经营户无果，经居委会出面5次协调，最终经营户一次性600元从道义上赐予了补偿。 6、社区帮忙石新路69号人才楼小区，面对社会聘请大学生对其自治治理，获得胜利。目前正在为小区供应成立业主委员会的相关程序和方法。 四、目前存在的问题及努力方向。 回忆一年以来的工作，本社区虽然取得了一些成绩，但也存在着一些问题，一是社区工作人员事务较多，有些工作还抓得不够深入扎实。二是社区工作人员责任意识、效劳意识和业务素养有待进一步加强。三是社区周边环境较差，老旧房屋多、流淌人口多、敞放狗的住户多，严峻影响到社区的整体环境。这些问题
21、有待社区在2x年的工作中逐步予以规划和协作上级解决。 今后我们决心仔细总结阅历教训，发挥集体更大潜能，扬长避短，开动脑筋，创新思路，努力协调各方事务，促进社区全面协调进展。在积极完成社区党建、效劳、文化、治安、环境、计生等项日常工作的同时，以积极地姿势完成上级交办的临时性任务。力争每年有新的亮点工作，全力发挥社区工会及群团协会力气，共同肩负社区建立的宏大使命，使辖区单位和广阔居民能得到更多的实惠。 述职人： 20_年_月_日 精选老旧小区改造工程实施方案简短二 金台区作为我市的老城区，存在着大量上世纪七八十年月修建的老旧住宅楼。这些老旧楼房建筑年月长远，当时并不是根据正规物业治理的要求进展规划
22、和建立的，许多没有围墙，难以做到封闭式治理；各种设施、设备、管网等大多已老化破旧。假如引进物业公司进展治理，物业企业就要先期投入大量的资金来进展改造，加之这些住户之前没有交过物业治理费，以后势必存在着收费难得问题。高额的投入和过低的收费都使物业公司不情愿接手这些老旧房屋。 随之宝鸡市城市建立步伐的加快，老旧小区的改造已成为一个重要的课题。做为物业企业，我们也谈一下自己的一些想法。 1、老旧小区普遍配套设施老旧、配套不齐、无围墙、无停车场所等诸多问题，要想引进物业公司进驻治理，首先要解决根底设施问题。比方说水电表老旧计量不准，线路和地下管网老化。电表计量不准，水表跑冒滴漏、地下管网裂开导致每月在
23、电费和水费上产生的很大的差异，而住户只会按自己水电表的数字来交水电费，差额局部就成为大亏空，物业公司每月的物业费根本难以负担。这些就要依靠政府投入资金进展水电表及管网改造，或者由政府出一局部钱，街道、社区给住户做工作也出一局部钱。改造好之后不仅利于治理，对住户还说也大大消退了安全隐患。 老旧小区由于设施差，居民们许多年来也都抱着凑合的态度，对物业公司治理存在着可有可无的心态。物业公司进驻治理几年内肯定会是收费低、收费难、入不敷出。政府能否出台一些优待政策，对承接老旧小区的物业公司，能不能给一些政策上的扶持，比方限定年限，每年赐予一些嘉奖或补贴。究竟长期的亏损会损伤物业企业的积极性。 在税收上，
24、对承接老旧小区的企业，能不能将一些例如残保金、工会经费之类的税目取消掉。物业企业属于微利企业，替政府担当义务，再替政府担当这些公共支出，也实在是无能为力。 根据物业治理条例的规定，供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当根据规定向物业治理区域内的最终用户收取有关费用，托付物业效劳企业代收有关费用的，应当向物业效劳企业支付手续费（详见陕西省物业治理条例第六十五、六十六条）。但实际上，这些企业从未像物业企业支付过任何费用，却占用着物业企业的效劳资源。水电表只抄大表，根本未效劳到终端，供电企业还在电费之外收取变电损，每个小区每月都多收几百到一千多度电。供热企业托付物业代收费，支付了代办费用后，却又
25、将修理责任加在了物业企业头上。这些垄断性企业的霸王条款，占用物业企业资源却实现自己的利润。政府方面能不能出台政策，让这些企业担当自己应担当的义务或向物业企业支付相关费用。 2、老旧小区的实际状况，也难以根据标准来收取物业效劳费。我们了解了几个老旧楼房，有些一个月只收几块钱，有的一平米只收一毛几分，按这些标准收费，每月收的钱还不够公共照明和更换照明用具的费用。 要根据现行的物业收费标准收费，会造成业主不愿交，企业收费难。可以建议由社区牵头，由企业和用户协商需要供应的效劳内容，来制定相应的收费标准。这样既减轻了业主的负担也让物业企业根据既定目标治理，削减物业效劳本钱。如现行最低等外是0.30元/，
26、可以根据这个标准适当下浮几分钱，物业企业供应等价的效劳，业主也能少交费享受到有物业效劳的便利。 3、目前大多老旧小区都没有物业用房，有的连根本的门卫房都没有。物业企业入驻后在那效劳也成了问题。建议由在老旧小区集中区域就近由政府规划一些用房，或在小区内建筑简易房。 4、由社区街道牵头，每栋楼（规模小的按单元）选出一个喜爱公益事业、住户拥护信服的人做为楼长，组成监视小组，参加到物业效劳工作中来，切实体验物业效劳企业毕竟做了哪些工作。也为物业企业和用户之间搭建一个沟通平台。监视小组可以向物业企业提出意见，向街道和社区反映状况，也可以向广阔住户做出解释。真正做到共同参加、共同努力，改善自己的居住环境和
27、提高居住质量。 5、上世纪建筑的老旧房屋多数没有缴纳房屋修理资金，现在房屋年限久了，各种问题应运而出。屋顶漏水、外墙脱落、道路破损坑洼不平、楼梯扶栏玻璃等松动脱落损坏。这些问题都是亟待解决的。某些城市建立的危险修理资金政策，由政府出大头，业主根据面积少量出资，成立危险修理资金治理制度，对一些急待修理的房屋漏水和关乎人身安全方面的问题，由物业企业申报、业主代表签字、社区证明的方法，简化程序，准时赐予修理。我市能否借鉴其他地方的一些阅历，由政府出台相关的政策呢。 综上所述，只有政府重视，财政投入、政策优待、大力宣传相结合，才能让广阔群众熟悉到重要性，提高物业企业的积极性。共同努力做好老旧小区的治理
