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1、 二00三年四月编制依据本施工组织设计的编制依据为：1、 *A区C座住宅楼工程施工招标文件；2、 *A区C座住宅楼工程招标答疑文件；3、 *A区C座住宅楼工程施工图，包括：建筑专业施工图、结构专业施工图、电气专业施工图、暖通空调专业施工图及给排水专业施工图。4、 国家现行建筑工程施工与验收规范、规程、标准、88J系列通用图集等，见下表：a、主要规范、规程：序号类别规范、规程名称编 号1国家建筑结构荷载规范GB50009-20022国家建筑抗震设计规范GB50011-20013国家混凝土结构设计规范GB50010-20024国家工程测量规范GB50026935国家地下工程防水技术规范GB5010
2、8-20016国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029国家锚杆喷射支护技术规范GB50086-200110国家建筑装饰装修工程施工及验收规范GB50210-200111国家屋面工程质量验收规范GB50207-200212国家地下室防水工程质量验收规范GB50208-200213行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-9114行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9615国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200216国家人防工程施工及
3、验收规范GBJ1349017行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-8018国家建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200219国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200220国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200221国家制冷设备安装工程施工及验收规范GBJ66-8422行业城市供热管网工程施工及验收规范CJJ28-8923行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9524行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-9625行业钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-200126行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200127行业施工现场临时用电安全
4、技术规程JGJ46-8828行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9729行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-9930行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9931协会混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：9232北京建筑工程施工测量规程DBJ01-21-9533北京北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-9634北京建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000 b、主要图集：序号类别图 集 名 称编 号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00G1012国家建筑物抗震构造详图97G3293地方建筑构造通用图集88J、88J-X、99J-X4地方沟
5、盖板图集京92G155地方钢筋混凝土过梁图集京92G216地方通风与空调工程通用图集91SB67地方暖气工程通用图集91SB18地方建筑电气通用图集92DQ c、主要标准：序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012国家建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准GB50242-20023国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-884国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-885国家电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-886行业建筑施工安全检查标准JGJ95-997地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-690 5、 国家建筑法、工程
6、建设标准强制性条文、环境保护法的有关规定及北京市有关工程施工与管理的法律、法规等，见下表：序号类 别法 规 名 称编 号1国家建筑法/2国家环境保护法/3国家工程建设标准强制性条文/4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京建科【1999】230#文5地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法【1997】172#文6地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法【1998】50#文7企业建筑安全法规及文件汇编/6、 本公司贯标文件：质量保证手册、质量体系程序文件和作业指导书；7、 其它有关的技术文件、科技书籍等。目 录第一章 工程概述-一、
7、 基本情况-二、 工程概况-三、 设计概述-四、 工程特点-第二章 施工准备-一、 工地环境准备-二、 施工技术准备-三、 各种资源准备-第三章 施工现场平面布置-一、 施工现场平面布置-二、 临时用水、用电设计-第四章 施工部署-一、 项目组织机构设置和主要管理人员配置-二、 各项管理目标-三、 施工流水段的划分-四、 施工工艺流程-五、 施工进度计划及保证进度措施-六、 技术控制措施-七、 质量目标及措施-八、 安全、文明施工目标及措施-九、 材料控制措施-十、 施工部署的原则和顺序- 第五章 施工配合-一、 内部配合-二、 总包协调与管理-三、 协调的方式- 第六章 主要分部、分项工程的
8、施工方法-一、 测量工程-二、 土方工程-三、 钢筋工程-四、 模板工程-五、 混凝土工程-六、 脚手架工程-七、 砌筑及隔墙工程-八、 屋面工程-九、 门窗工程-十、 室内装饰工程-十一、 外墙外保温及外墙涂料施工- 第七章 安装工程施工-一、 给排水、采暖施工方案-二、 电气施工方案- 第八章 冬、雨季施工技术措施- 一、 冬季施工技术措施- 二、 雨季施工技术措施- 第九章 质量保证体系及措施- 一、 质量方针和目标- 二、 质量管理方法- 三、 项目质量活动过程- 四、 项目质量保证网络- 五、 工程施工全过程的质量保证措施- 六、 工程质量奖惩制度- 七、 维修服务-第十章 安全技术
9、措施-一、 安全管理的方针和目标-二、 安全保证体系-三、 安全管理措施-四、 安全工作制度-五、 安全防护措施-六、 临时用电措施-七、 消防管理措施-八、 机械设备管理措施-第十一章 文明施工组织措施-一、 创建目标-二、 组织管理- 三、 工作制度- 四、 环保措施- 五、 料具管理- 第十二章 产品保护措施- 一、 产品保护的目的和适用范围- 二、 职责- 三、 具体保护措施-第十三章 有关质量通病的分析与防治- 一、 卷材防水施工的质量通病及防治- 二、 涂膜防水工程的质量通病及防治- 三、 模板工程的质量通病及防治- 四、 钢筋工程的质量通病及防治- 五、 混凝土工程的质量通病及防
10、治- 六、 抹灰工程的质量通病及防治- 七、 饰面工程的质量通病及防治- 第十四章 创“长城杯”措施- 一、 前言- 二、 制定施工“规矩”- 三、 制定施工技术措施- 第十五章 技术经济指标- 一、 降低成本措施- 二、 建筑新技术的应用-本章主要内容 基本情况 工程概况 设计概述 工程特点第一章 工程概述一、基本情况 工程名称：*A区C座住宅楼工程。 工程性质：新建经济适用房。 工程地点：北京市*区*，*立交桥南侧。 建设单位：北京*房地产开发有限公司。 设计单位：*国际建筑工程有限公司。 工程内容： a、图纸所示建筑及结构工程； b、电气专业： 强电系统：从接箱以后的全部工程（不含接箱）
11、； 电话系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒； 电视及监控、消防系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。 c、生活供水：楼外墙皮以内全部生活供水系统； d、中水：楼外墙皮以内全部中水供水系统； e、排水：楼外墙皮以内全部排水系统； f、采暖：楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。 g、须由专业施工单位安装、调试的工程，如电视系统、电话系统、监控系 统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。 现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。二、工程概况*一期A区住宅楼工程位于北京市*区*，*立交桥南侧，北临*东路，南临规划东*路，东侧为*路，西侧为规
12、划*南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。三、设计概述A、建筑部分a、 建筑面积及高度本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30 m2，地上部分91083.20 m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。本工程室内外高差0.9m，室内0.00m相当于绝对标高40.40m。本工程A区C座住宅楼地面以上建筑面积28231.6m2，
13、可入住273户。b、 功能布局 本工程A区C座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。 本工程C座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。c、 建筑等级、防火等级 本工程为国家一类高层建筑，一级防火。C座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。d、 墙体做法地下室：外墙为250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。地面以上各层：外墙分别采用200、220、250厚的现