28、改造，提升居民居住质量、美化环境、提升城市形象。 精选老旧小区改造工程实施方案简短三 为提升我市老旧小区全面整治后的物业治理水平，稳固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，打算在市区范围内实施老旧住宅小区物业治理改善工程。现制定如下实施方案： 以科学进展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，根据政府主导、企业和市民共同参加的要求，推动老旧住宅小区物业治理“扩面提质”，构建与xx经济社会进展水平相适应的住宅小区物业治理效劳模式，着力提升人民群众居住生活品质。 总体目标：力争到20xx年年末，xx市区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区（共
29、约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户）根本实现物业治理全掩盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区依据实际条件开展物业治理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广掩盖、有补贴”的物业治理长效机制，提升物业治理效劳水平。 详细目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的根底上，建立物业治理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车治理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有修理治理。 xx市区五城区范围内同时符合以下条件的老旧住宅小区和零星住宅： 1.1999年以前建成； 2.房屋标准成套； 3.尚未开展专业化物业治理。 1.坚持属地治理。
30、要根据“条块结合、以块为主、属地治理”的原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效治理机制。 2.坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业治理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业治理长效机制。 3.坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区根底设施改造完善的同时，建立健全日常物业治理工作机制，实现建管并举。 4.坚持工程结合。物业治理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善工程严密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业治理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进展改
31、善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业治理改善推动一个，避开重复施工影响居民生活。 5.坚持业主参加。要重点突出业主、居民共同参加，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参加权、选择权、监视权”，明确业主、居民共同治理小区的义务与职责。 1.调查规划阶段。20xx年6月底前，完成机构组建、五城区住宅小区物业治理现状调查、相关政策标准制订及规划安排等工作。 2.全面推动阶段。20xx年7月-20xx年年底，全面推动五城区物业治理改善工程，主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区，根据庭院改善和危旧房改善完成一个、物业治理改善工程推动一个的原则组织实施，其中20xx年完成
32、100万平方米，20xx年完成500万平方米，20xx年完成400万平方米，累计完成1000万平方米。 对未列入庭院改善或危旧房改善规划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年依据财政预算安排和住宅小区实际状况因地制宜地实施住宅小区整治和物业治理改善工程。 （一）完善硬件配置。 1.已列入庭院改善和危旧房改善规划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要根据物业治理改善工程的要求同步完成住宅小区物业治理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进展查漏补缺，根据物业治理改善工程的要求进一步完善硬件配置。详细新增硬件配置任务如下： （1）
33、划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业治理区域实行治理。 （2）建立特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。 （3）配备物管用房。补充配置小区物业治理用房，有条件的要争取按总建筑面积5的标准配置，临时不能配置物业治理用房的可临时实行租赁、借用等方法过渡。 2.未列入庭院改善或危旧房改善规划的住宅小区和零星住宅，由财政每年安排肯定的资金实施物业治理改善工程，详细由市物改办依据住宅小区实际，因地制宜、有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下： （1）新增配置。同列入庭院改