14、浇钢筋混凝土墙；内墙除200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。砌块墙的厚度分别为150mm、200mm、250mm，条板隔墙的厚度为100mm。本工程地面以上外墙面采用50、60及70mm三种厚度的“WT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。e、楼（地）面做法地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。地上部分：住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）
15、；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。F、 屋面做法本工程屋面形式有两种：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。两种屋面的区别：上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。两种屋面的共同点：屋面防水层均采用0.8厚的高分子增强型复合防水卷材（级防水屋面）；屋面保温层均采用60厚
16、陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄30厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的建筑坡。g、 室内外装饰外立面装饰做法：雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。室内装饰做法见下表(依据建总4图汇总)： 部位房间楼(地)面墙 面踢 脚顶 棚住宅部分楼梯间水泥楼面(无垫层)乳胶漆墙面水泥踢脚/板底刮腻子、喷涂料水泥楼面(有垫层)涂料墙面/板底刮腻子、喷涂料活动平台、水箱间水泥楼面(有垫层及防水层)涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房地
17、砖楼面(有垫层)涂料墙面/板底刮腻子、喷涂料卫生间、生活阳台地砖楼面(有垫层及防水层)涂料墙面/板底刮腻子、喷涂料门厅、首层电梯厅地砖楼面(有垫层)乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料其余电梯厅水泥楼面(有垫层)乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料裙房及地下室楼梯间地砖楼面(有垫层)乳胶漆墙面地砖踢脚/卫生间地砖楼面(有垫层及防水层)瓷砖墙面/PVC板吊顶自行车库水泥楼面(有垫层)涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料弱电、接室、配电室水泥楼面(有垫层)乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料汽车库自流平涂料地面(有垫层)乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料h、门窗做法本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均
18、居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质“三防”户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：居墙中或平墙边。本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。B、结构部分 本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型 本工程8度抗震设防。框架和剪力墙的抗震等级均为二级。本工程建筑场地类型为类，结构的合理使用年限为50年。b、主要结构材料混凝土： 根据使用部位不同，结构的强度等级见下表【()中数字仅用于裙房】部位结构基础地下室1-2层3-19层20层以上柱、墙体/C35(C25)C35(
19、C25)C30C25梁板C30(C25)C25C25C20C20其它C20注：1、本工程基础底板、人防顶板及地下室外墙的混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。2、后浇带的混凝土待主体结构施工完成两个月后再浇筑。混凝土采用比原混凝土高出一个级 别的无收缩混凝土。3、配制混凝土应采用低碱类的水泥、外加剂及其它低碱活性集料。混凝土的最终碱含量不得 大于3kg/m3。 钢筋：有（级）钢筋、（级）及新级钢筋共三种；结构预埋铁件采用Q235B钢板。 电焊条：（级）钢筋焊接及钢板焊接用E43焊条，（级）钢筋焊接及（级）钢筋与钢板焊接用E50焊条。新级钢筋原则上不得焊接，采用机械连接法接长。 填充墙：陶粒混
20、凝土空心砌块墙，砌块强度在1.44Mpa以上，用不低于M5.0的混合砂浆砌筑。c、钢筋的混凝土保护层厚度钢筋的混凝土保护层厚度(单位：mm)见下表，且不得低于钢筋的直径本身结构构件基础底板柱楼板梁及过梁剪力墙保护层厚度35(下皮)15(上皮)301525外墙外侧25其它部位15 注：在主梁、次梁、楼板及柱相交处，混凝土保护层的优先等级分别为柱、主梁、次梁和楼板。d、钢筋的最小锚固长度及采用绑扎搭接时的最小搭接长度 混凝土强度等级搭接或锚固长度C20C25C30C35搭接长度LlE63d55d49d45d锚固长度LaE53d46d41d37de、各层的层高层号C座住宅楼-2F-1F1-3F4-2
21、8F出屋顶层层高(m)3.34.82.72.72.22.21功能五级人防自行车库住宅住宅缓冲机房f、设计活荷载标准值主要房间名称车库居室厨、卫走廊楼梯屋面阳台活荷载标准值（KN/m2）4.02.02.02.01.52.5四、工程特点1、本工程地处北京市*区*，紧邻*立交桥，交通便捷，是 以住宅为主，附设小型商业及配套服务设施的成片住宅小区。其住宅部分为北京市 经济适用房，属国家一类高层建筑，建设的目的和意义重大。2、本工程C座住宅楼东北侧为现状24层居民楼，东南侧为建设中22层住宅楼，南侧 为高压输电塔。鉴于此，施工期间的材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等 均有较高要求。3、本工程采用现
22、浇整板基础，电梯基坑底面低于相邻基础底面，施工有一定难度。4、本工程基础底板厚达0.9m，属大体积混凝土，施工技术要求高。5、本工程可推广应用的建筑新技术较多，如：深基坑支护技术土钉墙；新型混凝土 技术预拌混凝土、掺加适量粉煤灰替代水泥；粗直径钢筋连接技术钢筋“电渣 压力焊”、“闪光对焊”和“直螺纹”机械连接；新型模板技术全钢大模板；新型 脚手架技术碗扣脚手架、外挂脚手架；新型墙体技术陶粒混凝土空心砌块墙； 建筑节能技术外墙外保温（粘贴聚苯板）；新型防水技术高分子增强复合卷材防 水、聚氨脂涂膜防水；新型防水施工工艺地下室“刚柔结合”防水工艺；企业的 计算机应用和管理技术以及中水池技术等。6、本
23、工程的结构施工将跨越冬季，须采取专门措施，精心组织、精心施工。7、工期要求紧，质量要求高。第二章 施工准备本章主要内容 工地环境准备 施工技术准备 各种资源准备 (资源准备的内容包括：劳动 力资源配置、主要机械设备 情况、施工仪器仪表情况、 主要周转材料用量及主要材 料、设备的采购供应计划等)198建筑施工是一个复杂的组织和实施过程。做好施工准备，提高施工的计划性、预见性和科学性，是保证工程质量、加快工程进度、降低工程成本、保障顺利施工的重要环节。本工程的施工准备，主要有：工地环境准备、施工技术准备及各种资源准备（包括人员、机械、物资准备等）。1、工地环境准备、 场地准备。施工场地须按设计标高
24、进行平整；地上原有的建筑物、树木等须逐一清除；待探明地下障碍物后再放线和开槽。、 道路。施工现场须铺设临时性道路（包括主道和干道），同时备好必要的消防通道。本工程现场主道和干道及消防通道均铺设3m宽的混凝土路面。其余场地也将硬化。、 上下水。施工现场的上水管网和下水管网均需事先布置。上、下水管网将在方便施工和生活的前提下，尽量缩至最短。本工程给水总管从甲方指定的地点接出后，沿场地四周均匀布置；现场雨、污、废水均排入甲方指定的市政下水管网。、 电源。施工现场的照明用电和动力用电分开布设，并加装安全装置。正式施工前将编制完成临时用水、用电施工组织设计。、 通讯。施工现场需具备方便的通讯条件。通讯方
25、式包括：市话、无线对讲机、移动电话等。、 自然环境条件。据临近工程的地质勘探资料分析，拟建场地内地基土的分布及其物理、力学性质，地下水埋藏条件及腐蚀性，不良地质现象等已基本清楚。2、施工技术准备、 认真阅读和审查图纸，做好图纸会审和设计技术交底的准备工作。、 检查与本工程相关的图集、规范、规程、标准及工程施工的仪器、仪表等是否齐 全，做到事先准备；、 编制主要分项工程的施工方案和特殊作业过程的施工技术措施；、 根据预算书的指导和图纸指引，制定主要原材料、构配件、半成品的采购供应计 划，预先完成市场调研；、 对工程先期要用的材料（如钢筋、模板、混凝土、水泥、防水材料等）在施工前 完成样品采集、材
26、料试验等工作；、 对工程施工中采用的新材料、新技术、新工艺和特种施工工艺进行有目的的事先 培训，做到持证上岗。3、各种资源准备 根据施工总体部署的安排和工程进度计划，分期分批组织劳动力、材料、机械设备进场。a、计划投入本工程的劳动力 计划投入本工程的劳动力，平均人数在338人左右，最高峰时将达392人。各施工阶段的劳动力配备情况见下表： 阶段工种地下室结构施工地面以上结构施工二次结构及装饰施工钢筋工80604木工1006040砼工402020架子工30164瓦（抹灰）工302080水暖工202030电工102030钳焊工8126防水工261016油漆工4680垂直运输设备操作工444辅助工40
27、4020合计（总人数）392288334关于劳动力资源的配置原则： 劳动力资源实行专业化配置，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使得各专业班组从事性质相同或相近的工作，提高其操作熟练程度和劳动生产率，确保工程的施工质量和施工进度。b、土建及装饰工程施工机械设备配置情况（见后页表）设备名称型号单位数量计划进场时间用途塔吊80T/M台12003-6垂直运输双笼人货电梯/台12004-4垂直运输混凝土汽车泵/台1机动调配输送砼砼输送泵HBT80台12003-6输送砼混凝土布料器FB-14台12003-6砼布料机动翻斗车FC1辆12003-6场内运输混凝土搅拌机J1-250台12004-4搅拌混凝
28、土砂浆搅拌机HJ-200台22004-4搅拌砂浆平板式振动器2.2KW台22003-6结构施工插入式振捣器50.30根202003-6结构施工空压机0.7m3台12003-6备用蛙式打夯机HW01台102003-10回填土用电弧焊机DN75KVADN100KVA台42003-6钢筋焊接直螺纹滚轧机GGZ-40台22003-6钢筋机械连接木工圆锯MJ225台12003-6木料加工木工刨床MB403台12003-6木料加工钢筋切断机GJ40台22003-6钢筋加工钢筋弯曲机GJ40台22003-6钢筋加工钢筋调直机/台12003-6钢筋加工潜水泵1.5KW台62003-6降水备用加压泵/台12004-4楼层水加压小型切割机/台62003-6备用角向磨光机/个102003-6