34、善和危旧房改善规划的住宅小区新增配置内容。 （2）环境整治。包括小区道路平坦、汽车停车位划定、自行车棚（库）整饬、绿化整理、公共照明配置完善等。 （3）房屋整治。包括屋顶等共用部位修理整理（含平改坡）、立面整治、楼道刷白、管线序化、危房修缮等。 （4）公用事业管网整治。包括小区内自来水、电力和燃气等公用事业管线和设施的根底改造。 （二）建立物管机制。 在对住宅小区开展硬件设施整治改善的根底上，依据居民意愿引入物业效劳企业实施专业化物业治理或由当地街道办事处（乡镇政府）托付社区公共效劳工作站组织实施社区化准物业治理，建立住宅小区物业治理长效机制。 1.确定治理模式。 街道办事处（乡镇政府）应在硬
35、件设施整治改善工程竣工并接收后一个月内完成居民意见的征求工作，确定小区治理模式。局部老旧小区（或零星住宅）因特别缘由未开展整治或硬件配置改善未全部完成的，经当地街道办事处（乡镇政府）确认同意后予以接收。 征求居民意见以户为单位（一个独立产权单位为一户），实行书面形式进展，公示告知居民专业化物业治理和社区化准物业治理的组织形式、效劳内容和相应收费标准。小区内1/2以上户数居民选择实行专业化物业治理的，由街道办事处（乡镇政府）托付社区居委会在两个月内组织小区居民召开业主大会并成立业主委员会，指导业主委员会通过业主大会选聘物业效劳企业；选择专业化物业治理的居民户数达不到总户数1/2以上的小区统一采纳
36、社区化准物业治理模式，由街道办事处（乡镇政府）托付社区公共效劳工作站在两个月内组织建立日常物业治理机制。 2.实施物业治理。 （1）社区化准物业治理。社区化准物业治理由社区公共效劳工作站组织开展。可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常治理，或统一托付一家物业效劳企业负责治理，或组织居民自治治理，为小区居民供应根本效劳，包括公共区域保洁、小区内安全秩序维护、停车秩序维护、共用设施维保、公共绿化养护、小区内道路保养、房屋共用部位修理治理等效劳，并由社区公共效劳工作站根据xx市社区化准物业治理效劳收费治理方法向住户收取肯定的效劳本钱费。小区内公共路面停车、物业治理用房等的经营性收入由社区公
37、共效劳工作站统一收取和使用，作为小区物业治理资金，以弥补小区治理经费缺乏。 （2）专业化物业治理。专业化物业治理由专业物业效劳企业组织实施。业主委员会通过业主大会选聘专业物业效劳企业进驻小区开展专业化物业治理，双方签订物业效劳合同。受聘的物业企业应依据物业治理条例等的规定和物业效劳合同的商定，供应专业化物业治理效劳并按合同商定向住户收取物业效劳费。 1.硬件配置工程列入庭改和危改工程实施的，其硬件配置工程费用列入庭院改善和危旧房改善工程专项经费。 2.硬件配置工程列入物业治理改善工程实施的，其硬件配置工程费用列入物业改善工程专项经费。经费担当方式如下： （1）环境整治涉及的道路平坦、雨污管道改
38、造和收水口设置、照明及休闲设施设置、环卫设施改造、绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力“上改下”工程的土建费用，由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 （2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用，根据“谁家孩子谁家抱”的原则，由产权单位担当；担当确有困难的，由产权单位向区政府提出申请，经区政府审核并报市物改办同意后，由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 直管公房、房改房和无产权单位的房屋整治费用由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 （3）弱电杆线“上改下”和合杆序化梳理所需费用根据“谁家孩子谁家抱”的原则，由各产权单位担当；电
39、力杆线“上改下”的电气配套费及一户一表改造经费由市电力局担当；管道煤气的建立（改造）费用由市燃气集团担当；自来水一户一表改造费用，除居民按规定需缴纳的相关费用外，其余由市水业集团担当。 （4）物业治理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿、占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必需依据相关部门的要求，根据有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。 3.住宅小区日常治理长效机制建立后，困难群众物业效劳费用减免补贴和社区公共效劳工作站物业治理人员岗位补贴所需经费由市、区财政按1：1配套解决。 1.建立工作机制。成立市物业治理改善工程领导小组，负责改善工程的组织和领导。领导小组下设办公室
40、（设在市房管局），详细负责物业治理改善工程的组织、监视和政策制订等工作。各区政府及所属各街道办事处（乡镇政府）应建立相应的组织机构，负责实施本辖区内物业治理改善工程的各项详细工作，协调有关问题。各级建立、规划、房管、民政、公安、城管、城管执法、交通、绿化、环保、价格、工商、质监、消防等部门根据各自职责依法开展住宅小区物业治理的有关工作。 2.落实资金保障。物业治理改善专项经费列入财政年度预算，详细使用规定另行制订。各级财政应确保资金的配套落实，并实行全程跟踪审计。要加强对资金使用的治理，审计结果作为最终决算依据。 3.加大扶持力度。住宅小区实行“准物业治理”的，原绿化、市政等各项资金补贴和优待
41、政策不变，并依据社区准物业治理小区规模设置效劳人员岗位补贴；建立物业治理改善考核评优机制，对考核优秀的单位（个人）进展嘉奖；住宅小区内的困难群众的确无力支付物业效劳费的，经所在社区公示无异议后予以减免；水、电、环卫等各公用事业专业单位托付治理单位统一收费的，应严格执行物价部门核定的收费标准，并支付治理单位专项托付费用。社区公共效劳工作站统一托付物业效劳企业供应社区化准物业治理的，补贴和优待政策不变。 4.加强考核督查。物业治理改善工程要根据市区联动、以区为主、属地治理的原则，建立市、区、街道（乡镇）、社区四级联动机制。市政府与各区及市各相关单位签订目标责任书，实施年度目标考核，详细考核方法另行
42、制订。 5.加强舆论引导。各有关部门要加强对物业治理改善工程的舆论宣传，引导群众了解物业治理的根本内容，理解物业治理行业运作的根本规章和标准要求，协作做好小区物业治理工作。 精选老旧小区改造工程实施方案简短四 为提升我市老旧小区全面整治后的物业治理水平，稳固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，打算在市区范围内实施老旧住宅小区物业治理改善工程。现制定如下实施方案： 以科学进展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，根据政府主导、企业和市民共同参加的要求，推动老旧住宅小区物业治理“扩面提质”，构建与xx经济社会进展水平相适应的住宅小区物业治
43、理效劳模式，着力提升人民群众居住生活品质。 总体目标：力争到20xx年年末，xx市区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区（共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户）根本实现物业治理全掩盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区依据实际条件开展物业治理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广掩盖、有补贴”的物业治理长效机制，提升物业治理效劳水平。 详细目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的根底上，建立物业治理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车治理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有修理治理。 xx市区五城区范围内同时符合以下条
44、件的老旧住宅小区和零星住宅： 1、1999年以前建成； 2、房屋标准成套； 3、尚未开展专业化物业治理。 1、坚持属地治理。要根据“条块结合、以块为主、属地治理”的原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效治理机制。 2、坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业治理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业治理长效机制。 3、坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区根底设施改造完善的同时，建立健全日常物业治理工作机制，实现建管并举。 4、坚持工程结合。物业治理改善工程应与危旧房改善工程和庭
45、院改善工程严密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业治理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进展改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业治理改善推动一个，避开重复施工影响居民生活。 5、坚持业主参加。要重点突出业主、居民共同参加，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参加权、选择权、监视权”，明确业主、居民共同治理小区的义务与职责。 1、调查规划阶段。20xx年6月底前，完成机构组建、五城区住宅小区物业治理现状调查、相关政策标准制订及规划安排等工作。 2、全面推动阶段。20xx年7月20xx年年底，全面推动五城区物业治理改善工程，主要针对已开展庭
46、院改善和危旧房改善的住宅小区，根据庭院改善和危旧房改善完成一个、物业治理改善工程推动一个的原则组织实施，其中20xx年完成100万平方米，20xx年完成500万平方米，20xx年完成400万平方米，累计完成1000万平方米。 对未列入庭院改善或危旧房改善规划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年依据财政预算安排和住宅小区实际状况因地制宜地实施住宅小区整治和物业治理改善工程。 （一）完善硬件配置。 1、已列入庭院改善和危旧房改善规划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要根据物业治理改善工程的要求同步完成住宅小区物业治理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进展查漏补缺，根据物业治理改善工程的要求进一步完善硬件配置。详细新增硬件配置任务如下： （1）划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业治理区域实行治理。 （2）建立特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。 （3）配备物管用房。补充配置小区物业治理用房，有条件的要争取按总建筑面积5的标准配置，临时不能配置物业治理用房的可临时实行租赁、借用等方法